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LE BORELY - Appartement T4 de 100 m2 - Terrasses - Calme et vue dégagée - 13008

Llinares Immobilier vous propose : LE BORELY. À quelques minutes à pied des Plages du Prado et du Parc Borély, découvrez cet appartement traversant de 100m² environ, à l'abri du mistral, situé dans une résidence de standing construite en 2013. L'entrée dessert une pièce de vie de plus de 45m², exposée Sud/Sud-Est, prolongée par une terrasse abritée de 44m². Elle profite d'une vue dégagée sur le jardin de la résidence et les montagnes, sans vis-à-vis. La cuisine indépendante de 16m² donne également sur la terrasse. Elle peut être conservée séparément, ouverte sur le séjour ou transformée en troisième chambre, permettant ainsi de créer un T4. Côté nuit, deux grandes chambres disposent de placards intégrés et donnent accès à une seconde terrasse de 11m², au calme, avec un accès direct aux Allées de Borély. Une salle de bains avec double vasque et wc ainsi qu'un wc indépendant complètent le bien. Climatisation réversible, domotique et chauffage gainable. Aucun travaux à prévoir. La copropriété est fermée, équipée de vidéosurveillance et d'un ascenseur sécurisé par codes nominatifs. Construite selon les normes BBC et RT 2012, elle est adaptée aux personnes à mobilité réduite. En sus un box de 18m² automatisé avec mezzanine est proposé à la vente. Un emplacement recherché a proximité des commerces, transports et plage, un extérieur rare et un potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder. Contact : Anne-Laure AIDAN : 06 61 33 43 94 ADC13102026000001803 / RCP 64927039 - Copropriété : NC - Procédure en cours : Non - Charges annuelles : 3 180 € (265 €/mois : Eau froide, eau chaude ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes ) - Taxe foncière : 2 536 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe C climat - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de : entre 1050 € et 1590 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre de 100m2 environ - Terrasses - Calme et vue dégagée - 13008

Paris VIIe - Vauban Invalides

Au quatrième étage d'une prestigieuse copropriété du 7ème arrondissement, appartement de 181 m² avec de belles vues dégagées et des très beaux volumes (3,50 m de hauteur sous plafond). Il comprend une entrée avec placard et toilettes invités, un double séjour, une salle à manger, deux suites avec pour chacune une salle de bain et un dressing attenants, une cuisine dinatoire et une buanderie. Troisième chambre possible. En annexe, une cave. L'immeuble, gardienné et sécurisé, offre des parties communes prestigieuses.

LE LOFT AIXOIS - Appartement style loft de 133m2 - 13100

Llinares Immobilier vous propose : LE LOFT AIXOIS. En plein centre-ville d'Aix-en-Provence, découvrez cet appartement de 133m2 à l'esprit loft, entièrement rénové et en parfait état. À l'abri des nuisances, il se distingue par ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation. La pièce maîtresse : une vaste pièce de vie de plus de 61m² réunissant séjour et cuisine italienne parfaitement intégrée. Un cadre convivial et contemporain, pensé pour recevoir. Côté nuit, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde chambre ainsi qu'un bureau pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire. Une deuxième salle d'eau vient desservir cet espace. Une grande buanderie et de nombreux rangements renforcent la fonctionnalité de l'ensemble. Un bien singulier aux volumes rares en centre-ville, qui conjugue esprit loft, rénovation soignée et calme, tout en permettant de profiter pleinement d'Aix-en-Provence à pied. - Copropriété : .. lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1624 € (135 €/mois : Eau froide, syndic, entretien des parties communes et assurance de l'immeuble). - Taxe foncière : 1409€/an - Honoraires inclus de 4,9 % à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 950 € et 1286 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre style loft de 133m2 - 13100

Appartement avec rooftop dans maison de ville entre patrimoi

VALENCE Centre historique, en exclusivité, une adresse rare et une vue exceptionnelle sur les monts d'Ardèche, le Rhône, et les joyaux patrimoniaux : la cathédrale Saint-Apollinaire et le pendentif pour cet appartement dans une maison de ville de 229m2 avec deux superbes terrasses en rooftop et un garage. Dès l'entrée le ton est donné : l'alliance réussie d'une rénovation contemporaine avec de beaux volumes et le cachet de l'ancien. Chaque détail confère à cette maison une âme unique. Une ambiance douce et raffinée pour une maison de Famille dans un lieu chargé d'histoire. Le caractère authentique a été soigneusement préservé : carreaux de ciment, beaux parquets, portes avec moulures, cheminées décoratives en marbre, un élégant escalier en pierre aux lignes harmonieuses... De superbes pièces de vie, véritables lieux de convivialité : une cuisine de 19m2 joliment intégrée, un salon-séjour de 42m2 avec des bibliothèques sur mesure et la douce lumière des vitraux de la Cathédrale offrent une atmosphère unique. Un escalier véritable témoin du passé desservant les espaces nuit : Au 1er étage : 1 chambre parentale de 27m2 avec dressing, une salle de bains avec 2 vasques et baignoire, 1 chambre de 27m2 avec possibilité de créer une salle d'eau privative. Au 2ème étage, un bureau familial ou salle de jeux de 20m2, idéal pour le télétravail ou les enfants et 2 chambres de 19m2 et 21m2 avec chacune un espace bureau séparé. Un bel escalier contemporain en métal pour accéder à un rooftop absolument unique, comme suspendu au-dessus de la ville : un salon détente avec de grandes baies vitrées et deux terrasses avec en toile de fond une vue spectaculaire et privilégiée sur la cathédrale, la vieille ville et le paysage. Chauffage au gaz - radiateurs en fonte - climatisation - huisseries double vitrage. Un garage de 38m2 avec chaufferie et accès direct par la maison - une cave à vin de 17m2 voûtée. Un superbe lieu de vie pour un appartement en centre-ville où l'histoire fait partie intégrante du paysage. DPE : C151 - GES : C 20 PRIX : 895 000EUR TTC (honoraires charge vendeur)

BUREAUX PRESTIGIEUX - Bureaux T6 de 204m2 - Grenier - Terrasse - 3 places de parking - 13008

Llinares Immobilier vous propose : BUREAUX PRESTIGIEUX. Au cœur du 8ème arrondissement de Marseille, au premier étage d'un élégant hôtel particulier, découvrez ce local professionnel de 204m², offrant un cadre de travail prestigieux, calme et parfaitement adapté à une activité professionnelle. Dès l'entrée, les lieux se distinguent par leur belle hauteur sous plafond, leurs volumes généreux et leur cachet remarquable. L'ensemble s'organise autour d'un vaste hall desservant une grande salle de réception de plus de 50m², idéale pour accueillir collaborateurs et clients ou organiser des réunions, ainsi que plusieurs zones indépendantes permettant une organisation fonctionnelle du travail. Une cuisine séparée avec cellier complète l'agencement et constitue un lieu convivial pour les équipes. Une partie indépendante composée d'une pièce, d'une cuisine et d'une salle d'eau, avec entrée privative, peut être aménagée en salle de réunion, cabinet pour une profession libérale, bureau de direction ou local supplémentaire selon les besoins. Une terrasse privative de 22m², au calme et à l'abri des regards, prolonge naturellement les lieux et constitue un agréable extérieur pour les collaborateurs ou les rendez-vous professionnels. Un vaste grenier ainsi que trois places de stationnement privatives viennent s'ajouter. Un cadre de travail privilégié, réunissant caractère, volumes, extérieur et stationnement, au cœur du 8ème arrondissement de Marseille. Une adresse rare à découvrir. Contact: Chloé Orcel: 06 79 47 74 70 Attestation collaborateur: ADC13102026000001122 RCP: 7953190/SI7805732 - DL/CO Copropriété : 2 lots - Procédure en cours : NC - Taxe foncière: 4536€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie F et classe climat F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 4100 et 5500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13008 - T6 204m2 + Grenier + Terrasse + Parking 13008 Perier

BASTIDE DE CHARME

A quelques pas du cœur du village, cette élégante bastide de caractère offre une adresse rare. Charme, authenticité et art de vivre se conjuguent avec harmonie. Dès l'entrée, la propriété séduit par ses volumes généreux, ses espaces de vie chaleureux et son atmosphère intemporelle. La cuisine parfaitement équipée s'ouvre naturellement sur la salle à manger. Le double salon, structuré autour de la cheminée centrale, constitue le cœur de la maison. Un espace à la fois élégant et convivial, idéal pour recevoir en toute saison. La partie nuit se compose de cinq chambres, parmi lesquelles une superbe suite parentale bénéficiant de sa propre salle de bains avec douche ainsi que son dressing. À l'extérieur, le jardin clos et soigneusement arboré de 900 m² constitue un véritable écrin de verdure où la piscine de 9,5 x 4,5 m est parfaitement intégrée. Une cuisine d'été avec four à pizza complète cet espace dédié aux repas en plein air et aux moments de convivialité. Développant environ 227 m² de surfaces utilisables, cette propriété offre un cadre privilégié, à la fois intimiste et chaleureux.

Appartement 4 pièces - Bordeaux Saint Genès

Découvrez ce généreux appartement de 111 m2, au troisième étage d'une résidence sécurisée de bon standing, dotée d'une piscine et d'espaces verts. Environnement idéal, à pied de toutes les commodités de la barrière Saint-Genès. Visite 360o et Vidéo disponibles sur demande. Le bien dispose d'un lumineux salon donnant sur une terrasse 15 m2 exposée Sud avec vue dégagée sur parc. Vous profiterez également d'une cuisine équipée avec buanderie attenante. La partie nuit vous offre 3 grandes chambres, chacune avec rangement. Salle de bains, salle d'eau et 2 wc. Très bon état général. En sus, vous bénéficierez de 2 lots annexes avec une grande cave pour stockage et un box sécurisé de 20 m2.

LA PIGNATELLE - Appartement T4 de 78m2 - Balcon - Cave - 13012 Montolivet

Llinares Immobilier vous propose : LA PIGNATELLE. Découvrez ce bel appartement traversant T4 de 78m2 entièrement rénové, situé dans un petit immeuble au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, à proximité immédiate du village de Montolivet et du parc de la Moline. Son emplacement permet de profiter d'un environnement calme tout en restant proche des commodités, écoles, transports, commerces et de la L2. Il se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'un vaste séjour lumineux à double exposition, ouvert sur l'extérieur. Ses volumes permettent d'organiser naturellement un salon près de la large baie vitrée et un coin repas dans le prolongement de la cuisine entièrement équipée. La partie nuit accueille trois belles chambres, une confortable salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. Le balcon, ensoleillé et sans vis-à-vis, offre une vue dégagée sur les collines et la ville. Il dispose de la climatisation réversible, de fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques ainsi que d'une porte blindée. Une cave complète le bien. Une place de parking privative est proposée en supplément. Contactez-nous pour plus d'informations. Contact Patrick Scotto Tél : 06 21 28 31 13 Attestation collaborateur N°: ADC 1310 2024 000 000 299 RC professionnel : 7953190/FA11F - Copropriété : 212 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1764€ ( 147€/mois : Eau froide, portail électriques, espaces verts et entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1415€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 850€ et 1210€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13012 - T4 de 78m2 -Balcon - Parking - Cave 13012 Montolivet

L'EVIDENCE - Appartement T2 de 51m2 (dont cellier) - Balcon 6m2 - 13006 Marseille

Idéalement situé à deux pas de Castellane, en plein cœur de Marseille, découvrez cet appartement T2 de 51m², offrant un emplacement privilégié où tout se fait à pied : commerces, transports et commodités du quotidien. Bien agencé et particulièrement fonctionnel, il dispose d'un agréable espace de vie, d'une chambre séparée, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau ainsi que de wc séparés. Son véritable atout : des rangement optimisés, avec un dressing/buanderie indépendant, pour un confort de vie au quotidien. Un balcon vient compléter l'ensemble et offre un espace extérieur appréciable. Un appartement complet, pratique et bien pensé, idéal pour profiter pleinement de la vie citadine. En complément : une place de stationnement privative en sous-sol est proposée à la vente au prix de 20.000€, en sus du prix de l'appartement. Contact Ghislaine Crescioni : 06 15 10 51 73 Attestation collaborateur ADC 13102022000000107 RCP 7953190 - Copropriété : ...lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1656€ (138€/mois, eau froide, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes...) + Place stationnement : 19€/mois - Taxe foncière : 1209€ - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2023 : entre 650€ et 920€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13006 - T2 de 51m2 (dont cellier) + Balcon 6m2 + Place sous sol 20.000€ - 13006 Marseille

CLAP - Appartement T4 de 80m² - 13001 CONSOLAT

Llinares Immobilier vous propose : CLAP. Un appartement T3 traversant de 80m² Carrez, niché au 2ème étage d'un immeuble bourgeois, à deux pas du Palais Longchamp et de son quartier animé. L'entrée dessert un séjour baigné de lumière, sublimé par un parquet en chêne massif à larges lames, des moulures et rosaces de plafond d'origine ainsi qu'une cheminée en marbre patinée par le temps. La cuisine ouverte, repensée dans une harmonie de noir mat et de chêne, prolonge naturellement la pièce de vie. Côté nuit, deux belles chambres aux volumes généreux donnent sur la cour, dont l'une dispose de grands rangements. Une troisième chambre, également spacieuse, est située côté rue. Une salle de bains avec double vasque sur plan en bois vient compléter la partie nuit. Seul sur son palier, l'appartement bénéficie d'une configuration particulièrement agréable et préservée. À quelques rues, les Argonautes sur le boulevard Longchamp, les restaurants des Réformés, le cours Julien ainsi que les lignes de métro M1 et M2 composent un quartier vivant, culturel et parfaitement connecté. La rue rend hommage à Maximin Consolat, maire de Marseille à l'origine de l'arrivée de l'eau de la Durance dans la ville au XIXème siècle. Son buste veille encore aujourd'hui, à quelques pas, sous les colonnades du Palais Longchamp. Une adresse singulière au cœur du Marseille historique, où le caractère d'un immeuble ancien rencontre les lignes d'une rénovation contemporaine soignée. Contact Sebastien NOULAUD : 06 70 94 74 96 Attestation collaborateur : N° ADC13102025000000901 RCP : 64401147 - Copropriété : 7 lots - Procédure en cours : Non - Charges annuelles : 720€ (81€/mois : Eau froide, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1210€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1100€ et 1390€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13001 - T4 de 80m² - 13001 CONSOLAT

LA BUCOLIQUE - Viager occupé de 217m2 - Réserve d'usufruit - 13610 LE PUY-SAINTE-RÉPARADE

Llinares Immobilier vous présente : LA BUCOLIQUE. Nichée à La Cride, hameau réputé pour son cadre naturel préservé, cette propriété rare bénéficie d'un environnement devenu exceptionnel : plus de 9 000m² de terrain planté d'arbres centenaires, dans un silence quasi total, à l'abri de toute nuisance visuelle ou sonore. Ici, le temps semble prendre un autre rythme, entre chant des oiseaux, espaces ombragés et nature généreuse qui enveloppe la propriété. Et pourtant, rien n'est isolé : le village du Puy-Sainte-Réparade, ses commerces et son marché sont accessibles en quelques minutes, tandis qu'Aix-en-Provence se rejoint rapidement. Un équilibre rare entre quiétude absolue et proximité des commodités. Construite en 1972 puis agrandie, avec achèvement des travaux en 1990, la maison développe 217m² habitables répartis sur deux niveaux indépendants. La partie principale dispose d'une grande terrasse et d'une véranda d'hivernage, tandis qu'un appartement indépendant bénéficie de sa propre entrée et d'une véranda de 30m². Chaque niveau dispose de sa propre salle de bains, d'une pièce d'eau et de deux wc. Actuellement loué, ce bien indépendant constitue un complément de revenu que l'usufruitier continue de percevoir pendant toute la durée du viager. Côté technique, elle est équipée d'un chauffage basse température par le sol et d'une chaudière gaz neuve. L'assainissement individuel a été entièrement refait conformément à une étude géotechnique, avec une fosse septique de 5 000litres et un système d'épandage. L'extérieur dévoile une piscine à deux niveaux avec plage immergée adaptée aux enfants, des terrasses en pierre naturelle et un bassin bioclimatique. Autant d'aménagements pensés pour vivre pleinement au rythme des saisons, à l'ombre des arbres centenaires. Un garage et plusieurs abris pour véhicules viennent compléter les prestations. LA BUCOLIQUE s'adresse à ceux qui recherchent un lieu préservé, propice au calme et à la nature, sans renoncer à la vie de village ni à la proximité d'Aix-en-Provence. - JMB/ Vente en viager occupé, sur une tête, avec réserve d'usufruit (Monsieur, 82 ans) - Bien non soumis au régime de la copropriété - Valeur vénale du bien : 895 600 € - Valeur occupée : 597 600 € - Bouquet : 545 000 € - Rente mensuelle : 500 € - Taxe foncière : 2421€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023 : entre 2420€ et 3340€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Viager occupé à vendre de 217m2 - Réserve d'usufruit - 13610 LE PUY-SAINTE-RÉPARADE

LE BEL ORMEAU - Appartement T4 de 93M2 - 13090 AIX-EN-PROVENCE

Llinares Immobilier vous présente : LE BEL ORMEAU. Au sein d'une résidence située au sud de la ville, à proximité du centre-ville, découvrez ce superbe appartement T4 de 93m², situé au 2ème étage et entièrement rénové avec des prestations de qualité. Il bénéficie de deux balcons ainsi que d'une buanderie. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par un cellier. L'ensemble s'ouvre sur un balcon filant exposé plein sud, offrant une agréable vue sur le parc de la copropriété. La partie nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Un garage fermé et sécurisé est proposé en supplément au prix de 25000€. Idéalement situé à proximité du centre-ville, ce bien entièrement rénové conjugue luminosité, prestations soignées et emplacement recherché. Contact : Stephan VITELLO : 06 24 32 77 55 Attestation collaborateur:ADC13102026000000269 RCP: AACI/21519/27613 - Copropriété : 324 lots - Procédure en cours : aucunes - Charges annuelles : 2400€ (200€/mois : eau froide, espace vert ,entretien des parties communes) - Taxe foncière : 1644€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023 : entre 680€ et 960€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T4 de 93m2 - AIX- 13090

Dernier étage avec terrasse panoramique de 40 m2, vue palai

Au coeur du centre historique d'Avignon, dans un environnement privilégié, découvrez ce bien rare d'environ 79 m2 situé au 5e et dernier étage d'une résidence de caractère. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa disposition et sa luminosité remarquable. La pièce de vie, spacieuse et ouverte, s'étend naturellement vers une somptueuse terrasse en L de 40 m2, véritable prolongement de l'appartement. Offrant une vue panoramique spectaculaire sur le Palais des Papes et une partie de Villeneuve les Avignon, cet extérieur constitue un cadre unique et privilégié. L'espace nuit comprend deux chambres aux volumes confortables et à la luminosité optimale, une salle de bain, un WC indépendant et un dressing. Les prestations sont à la hauteur de ce bien rare: la climatisation dans l'ensemble des pièces, des volets roulants électriques et des stores-bannes sur la terrasse pour un confort absolu en toutes saisons. Un garage fermé et une cave en sous-sol viennent parfaire cet ensemble. Un bien unique, alliant emplacement privilégié, calme et extérieur exceptionnel, idéal pour profiter pleinement de la vie intra-muros dans un cadre historique.