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2 pièces optimisé - 37.6m² - Beaux volumes -Calme & lumineux

**** LIEN DE VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE **** Rue Notre Dame de Nazareth, dans un quartier vivant de Paris à proximité d'Arts et Métiers, République et la Porte Saint Martin, cet appartement de 37.6m² s'établit au calme d'une agréable cour arborée. Au 1er étage par escalier d'un immeuble de faubourg en pierre enduite (1830) très bien entretenu, ce bien dispose de magnifiques volumes avec une hauteur sous plafond de 3.05m et aucun espace perdu. Il jouit ainsi d'une pièce principale avec cuisine ouverte de 23.2m², d'une chambre de 8.2 m², d'une buanderie/office et d'une salle d'eau avec WC. La luminosité est permanente grâce à ses nombreuses ouvertures (6 fenêtres) et sa triple exposition, chose rare dans un appartement de cette taille, a fortiori en premier étage. L'appartement est en bon état général, les quatre grandes fenêtres principales ont été changées en 2026, mais il nécessitera quelques travaux cosmétiques pour le mettre parfaitement à votre goût. Chauffage et eau chaude individuels électrique, DPE G (passage possible en DPE D pour un budget de 15K€ environ). Cet appartement cumule ainsi de très nombreux atouts : - Plan sans aucune perte de place, - Traversant avec triple exposition - Parfaitement au calme sur cour agréable et arborée, - Copropriété en très bon état, bien tenue, - Charges cohérentes (96 €/mois pour le réel 2025). - Cave, Parfait pour qui recherche un premier appartement dans un quartier vivant & safe ou un pied à terre parfaitement desservi au cœur de Paris. Mentions légales : - Prix de commercialisation 396 000 € comprenant prix net vendeur 380 800 € et honoraires charge acquéreur 15 200€. - Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 870 € et 2 580 € par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Procédure en cours : oui. Utilisation illicite d'une toiture terrasse non accessible par un locataire. - Copropriété comprenant 59 lots principaux (65 lots au total). **** LIEN DE VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE **** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison avec piscine à rafraichir sur grand terrain de 966 m2 - Caudéran Pins-Francs 33200

Au cœur du quartier recherché des Pins-Francs à Bordeaux Caudéran, Abriculteurs vous propose cette maison individuelle implantée sur un beau terrain arboré de 966 m², agrémenté d'une piscine. Avec environ 155 m² et 5 pièces, elle séduira les familles par ses volumes généreux et sa configuration pratique. Certains espaces sont à rafraîchir : des simulations d'aménagement sont présentées parmi les photos pour vous aider à vous projeter. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante et lumineuse, ouvert sur la terrasse par de grandes baies vitrées. La cuisine indépendante, équipée, dispose d'un espace repas et donne accès à une terrasse couverte. Une mezzanine surplombe le séjour et constitue un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, espace de jeux ou, après adaptation, en quatrième chambre. L'espace nuit comprend actuellement trois chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. Une dépendance attenante d'environ 31 m2 offre également un potentiel d'aménagement intéressant, pouvant accueillir un studio indépendant, un espace de télétravail ou une salle de sport. À l'extérieur, le jardin arboré et entretenu accueille une piscine ainsi que plusieurs espaces permettant de profiter du cadre verdoyant. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur individuelle pour le chauffage et la production d'eau chaude, ainsi que de la climatisation. Elle bénéficie par ailleurs d'une très bonne performance énergétique, avec un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées A. À proximité, la maison bénéficie de nombreux services et commodités. Plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : école primaire Pins Francs à environ 400 m, Stéhélin à environ 600 m, groupe scolaire Lafon Féline et autres écoles maternelles et primaires dans un rayon de 700 à 800 m. Pour les loisirs en extérieur, le Square Hortense Schneider et le complexe sportif Stéhélin se trouvent à environ 500 m, offrant de beaux espaces verts accessibles à pied. Les + du bien : - Grande parcelle arborée de 966 m² avec piscine privée - Pièce de vie lumineuse et traversante ouverte avec mezzanine - Excellente performance énergétique (DPE B / GES A) grâce à la pompe à chaleur et la climatisation - Dépendance attenante : véritable potentiel supplémentaire pour créer un bureau, une salle de sport, un studio ou un espace indépendant. À noter : Taxe foncière : 3 705 € / an Raccordement au tout-à-l'égout Bien non soumis au statut de la copropriété Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 104 (B) Estimation des émissions (kg CO2/) : 4 (A) Prix de vente : 734 950 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI o RSAC BORDEAUX 843 984 808

LA GRANDE MOTTE MAISON T3 SUPERFICIE 51 M2 AVEC PATIO DE 36 M2 ET PARKING

La Grande Motte - Maison de type T3 d'une superficie de 50.70 m2 avec patio de 36 m2 et deux parkings a découvrir Dans un environnement agréable et recherché de La Grande Motte, découvrez cette villa climatisée qui offre un cadre de vie agréable a proximité de la plage, des restaurants, commerces et commodités. Située dans le quartier résidentiel Point Zéro, espace boisé et calme, cette maison mitoyenne offre une configuration fonctionnelle et un agencement adapté aussi bien a une résidence principale qu'a une résidence secondaire. Cette maison se compose d'un salon séjour de 30 m2 avec cuisine américaine ouverte, un salle d'eau avec WC, une mezzanine a l'étage comprenant une chambre, un espace coin nuit et un deuxième WC. Maison avec Patio privatif Climatisation réversible Cadre de vie recherché et extérieur agréable et facile a aménager Proximité de la mer et des commodités Deux places de parking Prix de vente : 384 500 € honoraires TTC a la charge du vendeur inclus Bien soumis au statut juridique de la copropriété : nombre de lots : 29 pas de procédure en cours citée a l'article L.721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen annuel de charges déclarés par le vendeur : 470 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée a la visite, conformément a l'article L.561-5 du code monétaire et financier. DPE établi le 08/09/2026 Energie classe C 169 kW/m2/an (énergie primaire) - GES classe B 6 kgCO2/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 830 € et 1190 € - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 62m² sans vis-à-vis - AIGUERELLES

T3 de 60,80m² situé dans le quartier calme d'Aiguerelles. Opus Immo vous propose à la vente cet agréable T3 de 61m², dans une résidence calme et sécurisée construite en 2016, au 1er étage sur 4. Sa configuration est la suivante : une entrée avec grand placard, 2 chambres de 9m² et 14,3m² (avec placard), une grande salle de bain avec baignoire et sèche-serviettes, un WC indépendant et un séjour/cuisine de 24m², qui mène directement sur la terrasse sans vis-à-vis de 11,2m² avec vue sur le parc arboré. Les + : - volets électriques dans le salon - garage fermé en sous-sol - stationnement gratuit à proximité (pour recevoir) - proche tram ligne 4 (arrêt Garcia Lorca à 5 minutes à pieds) et commerces Un lieu d'habitation chaleureux, à l'abri du mouvement de la ville mais proche de toute commodité à pieds. Pour plus de renseignements, contactez Camille LE GUEN au O6 99 49 O2 41.

BORDEAUX CAUDÉRAN QUARTIER DES MARÉCHAUX MAISON EN PIERR

L'Immobilière de LARROCHE BARON est heureuse de vous présenter cette maison de caractère d'environ 140 m2, idéalement située dans le quartier recherché des Maréchaux, à Bordeaux Caudéran. Édifiée sur une parcelle d'environ 600 m2, cette propriété conjugue le charme de l'ancien, notamment grâce à sa façade en pierre, et le confort d'aménagements contemporains. La maison s'ouvre sur une belle entrée, disposant un salon-salle à manger aux beaux volumes, agrémenté de poutres apparentes et de larges ouvertures apportant une belle luminosité naturelle, et donnant sur l'extérieur avec piscine. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète les espaces de vie. La partie nuit se compose de trois chambres, auxquelles s'ajoute une dépendance offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable jardin avec piscine et terrasse, véritable espace de détente à l'abri de l'agitation urbaine. Un vaste carport permet de stationner plusieurs véhicules à couvert, tandis que la parcelle offre également des possibilités de stationnement supplémentaires. Une maison familiale aux multiples atouts, offrant de beaux volumes, des dépendances et un cadre de vie privilégié au coeur de Bordeaux Caudéran.

EXCLUSIVITÉ - PARIS - 15e - SAINT-LAMBERT - Appartement 75 m² avec terrasse de 60 m² et parking - 2 chambres

Au 7e étage avec ascenseur, appartement de 3 pièces de 75 m² prolongé par une terrasse d'angle de 60 m² de plain-pied, exposée sud-ouest. Vue dégagée, double exposition est-ouest. Quartier Saint-Lambert, Paris 15ème. L'immeuble, construit en 1971, est desservi par un ascenseur et bénéficie de la présence d'un gardien. Il dispose également d'un local vélos, pratique au quotidien pour les résidents. L'entrée dessert le séjour, qui ouvre directement sur la terrasse. La cuisine, grande et dînatoire, donne elle aussi sur la terrasse et se prolonge par une buanderie. Les pièces de vie profitent ainsi d'un espace extérieur de plain-pied, presque aussi vaste que l'appartement lui-même, qui se prête aux repas et aux réceptions dès les beaux jours. Située à l'angle, la terrasse se déploie sur deux côtés. L'appartement a été conçu à l'origine avec deux chambres : la cuisine peut donc facilement redevenir une seconde chambre, selon les besoins des futurs acquéreurs. La chambre actuelle, spacieuse, donne sur cour et dispose de son propre balcon. Une salle de bains complète la partie nuit. L'ensemble est en bon état. Le quartier Saint-Lambert est un secteur résidentiel et familial du sud du 15ème arrondissement, à proximité du parc Georges-Brassens, l'un des principaux espaces verts de l'arrondissement. Les commerces de proximité de la rue de la Convention et de la rue de Vaugirard répondent aux besoins du quotidien. Plusieurs écoles sont présentes dans le secteur. Côté transports, le métro Convention (ligne 12), les stations de la ligne 13 et le tramway T3a sont facilement accessibles. La ligne 12 relie directement Montparnasse et le centre de Paris, tandis que le tramway T3a longe les boulevards des Maréchaux vers le sud de la capitale. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Proposé en exclusvité par BARNES Champ de Mars. Contact : Olivier DESCLOS LE PELEY 07 87 43 90 30. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 26 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,344 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1400€ ~ 1900€ - Olivier DESCLOS LE PELEY - Agent commercial - EI - RSAC 432 079 044

Nice Centre – Rue Lépante | Un Art de Vivre Tout à Pied

Découvrez le plaisir de vivre au cœur de Nice, dans un quartier où tout est accessible à pied. À quelques pas des commerces de proximité, des boulangeries artisanales, des magnifiques immeubles à l'architecture typiquement niçoise et de l'emblématique église Notre-Dame, cet élégant appartement de deux chambres offre une véritable qualité de vie au cœur de la ville. L'appartement se compose de deux belles chambres, d'une salle de bains, d'un spacieux séjour bénéficiant de trois grandes fenêtres qui baignent la pièce de lumière naturelle, ainsi que d'une cuisine agréable, parfaitement adaptée à la vie quotidienne comme aux moments de convivialité. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre élégant ou une résidence secondaire à Nice, ce bien offre une grande polyvalence. Imaginez commencer votre journée avec un café à votre boulangerie de quartier, profiter de tous les atouts du centre-ville à quelques pas de chez vous et pouvoir vous déplacer facilement à pied au quotidien. La situation centrale permet également de bénéficier d'un accès rapide aux transports en commun ainsi qu'à la gare, facilitant les déplacements dans Nice et vers les autres destinations de la Côte d'Azur, sans avoir besoin de voiture. Pour les acquéreurs à la recherche d'un emplacement privilégié, d'un véritable art de vivre niçois et de la commodité d'avoir tout à proximité, cette propriété représente une belle opportunité de créer votre propre chez-vous à Nice. Un appartement offrant un véritable potentiel lifestyle, dans un emplacement recherché, idéal pour profiter pleinement de la vie niçoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villa Cannes Basse Californie

Magnifique villa de 229 m² située dans le quartier résidentiel entre Montfleury et Oxford à 5mn du centre de Cannes, des plages et de la Croisette. La villa est édifiée sur 3 niveaux et dispose de cinq chambres spacieuses, d'un double séjour lumineux et d'une véranda de 25 m². Joli jardin paysagé avec piscine chauffée, pergola et plusieurs abris de jardin. Salle de sport en rez-de-jardin. Parking pour 4 voitures. Bus et écoles à proximité de la villa.

NICE PORT - APPARTEMENT STUDIO DE 24M2 A VENDRE - ÉTAGE ÉLEVÉ - ENTIEREMENT REFAIT A NEUF - PROCHE COMMODITÉS

Quartier Port Antiquaire Superbe studio de 24m² au 4ème étage sans ascenseur d'un immeuble niçois en excellent état. L'appartement est entièrement refait à neuf. Il se compose d'une grande pièce à vivre, ainsi que d'une mezzanine avec couchage. La cuisine et la salle de douche sont neuves et modernes. A voir absolument !

VAUBAN -- CÔTÉ NOTRE-DAME

VAUBAN -- STUDIO AVEC VUE SUR NOTRE-DAME DE LA GARDE Architecture des années 1980 pour cette résidence semi-récente et sécurisée, bien entretenue, au coeur du quartier recherché de Vauban, dans le 6e arrondissement de Marseille. Situé au premier étage avec ascenseur, ce studio entièrement rénové bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme d'une petite traverse, et offre une vue emblématique sur Notre-Dame de la Garde. À l'abri de l'agitation urbaine, tout en profitant de la proximité des commerces, des transports et des commodités du quotidien, ce bien réunit les atouts d'une adresse centrale au sein d'un environnement paisible. Entièrement rénové avec soin, l'appartement séduit par son état irréprochable et ses prestations de qualité. La pièce de vie profite d'une vue remarquable sur Notre-Dame de la Garde et d'un excellent ensoleillement. La cuisine équipée, aux finitions soignées, s'intègre harmonieusement à l'espace et permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. La fibre optique complète les équipements, répondant parfaitement aux besoins des étudiants et des jeunes actifs. Un investissement locatif attractif, idéal pour un investisseur ou un primo-accédant à la recherche d'un bien bien situé, dans un secteur où la demande locative est soutenue et les profils de locataires rassurants. Le bien affiche une rentabilité locative brute de 6,6 %, supérieure à la moyenne du quartier, avec un dernier loyer de 750 EUR charges comprises en 2025 2026 Les faibles charges de copropriété, de seulement 40 EUR par mois, constituent elles aussi un atout supplémentaire. Une belle opportunité pour acquérir un bien prêt à vivre ou à louer, dans l'un des secteurs prisés du 6e arrondissement. Prix de vente : 136 000 EUR FAI (honoraires à la charge du vendeur). Charges de copropriété : 40 EUR/mois DPE : 245 kWh/m2/an (Classe C) GES : 6 kg CO2/m2/an (Classe C) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 430 EUR et 720 EUR Taxe foncière : 780 EUR Contact : Romain PLAISANT -- 06 10 52 18 32 -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Villa de plain-pied de 78 m2 au calme avec terrain plat, et

CHASSIERS À seulement 5 minutes des commerces et à proximité d'un village de caractère, découvrez cette villa de plain-pied d'environ 78 m2, située dans un quartier calme et agréable. Édifiée sur un beau terrain plat de 710 m2, planté d'oliviers et d'arbres fruitiers, elle offre un cadre de vie paisible. La maison se compose d'une véranda, d'un séjour-salon avec coin cuisine intégrée, de 2 chambres spacieuses, d'une grande salle d'eau et d'un WC séparé. Côté annexes, vous bénéficierez de deux garages de 40,8 m2 et 20 m2, idéals pour le stationnement, le rangement ou un atelier. Chauffage électrique. Fosse septique. Un bien fonctionnel, au calme, avec un bel extérieur et de généreuses dépendances. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.190 EUR et 1 660 EUR. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques : 235 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENTE - MAISON ROUCAS BLANC 13007 - TERRAIN - STATIONNEMENT

Une adresse rare, une atmosphère unique, un véritable air de vacances toute l'année. Au cœur du très recherché Roucas-Blanc, dans le 7ème arrondissement de Marseille, se dévoile une maison confidentielle, à l'abri des regards, dans un environnement baigné de verdure. Ici, tout invite à ralentir. À quelques minutes seulement de l'effervescence marseillaise, cette adresse offre une sensation rare : celle de vivre dans un écrin de nature, avec l'impression d'être en vacances toute l'année. La maison développe environ 140 m² et prend place sur une belle parcelle d'environ 500 m², entièrement plate et piscinable. Un extérieur particulièrement recherché dans ce secteur, permettant d'imaginer une piscine, un jardin paysager et de véritables espaces de vie en plein air. Dès l'entrée, les volumes séduisent. La maison d'une agréable luminosité. La pièce de vie, généreuse et chaleureuse, s'articule autour d'une cuisine ouverte et se prolonge par une véranda, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et le jardin. Côté nuit, la maison propose trois chambres et deux salles de bains, offrant confort et fonctionnalité pour une vie de famille ou pour recevoir. Deux places de stationnement complètent ce bien, un véritable atout dans ce quartier prisé. Mais ce qui rend cette propriété particulièrement séduisante, c'est avant tout son emplacement et son atmosphère. Le Roucas-Blanc est l'un de ces quartiers marseillais où l'on peut avoir le sentiment d'avoir quitté la ville sans jamais vraiment la quitter. La végétation, l'intimité et la proximité du littoral composent un cadre de vie exceptionnel. Une maison rare au Roucas-Blanc, dans un environnement privilégié, offrant un potentiel remarquable et surtout une qualité de vie difficile à retrouver ailleurs. Ici, Marseille se vit comme des vacances. Toute l'année. Contact : Laura LEVY +33 (0)6 98 61 21 21 Agent commercial – EI RSAC 904 034 908 Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2640€ ~ 3630€ - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

Référence : 7216-BMA. - Appartement 3 pièces centre ville

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente cet appartement lumineux situé Rue Fabrot, dans un quartier recherché du centre-ville. Situation et contexte Idéalement placé à proximité des commerces, des écoles et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement central tout en restant à l'écart de l'agitation. À seulement 1 minutes à pied du Cours Mirabeau et des principaux axes piétons, il offre un accès immédiat aux commodités tout en profitant d'un cadre paisible. La proximité de la gare d'Aix-en-Provence (10 minutes en voiture) et de l'aéroport de Marseille-Provence (25 minutes) en fait un lieu de vie pratique et bien desservi. Description intérieure Cet appartement de 61 m², situé au 3e étage d'un immeuble sécurisé, séduit par son agencement fonctionnel et son état général très bon. Les pièces principales sont distribuées autour d'un séjour spacieux, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. La cuisine, séparée et aménagée, est équipée de placards intégrés et d'un plan de travail. Les sols en tomettes et les poutres au plafond apportent une touche de charme et facile d'entretien. Une chambre principale avec placard intégré et une seconde chambre, toutes deux orientées sud, complètent l'espace nuit. Une salle d'eau moderne, équipée d'une douche complètent les prestations. Partie nuit La partie nuit comprend 2 chambres, offrant intimité et confort. Aucune rénovation n'est à prévoir, ce qui permet une installation immédiate. Prestations complémentaires o Double vitrage pour une isolation phonique optimale. o Interphone pour une sécurité renforcée. Un investissement clé en main, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ! L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7216-BMA (Lien direct sur les photos) -- -- À votre service : Bruno MAGNABOSCO - +33757598882 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°830608212 Référence annonce : 7216-BMA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.13% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 6 lots. Sans procédure en cours. Environ 960 € de charges annuelles de copropriété.