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VILLEFRANCHE-SUR-MER – Dans un Écrin de Verdure

VILLEFRANCHE-SUR-MER – VILLA À RÉNOVER – PROJET D'ARCHITECTE Rare. Dans un environnement calme et résidentiel, à quelques pas des commerces du Col de Villefranche, nous vous présentons cette jolie villa provençale nichée dans un véritable écrin de verdure. Un projet de rénovation et d'agrandissement a été réalisé par un architecte. Non déposé à ce jour, il ne nécessiterait pas de permis de construire mais une simple déclaration préalable. Édifiée sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 046 m², agrémenté d'une végétation ancienne, la propriété développe actuellement environ 159 m² habitables et bénéficie d'une exposition plein sud. Au calme absolu, au fond d'une impasse résidentielle, elle profite d'un environnement privilégié tout en permettant de rejoindre à pied les commerces et commodités du Col de Villefranche. À proximité immédiate, le tennis du Col fait par ailleurs l'objet d'un projet de réhabilitation, participant à l'évolution de ce secteur résidentiel recherché. Aujourd'hui divisée en deux appartements indépendants, la maison comprend : * au rez-de-chaussée, un appartement d'environ 103 m², composé d'une entrée, d'une cuisine, d'un vaste salon de plus de 33 m², de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes ; * à l'étage, un appartement indépendant d'environ 56 m², bénéficiant de deux terrasses. Caves, atelier, grenier, cuisine d'été et stationnements complètent la propriété. Le projet architectural permettrait de transformer profondément la villa existante : modification et surélévation de la toiture afin de gagner de la surface habitable, réorganisation des volumes et des espaces de vie, agrandissement des ouvertures et création de larges baies vitrées, rénovation des façades et création d'une piscine intégrée au jardin. Une projection permettant de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire une élégante villa familiale contemporaine, au cœur d'un environnement verdoyant. Projet architectural et informations complémentaires sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Col de Villefranche – 3 Pièces Rénové 83 M² – Parking & Cave

COL DE VILLEFRANCHE – 3 PIÈCES RÉNOVÉ 83 M² – PARKING & CAVE Idéalement situé à quelques minutes à pied du Col de Villefranche et de toutes ses commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien : commerces de proximité, alimentation, boucherie et services sont rapidement accessibles à pied. Un arrêt de bus se trouve directement devant la résidence, sans route à traverser, permettant de rejoindre facilement le centre de Villefranche-sur-Mer et Nice. Au deuxième étage, découvrez ce bel appartement traversant de 83 m², entièrement rénové avec soin. Lumineux et agréable à vivre, il séduit par ses beaux volumes et sa distribution confortable. La pièce de vie de plus de 31 m² permet d'aménager aisément un espace salon et salle à manger et s'ouvre sur un balcon bénéficiant d'une agréable échappée vers les collines et la mer. La cuisine indépendante et entièrement équipée complète l'espace de vie. Côté nuit, l'appartement dispose de deux belles chambres de 21,47 m² et 13,63 m², aux volumes particulièrement confortables, ainsi que d'une salle d'eau contemporaine et de WC indépendants. La rénovation soignée et la climatisation permettent de profiter immédiatement d'un appartement confortable, fonctionnel et sans travaux à prévoir. Une place de stationnement privative et une cave complètent ce bien. Un appartement lumineux, rénové et facile à vivre, réunissant beaux volumes, stationnement et proximité immédiate des commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. * Seules les photos meublées sont des images de synthèse, destinées à illustrer les volumes et possibilités d'aménagement.

3 pièces au dernier étage avec vue mer panoramique - Nice Mont B

Situé à proximité du Col de Villefranche et de ses commerces, cet appartement rénové se trouve au dernier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Grâce à sa position dominante, il offre une vue panoramique sur la ville, les montagnes et un aperçu latéral sur la mer. Entièrement rénové avec goût, il propose une surface de 83 m² (Loi Carrez) comprenant : une élégante entrée, un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, ouvrant sur une terrasse de 12 m². À l'arrière, au calme absolu, se trouvent deux chambres spacieuses ainsi que deux salles d'eau, chacune avec WC. Le confort est assuré par une climatisation réversible gainée, de nombreux rangements, une cave et un box fermé. Ce bien constitue une résidence principale idéale ou un parfait pied-à-terre pour profiter de la Côte d'Azur, entre Villefranche-sur-Mer et Nice. En voiture : 5 minutes du Port Lympia, 15 minutes de l'Aéroport de Nice Côte d'Azur et 25 minutes de Monaco. Diagnostic de performance énergétique : 201 (D) Emission de Gaz à effet serre : 5 (A) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1347-1823 euros. Copropriété de 175 lots, Charges annuelles moyennes des lots : 2480 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Situé entre le port de Nice et Villefranche-sur-Mer, le quartier de Mont Boron fait partie des endroits les plus recherchés. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Le marché immobilier haut de gamme sur la Côte d'Azur est indépendant des économies individuelles et offre toujours une grande stabilité pour les propriétés de prestige et uniques. Mont Boron est une zone renommée et exclusive. Quartier résidentiel haut de gamme, il se caractérise par ses prestigieuses villas et appartements de luxe bénéficiant d'un panorama à couper le souffle sur la mer. Ce quartier bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des plages, commerces, bars, restaurants et transports publics.

COL DE VILLEFRANCHE - APPARTEMENT 3 PIECES DE 97M² A VENDRE - VUE MER PANORAMIQUE - GRANDE TERRASSE - DERNIER ETAGE - RESIDENCE AVEC PISCINE

Col de Villefranche, Vinaigrier - Superbe 3 pièces de 97 m² situé en dernier étage d'une résidence de grand standing avec ascenseur, piscine et gardien. En parfait état, l'appartement bénéficie d'une vue panoramique à couper le souffle sur la ville et la mer. Il se compose d'une entrée desservant un vaste séjour de 35 m² ouvrant sur une magnifique terrasse de 28 m² offrant un panorama exceptionnel, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une première chambre en suite avec rangements, salle de bain privative et wc, d'une seconde chambre en suite avec salle de bain, rangements et accès à un balcon de 5 m² et enfin d'un wc invités. Climatisation, belle luminosité, exposition ouest et calme absolu font de ce bien un lieu de vie très recherché. Un garage ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien d'exception. Commerces accessibles en seulement dix minutes à pied.

NICE MONT BORON - COL DE VILLEFRANCHE - VILLA DE 107M² A VENDRE - JARDIN - BEAUCOUP DE CHARME - PROCHE COMMODITES - DOMAINE FERME

Nice Mont Boron - Col de Villefranche, charmante villa entourée d'un jardin à la végétation luxuriante, nichée dans la verdure, au calme. Située en position dominante d'un petit domaine fermé avec tous les commerces du col de Villefranche accessibles à pied, la villa dispose d'une jolie vue depuis l'étage. Elle est composée au rez-de-jardin d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bains avec WC et d'un dressing. Au rez-de-chaussée, un séjour avec cuisine et, à l'étage, une chambre et une salle de bains avec WC.

COL DE VILLEFRANCHE - APPARTEMENT DUPLEX DE 159M² A VENDRE - 115 M² DE TERRASSES - VUE MER PANORAMIQUE - 2 GARAGES

Col de Villefranche - Quartier du Vinaigrier - Au sein d'une résidence de standing avec piscine et gardien, découvrez ce magnifique appartement en duplex de 159 m², offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la ville et la mer. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine indépendante et un agréable séjour d'angle prolongé par deux superbes terrasses totalisant près de 71 m² invitant à profiter pleinement d'un panorama remarquable sur la Ville de Nice et la Méditerranée. Cet étage comprend également un WC indépendant ainsi que deux chambres en suite, chacune disposant de sa salle d'eau avec WC privatifs et d'un accès direct à une seconde terrasse de plus de 26 m². À l'étage supérieur, une spacieuse salle à manger s'ouvre sur une troisième terrasse de 17,5 m² jouissant également d'une vue incroyable, accompagnée d'une cuisine indépendante aménagée. Deux autres chambres en suite complètent ce niveau : l'une avec salle d'eau et WC, l'autre avec salle de bains et WC, ainsi qu'un WC indépendant. Parfaitement entretenu et habitable immédiatement, ce bien séduit par son calme absolu, ses volumes généreux et ses prestations de qualité : nombreux rangements, climatisation, ascenseur, local à vélos privatif et deux garages. Grâce à sa configuration et à ses deux niveaux parfaitement agencés, ce bien peut être facilement divisé en deux appartements distincts, offrant ainsi un fort potentiel pour un projet familial, locatif ou patrimonial. Son emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied des commerces du Col de Villefranche, à proximité des écoles, crèches, transports en commun et du parc du Vinaigrier, en fait une adresse idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible.

3 pièces avec 2 terrasses et vue mer - Nice / Mont Alban

Situé à Nice-Est, quartier Mont Alban à proximité du Col de Villefranche et de ses commerces, cet appartement rénové se trouve sur un étage élevé d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Grâce à sa position dominante, ce bien traversant offre une vue panoramique sur la ville de Nice, les montagnes et sur la mer. Entièrement rénové avec goût, il propose une surface de 89,05 m² (Loi Carrez) comprenant : un hall d'entrée, un spacieux séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, ouvrant sur une terrasse de 13,50 m². À l'arrière, au calme absolu, se trouvent deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec une grande douche et WC, des toilettes invités dans le hall et une deuxième terrasse en arrière de 6 m². Le confort est assuré par une climatisation réversible, de nombreux rangements, sol en parquet, cuisine entièrement équipée, une cave et un box fermé. Ce bien constitue une résidence principale idéale ou un parfait pied-à-terre pour profiter de la Côte d'Azur. Monaco est à 20 minutes en voiture et l'aéroport international de Nice est à 13 minutes en voiture. DPE : D-157 ; GES : D-34 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1480 € - 2050 € Copropriété de 77 lots ; Charges annuelles moyennes : 2666 €, Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Situé entre le port de Nice et Villefranche-sur-Mer, le quartier de Mont Boron fait partie des endroits les plus recherchés. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Le marché immobilier haut de gamme sur la Côte d'Azur est indépendant des économies individuelles et offre toujours une grande stabilité pour les propriétés de prestige et uniques. Mont Boron est une zone renommée et exclusive. Quartier résidentiel haut de gamme, il se caractérise par ses prestigieuses villas et appartements de luxe bénéficiant d'un panorama à couper le souffle sur la mer. Ce quartier bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des plages, commerces, bars, restaurants et transports publics.

PROPRIETE CONTEMPORAINE AU PANORAMA UNIQUE

Cette propriété est située dans un quartier prisé à la limite de Nice et Villefranche-sur-Mer. Elle domine la mer jusqu'au massif de l'Esterel et les montagnes des Préalpes d'Azur, tout en offrant une vue imprenable sur la baie de Villefranche-sur-Mer. La propriété se trouve à seulement 10 minutes à pied des commerces de proximité du Col de Villefranche, combinant ainsi cadre naturel exceptionnel et commodités accessibles à pied. La villa à l'architecture contemporaine offre une surface totale de 490 m2 (dont 278 m2 habitable) et est harmonieusement implantée sur un terrain plat de 2560 m2 entièrement réaménagé et complanté d'essences rares et méditerranéennes. La trés belle et grande piscine miroir est entourée de plages et s'accompagne d'un pool house. La villa est une création exclusive. Dessinée par un architecte réputé dans un style résolument contemporain, elle est exposée sud ouest. Elle profite d'une distribution fluide, sans perte d'espace. Les matériaux choisis sont de qualité, La domotique rend la villa intelligente avec un haut niveau de sécurité. Les couleurs sont claires et la lumière est omniprésente. Toutes les pièces de vie ont une vue sur la mer et les montagnes et s'ouvrent sur de larges terrasses et le jardin. Un escalier de verre dessert tous les étages. Le niveau "rez de jardin" ouvre sur une vaste entrée qui mène vers les pièces de vie : L'espace salon convivial et chaleureux, une salle à manger partagée avec une cuisine aménagée et équipée et une arrière cuisine / buanderie. Deux chambres en suite dont la master avec dressing et salle d'eau / bain occupent également ce niveau. Le premier étage compte deux autres chambres avec salle d'eau ouvrant sur de grandes terrasses. Le niveau -1 accueille un grand garage pouvant accueillir au minimum 8 voitures, un espace bureau et une cave à vin avec salle de dégustation. De nombreuses autres places de stationnement sont accessibles dans la propriété. Cette propriété rare, positionnée dans un environnement noble et recherché ne souffre d'aucune nuisance de bruit et de vis-à-vis. Elle offre les 4 conditions d'un bien exceptionnel : l'espace, la localisation, la vue et le calme !