Mots-clés : plain pied ventabren

La vie de famille provençale avec praticité et confort à 10

À 10 km d'Aix-en-Provence, dans un environnement résidentiel recherché, cette villa de 187 m2 vous accueille dans un contexte verdoyant sur un terrain paysager d'environ 2100 m2. Lumineuse, cette propriété a été soigneusement pensée pour conjuguer confort familial, et qualité de vie, à pied des écoles, transports et commerces. À l'intérieur, les volumes sont, de toutes parts, généreux et baignés de lumière. Au rez-de-chaussée, on appréciera le séjour cathédrale doublement exposé s'ouvrant sur l'espace terrasse, ainsi que la grande cuisine équipée avec coin repas, véritable pièce de vie supplémentaire, de plus, triplement exposée. Toujours de plain-pied, une suite parentale avec WC , et également un bureau indépendant. A l'étage, un espace indépendant avec mezzanine, deux grandes chambres (14m2), une salle de bain familiale et un WC indépendant. En complément, le sous-sol accueille une buanderie, un cellier, et une grande pièce séparée de l'espace principal, également accessible de façon indépendante, parfaite pour des idées complémentaires d'aménagement (chambre invités, bureau, studio indépendant, ...). À l'extérieur, un jardin soigneusement paysagé exposé sud et baigné de lumière entoure la piscine, sa terrasse et le terrain de boules. Un superbe et original auvent prolonge l'espace de vie tel un authentique salon d'extérieur et intégrant, de plus, une grande cuisine d'été avec barbecue. Un parking intérieur, une cabane, un bûcher et une remise complètent les prestations. À 15 minutes de la gare TGV et 20 minutes de l'aéroport, cette maison combine charme, fonctionnalité et emplacement privilégié pour une vie de famille équilibrée entre nature et accessibilité. Visite virtuelle sur demande Taxe foncière : 3. 184EUR x an Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par MOUSSET Yann-Erik - SAS - NoRSAC: 900195744, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SALON DE PROVENCE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Mas 160 m² avec piscine et dépendances 75m² Ventabren

***SOUS COMPROMIS*** FINACTIF IMMOBILIER vous propose sur la commune de Ventabren, à proximité d'Aix-en-Provence (15 mn) et des commodités du village, un charmant mas de 160 m² avec piscine et vue dégagée sur un terrain d'environ 1200m² agrémentée d'une dépendance attenante habitable d'environ 35m² et de locaux habitables d'environ 40m² actuellement utilisés en bureaux. La maison principale, sur 2 niveaux, d'une surface d'environ 160 m² comprend 3 chambres (dont 1 en RDC) , 1 séjour + salle à manger (50 m²) avec une grande cuisine indépendante, 1 SDB et 1 SDE. La dépendance attenante est composée de 2 pièces dont 1 chambre et 1 salon avec coin cuisine et 1 SDE avec wc. Enfin, une seconde dépendance, des locaux de plain pied sont utilisés en bureaux, idéal pour les professionnels désireux d'exercer leur activité sur place mais peuvent également être réaménagés pour toute autre utilisation. La piscine de 7m x 3.5m entièrement neuve, dispose d''une plage dédiée aux bains de soleil. Ce bien à potentiel offre plusieurs possibilités d'aménagement. POSTES DE TRAVAUX A PREVOIR Prix hors honoraires : 500.000€ Prix honoraires inclus : 525.000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur Photos supplémentaires sur demande. Contact : Sophie Fabre (EI) RSAC d'Aix-en-Provence 888 737 756 TEL : 0661892020 DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900€ et 5400€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 137 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Taxe foncière : 3000€ environ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr RENDEZ-VOUS ET RENSEIGNEMENTS : Sophie FABRE +33 6 61 89 20 20 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)