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Pereire-Bayen

À proximité du marché Lebon, de ses commerces et écoles renommées, au sein d'un bel immeuble haussmannien de standing, au 5ème étage, très bel appartement de 138 m² traversant, bénéficiant d'un balcon filant et d'une vue dégagée sur le boulevard Pereire. Galerie d'entrée, salon, salle à manger et cuisine ouverte, trois chambres dont une commandée, une salle de bains et toilettes, dressing, buanderie, toilettes invitées. Cave. ------ Entre la place des Ternes et la place Pereire, l'avenue Niel déroule ses façades haussmanniennes au cœur d'un 17e vivant et familial. Le marché de la rue Poncelet, les terrasses et les commerces de bouche donnent au quartier son art de vivre, à quelques pas de l'Étoile. Cinq conseillers y composent l'équipe de l'agence Breteuil Niel. Douze ans d'expérience en moyenne, et l'habitude de connaître une adresse avant même qu'elle ne soit à vendre. Chaque projet y est suivi de près, avec simplicité et exigence. Breteuil, ce sont vingt-cinq agences à Paris, sur la côte et à Londres, et cent vingt-cinq collaborateurs. Chaque agence reste maîtresse de son quartier, toutes répondent aux mêmes standards. Autour de nos clients, un cercle de confiance se forme lorsque le projet l'exige : juristes, conseillers patrimoniaux, architectes, décorateurs, artisans d'art, spécialistes de la mise en scène des intérieurs. Un accompagnement qui se poursuit bien au-delà de la vente.

Paris 7e - Champ de Mars - vue tour Eiffel

Au cœur du quartier Gros Caillou, à deux pas du Champ de Mars, un appartement familial et de réception d'exception couronne un immeuble haussmannien d'angle de très grand standing. Les deux derniers étages, le sixième et le septième, sont ici réunis pour former un ensemble d'environ 482 m² (environ 270 m² au sixième, environ 220 m² au septième). C'est une opportunité rare : concevoir un duplex qui vous ressemble en tous points. Au sixième étage, un balcon filant longe toute la façade et s'ouvre sur la Tour Eiffel, si proche qu'elle semble faire partie de la pièce. Elle deviendra la toile de fond de votre salon. Les vues dégagées de part et d'autre laissent entrer le ciel de Paris, le soleil et une belle lumière toute la journée. Ce volume, c'est surtout une page blanche. Un salon de réception face à la Tour Eiffel, une suite parentale tournée vers le ciel, un escalier sculptural reliant les deux niveaux, une bibliothèque, un bureau, un espace bien-être : la distribution, les proportions et les matériaux restent entièrement à définir, pour répondre aux plus hautes exigences sans aucun compromis. Le bien demande une rénovation complète, et c'est là tout son intérêt : rien n'est imposé, tout est à créer. Dernier niveau d'un immeuble remarquable, face au monument emblématique de Paris : l'occasion de façonner l'un des plus beaux appartements de la capitale.

Investissement LMNP – Studio étudiant avec rentabilité attractive à Villeurbanne

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose à la vente ce studio situé au sein d'une résidence étudiante récente à Villeurbanne, construite en 2019. D'une superficie de 18,77 m², ce studio se situe au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée et moderne, idéalement pensée pour répondre aux besoins des étudiants. Le bien bénéficie d'un bail commercial de 10 ans offrant une gestion simplifiée et une bonne visibilité pour un investissement en LMNP. Le studio est actuellement loué 333 € par mois, soit 999 € par trimestre, permettant de bénéficier d'une rentabilité attractive d'environ 4,34 % brute (calculée sur un prix de vente de 92 000 € FAI). La résidence Villenciel propose un cadre de vie pratique, confortable et adapté aux étudiants avec de nombreux services : wifi, salle de détente, salle de sport, espace de coworking, réception de colis, local à vélos, kit vaisselle, cuisine partagée, laverie, service de petit déjeuner, ainsi qu'un parking au sein de la résidence. Cette résidence récente comprend 112 logements entièrement équipés et bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes du centre-ville de Lyon. Elle se situe à proximité immédiate des stations de métro A Gratte-Ciel et Flachet, permettant un accès rapide aux universités, écoles et différents pôles d'activités lyonnais. À noter : le studio voisin est également proposé à la vente. Il est donc possible d'acquérir les deux studios pour un montant total de 184 000 € FAI, avec des loyers cumulés de 666 € par mois, soit 1 998 € par trimestre, représentant également une rentabilité brute d'environ 4,34 %. Un investissement idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec une gestion locative simplifiée, des revenus réguliers et un marché locatif étudiant dynamique. Informations complémentaires : Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 180 € et 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques - Villeurbanne Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA est à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'investissement.

Appartement Nice 2 pièce(s) 51 m2

Situé à Nice Nord, rue Charles Baudelaire, à proximité du parc Chambrun, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 51 m², situé au 9ème étage sur 12 d'un immeuble offrant une vue dominante et panoramique exceptionnelle sur la ville de Nice, avec un aperçu mer. En bon état général, cet appartement se compose d'un hall d'entrée avec placard mural, d'un séjour de 26,60 m², d'une chambre de 9 m², d'une cuisine indépendante aménagée et semi-équipée de 6,54 m², ainsi que de toilettes indépendantes. Bénéficiant d'une exposition plein sud pour le séjour et la chambre, il profite d'une belle luminosité et d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée, pour savourer pleinement la douceur du climat azuréen. Pour davantage de confort, une place de parking située au pied de l'immeuble est proposée en supplément au prix de 20 000 €. Son emplacement constitue un véritable atout, avec un accès rapide aux commerces, aux établissements scolaires, aux transports en commun (tramway, bus) ainsi qu'à l'autoroute A8. Un appartement lumineux, en étage élevé, offrant une vue dégagée et un cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale ou un investissement immobilier. (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 376 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2520.00 euros. Fabrice OTTO-BRUC LANFRANCHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910767904 - nice.

C'est à la pointe de la Bretagne, dans la Baie de Douarnenez à Crozon, que VINCI Immobilier vous présente son nouveau programme immobilier IROIZ. A deux pas de l'Océan Atlantique et quelques minutes des plages de Morgat, Porzic, Postolonnec et de l'Aber, succombez au charme d'une côte naturelle et préservée. Située à seulement 250 mètres du centre-ville avec ses commerces et services, IROIZ offre un cadre de vie agréable, proche de toutes commodités, propices aux balades ainsi qu'aux activités nautiques et culturelles. La résidence s'articule autour de 2 bâtiments avec un cœur d'îlot végétalisé et propose des appartements du 2 au 4 pièces, aux prestations soignées avec une diversité d'espaces de vie permettant à chacun de trouver son bonheur. Découvrez, au "bout du monde", une Bretagne sauvage et authentique ! Idéal pour investir en LMNP ou pour habiter grâce au PTZ

C'est à la pointe de la Bretagne, dans la Baie de Douarnenez à Crozon, que VINCI Immobilier vous présente son nouveau programme immobilier IROIZ. A deux pas de l'Océan Atlantique et quelques minutes des plages de Morgat, Porzic, Postolonnec et de l'Aber, succombez au charme d'une côte naturelle et préservée. Située à seulement 250 mètres du centre-ville avec ses commerces et services, IROIZ offre un cadre de vie agréable, proche de toutes commodités, propices aux balades ainsi qu'aux activités nautiques et culturelles. La résidence s'articule autour de 2 bâtiments avec un cœur d'îlot végétalisé et propose des appartements du 2 au 4 pièces, aux prestations soignées avec une diversité d'espaces de vie permettant à chacun de trouver son bonheur. Découvrez, au "bout du monde", une Bretagne sauvage et authentique ! Idéal pour investir en LMNP ou pour habiter grâce au PTZ

Villa à vendre à rénover avec vue mer panoramique aux Issambres

Aux Issambres, à moins d'1km de la mer, baignée de lumière grâce à son exposition, cette propriété avec une maison de 5 pièces dévoile un cadre de vie privilégié et une vue mer panoramique imprenable sur la Méditerranée. Édifiée sur un vaste terrain arboré de plus de 2 800 m², la maison actuelle offre des bases fonctionnelles réparties sur 2 niveaux, comprenant une double réception ouvrant sur un balcon, 3 chambres, ainsi qu'un rez-de-jardin doté d'un garage et d'une cave. Une cheminée et une piscine non fonctionnelle complètent cet ensemble qui n'attend qu'une seconde jeunesse. Ici, tout le potentiel réside dans un projet de rénovation intégrale ou un projet "neuf" qui vous permettra de transformer cet espace en une réalisation sur mesure. C'est une opportunité rare de repenser les volumes, d'allier le charme d'un grand terrain intime à des prestations contemporaines et de réhabiliter la piscine pour façonner un véritable havre de paix méditerranéen. Idéalement située à proximité des courts de tennis, d'une crèche et à six minutes du centre-ville, cette maison est la promesse d'exprimer toutes vos envies architecturales dans l'un des environnements les plus recherchés de la côte. Emprise autorisée 20%. Maison à vendre par l'agence BIRD de Saint-Raphaël. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre - appartement d'exception de 264 m² avec terrasse et jardin - 75006 - Paris - Saint-Germain-des-Prés

Saint-Germain-des-Prés ? Au coeur d'un hôtel particulier du XVIIe siècle, à l'abri des regards, se trouve un appartement d'exception de 263,13 m² loi Carrez (283,16 m² au sol). Traversant, il s'ouvre sur une galerie d'entrée menant à un salon à la hauteur sous plafond remarquable, où parquets, moulures et cheminées répondent à une quinzaine de lustres italiens. La cuisine semi-indépendante, entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme, prolonge ce bel art de recevoir. Côté nuit, une suite parentale avec salle de bains en marbre d'Everest et dressing de 50 mètres linéaires, deux autres chambres, ainsi qu'un bureau avec vue sur le jardin paysager. En accès direct, une terrasse de 22,42 m² et un jardin privé de 335 m² composent un écrin de verdure en plein coeur de Saint-Germain-des-Prés. Mêlant des éléments d'époque classés à une rénovation contemporaine, cet appartement conjugue le caractère de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Une cave et deux box dans la cour d'honneur complètent cet ensemble immobilier. Copropriété de 25 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 22404.00 euros.

Exclusivité , Saint Paulet de Caisson - Mas restauré au calme sur 2 385 m² de terrain

En campagne, au calme, très joli Mazet restauré en pierres apparentes de 100m² sur 2 niveaux alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Il dispose d'un terrain de 2 385m² non clos. Il vit sur sa cour intérieure. En rez-de-jardin, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger. Elle est réchauffée par sa cheminée et forme le coeur de la maison. On trouve aussi, un salon, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé et un coin buanderie bien pratique. À l'étage, une mezzanine offre un espace modulable : bureau, coin lecture ou couchage d'appoint. Elle dessert une chambre avec sa propre salle d'eau et son WC. À l'extérieur, une terrasse couverte permet de profiter des beaux jours à l'abri. Une dépendance attenante, pour les outils de jardin et les vélos, ainsi qu'un atelier complètent ce bien. La maison est raccordée à l'eau de ville et dispose d'un puits, un vrai atout pour l'arrosage du jardin. L'assainissement est individuel (fosse septique non conforme). Superbe pied à terre à la croisée du Gard, de l'Ardèche méridionale et du Vaucluse! (5.01 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement d'exception avec piscine et jardin au coeur du quartier Mazarin

Au sein du prestigieux quartier Mazarin, coeur du centre historique d'Aix-en-Provence, découvrez cet appartement d'exception de 298 m² niché dans un écrin de verdure au calme absolu. Situé en rez-de-chaussée et rez-de-jardin d'un hôtel particulier chargé d'histoire, cet élégant bien séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, ses moulures d'époque, ses cheminées et ses peintures classées. Le rez-de-chaussée accueille deux salons raffinés avec cheminées, ainsi que trois chambres, chacune dotée de sa propre salle de bains. Une ouverture directe sur le jardin luxuriant permet une belle fluidité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-jardin, propose une spacieuse salle à manger, une cuisine équipée, un espace détente ou salle de jeux, deux chambres supplémentaires avec salle de bains, ainsi qu'une cave. Le jardin paysager est un véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine au charme d'un bassin ancien, idéale pour se ressourcer en toute intimité. Une dépendance de 140 m² complète ce bien unique, comprenant un garage, une buanderie et un espace facilement aménageable en studio indépendant. Un bien rare, alliant prestige, confort et sérénité, au cœur d'un des quartiers les plus prisés d'Aix-en-Provence. Contact Dorothée Pollin EI - +33(0)608458948 - - Mandat N° 1464 - Sotheby's AIx en Provence Realty, la référence des biens de prestige à Aix en Provence -

Maison plain-pied 3 chambres. Jardin clos.

Située à Saint-Palais-sur-Mer, dans un environnement résidentiel à seulement 1,4 km des commerces, cette maison de plain-pied de 92,5 m2 habitables offre un cadre de vie pratique et agréable sur un terrain clos de 498 m2. Fonctionnelle, elle séduit par son agencement optimisé et ses espaces de vie lumineux. Dès l'entrée, vous découvrez un salon-salle à manger convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée avec placard s'ouvre sur une véranda de 11 m2, véritable pièce de vie complémentaire tournée vers l'extérieur. L'espace nuit comprend trois chambres, toutes équipées de placards, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et une seconde salle d'eau. Un WC indépendant complète l'ensemble. Chauffage central fuel. Côté annexes, la propriété dispose d'un garage, d'un cellier, d'un carport et d'un abri de jardin, offrant de nombreuses solutions de rangement et de stationnement. Un bien confortable à proximité des commodités et des plages de la Côte de Beauté. Prix 323 900 EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4,5 % TTC soit 13 900 EUR (310 000 EUR hors honoraires). En savoir plus sur nos honoraires : Risques : www.georisques.gouv.fr

COEUR DE ST AYGULF - MAISON PLAIN PIED

EXCLUSIVITE ! Notre Agence vous propose ce bien rare à la vente. Au coeur de Saint-Aygulf, découvrez cette charmante villa individuelle de plain-pied, implantée sur un magnifique terrain plat de plus de 700 m². Parfaitement entretenue et soigneusement aménagée par ses propriétaires, cette maison séduira immédiatement par son excellent état et son atmosphère chaleureuse. Elle se compose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un bel espace de vie réunissant salle à manger et salon, de deux suites parentales confortables ainsi que d'un WC invités. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne : plusieurs espaces paysagers soigneusement entretenus, un agréable pool house, un terrain de pétanque et une élégante piscine de style balinais (4 x 2 m), idéale pour se détendre, se rafraîchir ou profiter du soleil en toute tranquillité. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la propriété. Un véritable havre de paix où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Visites uniquement sur rendez-vous. Sonia BITTARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 937207120 - Fréjus.

Saint-Germain-en-Laye centre, maison de ville 4 chambres

Daniel Féau vous propose, à seulement cinq minutes à pied de la Place du Marché, à proximité immédiate des écoles réputées et à dix minutes de la station RER A de Saint-Germain-en-Laye, une charmante maison de ville ancienne d'environ 140 m², édifiée sur une agréable parcelle close de murs et sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour agrémenté d'une cheminée, offrant un accès de plain-pied au jardin. Un dégagement conduit à la salle à manger, prolongée par une cuisine contemporaine dotée d'un îlot central, deux portes-fenêtres permettent également de profiter de l'extérieur. Le premier étage distribue une spacieuse suite parentale traversante, équipée de nombreux rangements, ainsi qu'un dégagement avec penderies, une salle de douche et deux chambres en enfilade. Le dernier niveau, aménagé sous combles, abrite une grande chambre ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Une remise et une cave complète ce bien.