Mots-clés : pied centre sud 1

AIX-EN-PROVENCE - LA TORSE - MAISON - 310 M2 - JARDIN -1 292 M2 - PISCINE - GARAGE - 3 900 000€

AIX-EN-PROVENCE - LA TORSE - MAISON - 310 M2 - JARDIN -1 292 M2 - PISCINE - GARAGE - 3 900 000€ Au cœur du très recherché quartier de La Torse, à Aix-en-Provence, dans un environnement préservé où la nature dialogue harmonieusement avec la ville, cette remarquable villa de 310 m² se dévoile à seulement dix minutes à pied du centre historique. Entièrement repensée avec exigence, elle incarne un art de vivre contemporain où élégance, lumière et sérénité se conjuguent avec naturel. Dès les premiers instants, l'architecture aux lignes épurées séduit par sa sobriété raffinée et la noblesse de ses matériaux. Les volumes généreux, baignés de lumière, offrent une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument moderne, pensée pour le confort quotidien comme pour les moments de partage. Le vaste espace de réception, prolongé par une superbe cuisine parfaitement équipée, s'ouvre largement sur les terrasses, le jardin et la piscine. De larges baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, invitant la douceur provençale à pénétrer chaque pièce et créant une continuité fluide entre les espaces de vie. L'espace nuit principal accueille trois chambres élégantes ainsi qu'une somptueuse suite parentale, véritable refuge intime, dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains raffinée avec douche. Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue avec harmonie une salle de sport, une seconde suite avec dressing et salle d'eau, une salle de cinéma, une buanderie ainsi qu'un studio indépendant. Ce dernier constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité professionnelle. À l'extérieur, le jardin paysager d'environ 1 292 m² compose un véritable écrin de verdure. À l'abri des regards, il accueille une élégante piscine chauffée au sel de 9 x 5 mètres, sublimée par une vaste terrasse en pierre de Bali. Un cadre privilégié, propice aux instants de détente, aux longues soirées d'été et aux réceptions en toute convivialité. Rare par sa situation, cette villa d'architecte bénéficie d'un emplacement d'exception, à proximité immédiate des écoles, des transports, du cœur historique d'Aix-en-Provence et des principaux axes autoroutiers. Une adresse confidentielle où se rencontrent la quiétude résidentielle, le raffinement contemporain et l'art de vivre aixois. Un double garage complète cet ensemble. Prix: 3 900 000€ (Dont honoraires à la charge vendeur) Florence COURANT: 06 09 08 04 98, L'Agence de Prestige Côté Sud Aix en Provence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Léognan centre — Maison piscine, terrain arboré 1 980 m²

En plein cœur de Léognan, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison familiale des années 1970 s'inscrit sur un terrain arboré et clos de 1 980 m², un emplacement rare par sa proximité immédiate avec le centre-ville tout en préservant calme et intimité. La maison se déploie de plain-pied et réunit trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau sur le niveau de vie, prolongé par une terrasse périphérique qui accompagne la course du soleil tout au long de la journée. En rez-de-jardin, un niveau semi-enterré à l'accès véhicules indépendant réunit bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire, dressing et garage pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules. Idéalement séparé de la vie privée, cet espace convient aussi bien à l'exercice d'une profession libérale qu'à l'aménagement d'une salle de sport ou de cinéma. À l'extérieur, le terrain se prête pleinement à la vie de famille et à la réception : grande piscine à l'ensoleillement remarquable, pool-house, cuisine d'été et abri bois composent un véritable art de vivre en extérieur. Le bien bénéficie du gaz de ville, du tout-à-l'égout et d'un portail électrique. Un bien de caractère, un grand terrain et une localisation de premier plan, au cœur du vignoble des Graves et à proximité immédiate de Bordeaux. Mentions légales DPE : D — GES : D Estimation des coûts énergétiques annuels : 3 920 à 5 370 € (dont chauffage gaz : 3 480 à 4 730 €), estimation conventionnelle DPE Taxe foncière : 3 811 € (2025) Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. À douze kilomètres au sud-ouest de Bordeaux, Léognan conjugue art de vivre villageois et prestige viticole. Berceau de l'appellation Pessac-Léognan, la commune abrite quelques noms parmi les plus respectés du vignoble bordelais — Domaine de Chevalier, Château Carbonnieux, Château Haut-Bailly — qui dessinent aux portes de la ville un paysage de vignes et de châteaux. Avec près de dix mille sept cents habitants, Léognan a su garder l'échelle d'un bourg tout en réunissant commerces, écoles et équipements du quotidien, à une vingtaine de minutes seulement du cœur de Bordeaux.

T4 82m2 Hyper-Centre - Balcon Vue Dégagée - EXCLUSIVITÉ HOME

HYPER-CENTRE ANNEMASSE - EXCLUSIVITÉ HOMEY HOMEY vous présente en exclusivité ce T4 de 82m2 idéalement situé en plein coeur d'Annemasse, face à la Place de la Libération. Un bien rare qui combine volumes généreux, luminosité exceptionnelle et localisation premium. Parfait aussi bien pour une famille que pour un investisseur avisé. LE BIEN EN DÉTAIL : T4 de 82m2 (Loi Carrez) + balcon 4m2 = 86m2 total 3 chambres spacieuses Cuisine équipée en bon état Salle de bain fonctionnelle 2ème étage dans petit immeuble de 3 étages (sans ascenseur) Hauteurs sous plafond généreuses (construction 1949) Grande cave privative de 15m2 incluse Double vitrage dans le salon DPE : E/B Exposition Sud-Est : ensoleillement toute la journée L'ATOUT MAJEUR : LA VUE ET LA LOCALISATION Depuis le balcon, profitez d'une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la Place de la Libération et les montagnes au loin. En plein hyper-centre d'Annemasse, vous êtes à deux pas de tout : commerces, restaurants, marchés (mardi et vendredi), arrêts bus Tango et lignes 4, 6, 8 directement devant l'immeuble. LOCALISATION HYPER-CENTRE PREMIUM : Face à la Place de la Libération Arrêts bus Tango/lignes multiples à la porte 15 minutes à pied de la gare d'Annemasse 5 minutes en voiture de la frontière suisse 10-15 minutes en transport pour Genève Parking souterrain Place de la Libération à 20 mètres : 80EUR/mois Tous commerces, restaurants et services à pied POUR LES FAMILLES EN RÉSIDENCE PRINCIPALE : Un T4 de 82m2 en plein hyper-centre d'Annemasse avec vue dégagée sur la Place de la Libération. Des hauteurs sous plafond généreuses typiques des immeubles de caractère, une exposition Sud-Est pour une luminosité optimale toute la journée, et 3 chambres pour accueillir toute la famille. Le tout à 5 minutes de la frontière suisse pour les frontaliers. Le parking souterrain à 20 mètres résout parfaitement la question du stationnement en centre-ville. POUR LES INVESTISSEURS AVISÉS : Ce bien est actuellement exploité en colocation. Une configuration idéale pour maximiser la rentabilité dans un secteur à forte demande locative frontalière. Prix d'achat : 289 500EUR Charges copropriété : 173EUR/mois Taxe foncière : 997EUR/an ConfigurationLoyer mensuelLoyer annuelRentabilité brute Colocation 3 chambres (650EUR/ch) 1 950EUR 23 400EUR 8,1% Colocation 3 chambres (720EUR/ch) 2 160EUR 25 920EUR 8,9% Profil locataire idéal : frontaliers, jeunes actifs genevois - demande permanente en hyper-centre. Bien actuellement en colocation = revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. ATOUTS MAJEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Hyper-centre Annemasse : localisation rarissime pour un T4 Vue Place de la Libération sans vis-à-vis Exposition Sud-Est : luminosité maximale toute la journée Hauteurs sous plafond généreuses : volumes d'exception Colocation en place : rentabilité immédiate Parking souterrain à 20m : argument locatif et RP massif Bus Tango et lignes multiples à la porte 5min frontière suisse en voiture TRAVAUX MINEURS À PRÉVOIR : Fenêtres à remplacer (hors salon déjà double vitrage) et meuble de salle de bain à moderniser. Ces petits travaux représentent une opportunité de valorisation rapide du bien à moindre coût. L'AVANTAGE EXCLUSIVITÉ HOMEY : 15 ans d'expertise, connaissance parfaite du marché Annemasse-Genève. Nous vous accompagnons de A à Z : simulation investisseur personnalisée, conseils optimisation fiscale (LMNP, régime réel), gestion locative clé en main disponible, réseau locataires frontaliers qualifiés. Bien rare en hyper-centre - Les T4 avec vue dégagée à ce prix à Annemasse ne restent pas longtemps sur le marché. Visite organisée sous 24h - Dossier complet + simulation investisseur disponibles sur demande. HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.

Nice Ouest – Dernier étage avec vue mer, terrasse et parking

Winter vous présente en exclusivité ce dernier étage avec terrasse, balcon, vue mer, parking et cave, situé au 74 Avenue Raoul Dufy à Nice Ouest. Au 4ème et dernier étage d'une résidence standing parfaitement entretenue, découvrez cet agréable 3 pièces à rafraîchir, composé d'une entrée avec rangements, d'un grand séjour, d'une cuisine aménagée, de deux chambres (dont une avec dressing), d'une salle de bain et d'un wc invité. Toutes les pièces s'ouvrent sur les terrasses ou balcons et profitent, à l'Est comme au Sud, de superbes vues dégagées. Le séjour est climatisé, et l'immeuble bénéficie du chauffage et de l'eau chaude collectifs. Un parking fermé et une cave complètent cette opportunité rare sur le marché. Le quartier Nice Ouest est particulièrement recherché pour son cadre de vie pratique et résidentiel. Vous serez à proximité immédiate de plusieurs écoles (maternelles, élémentaires et collèges), idéal pour les familles. Les commerces de proximité, supermarchés et marchés couvrent tous les besoins du quotidien à quelques minutes à pied. Le secteur est très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité directe de la résidence, permettant un accès rapide au centre-ville, à la Promenade des Anglais et aux grands axes routiers. L'aéroport Nice Côte d'Azur est également à quelques minutes en voiture, un vrai atout pour les déplacements professionnels comme pour les loisirs. Un bien à fort potentiel, dans un environnement calme et verdoyant, offrant tout le confort d'un quartier vivant et connecté. Contactez notre Immobilier pour organiser une visite.

Opportunité rare ! Appartement 5 pièces avec vue mer à rénover

Au 6ème étage de la résidence de standing Bella Vista, découvrez ce spacieux appartement de 5 pièces offrant 142 m² habitables, et 31 m2 de terrasses entièrement à rénover. Une opportunité rare de repenser intégralement les espaces et de créer un appartement à votre image, dans l'une des résidences les plus recherchées du secteur. L'espace nuit comprend 4 chambres spacieuses ainsi que 3 salles de bains, offrant un agencement idéal pour une famille ou une résidence secondaire de prestige. L'appartement bénéficie de deux grandes terrasses, d'une exposition plein sud et d'une agréable vue sur la mer, offrant un cadre de vie lumineux et privilégié. 3 caves ainsi que 2 places de parking complètent ce bien et sont incluses dans le prix. Idéalement situé, la résidence se trouve à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Beausoleil et de la Place des Moulins permettant de profiter de toutes les commodités et commerces à proximité.

Exclusivité Cannes 4 pieces Proche Centre

Exclusivité IMPACT Au sein d'une résidence de standing avec piscine et gardien, idéalement située à moins de 10 minutes à pied de la rue d'Antibes et de la Croisette. Découvrez ce magnifique appartement 4 pièces, entièrement rénové avec des matériaux et des prestations contemporaines de grande qualité. Situé en étage élevé, il bénéficie d'une belle luminosité, d'un aperçu mer et d'une spacieuse terrasse de 19 m² exposée plein Sud. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour, avec cuisine américaine entièrement équipée, ainsi que de trois chambres en suite, chacune disposant de sa salle de douche privative. L'une des chambres ouvre sur une terrasse indépendante offrant une agréable vue dégagée sur le parc, tandis qu'une autre bénéficie d'un accès direct à la terrasse principale avec aperçu mer. Toilettes invités. Une cave ainsi qu'un garage en sous-sol complètent ce bien.

coeur de ville au calme vue mer.

Votre agence Boulouris Immobilier membre du réseau Les Agences du Sud vous propose à la vente, en plein coeur de Saint-Raphaël, ce superbe et spacieux 3 pièces de 86 m2, offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques pas de l'ensemble des commerces, des services et de la plage. Situé en étage élevé 6/7, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité ainsi que d'une agréable vue sur la mer. Son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie raphaëloise à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. L'appartement se compose d'un beau séjour particulièrement lumineux, ouvrant sur une belle terrasse exposée plein sud. Véritable prolongement de la pièce de vie, cette terrasse constitue un espace privilégié pour profiter de la vue mer, de la lumière et des beaux jours. Les volumes généreux du séjour permettent d'aménager confortablement un espace salon et une salle à manger. La partie nuit se compose de deux chambres dont une avec son dressing, permettant d'accueillir famille et invités ou d'aménager facilement un espace bureau selon les besoins. L'appartement offre également une organisation fonctionnelle et de beaux volumes, avec un réel potentiel pour créer un intérieur à votre image. Autre atout particulièrement recherché en centre-ville, ce bien dispose d'un garage en sous-sol ainsi que d'une cave, offrant un confort supplémentaire et des espaces de rangement appréciables. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement patrimonial, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés : emplacement central, belle superficie, étage élevé, luminosité, calme, terrasse plein sud, vue mer, garage et cave. Une belle opportunité à découvrir rapidement pour profiter d'un véritable mode de vie tout à pied au coeur de Saint-Raphaël.

MAZET T3 VUE MER & COLLINES DANS RÉSIDENCE CALME AVEC PISCINE À CAVALAIRE SUR MER

Sur les hauteurs de Cavalaire-sur-Mer, dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement en dernier étage offre une vue sur les collines et la mer. Il développe environ 42 m², dont 33 m² loi Carrez, et comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre de plain-pied ainsi qu'un espace nuit lumineux en mezzanine. En bon état général et équipé d'une climatisation réversible, il dispose d'une terrasse couverte de 10 m² exposée sud-ouest. Piscine collective et place de parking privative complètent le bien. Plages, commerces et centre-ville sont accessibles en quelques minutes. (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 108 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros. Loïs ESCOUBEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930 098 009 - Toulon.

La Bégude-de-Mazenc – Villa familiale de 160 m² avec grand terrain Dans un environnement calme et recherché, à quelques minutes à pied du centre du village et des commerces, découvrez cette agréable villa des années 70 offrant environ 160 m² habitables. En bon état général, elle bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'un terrain de 2 006 m², offrant de beaux espaces extérieurs et un cadre de vie agréable. La maison propose notamment 6 chambres, permettant d'accueillir une grande famille ou d'aménager facilement des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou aux invités. Côté confort et équipements : climatisation réversible, insert bois, double vitrage bois, vide sanitaire, ainsi qu'un garage de 39 m². La toiture est en bon état et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Un puits complète l'ensemble. Une villa aux volumes généreux, idéalement située pour profiter à la fois de la tranquillité et des commodités du village. Prix : 345 000euros HAI, honoraires charges vendeur Ref : 10906 Classe énergie : D Tel : 06 60 88 5235

Appartement T3 -Surface pondérée 84 M² (2 chambres)-Terrasse 42 M² + balcon -Cave- Lumineux-ascenseur - 4 èmé étage (Quartier très prisé / PALAIS DES CONGRES 66000 PERPIGNAN

Il vous est proposé à la vente cet appartement de type T3 (2 chambres), de surface habitable en LOI CARREZ de 63 M² ( surface pondérée de 84M² ) et doté d' une terrasse de plein sud de surface de 42M² pour y organiser des tablées conviviales entre amis ou en famillle . Cet appartement doté d'une cave en sous - sol et situé au 4 ème étage d'un immeuble avec ascenseur est extrêmement lumineux et offre des prestations de haut de gamme . Les prestations sont irréprochables . C'est un bien immobilier clef en mains, donc sans travaux . Il est doté d'un balcon et d'une cave en sous - sol et est situé dans le quartier très prisé du PALAIS DES CONGRES , à PERPIGNAN très proche du centre ville historique de Perpignan et de toutes ses commodités à pied ( la voiture n'est donc pas nécessaire au quotidien - tout est accessible à pied ) . Il comprend 1 hall d'entrée, 1 salon donnant sur un balcon filant de 11 mètres de largeur et offrant une vue sur le Cour Palmarole, 1 cuisine de haut de gamme toute équipée donnant sur la terrasse de plein sud, 1 buanderie, 2 chambres, 1 salle d'eau avec wc, et une cave en sous - sol . Cet appartement est situé dans une copropriété très bien entretenue et habitée par des copropriétaires de qualité . Ce bien est réservé à une clientèle très exigeante en raison de la qualité de ce bien immobilier . Bien Rare !!! Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -.

Roquebrune-Cap-Martin Carnolès – 3 pièces neuf 59 m2 avec jardin 86 m2 et Parking

Situé dans le secteur de Carnolès à Roquebrune-Cap-Martin, ce rez-de-jardin 3 pièces de 59 m² se trouve au calme, au sein d'une résidence de standing livrée en début 2026. Bénéficie d'une exposition Sud-Est, l'appartement offre une vue dégagée sur son extérieur privé. L'agencement intérieur comprend une entrée de 6,5 m², un séjour avec cuisine ouverte de 22 m², ainsi que deux chambres. Le point fort de ce bien est son vaste jardin privatif de 86,2 m² qui prolonge l'espace de vie. Idéalement desservi, il se situe à seulement 350 mètres du centre-ville et à proximité immédiate des transports, notamment la gare et les lignes de bus accessibles en quelques minutes à pied. Prestations : climatisation réversible, double vitrage, stores électriques et éclairage extérieur. Un lieu paisible, parfait pour une vie sereine en centre ville. Possibilité d'un parking en sous-sol sécurisé en sus. Bien soumis au statut de la copropriété. Charge à définir Honoraires charge vendeur CLASSE ENERGIE CLASSE CLIMAT DPE réalisé avant le 01 juillet 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Référence : 7295-NGU - Maison 9 pièces - Piscine - village à pied - calme - 276m2

L'Office Immobilier de Rognes vous présente, en exclusivité, cette villa contemporaine de 276 m² entièrement rénovée en 2019, située au cœur d'un domaine de 6 657 m². L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7295-NGU (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Niché sur le chemin des Grands Vergers, ce bien d'exception bénéficie d'un environnement résidentiel calme et privilégié, à seulement 5 minutes en voiture du centre de Rognes. Les commodités locales (commerces, écoles) sont accessibles rapidement, tandis que la gare d'Aix-en-Provence se trouve à 30 minutes et l'aéroport Marseille-Provence à 45 minutes. Un cadre idéal pour allier sérénité et proximité des axes majeurs. Le centre du village est également accessible à pied en 12 minutes par un petit chemin piéton discret et ombragé. Description intérieure Cette maison de 276 m², entièrement rénovée après une mise à nu complète, allie volumes généreux et prestations haut de gamme. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine équipée et une salle à manger spacieuse. Un grand bureau, modulable en suite parentale, complète cet espace. Le chauffage au sol chauffant/rafraîchissant, couplé à un poêle à bois, garantit un confort optimal en toutes saisons. Les baies à galandage en aluminium, les volets motorisés et la domotique complète (pilotage du chauffage, des volets, du portail, de la borne de charge, des panneaux photovoltaïques, des caméras de surveillance et de l'arrosage) offrent un niveau de modernité et de praticité inégalé. Les sols en carrelage et les menuiseries en chêne apportent une touche d'élégance intemporelle. La maison principale compte 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, réparties sur un seul niveau pour une circulation fluide. Partie nuit L'espace nuit de la maison principale se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, offrant intimité et confort. Les prestations incluent des salles d'eau modernes et des rangements optimisés. Avantages extérieurs Le domaine s'étend sur 6 657 m² de terrain arboré, agrémenté d'une douzaine d'oliviers, de quatre figuiers, de deux cerisiers et de nombreuses autres essences végétales. Une grande terrasse en bois, exposée sud, invite aux repas en plein air, tandis qu'un jardin paysager entièrement repensé et des espaces verts préservés offrent une intimité totale. La piscine de 8 × 14 m, avec sa plage d'immersion en PVC armé et sa machinerie récente, est un atout majeur pour profiter pleinement du climat provençal. Un chemin piéton permet de rejoindre directement le centre du village ou les espaces boisés depuis la propriété. Prestations complémentaires - Chauffage au sol chauffant/rafraîchissant, - Poêle à bois, - Domotique complète, - Panneaux photovoltaïques (15 kW), - Borne de charge, - Terrasse en bois, - Piscine avec plage d'immersion, - Garage intégré (2 places), - Cabanon, - Salle de sport, - Deux gîtes indépendants de type 2, exploitables en location saisonnière. Un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, modernité et potentiel économique, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. -- -- À votre service : Nicolas GUERIN - +33757597242 Référence annonce : 7295-NGU Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 2.87% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement lumineux avec balcon, à deux pas du centre

À moins de 4 minutes à pied du centre, découvrez cet appartement de 41,25 m² parfaitement agencé et baigné de lumière grâce à son exposition sud / sud-ouest. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle de douche avec WC. Le balcon, avec vue dégagée, prolonge agréablement la pièce de vie et invite à profiter pleinement de l'ensoleillement. Une grande cave et une place de parking extérieure complètent ce bien rare sur le secteur. Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement serein, alliant confort, luminosité et proximité immédiate des commodités. 3 atouts majeurs Exposition sud / sud-ouest avec vue dégagée Balcon + grande cave + parking extérieur Emplacement recherché, proche du centre à pied