Mots-clés : petite surface

Spacieux appartement traversant de 103,72 m² en vente à Montauroux (83440)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Montauroux (83440) Découvrez ce spacieux appartement traversant de 103,72 m² Carrez, situé au premier étage d'une maison ancienne en copropriété, au 18 rue Antoine Bonnet à Montauroux. Accessible par un escalier privatif depuis le rez-de-chaussée, l'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 42,33 m². Cet espace généreux bénéficie d'une belle hauteur sous plafond d'environ 2,80 m et offre un cadre convivial pour recevoir famille et amis. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une très grande chambre de 22,81 m², ainsi que de deux chambres de 11,67 m² et 8,68 m². Une salle d'eau de 8,75 m² avec douche, baignoire et WC complète l'agencement. L'appartement dispose également d'une buanderie et d'un couloir distribuant harmonieusement les différentes pièces. Le logement bénéficie de fenêtres en bois à double vitrage, d'une VMC simple flux, de la fibre optique et d'un système de chauffage individuel associant un poêle à bois Godin et des panneaux rayonnants électriques. Une climatisation chaud/froid est également annoncée dans les différentes pièces. La toiture et la rénovation générale ont été réalisées il y a environ dix ans. Le logement présente une bonne performance énergétique avec un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées A. Situé à Montauroux, le bien profite de la proximité du village, de ses commerces, de ses écoles et des différents services du Pays de Fayence. Les accès vers l'autoroute A8, Cannes, Grasse et le littoral sont rapidement accessibles en voiture. Les + du bien : - Belle surface de 103,72 m² Carrez - Grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 42,33 m² - Trois chambres, dont une de 22,81 m² - Appartement traversant - Belle hauteur sous plafond d'environ 2,80 m - Double vitrage bois - Poêle à bois Godin - Fibre optique - VMC simple flux - DPE classé C - Petite copropriété sans charges annoncées À noter : - Taxe foncière : 760 € par an - Charges courantes annuelles de copropriété : absence de charges annoncée, à confirmer - Coût annuel estimé de l'énergie : entre 1 188 € et 1 608 € par an - Chauffage individuel par poêle à bois et panneaux rayonnants électriques - Climatisation chaud/froid annoncée, à confirmer - État du bien : rénové il y a environ dix ans - Le bien est soumis au statut de la copropriété - Appartement situé au premier étage Consommation conventionnelle : 129 kWhEP/m². an - classe C Estimation des émissions : 4 kg CO2/m². an - classe A Coût annuel de l'énergie minimum / maximum : 1 188 € / 1 608 € Années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 339 000 € TTC Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

BEL APPARTEMENT 3/4 PIECES - 2 CH - 62 M² - ETAGE ELEVE : Gal LECLERC / Alésia / MONTSOURIS - PARIS XIV

Bien situé au calme de la résidentielle rue Beaunier, au sein d'un Immeuble du début des années soixante et d'une petite Copropriété bien entretenue aux parties communes en bon état, cet Appartement bien distribué avec un plan en étoile, fonctionnel et modulable, se trouve au : cinquième étage (sur six, avec Ascenseur). D'une surface de : 61,31 M² Carrez, une petite Entrée dessert à gauche : le spacieux Salon/Séjour (22 M², sur rue) bénéficiant d'une belle luminosité du fait de la présence de deux grandes baies vitrées (double vitrage avec Volets roulants électriques PVC) couvrant la largeur de l'espace avec vue dégagée et ciel apparent, puis : la Cuisine aménagée (6,5 M² & 1 M² de Dégagement, raccordée au Gaz) séparée mitoyenne, qui pourrait être ouverte/semi ouverte sur le salon afin de créer un bel espace de vie particulièrement agréable et convivial de : 30 M². A la droite de l'Entrée, nous trouvons, côté cour avec vue dégagée également, les deux Chambres (12 & 11 M²) avec Placards/ Rangements et clarté du fait de l'exposition S/O, au calme absolu. La salle de Bains et les WC indépendants se trouvent face à l'Entrée. HSP de : 2.5O M, pour un intéressant volume général sans perte d'espace. Le vis-à-vis étant plus que discret. Porte blindée, Interphone. Chauffage et Eau Chaude Collectifs (Chaudière Fioul domestique). DPE F (nouvelles normes). Cet Appartement dont l'espace et la distribution pourront être optimisés avantageusement (cuisine ouverte et 3ème chambre possible) est en agréable et bon état général, nécessitant, néanmoins, quelques travaux de rafraichissement (Salle de bains, notamment) . Fibre dans la Copropriété qui compte : 17 lots (9 d'habitation). Charges annuelles de Copropriété Alur : 6 500 € (Appt & Cave). TF 2025 : 1 509 €. Des travaux de Copropriété sont à prévoir prochainement suite à la réalisation récente du DTG & PPT Immeuble (DPE Immeuble : G) : Remplacement du système de Chauffage collectif, voire : Isolation extérieure Immeuble afin d'améliorer la performance énergétique globale et impacter significativement à la baisse sur le montant des charges futures. Pas de procédure en cours. Une cave en s/sol de l'immeuble complète ce bien. Immédiate proximité : des Commerces de l'Avenue du Général Leclerc, notamment, des transports (Métro Ligne 4, nombreux Bus, Tram T3, etc...), des Ecoles, de l'agrément du Parc Montsouris, etc.. Ce bien familial, qui pourrait, également, être acquis dans le cadre d'un investissement locatif, est présenté en Exclusivité au Prix de Vente Honoraires d'Agence inclus de : 515 000 € (Appt & Cave) - Honoraires d'Agence (25 000 € TTC, soit : 5,1% du Net vendeur) à la charge de l'Acquéreur. Zone soumise à l'encadrement des loyers de la Ville de Paris Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 2 430 € et 3 330 € (référence aux Prix moyens de l'énergie indexés sur les années : 2021 à 2023, abonnements compris) (5.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 17 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6500.00 euros.

Terrain à bâtir avec vue panoramique dans le secteur de Castellaras

A Mouans-Sartoux, au cœur du très recherché secteur de Castellaras, ce superbe terrain à bâtir de 2 578 m² offre un cadre de vie rare, alliant élégance, nature et proximité immédiate des commodités. Implanté en restanques, il bénéficie d'un environnement privilégié avec une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes environnantes ainsi que le charmant village de Plascassier. Son exposition et sa configuration permettent d'envisager la réalisation d'une propriété contemporaine ou provençale de grand standing parfaitement intégrée au paysage. Une petite maison à rénover d'environ 50 m² est présente sur le terrain. Elle peut servir de base à un agrandissement afin de créer une habitation à votre image. Selon vos besoins, la construction existante peut également être démolie pour laisser place à une nouvelle réalisation ou être transformée en garage, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement. Le terrain dispose d'un CES de 12 % et autorise une surface de plancher jusqu'à 618 m², offrant un fort potentiel de construction pour une villa de prestige avec piscine, espaces de réception et dépendances. Raccordé au tout-à-l'égout, il combine confort moderne et qualité de vie. Un atout rare : les commerces, écoles et commodités sont accessibles à pied, dans un environnement calme et résidentiel. Une adresse confidentielle et prisée pour concrétiser un projet immobilier d'exception sur la Côte d'Azur.

FABRON : 3/4 P avec terrasse, cave et parking

FABRON : 3/4 P avec terrasse, cave et parking dans une magnifique résidence avec piscine. Au cinquième étage d'une résidence sécurisée et soignée, cet appartement de 82 m² (81,12 m² Carrez) déroule ses volumes vers le sud-ouest, là où la lumière prend possession des lieux dès le milieu de journée. La première émotion tient en un mot : l'horizon. Verdure au premier plan, mer en toile de fond, sans le moindre vis-à-vis. Le séjour de 38 m² donne le ton. Espace repas et coin salon se répondent dans une pièce de vie moderne baignée de clarté, prolongée par une terrasse de 13 m² qui devient vite le cœur de l'appartement. On s'y installe au petit matin, on y reçoit le soir venu, le regard porté sur les collines et le bleu méditerranéen. La cuisine indépendante, équipée, s'ouvre elle aussi sur cet extérieur privilégié : cuisiner devient un plaisir de tous les instants. Cette cuisine peut aussi être transformer en chambre. Les deux chambres, généreuses, disposent chacune de placards de rangement et de la vue mer sur le cap de Nice. Une grande salle d'eau habillée d'une douche à l'italienne apporte une note contemporaine, complétée par des toilettes indépendantes. L'entrée avec rangements achève une distribution rationnelle, pensée pour le quotidien. Le confort se lit dans les détails : double vitrage, volets électriques, porte blindée, fibre, ascenseur. La résidence, bâtie en 1978 et remarquablement entretenue, elle offre une magnifique piscine, un parc arboré très bien entretenu, un gardien, vidéosurveillance, portail électrique et digicode. Une place de parking au sous sol de l'immeuble et une cave viennent compléter ce lot Fabron cultive un art de vivre paisible, entre mer et hauteurs résidentielles. Écoles primaires, crèche, supermarché et commerces de proximité rythment le secteur, desservi par le réseau de bus. Le calme y est absolu, à quelques minutes seulement du front de mer et des Promenades. Infos pratiques : Prix : 548 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 179. Charges annuelles : 2 400 €. Aucune procédure en cours. Surface Carrez : 81,12 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre interlocuteur : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656

Paris 6 - Dernier étage avec ascenseur baigné de lumière - Calme, climatisation

Au 5ème et dernier étage par ascenseur d'un charmant immeuble ancien aux parties communes récemment rénovées et situé dans une rue calme reliant la rue du Cherche-Midi et la rue de Sèvres, nous vous présentons cet appartement composé de deux pièces principales baigné de lumière et climatisé. D'une surface de 31,64 m² (Loi Carrez) et 50,73 m² au sol, il s'articule de la manière suivante : accès direct à un spacieux séjour très lumineux donnant sur rue exposé Sud-Ouest et offrant une vue sur le ciel et les toits, complété d'une petite chambre avec rangements, d'une mezzanine d'une salle-de-bains, d'une spacieuse cuisine meublée et équipée donnant sur cour et de toilettes séparées. Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. -- Idéalement nichée dans le très recherché quartier Notre-Dame-des-Champs au cœur du 6e arrondissement de Paris, incarne à la perfection le luxe résidentiel confidentiel et l'effervescence culturelle de la Rive Gauche. Cette petite voie paisible, à l'abri des grands flux touristiques, offre un cadre de vie d'une sérénité absolue tout en se situant à la croisée de secteurs à la richesse historique, littéraire et artistique exceptionnelle. À l'intersection immédiate de la rue de Sèvres et de la rue du Cherche-Midi, cette adresse d'exception se déploie à quelques minutes de marche du majestueux Jardin du Luxembourg et de l'esplanade des Invalides, offrant des havres de verdure prestigieux comme prolongement naturel de votre quotidien. Habiter cette localisation privilégiée permet de s'imprégner de l'atmosphère créative de la Rive Gauche, en côtoyant des galeries d'art confidentielles, des ateliers d'artistes historiques, des librairies anciennes et des cinémas d'art et d'essai qui font l'âme du quartier. Les flâneries culturelles et gourmandes se prolongent au rythme des institutions de la rue du Cherche-Midi et des étals d'exception du mythique grand magasin Le Bon Marché Rive Gauche et de sa Grande Épicerie de Paris, situés à seulement deux pas, élevant le quotidien au rang d'art de vivre. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 35 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 565 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 740€ ~ 1040€ - Augustin ALTOBELLI - Agent commercial - EI - RSAC 889 735 072

Appartement Marseille 1 pièces 22.02m2

OOPPORTUNITÉ INVESTISSEUR . STUDIO 22 M² À MARSEILLE 11E STUDIO EN TRÈS BON ÉTAT . FAIBLES CHARGES . DPE D . IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF Vous êtes à la recherche d'un investissement locatif simple, sécurisé et peu contraignant à Marseille ? Découvrez ce studio de 22,02 m², situé dans le 11ème arrondissement de Marseille, offrant une excellente combinaison entre faibles charges, bon état général et potentiel locatif. Un investissement prêt à exploiter En très bon état intérieur, ce studio ne nécessite pas de travaux particuliers. Il bénéficie d'un agencement fonctionnel permettant d'optimiser chaque mètre carré. Il se compose d'une pièce de vie agréable avec cuisine américaine aménagée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son format et son agencement en font un bien particulièrement adapté à la location, notamment pour un étudiant, un jeune actif ou une personne recherchant un logement fonctionnel sur Marseille. Les atouts qui font la différence pour un investisseur Aucun travaux à prévoir dans l'appartement Un bien en bon état permettant d'envisager une mise en location rapidement, sans budget important de rénovation. Une copropriété entretenue La copropriété est composée de seulement 6 lots d'habitation. La cage d'escalier a été refaite et des travaux concernant la toiture ont été votés, témoignant d'un entretien suivi de l'immeuble. Des charges particulièrement faibles Avec seulement 212 € de charges annuelles, les dépenses de copropriété restent très limitées. Un véritable avantage pour préserver la rentabilité et limiter les charges supportées par le propriétaire. Un DPE classé D Le logement bénéficie d'un DPE en catégorie D, avec une très bonne performance sur les émissions de gaz à effet de serre, classées B. Un élément rassurant dans le cadre d'un investissement locatif et dans le contexte actuel de réglementation énergétique. Un bien facile à valoriser et à louer Grâce à sa superficie, son agencement et son état intérieur, ce studio correspond à une typologie de logement recherchée sur le marché locatif marseillais. Un placement patrimonial accessible Ce studio constitue une solution intéressante pour un premier investissement immobilier, mais également pour un investisseur souhaitant compléter ou diversifier son patrimoine avec un bien de petite surface. Sa faible quote-part de charges, son bon état général et l'absence de travaux importants à prévoir permettent de conserver une gestion relativement simple et de maîtriser les dépenses liées au bien. Un produit à découvrir rapidement pour les investisseurs à la recherche d'un petit investissement immobilier à Marseille. Informations copropriété Surface : 22,02 m² Type : Studio Cuisine américaine aménagée Salle d'eau avec WC Bon état intérieur DPE : D GES : B Copropriété de 6 lots d'habitation Charges annuelles : 212 € Aucune procédure en cours Travaux de toiture votés Cage d'escalier refaite Une opportunité investisseur à saisir dans le 11ème arrondissement de Marseille. Contactez nous pour obtenir davantage d'informations sur le bien, les conditions de location et étudier ensemble le potentiel locatif de cet investissement. Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 212.00 euros.

Grasse - Saint François - Terrain viabilisé vue mer - 2300m²

Position dominante et vue panoramique mer pour ce terrain constructible et piscinable d'environ 2 300 m², exposé plein sud, au calme absolu. Situé à Grasse, dans le prestigieux quartier Saint-François. Un permis de construire, déjà accordé et purgé de tout recours, permet l'édification d'une maison individuelle, type bastide, d'environ 170 m² de surface habitable. Un petit Mazet en pierre à rénover se trouve également sur la parcelle. Un permis modificatif (accepté et périmé depuis) pourrait permettre d'atteindre une surface de plancher totale d'environ 217 m², une piscine, et un abri jardin sous réserve de validation par le service de l'urbanisme. Les raccordements (EDF et eau) sont disponibles en bordure de parcelle. Un emplacement privilégié, à proximité des commodités, à 20 minutes de Cannes et à 35 minutes de l'aéroport de Nice. DPE non applicable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Camille CHARLES : Consultante - Agent commerciale E.I. RSAC : 977 664 762 Honoraires à la charge du vendeur - Emilie PAUL - Agent commercial - EI - RSAC 539 034 140

VERSAILLES Les Prés - Maison familiale avec jardin

EXCLUSIVITE - Venez découvrir cette belle maison d'époque Art Nouveau du début du XXe en briques et pierre de meulière sur une parcelle de 545 m² située dans la partie la plus recherchée du quartier des Prés, cette maison typique des biens édifiés au tournant des années 1900 a été régulièrement entretenue. D'une surface totale de 320 m², sous-sol aménageable compris, dont 240 m² habitables sur trois niveaux. La maison se compose d'une entrée avec placards, dallée avec de jolis carreaux de ciment teintés, une double réception traversante avec un poêle Prussien en faïence et un grand bow-window, de jolis parquets et une belle hauteur sous plafond, un petit salon (ou bureau), une cuisine meublée et équipée, elle offre un espace repas pour le quotidien et un accès vers une très agréable terrasse extérieure en pierre, enfin des toilettes d'invités. Au 1er étage, accessible par un bel escalier d'époque, nous trouvons un palier qui dessert la chambre parentale avec son dressing et sa salle de bains privative (avec WC), une chambre d'amis sur balcon, une salle de douche à l'italienne, une chambre enfant, des toilettes. Au 2ème étage, trois chambres, une salle de bains, un dressing, des placards et des toilettes. A l'entresol, avec un accès extérieur, un cellier, une buanderie-lingerie, une chaufferie (gaz de ville), une cave à vin, offrent un beau potentiel d'aménagement en pièces de loisirs ou bureaux. A l'extérieur, un jardin avec arrosage automatique, une jolie gloriette sous un magnifique cèdre centenaire, une rocaille, un accès voiture sur le côté de la maison. La maison a gardé ses éléments de charme ancien tels que parquets massifs en chêne, boiseries et cimaises, moulures, rosace, radiateurs en fonte à motifs fleuris, qui lui donnent un cachet indéniable. Son emplacement est à 7 minutes à pied de la gare de Versailles Rive Droite (La Défense/Saint- Lazare), temps de trajet identique pour les excellentes écoles du quartier (sectorisation Hoche) et 12 minutes de la grande place du marché réputée pour ses commerces, boutiques et restaurants qui font le charme de ce quartier. Enfin l'accès en voiture à l'A13 et l'A86 est facile.

Elégante villa avec vue mer époustouflante!

Golfe-Juan – A mi chemin entre Cannes et Antibes Superbe villa contemporaine avec vue mer panoramique Située sur les collines de Golfe-Juan, dans un environnement calme et privilégié, cette magnifique villa d'une surface total de 230 m² offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue mer époustouflante sur le Cap d'Antibes et les îles de Lérins. Implantée sur un terrain paysager d'environ 990 m², la propriété bénéficie d'une exposition sud-ouest, idéale pour profiter pleinement de la lumière naturelle et de superbes couchers de soleil. La maison, entièrement rénovée, propose de beaux volumes et des prestations de qualité. Elle se compose d'un vaste espace de vie lumineux de 62 m² avec superbe cuisine toute équipée et salon ouvert sur l'extérieur, d'une chambre de maitre avec salle de bains et dressing, au rez de chaussée deux chambres avec chacune sa salle d'eau, dont une avec petit salon et coin buanderie, pouvant être totalement indépendante. Les espaces extérieurs ont été pensés pour la convivialité et la détente : une très grande terrasse avec une piscine, et une spacieuse cuisine d'été permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen et de la vue mer spectaculaire. Une maison annexe indépendante complète ce bien et comprend un pool house tout équipée, une chambre avec salle d'eau, idéale pour recevoir famille et amis ou pour un espace indépendant. Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, confort et panorama exceptionnel! Vous disposerez de parkings, d'un garage et d'une grande cave de 38 m².

Paris XVIe - OCDE

Proche de l'OCDE, au cinquième étage d'un bel immeuble haussmannien en pierre de taille, cet appartement d'une surface de 52 m² ( 55m2 au sol) est très lumineux. Il se compose comme suit: une entrée, une salle de bain, un double séjour avec un petit balcon ou une deuxième chambre, un coin cuisine semi ouverte et une grande chambre. Une cave complète ce bien.

VILLA ANDREA DORIA

Au cœur d'Arma di Taggia, à quelques mètres de la piste cyclable et des plages de sable, magnifique villa Art nouveau de 1910, entièrement et récemment restaurée avec des finitions de luxe et le souci du détail. Répartie sur trois étages hors-sol et deux sous-sols, la villa a une surface totale d'environ 2 000 m². Elle dispose d'un salon de réception, d'une bibliothèque, de plusieurs cheminées, de trois cuisines sur différents étages, de cinq chambres et cinq salles de bains, d'un bureau, d'un garage pour 10 voitures, ainsi que de la plus grande piscine couverte de Ligurie avec un spa attenant, un sauna, un bain turc et une salle de sport. Les étages sont reliés par un magnifique escalier hélicoïdal et un ascenseur desservant tous les niveaux. Un petit jardin soigné entoure la villa, qui dispose de plusieurs accès.

Maison T5 de 174 m2 Carrez - 327m2 de terrain

# DE RETOUR À LA VENTE ! BRIGNOLES CENTRE-VILLE Maison de caractère avec grande terrasse, jardin et stationnements Idéalement située en plein coeur de Brignoles, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette maison de ville offre de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie pratique au quotidien. **Environ 175 m2 habitables (199 m2 de surface au sol)** La maison propose de généreux espaces de vie et se compose de 4 chambres ainsi que d'un bureau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une vie de famille ou le télétravail. Le salon-séjour spacieux et lumineux et la cuisine indépendante bénéficient de larges ouvertures par portes-fenêtres, favorisant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et l'extérieur. ### Un extérieur aux multiples atouts La propriété dispose d'une très grande terrasse, véritable prolongement des espaces de vie, idéale pour profiter des beaux jours. Deux caves situées sous la terrasse viennent compléter les espaces de rangement. Le terrain, plat, clos et arboré, représente environ 387 m2, dont environ 140 m2 réellement exploitables. ### Des stationnements privatifs Une allée privative permet de stationner deux véhicules au sein de la propriété. L'accès dispose également d'un portillon. Un abri complète l'ensemble, davantage adapté au stockage ou au stationnement d'un véhicule de petit gabarit. ### Un beau potentiel à révéler Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment concernant les menuiseries, le chauffage et l'électricité. Ils permettront de repenser les prestations et de personnaliser les espaces selon vos envies. La toiture a fait l'objet d'une révision et de réparations. **Une maison de caractère, idéalement située en centre-ville, qui offre de beaux volumes, des espaces extérieurs appréciables et de nombreuses possibilités d'évolution.** Vous recherchez une maison familiale avec du potentiel, une grande terrasse et des stationnements en centre-ville ? Cette propriété mérite votre attention. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez **Mme Nathalie Erguy Agence IMOZEN**. Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BORDEAUX CAUDÉRAN T1 d'environ 31 m2 avec balcon, parking

Dans un environnement résidentiel calme et arboré, découvrez ce T1 d'environ 31 m2, situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété des années 80. Atouts non négligeables : un balcon d'environ 8 m2, une place de stationnement privative ainsi qu'une cave. L' appartement présente un bon état général et a bénéficié de plusieurs améliorations : double vitrage, parquet flottant et peintures refaites. Il offre ainsi une base confortable pour un investissement locatif ou une future résidence ou pied-à-terre. Le balcon, exposé Est, est ouvert sur les abords de la résidence et bénéficie d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct. Le bien est actuellement loué 502 EUR hors charges par mois, offrant à l'acquéreur un rendement immédiat avec locataire en place. Un bien fonctionnel et entretenu, réunissant les principaux critères recherchés sur le marché des petites surfaces : extérieur, stationnement et cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr