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NICE CIMIEZ « NOAH » Studio 40m² - Calme

*** SOUS OFFRE ACCEPTEE *** NICE CŒUR DE CIMIEZ – Avenue Marianna : EXCLUSIVITÉ, nouveauté de fin septembre, venez investir dans « NOAH », ce grand studio avec coin nuit de 40 m², situé dans la résidence Minerva, une résidence de standing recherchée au cœur de Cimiez. Pourquoi vivre ou investir à Cimiez ? Parce que c'est l'un des quartiers les plus recherchés de Nice pour son calme, son environnement verdoyant et familial, ses belles résidences et sa proximité avec le centre-ville. Exposé plein SUD, « NOAH » est situé en rez-de-chaussée sur cour et donne directement sur la végétation, au calme et à l'abri de la circulation. Anciennement loué, son locataire a quitté les lieux à la suite d'un congé pour vente : l'appartement est donc aujourd'hui libre et disponible immédiatement. À vous de choisir ce que vous souhaitez en faire : investissement locatif, premier achat ou pied-à-terre à Nice. Et surtout, « NOAH » offre un vrai potentiel d'aménagement. Grâce à ses beaux volumes et à son coin nuit existant, il est tout à fait possible de le transformer en véritable 2 pièces : soit en transformant la cuisine actuelle en chambre, soit en agrandissant l'alcôve et en la fermant avec une jolie verrière. Grand placard dans l'entrée. Double vitrage. « NOAH » nécessite une rénovation : cuisine, salle d'eau, peintures et électricité sont à reprendre. L'avantage ? Vous partez d'une base saine avec de beaux volumes et pouvez entièrement le repenser et le mettre à votre goût. Une cave complète ce bien. Parking collectif dans la résidence, stationnement relativement facile aux alentours et bus à proximité immédiate. Un appartement avec du potentiel, une adresse recherchée et plusieurs possibilités d'aménagement : à vous d'imaginer la suite de l'histoire de « NOAH ». Classe énergie E — Copropriété de 54 lots principaux — Charges mensuelles 165 € — Pas de procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

EXCLUSIVITE Paris 6 - Seine / Saint-Germain-des-Prés - Appartement 3 pièces à rénover - Dernier étage - Lumineux

Entre la Seine et Saint-Germain-des-Prés, nous vous proposons un appartement trois pièces d'une superficie de 57,36 m² carrez et 93,64 m² au sol situé dans une copropriété à l'histoire remarquable, sécurisée avec gardien. Niché au 4ème étage accessible par ascenseur, ce bien vous séduira par son adresse prestigieuse à deux pas du Pont des Arts. Bénéficiant d'une double orientation Est/Ouest, vous serez séduits par sa luminosité ainsi que ses magnifiques volumes avec une hauteur sous plafond supérieure à 4 mètres. L'appartement se compose de la façon suivante : un séjour, une cuisine séparée, une chambre, une deuxième chambre ou salle à manger, une mezzanine faisant office de bureau, une salle de bains et des WC séparés. Une cave complète ce bien. DPE Vierge - consommation non exploitable "Bien soumis au régime de la copropriété" Pas de procédure en cours liée à la copropriété. Le secteur est l'un des trois principaux quartiers de Paris pour les galeries d'art, avec un modèle propre à Saint-Germain-des-Prés, la galerie-laboratoire, tournée vers l'expérimentation et concentrée notamment rue de seine, rue des Beaux-Arts et rue Bonaparte. À deux pas, l'Institut de France et sa célèbre coupole, l'École nationale supérieure des Beaux-Arts et le musée Delacroix, installé dans l'ancienne maison de l'artiste place de Fürstenberg, complètent ce patrimoine culturel exceptionnel. La rue possède également une résonance littéraire forte. Ce passé intellectuel se prolonge aujourd'hui dans les librairies-galeries du quartier, dont La Hune, référence historique de Saint-Germain-des-Prés, tout comme dans les cafés emblématiques du quartier, Les Deux Magots et le Café de Flore, hauts lieux de la vie littéraire et philosophique de l'après-guerre. Le Musée Eugène-Delacroix, installé dans l'appartement et l'atelier où le peintre vécut les dernières années de sa vie et où il réalisa certaines de ses plus grandes toiles, est à moins de dix minutes à pied et constitue une des adresses les plus émouvantes et les plus intimes du Paris muséal, avec son jardin intérieur figé dans le temps et ses collections qui révèlent le travail quotidien d'un génie. 942,857.14 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 144 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,520 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Peter LAWSON - Agent commercial - EI - RSAC 795 281 864

Villa avec piscine chauffée dans le prestigieux quartier du Sémaphore

Située dans le secteur très recherché du Sémaphore, cette superbe villa d'architecte, mitoyenne et récente, de 166 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité. De plain-pied, elle s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant, menant à un vaste séjour lumineux baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. L'espace de vie se prolonge sur une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée complètent cet ensemble harmonieux. La villa dispose de cinq chambres, chacune avec sa salle de douches privative. Trois chambres se trouvent au rez-de-chaussée, offrant un confort de vie optimal, tandis que deux autres chambres, situées en rez-de-jardin, permettent d'accueillir famille ou invités en toute indépendance. Un grand garage vient compléter les prestations, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu'un espace de rangement appréciable. Une cave est également à disposition, idéale pour le stockage ou pour aménager une cave à vin. À l'extérieur, le jardin paysagé de 801 m² constitue un véritable havre de paix, agrémenté d'essences méditerranéennes. La piscine chauffée de 8 x 4 mètres, équipée d'un volet roulant de sécurité, invite à la détente tout au long de l'année. Construite en 2015, cette villa de 7 pièces séduit par son élégance, sa fonctionnalité et son emplacement privilégié. Une opportunité rare pour les amateurs d'immobilier haut de gamme dans l'un des secteurs les plus recherchés. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

LE TIBOULEN - Appartement T4 de 80m² - Loggia - 13008 Vieille Chapelle

Llinares Immobilier vous propose : LE TIBOULEN. Découvrez cet appartement T4 de 80m², idéalement situé au cœur de la Pointe Rouge, un quartier où les plages, les commerces de proximité et les écoles offrent un cadre de vie recherché au quotidien. Un espace de vie lumineux de 35m² se compose d'une cuisine semi-ouverte, un espace dinatoire et un salon complète l'ensemble. Dans son prolongement, la loggia dévoile une vue dégagée sur les collines et offre un espace supplémentaire à vivre tout au long de l'année. La partie nuit accueille trois chambres, une salle d'eau entièrement rénovée. De nombreux rangements agrémentent chacune des pièces offrant un cadre de vie confortable pour une famille comme pour ceux qui recherchent un appartement fonctionnel. À quelques minutes à pied des plages, du port de la Pointe Rouge, des commerces, des restaurants, des transports et des sentiers des Calanques, cette adresse permet de profiter pleinement de la vie du quartier, entre bord de mer et nature. Possibilité d'acquérir un box fermé en supplément. À Découvrir rapidement ! Contact Maé Sizaire: 06 20 14 51 13 ADC13102026000001554 / RCP MA035A20ANPM/O2 - Copropriété : 64 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuel : 1 881€ (157€/mois : Chauffage collectif, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1727€/an - Honoraires à la charge vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 960€ et 1340€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T4 de 80m² - Loggia - 13008 VIEILLE CHAPELLE

Le Cannet Grande Bretagne — 2P d'exception 43 m² vue mer panoramique, terrasse, double garage & cave

Situé au cœur de l'une des adresses les plus prisées de la Côte d'Azur, ce superbe appartement deux pièces de 43 m² incarne l'alliance parfaite entre élégance contemporaine, confort absolu et art de vivre méditerranéen. Niche au sein du secteur très recherché de la Grande Bretagne au Cannet, ce bien bénéficie d'une situation privilégiée, alliant la quiétude d'un quartier résidentiel de standing à la proximité immédiate de l'effervescence cannoise. Entièrement repensé et méticuleusement rénové par un architecte d'intérieur, chaque mètre carré de cet appartement a été optimisé avec un soin exemplaire. Les matériaux de grande qualité, les finitions raffinées et le mobilier soigneusement sélectionné apportent une identité unique à cet espace. Vendu entièrement meublé et équipé, il se présente comme une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception clés en main. Dès le franchissement du seuil, le regard est attiré par la clarté naturelle qui inonde les espaces de vie et par la perspective saisissante sur l'extérieur. La pièce de réception s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 14 m². Véritable prolongement du séjour vers l'extérieur, cet espace devient un cadre idyllique pour vos moments de détente, sublimés par un panorama d'exception offrant une vue splendide sur la mer Méditerranée et le relief verdoyant des collines environnantes. La pièce de vie intègre une cuisine sur mesure au design épuré, dotée d'équipements haut de gamme. Les aménagements intérieurs ont été pensés dans les moindres détails, notamment grâce à la présence de dressings intégrés sur mesure assurant des rangements optimisés. La partie nuit se compose d'une somptueuse suite master aux teintes douces, conçue comme une parenthèse de sérénité, également équipée de son propre dressing sur mesure. Une salle d'eau design ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire cet agencement. Pour un confort absolu en toute saison, l'appartement dispose d'une climatisation gainable intégrée, assurant une température idéale de manière silencieuse. Enfin, les annexes constituent un atout majeur et rarissime sur le secteur : un double garage fermé en sous-sol, complété par une cave attenante directement accessible depuis le garage. Un bien coup de cœur sans aucun travail à prévoir, idéal en résidence principale, pied-à-terre de prestige ou investissement patrimonial.

En exclusivité à MANDELIEU 2 pces avec box sous-sol + cave

EN EXCLUSIVITE CITYA PHENIX vous propose un beau 2 pièces de 46 m² idéalement situé à Mandelieu-la-Napoule. Parfait pour une personne seule ou un couple, ce 2 pièces au 2e étage sur 3 offre un cadre de vie agréable. Actuellement loué avec libération des lieux au 14/04/2027. Profitez de la proximité du Centre Expo Congrès, accessible en seulement 6 minutes à pied, desservi par les lignes de bus 23, R1, R2, R4 et N20. Les commodités ne manquent pas avec Monoprix et Carrefour Market à 8 minutes à pied, et Lidl à 10 minutes. Les familles apprécieront la proximité des écoles : l'école primaire Curie est à seulement 4 minutes à pied. Pour vos loisirs, le Square de Capitou « Le jardin de Manon » est à 6 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi. Contactez-nous pour plus d'informations.

Paris 16 - Iéna - Appartement 5ème étage

Paris 16ème – Iéna – Appartement familial – 3 chambres – Grand balcon filant – Étage élevé Idéalement situé à la lisière du Triangle d'Or, au cœur du très recherché quartier d'Iéna, cet appartement d'environ 137 m² occupe le cinquième étage d'un élégant immeuble haussmannien. Bénéficiant d'une exposition ouest et d'un grand balcon filant, il séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son emplacement privilégié entre la place des États-Unis et le musée Galliera. L'entrée dessert un agréable séjour ensoleillé, offrant un espace de réception convivial et lumineux. Prolongée par un long balcon filant, cette pièce de vie permet de profiter pleinement de l'exposition ouest et d'une vue dégagée sur les immeubles environnants. La cuisine, aménagée avec un espace salle à manger, bénéficie également d'un accès direct au balcon, créant une continuité appréciable entre les espaces intérieurs et extérieurs. La partie nuit se compose de trois chambres aux volumes confortables. La chambre principale dispose d'un dressing et d'une salle de bains privative, offrant un espace intime et fonctionnel. Les deux autres chambres bénéficient chacune de leur propre salle de douche, permettant d'accueillir famille et invités dans des conditions de confort optimales. Des toilettes indépendantes complètent l'agencement. Situé à un étage élevé d'un immeuble de caractère, cet appartement offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'aménagement. Sa distribution, ses espaces extérieurs et ses trois chambres avec salles d'eau constituent des atouts particulièrement recherchés pour une résidence principale familiale comme pour un élégant pied-à-terre parisien. L'emplacement est un véritable privilège. À proximité immédiate de la place des États-Unis, du musée Galliera et des commerces du quartier, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes des grandes avenues parisiennes, des transports et des adresses emblématiques du 16ème arrondissement. Deux chambres de service situées au sixième étage, d'une superficie respective de 5,4 m² et 7 m², ainsi qu'une cave, complètent ce bien. Un appartement réunissant adresse prestigieuse, luminosité, espaces extérieurs et configuration familiale au cœur du quartier d'Iéna. Bien soumis au régime de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 14 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 9,900 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3450€ ~ 4670€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sandrine ROCHE - Agent commercial - EI - RSAC 493 452 353

Paris XVII / Wagram - Magnifique appartement haussmannien de 25

Au cœur du quartier plaine Monceau, Engel & Völkers vous invite à découvrir ce magnifique appartement familial et de réception de 257 m² loi Carrez, situé dans un immeuble haussmannien de grand standing avec ascenseur . L'appartement, seul à l'étage, comprend une belle galerie d'entrée, une triple réception, une grande cuisine aménagée et équipée haut de gamme Binova, aux finitions anthracite et sable avec gorges en aluminium et wengé. Cet espace culinaire est doté des meilleurs équipements incluant un four vapeur Gaggenau connecté au réseau d'eau, une hotte îlot éclairante, une plaque induction cinq feux Gaggenau à fleur de plan, un lave-vaisselle Miele, un lave-linge Neff et un chauffe-plats intégré dans un office de 11 m² . La partie nuit comprend une suite parentale disposant d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains privative, séparée par une porte coulissante, offrant une baignoire îlot en Corian, une douche à ciel de pluie, une robinetterie Dombracht, deux autres chambres, bénéficiant de prestations de la même qualité avec salle de bains en suite, une quatrième chambre ou bureau et une autre salle d'eau, trois toilettes et de nombreux rangements. Une cave de 15 m² avec sol bétonné et éclairage privé est directement accessible de la cuisine par l'escalier de service complète ce bien. L'appartement est lumineux avec expositions Est / Sud, et a été complètement rénové avec des prestations et matériaux haut de gamme alliant le charme de l'ancien avec la modernité grâce à des équipements et technologies tels que télésurveillance, aspirateur centralisé autonome, haut-parleurs dans les plafonds de toutes les pièces de réception, faux plafond en staff isolant, cimaises, vitrage anti bruit sur l'avenue, chaudière à basse température pilotée par sonde thermostatique programmable et centralisation de tous les éclairages de l'appartement. Tout y a été pensé pour le confort et la facilité d'emploi des équipements qui sont parfaitement intégrés dans le design du bien. Une chambre de service est disponible en sus. Possibilité d'acquérir également un garage sécurisé pour un grand véhicule, situé à 5 minutes à pied. L'immeuble est très bien entretenu et bénéficie d'un gardien à demeure. Copropriété de 38 lots Charges de copropriété moyennes annuelles : 8544€ Chauffage individuel gaz par radiateurs Pas de procédure en cours DPE : D (220) - GES : D (41) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3410€ - 4660€. Taxe foncière : 4 757€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Quartier Wagram situé au cœur de la plaine Monceau et à quelques minutes du parc Monceau est très prisé pour ses commerces, marchés, ses espaces verts, ses établissements d'enseignement de qualité (Ecole internationale EIB et Saint-Ursule à proximité) Transports : Métro lignes 3 (Wagram), 2 (Monceau), 14 (Pont Cardinet), RER C (Pereire), Bus 20, 31, 84, 92, 93 et 94

Appartement - 4 pièces - 108.0 m²

COEUR CIMIEZ/RÉSIDENTIEL : Idéalement situé dans une luxueuse copropriété fermée et sécurisée au cœur de Cimiez avec joli parc arboré, vous serez séduits par cet agréable et lumineux appartement 3/4 pièces familial de 108 m² avec une terrasse de 14m2 et bénéficiant de très nombreux atouts. Très calme et ensoleillé (exposition principale Sud), entouré de verdure et sans aucun vis-à-vis, cet appartement est distribué de la manière suivante : une entrée, un grand séjour de 42 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, une vaste chambre de maître (à l'origine constituée de deux chambres qui peuvent être facilement recréées selon les besoins), une salle de bains indépendante, une chambre-bureau avec sa salle de douche privative et son WC, un toilette indépendant, des dégagements et placards fonctionnels. L'appartement dispose également d'un garage et d'une cave (possibilité d'achat d'un second garage en sus). Toutes les pièces exposées Sud donnent sur une belle terrasse de 14 m² avec superbe vue sur les jardins de la copropriété. La copropriété est très bien entretenue et les parties communes ont été rénovées en 2018. Un local collectif deux-roues sécurisé est à la disposition des copropriétaires en sous-sol. Vous apprécierez la situation exceptionnelle de cet appartement proche de toutes les commodités du quartier : petits commerces et transports au pied de la résidence (bus n°5, 33 et 37), excellentes écoles (Arènes, Bellanda, Paul d'Essling, Montessori), Jardins des Arènes de Cimiez, musées... Vous ne pourrez qu'être séduits par son environnement historique où il fait bon vivre, résidentiel et verdoyant, sécurisé, entouré des Palais de la Belle Époque et de leurs jardins. Des rafraîchissements de principe sont à prévoir selon les goûts de chacun mais l'appartement est en bon état d'usage. Agréable et confortable, c'est un bien très rare sur le marché immobilier dans ce secteur historique résidentiel et privilégié. Il peut convenir à tout type de famille. Venez le découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement Tassin La Demi Lune 2 pièce(s) 46.59 m2

TASSIN LA DEMI LUNE, Quartier du Phare : emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du nouveau Parc de la Raude de 6 500 m², avec accès rapides vers Lyon. Excellente desserte TCL avec les lignes C21, 14 et 72 accessibles en quelques minutes à pied, permettant notamment de rejoindre rapidement Gorge de Loup, le métro D et le centre de Lyon. Dans une résidence de bon standing des années 1980, agréable T2 de 46,59 m² situé au 1er étage avec ascenseur, au calme et bénéficiant d'une belle exposition plein Ouest. L'appartement se compose d'un hall d'entrée carrelé avec placard, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une chambre avec parquet, d'une salle d'eau agencée et de WC séparés. Une cave complète ce bien. Chauffage individuel au gaz. DPE : C ? estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 600 € et 850 €. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Prix de l'appartement : 179 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur). Possibilité d'acquérir en complément un garage fermé en sous-sol, proposé en option.. EXCLUSIVITE . Votre contact à l'AGENCE LE HOME : Isabelle LAUBIER au 04 78 34 03 81 ou

Appartement à vendre Bagneux

Situé dans le très recherché secteur de Bagneux Nord, face au Fort de Montrouge et au coeur de l'écoquartier Victor Hugo, cet appartement familial de 4 pièces de 100 m² offre un cadre de vie rare à proximité immédiate de Paris. Au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing de 2015, il bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, d'une luminosité exceptionnelle et de deux vastes terrasses totalisant 60 m². Ses atouts : Un espace de vie exceptionnel : Une pièce de vie de 46 m² baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte sur mesure, entièrement équipée. La cuisine bénéficie de prestations haut de gamme avec plan de travail et îlot-bar en granit. Une ouverture sur l'extérieur : Depuis le séjour, quatre portes-fenêtres ouvrent sur une première terrasse arborée de 27 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une vue panoramique dégagée et de magnifiques couchers de soleil avec, en perspective, la Tour Eiffel. Côté nuit : Trois chambres de 9, 14 et 14 m², toutes prolongées par une seconde terrasse de 33 m² orientée à l'Est. L'une des chambres dispose de sa propre douche à l'italienne. Confort et prestations : Une salle de bains de 6,6 m² avec fenêtre, double vasque et WC suspendu, ainsi qu'un WC indépendant. Parquet en chêne massif dans les pièces sèches, faïence toute hauteur dans les pièces d'eau et nombreux rangements intégrés. L'appartement est en excellent état et bénéficie également de la domotique. Un environnement privilégié : Résidence parfaitement intégrée dans un environnement verdoyant et particulièrement calme. Le chauffage par géothermie participe au confort et à la performance énergétique de l'ensemble. Stationnement : Deux places de parking côte à côte en sous-sol complètent ce bien, offrant un véritable confort au quotidien. Emplacement stratégique : Transports : Le métro ligne 4 – Lucie Aubrac est accessible en environ 6 minutes à pied. Les stations RER B Laplace et Arcueil-Cachan sont accessibles en une dizaine de minutes. Paris à proximité : La capitale est accessible à pied en environ 15 minutes grâce à une agréable allée piétonne située devant la résidence. Vie de quartier : Commerces, écoles et commodités se trouvent à proximité immédiate, dans un environnement résidentiel et verdoyant. Un bien rare : Dernier étage, double exposition, 60 m² de terrasses, vue dégagée jusqu'à la Tour Eiffel. Un appartement familial aux prestations soignées offrant une qualité de vie particulièrement recherchée aux portes de Paris. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW RIVE GAUCHE : Fabien GAVARD-GATON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 991270380

Superbe appartement de 69 m² avec terrasse de 17 m² et parking en vente à Bordeaux (33300)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex à la vente situé à Bordeaux (33300) Cet appartement de 69,37 m², situé au sein d'une résidence sécurisée sur le Quai des Chartrons à Bordeaux, offre un cadre de vie privilégié. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec baie vitrée donnant accès à une terrasse de 17,14 m², une cuisine ouverte aménagée ainsi qu'un espace salon/salle à manger. Le premier étage est composé de deux chambres disposant de rangements, d'une salle de bains et d'un toilette indépendant. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché au cœur d'un environnement urbain dynamique. La mobilité y est optimale grâce à la proximité immédiate du tram B, de la ligne de bus 4 et des stations V3. Pour le quotidien, vous profiterez de la convivialité de la place Saint-Martial toute proche, d'une belle offre de commerces de proximité, ainsi que des incontournables Halles de Bacalan, véritable paradis des épicuriens. L'aspect pratique est complété par la présence de plusieurs établissements scolaires (de la maternelle au lycée) accessibles à pied. Côté détente, les quais de la Garonne, situés à quelques pas seulement, offrent un cadre parfait pour vos promenades et loisirs en plein air. Le quartier brille également par son offre culturelle et sportive exceptionnelle. Les + du bien : Belle terrasse de 17,14 m² exposée sur l'intérieur de la résidence Une place de stationnement privative en parking sécurisé Résidence sécurisée et récente avec espaces verts Le calme absolu en plein cœur de ville À noter : Charges courantes annuelles : 239,32 € / trimestre (chauffage individuel gaz, non inclus dans les charges) État du bien : bon état général Le bien est soumis au statut de la copropriété Copropriété de 91 lots Raccordement au tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 135 (C) Estimation des émissions (kg CO2/) : 27 (C) Coût de l'énergie min / max : 1 000 € et 1 380 € par an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 345000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI o RSAC BORDEAUX 913 910 022

BORDEAUX SAINT AUGUSTIN - ARCACHONNAISE PLAIN PIED

Au calme du quartier Saint-Augustin, cette demeure incarne avec discrétion le charme de l'architecture arcachonnaise. Sa façade caractéristique, s'inscrit harmonieusement dans ce quartier prisé de Bordeaux, alliant douceur de vivre et praticité du quotidien. Avec ses 95 m² habitables et de plain-pied, répartis en deux bâtiments, la maison principale offre une organisation fonctionnelle autour de deux chambres, pensée pour accueillir confortablement une famille ou un couple en quête d'espace. À l'extérieur, le jardin arrière de 86 m² constitue un véritable refuge végétal, idéal pour les matinées ensoleillées, les repas en plein air ou simplement pour profiter d'un espace privé et préservé en pleine ville. Pour finir, une dépendance de 30m² en fond de parcelle, entièrement rénovée elle aussi, composée d'une grande pièce (qui peut être séparée en deux pour créer deux chambres), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La cave de 14 m² complète utilement l'ensemble, offrant un espace de rangement ou de conservation supplémentaire particulièrement apprécié dans ce type de bien ancien. Une adresse authentique, une architecture identitaire et un quartier vivant : cette arcachonnaise est une belle opportunité pour qui souhaite s'inscrire dans la durée à Bordeaux.