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VAUX PONTAILLAC ROYAN VILLA VUE OCÉAN AU PRIX DE 2 193 500 EUR

CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER ROYAN PONTAILLAC vous présente à la vente cette villa des années 80, située idéalement au bord de l'océan/estuaire, à proximlité d'une magnifique petite crique familliale. Villa de 135m2 habitables édifiée sur un terrain de 950 m2 , Composée d'une entrée, une pièce de vie avec une hauteur sous plafond, cuisine équipée, chambre au rdc, salle de bain et toilettes. À l'étage vous découvrirez une mezzanine, trois chambres,salle d'eau et toilettes. Grand garage de 36 m2 avec atelier . Villa avec potentielle et piscinable. EMPLACEMENT No 1 SUR LE BORD DE CÔTE .

BELLE VILLA QUARTIER PONTAILLAC A ROYAN

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose cette charmante villa avec piscine, idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à seulement 600 m de la plage de Pontaillac. Cette propriété offre un agréable cadre de vie , que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, grâce à sa proximité immédiate de la plage et des commerces. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et accueillante de cette villa. Vous découvrirez un vaste salon/séjour lumineux, doté d'une belle hauteur sous plafond et agrémenté d'une cheminée. Ce vaste espace de vie donne directement sur la piscine, offrant une vue agréable et un accès facile à l'extérieur. La cuisine dinatoire indépendante, spacieuse et fonctionnelle est idéale pour les repas en famille. Elle est complétée par une arrière-cuisine/buanderie qui offre des espaces de rangement supplémentaires. Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres, dont une suite parentale vous permettent de vivre de plain-pied. La suite parentale dispose de sa propre salle de bain, garantissant confort et intimité. La deuxième salle de bain du rez-de-chaussée est facilement accessible depuis les autres pièces de vie. A l'étage, vous accédez à une mezzanine qui peut être utilisé comme bureau, espace de jeu ou coin détente. ainsi qu'a deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, idéales pour accueillir famille et amis. Le grand garage d'une superficie de 45 m², offre suffisamment d'espace pour plusieurs véhicules. Le Beau terrain de 850 m², aménagé avec soin et sa jolie piscine à l'arrière avec son espace détente offrent un espace extérieur très agréable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette superbe villa a à offrir.

Maison de plain pied de 2005 entièrement rénovée

Venez découvrir cette maison individuelle de plain pied, développant une superficie d'environ 142m² édifiée sur un terrain de plus de 1000m² avec piscine 8x4 chauffée avec traitement au sel. Datant de 2005 et rénovée récemment par les propriétaires, elle se situe à 10 minutes des plages. En excellent état et bénéficiant d'une décoration soignée et contemporaine, elle se compose d'une entrée, d'une vaste et lumineuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte récente d'une superficie totale de 52m², ouvrant sur terrasse et piscine sans vis à vis exposées plein sud. La partie nuit propose quant à elle quatre chambres avec rangements dont une avec salle d'eau privative. Une salle de douche récente et moderne avec douche l'italienne ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains viennent compléter cet ensemble. Un système de chauffage par pompe à chaleur réversible, un poêle à granules, des huisseries à galandage côté terrasse, une cuisine entièrement aménagée et équipée récente, un garage attenant isolé avec rangements font partie des prestations de la maison. Ouvrant également sur la terrasse et la piscine, un studio indépendant de 24m² composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, espaces de rangements et salle d'eau. Située à 250 mètres du centre ville et des commerces. Nous sommes à votre disposition pour vous communiquer de plus amples informations sur cette opportunité rare et/ou tout simplement pour convenir ensemble d'une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de plain pied de 2008 - 164m²

Idéalement située à deux pas du centre ville et de ses commerces, maison individuelle de plain-pied édifiée en 2008 sur un terrain de plus de 750m². D'une surface d'environ 165m², elle se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 60m² ouvrant sur terrasse et jardin exposés sud-ouest, une arrière cuisine, un dégagement desservant 2 chambres avec rangements, une salle de bains et WC indépendant. Une suite parentale avec dressing et salle de douche privative compose la seconde partie nuit de la maison. Bureau ou possibilité d'une 4ème chambre. Patio couvert accessible depuis la pièce de vie et l'arrière cuisine. Système de chauffage au sol par pompe à chaleur. Terrain clos et piscinable avec possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ww. www.georisques.gouv.fr

VILLA ANNEES 50

L'Agence Chartreux Immobilier vous propose, à ROYAN (17200), à deux pas de la Plage du Chay, une authentique Villa des Années 50 avec piscine. Édifiée sur un terrain de plus de 1 300m2, cette villa familiale développe environ 210m2 de surface habitable. Le rez-de-chaussée surélevé accueil l'espace vie avec un agréable salon / salle à manger baigné de lumière et ouvrant sur une terrasse avec Aperçu Mer. Tournée vers l'extérieure, la cuisine séparée et aménagée ouvre elle aussi sur une terrasse. Côté nuit, deux chambres se partagent une salle d'eau tandis que la chambre parentale avec placard dispose de sa salle de bain attenante avec WC. Un espace buanderie et des WC invités complètent ce niveau. Le rez-de-jardin se compose d'un Appartement, d'un grand garage pouvant accueillir deux voitures ainsi que d'un local technique pour la piscine. Accessible depuis une entrée indépendante, l'appartement comprend une pièce de vie ouvrant sur le jardin, une cuisine, un dégagement avec placard desservant deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. Si la villa dispose de beaux volumes intérieurs, elle fait également la part belle aux extérieurs avec un jardin arboré offrant des points d'ombre en période estivale tandis que la grande piscine équipée d'un volet roulant vous permettra de vous rafraichir et de profiter de moments conviviaux en famille et entre amis. Pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite, nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence Chartreux Immobilier, spécialiste des Biens de Caractère sur le Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel :

ROYAN - TERRES PROCHES OCEAN

Référence : 1174 Situation : Royan Surface habitable : environ 330 m² Nombre de chambres : 5 Prix : 1 771 400 € FAI. Cette belle propriété insolite dont certains éléments de décoration ont été estampillés par Nadu Marsaudon, conserve une architecture atypique et originale. Encadrée de nature et de silence sur un domaine de plus de trois hectares, ses extérieurs invitent au partage et son intérieur est des plus chaleureux. Décorée avec élégance, cette grande maison familiale est une exception dans le paysage Royannais. Composition : Une entrée Deux salons dont un avec une cheminée Une cuisine semi ouverte équipée et aménagée Une salle à manger donnant sur terrasse Une suite parentale avec 2 dressings, un boudoir, une salle de bains. Toilettes d’invités Une grande salle de sports ouvrant sur patio et terrasse Un bureau bibliothèque Deux chambres Une salle de bains Un wc 1er étage : Un palier mezzanine Une suite parentale avec dressing, salle d’eau et toilettes Une chambre supplémentaire Annexes : Nombreuses dépendances, cuisine d’été sous rotonde, terrasses, boulodrome, cave à vins, garage. Equipements : Une piscine chauffée. Espace boisé d’environ 3,5 hectares entièrement clos. Equipements : Double vitrage, alarme, portail robotisé,

Propriété revisitée empreinte de charme et d'authenticité

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située au coeur de Mornac-sur-Seudre, village inscrit parmi les joyaux des plus beaux villages de France, cette adresse bénéficie d'un cadre exceptionnel. Bordée par le paisible murmure de la Seudre, cette enclave pittoresque séduit par son atmosphère envoûtante. Nichée à l'abri des regards indiscrets, cette propriété incarne l'harmonie parfaite entre son architecture d'époque et ses espaces de vie modernes. Tel un hameau familial, elle déploie ses charmes sur environ 277 m2 à travers deux ailes distinctes, offrant ainsi un refuge accueillant pour les hôtes et la famille sur une parcelle de 1220 m2. La partie centrale de la demeure, s'étalant sur deux niveaux, révèle une vaste pièce de réception de 60 m2 où les pierres apparentes se marient élégamment aux baies contemporaines, préservant ainsi l'authenticité et le cachet d'antan. Un bureau orné d'une cheminée d'époque dévoile l'entrée, où le sol d'origine rappelle l'histoire riche de cette demeure. Une cuisine avec cellier ainsi qu'une salle d'eau et toilettes indépendants complètent harmonieusement le rez-de-chaussée de cette première partie. À l'étage, deux chambres se partagent une salle d'eau, proposant ainsi des espaces intimes et chaleureux où règnent le confort et la tranquillité. La bâtisse centrale, véritable merveille de ce bien, offre l'extraordinaire privilège d'un patio préservé, où les brises légères et les dîners se déroulent en toute saison, imprégnés d'une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ce havre de paix devient le théâtre idéal pour des réceptions mémorables, où chaque instant est rythmé par la joie et la bonne humeur. La seconde partie de cette demeure, dotée d'une entrée indépendante, se révèle tel un refuge, avec son atmosphère accueillante, semblable à une seconde maison. Dès l'entrée, un salon convivial invite à la détente, tandis que la cuisine, avec son accès direct au patio et la salle à manger de réception, se prête parfaitement à des moments de convivialité et de partage entre amis et famille. Une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes indépendantes, y viennent s'ajouter. À l'étage, deux chambres accueillent des espaces de repos paisibles et raffinés, où le calme et la sérénité règnent en maître. Propice à la détente et à la contemplation, le jardin dévoile ses multiples charmes à chaque détour. Sous une tonnelle délicate, un espace repas invite à des moments de partage autour de délicieuses saveurs, tandis que les effluves enivrants des fleurs grimpantes enveloppent les convives d'une douceur parfumée. La piscine, véritable oasis de fraîcheur, devient le point de convergence des journées ensoleillées et des soirées enjouées sous les étoiles. Cette remarquable propriété, avec ses cinq chambres spacieuses, est entourée d'un jardin luxuriant, soigneusement aménagé et agrémenté d'une végétation variée, offrant ainsi un cadre de vie paisible et enchanteur. Un véritable havre de verdure où il fait bon se ressourcer et se détendre en toute intimité. De plus, cette demeure dispose d'un chai, un espace polyvalent à transformer selon vos souhaits et besoins. Que ce soit pour créer un atelier d'artiste, une salle de jeux ou même un espace de détente supplémentaire, les possibilités sont infinies. L'aire de stationnement, située à l'abri des regards, constitue un véritable atout, pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules en toute sécurité. Un confort indéniable pour les résidents et leurs invités. Une expérience unique empreinte de charme et d'authenticité à seulement 12km de la plage de Nauzan et du Marché Central de Royan. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3440€ et 4700€. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL

MAISON BOURGEOISE FACE A LA MER

SOMPTUEUSE MAISON BOURGEOISE Front de Mer - Plage du Pigeonnier. Nichée dans un environnement luxuriant, cette propriété des années 1920-1930 offre un espace précieux dans la région côtière de Royan. Entièrement rénovée avec des matériaux de grandes qualités, le bien s'étend sur deux niveaux offrants ainsi une superbe perspective sur la mer. L'entrée d'époque, vous invite sur un salon lumineux avec vue mer ouvrant sur la cuisine moderne et fonctionnelle. Un jardin d'hiver donnant sur une magnifique terrasse vous conduira vers un jardin luxuriant et une grande piscine réalisée en mosaïque de nacre. Une cuisine d'été ainsi qu'un salon aménagé avec style complète cet extérieur magique. Un espace de nuit en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative donne également sur la terrasse. L'étage est composé de deux suites avec salles d'eau privatives et vue imprenable sur la mer. ' Là, tout n'est qu'ordre et beauté, luxe, calme, et volupté' (Ch. BAUd.) - EXCLUSIVITE ARCADES PROPRIETES - 06 76 49 61 11

Une bourgeoise des années 20 revisitée en une chaleureuse familiale

Niché entre Marennes et Royan, la Tremblade et son charmant port constitue l'un des principaux centres ostréicoles du bassin de Marennes-Oléron. La Tremblade enchante par ses paysages variés, son air iodé et sa douceur de vivre avec ses commerces. La villa, témoin de l'élégance des années 20, d'une surface d'environ 181 m2 et 200 m2 au sol a récemment fait l'objet d'une rénovation complète et minutieuse, offrant désormais un havre de vie luxueux sur trois niveaux, où chaque détail respire le raffinement. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de plus de 70 m2 s'ouvre, baigné de lumière grâce à une triple exposition ensoleillée. La cuisine, véritable coeur de convivialité, est agrémentée d'un îlot central propice aux échanges entre amis. Une cave, prête à être sublimée, révèle un espace dédié aux esthètes. Une buanderie pensée comme une seconde cuisine donne accès au jardin où chaque recoin semble inviter à la détente. Le salon-salle à manger, enveloppé par les flammes dansantes d'un foyer au gaz, incarne une douceur de vivre intemporelle, tandis qu'un toilette invités parachève cet espace de charme. À l'étage, l'espace nuit se dévoile avec trois chambres à la hauteur sous plafond majestueuse, parées de parquets chaleureux évoquant une atmosphère cosy et sereine. Une somptueuse salle de bain, une buanderie astucieusement aménagée et un toilette complètent ce niveau, offrant un confort absolu à ses résidents. Le dernier étage, sous les toits, réserve une surprise de taille avec une suite parentale inondée de lumière naturelle. Les rangements sur mesure et un dressing indépendant offrent un espace de détente privilégié, tandis qu'une salle de bain luxueuse, dotée d'une douche XXL, promet des instants de relaxation incomparables. Cette demeure, ressuscitée avec éclat, attend maintenant patiemment les dernières touches qui magnifieront son jardin. Une piscine maçonnée, semi-enterrée dont le liner sera bientôt posé, où les futurs propriétaires pourront créer une élégante plage avec plantations, portail et clôture, invitant à la quiétude et à la sérénité. Un garage clos, une annexe en attente de projection et un puits complète cette propriété. Un cadre charmant autour de la Seudre, des marais, du chenal et du port de La Grève. A seulement 2,6 km des commerces du centre ville et à Port de la Grève, 3,5 km des plages de Ronce-les-Bains et 23 km du Marché central de Royan. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700€ et 1010€. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

A vendre maison de 152 m² et 3 chambres sur un terrain d'environ 1500m² situé à Semussac.

A 10 mn des plages de St Georges de Didonne ou des commodités de Royan, cette maison d'une vingtaine d'année est très bien située dans un jardin arboré et aménagé (cour goudronnée, carport pour camping car, piscine avec kiosque). Vous êtes à quelques minutes de Semussac qui offre également les principaux commerces et services. L'espace de vie de la maison sur sous-sol est accessible de plain-pied et vous propose une salle à manger avec une cheminée à insert de 29 m², une cuisine aménagée et séparée de 21 m², toutes deux ouvertes sur la terrasse. Le couloir dessert 3 chambres de 12 m², une salle d'eau de 9 m², un WC indépendant. Le tout est en bon état mais nécessite une remise aux goûts du jour. Au sous-sol vous bénéficierez d'un garage de 40 m² avec des rangements , d'une cuisine d'été , d'un cellier et d'une salle d'eau . Vous pourrez profiter des beaux jours d'été devant la piscine (avec couverture) ou sur la terrasse devant le barbecue). A visiter !

Demeure d'exception de 464 m² à La Rochelle

Cette demeure d'une superficie de 464 m², avec sa tourelle atypique lui conférant tout son charme, se situe à La Rochelle sur une propriété d'environ 4170 m². Idéalement nichée à quelques pas des commodités de quartier, proche de la mer, du centre-ville et du pont de l'île de Ré. Un lumineux sanctuaire, propice à la sérénité se composant d'un hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, bureau, véranda et terrasse ; 6 chambres, 4 salles de douches, salle de bains et dressings, débarras et salle de jeux ; Salle de sport - De cinéma, buanderie, salle de bains, local technique, atelier et rangements. Piscine et grand jardin arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Oléron

A 30 mn de Royan, profitez d'une magnifique propriété du XII ème siècle rénovée avec goût.

Dans le pays Royannais, vous allez pouvoir disposer de 32 couchages dans un environnement calme et dans des pièces de grande qualité. De vastes salles à manger et salons sont refaits dans le respect de la tradition. Dans cette bâtisse historique, près de 670 m2 habitables sont répartis dans 4 logements aujourd'hui indépendants mais pouvant être réagencés pour former une vaste demeure. Vous profiterez d'une piscine chauffée de 15 m sur 8m sur de larges espaces verts arborés et clos. Le port de Mortagne sur Gironde est à quelques kilomètres. Bordeaux et La Rochelle ne sont qu'à 1h15 de là et Royan à 30 mn. Contactez moi pour voir par vous-mêmes cette belle opportunité et en profiter !

Maison familiale avec studio indépendant à Lagord

Agréable maison de ville lumineuse accessible rapidement en centre-ville de La Rochelle et proche tous commerces, transports et écoles. Elle est composée d'une entrée, une pièce de vie avec insert bien exposée avec deux baies vitrées, deux chambres avec placards de rangement intégrés, un bureau, une cuisine séparée aménagée et équipée, une salle de bains et toilettes indépendantes avec son lave-mains. Au sous-sol, un grand espace de vie indépendant donnant sur le jardin est aménagé. Il se compose d'une chambre, un espace cuisine ouvert sur la pièce de vie, une grande baie vitrée, une salle d'eau avec toilettes. Un grand garage avec porte automatisée est accessible depuis le studio. Une cave, une buanderie et un espace atelier complètent ce sous-sol. Un grand jardin clos de murs, avec des arbres fruitiers et un abri de jardin, entoure la maison et accueille une piscine couverte. Les plus, un puits alimente la maison en eau, une climatisation réversible est présente à l'étage comme au sous-sol. Maison idéale pour grande famille et/ou activité libérale. Brochure sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle FRANCE International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Vendée NOUS CONTACTER AU 05 57 14 92 70 / 07 82 77 73 52