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NICE GAMBETTA – 2 PIÈCES AVEC TERRASSEE

SOUS OFFRE ACCEPTEE Au cœur du quartier Gambetta avenue Saint-Joseph, ce deux-pièces est situé au deuxième étage d'une résidence récente équipée d'un ascenseur. L'entrée mène à une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, naturellement prolongée par une terrasse qui offre un véritable espace supplémentaire aux beaux jours. À l'écart de l'agitation urbaine, l'appartement bénéficie d'un environnement calme. L'espace nuit accueille une chambre, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. À rafraîchir, ce bien offre l'opportunité de repenser les espaces et la décoration selon ses envies afin d'en révéler tout le potentiel. Commerces et transports en commun sont accessibles à proximité, tandis que la mer se rejoint en quelques minutes. Un appartement agréable à vivre, qui séduit avant tout par son calme, son extérieur et sa situation.

PARIS XV – CONVENTION / VAUGIRARD – TRIPLEX EN DERNER ETAGE AVEC TERRASSE ET VUE TOUR EIFFEL

Dans un secteur prisé de l'ouest du 15e arrondissement, au sein d'un immeuble bien entretenu, BARNES Champ de Mars vous présente ce triplex d'environ 130 m² sur les 6e, 7e et 8e étages, ce dernier étant le dernier de l'immeuble. Entièrement rénové en 2023 avec des prestations de qualité, il offre volumes familiaux, espaces extérieurs et vue dégagée avec aperçu sur la tour Eiffel. Le niveau central accueille une grande pièce de vie traversante et lumineuse, réunissant salon et salle à manger, avec une cuisine ouverte propice à la convivialité. De grands balcons prolongent de part et d'autre cet espace de réception et offre un premier extérieur à vivre au quotidien. Au 6e étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont deux sur terrasse, une salle de bains et une salle de douche avec buanderie. Au dernier niveau, une quatrième chambre dispose d'une salle d'eau, de placards et d'une véranda, et ouvre sur une grande terrasse privative, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours avec une vue Tour Eiffel Calme, climatisé et sans vis-à-vis, ce bien offre une configuration idéale pour une famille. Au cœur du quartier Citroën-Boucicaut, le métro Boucicaut (ligne 8) est à 160 m et Charles Michels (ligne 10) à 500 m. La ligne 12 à Convention, le RER C à Javel et plusieurs lignes de bus au pied de l'immeuble complètent la desserte. Tout proche, l'éco-quartier Boucicaut a préservé la chapelle de l'ancien hôpital, ainsi que son pavillon central devenu école, autour d'un jardin public. Le parc André-Citroën, ses 14 hectares de jardins et de serres, ainsi que les berges de Seine réaménagées invitent à la promenade. La rue Saint-Charles, les marchés de Grenelle et Convention et le centre Beaugrenelle réunissent commerces de bouche, boutiques et restaurants. Proposé par Barnes Champs de Mars Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,476 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 950€ ~ 1300€ - Virginie LLURENS - Agent commercial - EI - RSAC 831925185

LES EMBRUNS

À La Teste-de-Buch, au cœur du Bassin d'Arcachon, découvrez une résidence neuve idéalement située dans un quartier résidentiel agréable, à seulement quelques minutes du centre-ville. Cette adresse offre un quotidien pratique et recherché, proche des commerces, supermarchés, établissements scolaires, services de santé, équipements sportifs, restaurants et animations locales. La gare TER permet de rejoindre facilement Arcachon, Bordeaux et les communes du Bassin, tandis que les principaux pôles d'emploi du territoire restent rapidement accessibles. Entre dynamisme urbain, marché réputé, pistes cyclables et proximité des espaces naturels, le cadre de vie réunit tous les atouts pour habiter, investir ou profiter d'un pied-à-terre sur le Bassin. La résidence propose des appartements du studio au 4 pièces, aux volumes généreux et aux agencements bien pensés. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin selon les configurations, véritable prolongement des pièces de vie pour profiter des beaux jours. Architecture inspirée de l'esprit arcachonnais, stationnement sécurisé pour chaque logement, local vélos, salle de bains équipée, volets roulants électriques dans les pièces de vie et conception RE 2020 seuil 2025 complètent les atouts de cette adresse élégante, fonctionnelle et durable.

Grande maison de style landaise

Très belle maison de style landais, implantée sur une parcelle généreuse de 1 033 m² parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié. Située à Tosse, dans un quartier calme et recherché, au fond d'une impasse, cette propriété séduira par son environnement paisible et sans vis-à-vis. La maison se compose de quatre chambres spacieuses dont deux en rez-de-chaussée, de deux salles de bain,d'un espace de vie lumineux ouvert sur l'extérieur et d'une grande véranda. Vous profiterez également d'une piscine idéale pour les beaux jours. Un double garage fermé complète l'ensemble, la possibilité d'aménager un studio indépendant, ainsi qu'un atelier indépendant, d'un abris bois, parfait pour les amateurs de bricolage ou d'activités annexes. Un auvent permet également d'abriter plusieurs véhicules supplémentaires. Agrandissement possible. Un bien rare, alliant charme, confort et tranquillité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIARRITZ DREAM HOME : Olivier ROUAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 339441073 RCP credit mutuel

Fonds de commerce Restauration traditionnelle

En plein cœur du centre ville, Secteur Jean Médecin, Fonds de commerce dynamique enregistrant un chiffre d'affaires régulier. Cuisine entièrement équipée. Présence d'un double système d'extraction. Laboratoire. Très recherché sur le secteur : Bail loyer de 865 € charges incluses L'achat du fonds permet la restauration traditionnelle. Micro quartier en évolution, favorisant le commerce. Actuellement ouvert 6 jours sur 7. Dossier complet, informations et visites : 0620507451 Référence agence : 35

ANNECY LE VIEUX T4 83M2 DANS RESIDENCE RECENTE

Dans le quartier des Pommaries, Appartement de 82.92 m2 au 1er étage d'une résidence de standing de 2017. Idéalement situé, proche écoles et axes routiers, il bénéficie d'une agréable exposition ouest, composé d'un lumineux séjour ouvert sur la cuisine avec accès à la terrasse de 24 m2, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Dans la partie nuit 3 chambres avec de nombreux rangements, 1 grande salle de bain, un toilette et une buanderie complètent ce bien. Son emplacement privilégié permet un accès facile aux commerces et au lac. En annexes: Une cave et parking de copropriété. Garage double possible en sus du prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Eyragues Plain-pied 4 chambres 721 M² Piscinable Plein sud Sans vis à vis - Village à pied

EYRAGUES CO EXCLUSIVITE VILLA DE PLAIN-PIED AVEC 4 CHAMBRES, À DEUX PAS DU VILLAGE Un cadre de vie privilégié au coeur de la Provence, entre Alpilles et douceur de vivre ! À Eyragues, charmant village provençal idéalement situé à proximité de Saint-Rémy-de-Provence et d'Avignon, découvrez cette agréable villa de plain-pied, nichée dans un quartier résidentiel et paisible, à deux pas des commerces et des commodités. Un emplacement recherché pour profiter pleinement de la vie de village, avec la possibilité de rejoindre facilement les services du quotidien tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. Eyragues séduit par son authenticité provençale, son ambiance conviviale, ses commerces de proximité et sa situation stratégique pour rayonner vers les Alpilles, Saint-Rémy-de-Provence et Avignon. Dès l'entrée, la maison dévoile une distribution fonctionnelle et des volumes généreux, parfaitement adaptés à une vie de famille. Vous profiterez d'une belle pièce de vie de 53 m² réunissant séjour, salon et cuisine équipée, un espace convivial et lumineux propice aux moments de partage. L'espace nuit propose quatre chambres et deux salles de bain, offrant confort et praticité au quotidien. Une entrée accueillante, une buanderie et une véranda viennent compléter les espaces intérieurs, apportant des possibilités supplémentaires pour organiser la vie de tous les jours et profiter de la maison en toute saison. Côté confort, la villa dispose d'un chauffage central au gaz avec chaudière récente, complété par une climatisation réversible pour un bien-être appréciable tout au long de l'année. À l'extérieur, le charme provençal opère avec une agréable terrasse, un platane et un olivier qui participent à l'atmosphère méditerranéenne du jardin. Implantée sur un terrain clôturé de plus de 700 m², la propriété bénéficie également d'un espace de stationnement, un véritable atout au quotidien. Les atouts de cette propriété Villa de plain-pied, pratique et confortable. Quartier résidentiel recherché, à proximité des commodités. Belle pièce de vie de 53 m² avec cuisine équipée. Quatre chambres et deux salles de bain. Véranda, buanderie et espaces annexes fonctionnels. Chauffage central au gaz avec chaudière récente et climatisation réversible. Terrain clôturé de plus de 700 m², terrasse et végétation méditerranéenne : terrain 'piscinable' Stationnement sur la propriété : 4 places pour les véhicules Situation privilégiée à Eyragues, au coeur d'un secteur attractif de la Provence. Une maison idéale pour une famille, pour profiter d'une retraite paisible ou pour toute personne recherchant le confort du plain-pied et la proximité de la vie de village. À Eyragues, conjuguez qualité de vie, commodités accessibles et douceur provençale ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]( Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous Jean-François CHAVEROT Conseiller immobilier Inscrit au RSAC TARASCON

Nice - Saint Pancrace : Villa 160m2

Située dans le quartier recherché de Saint-Pancrace, au sein d'un domaine privé avec piscine, cette maison de 157 m² bénéficie d'une exposition plein sud et d'une agréable vue sur la mer. Son environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, offre un cadre de vie agréable à quelques minutes des commodités. La pièce de vie donne accès à une terrasse, permettant de profiter pleinement de la vue. Au rez-de-jardin, trois chambres disposent d'un accès direct au jardin arboré de 406 m². Une salle de bains, une salle d'eau et un dressing complètent cet espace. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et d'en exploiter pleinement le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Appartement avec terrasse de 50 m2

En exclusivité, dans le quartier recherché de Suzac, à seulement 600 mètres de la plage de Saint-Georges-de-Didonne, découvrez cet appartement de deux pièces principales de 34,72 m2 habitables, en bon état, bénéficiant d'un bel espace extérieur. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, puis sur un séjour avec coin cuisine équipé, prolongé par une très belle terrasse d'environ 50 m2 exposée est et équipée d'un store, idéale pour profiter des beaux jours. La chambre, également dotée d'un placard, bénéficie d'un accès direct à cette même terrasse, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l'agencement. Le chauffage est électrique. Un parking privatif ainsi qu'un local commun à vélos viennent compléter les prestations de ce bien. Sa situation à proximité de la plage et sa grande terrasse en font une adresse à découvrir pour profiter du littoral, que ce soit pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement. Prix 168 000 EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 5% TTC soit 8 000 EUR (160 000 EUR hors honoraires). En savoir plus sur nos honoraires : Risques : www.georisques.gouv.fr

Appartement duplex - 77,44m2 - 2 chambres - Terrasse

L'Immobilière de Larroche Baron est heureuse de vous proposer à la vente ce magnifique T3 en duplex d'environ 78 m2, situé dans un quartier dynamique de Bordeaux, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles. Au sein d'une petite copropriété de seulement 7 lots, cet appartement vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 40 m2, avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à un agréable patio intimiste, idéal pour profiter des beaux jours. Un cellier ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'un espace bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un appartement plein de charme, issu de la réhabilitation récente d'un immeuble ancien, offrant des prestations modernes et un confort au quotidien. Une opportunité rare, idéale pour un investisseur ou un jeune couple à la recherche d'un cadre de vie agréable et pratique au coeur de Bordeaux. Le bien est vendu avec une cave, possibilité de louer une place de parking au sein de la résidence. À découvrir sans tarder!!

Puyricard- Belle, contemporaine, Familiale avec piscine.

À Puyricard, dans un quartier résidentiel d'Aix-en-Provence, cette villa a été pensée autour d'une idée simple : vivre dehors autant que dedans. Dès l'entrée, le regard file droit vers le jardin. La pièce de vie de 55 m2 traverse la maison du nord au sud, la lumière y circule du matin au soir et les grandes baies s'ouvrent sur la terrasse. La cuisine équipée, avec son îlot, devient naturellement le coeur de la maison : on y prépare le dîner en gardant un oeil sur les enfants qui jouent dehors, les amis s'y installent autour d'un verre sans même qu'on les y invite. L'hiver, le poêle à bois apporte cette chaleur douce qu'aucun radiateur ne remplace. Dehors, tout invite à profiter de la douceur provençale une bonne partie de l'année. La terrasse accueille la grande table des repas d'été et un salon pour prolonger les soirées. Un peu plus loin, la piscine attend les premiers plongeons du matin, entourée de pelouse. Le jardin est déjà planté, déjà vivant, et son arrosage automatique vous laisse le temps d'en profiter plutôt que de l'entretenir. À l'étage, la maison change de rythme. D'un côté, une suite parentale, un vrai refuge rien qu'à vous. De l'autre, trois chambres pour les enfants, les adolescents ou les amis de passage. Avec le dressing, la salle de bains et la salle d'eau, chacun y trouve son espace et son intimité. Au rez-de-jardin, un cellier et un garage attenant simplifient le quotidien. Ce sont ces détails-là qui font la différence dans une vie de famille. Ce qui rassure aussi, c'est tout ce qu'on ne voit pas. Une construction récente, une isolation soignée et une classe énergie A : une maison agréable à vivre été comme hiver, grâce à la climatisation réversible sur les deux niveaux, et des factures qui restent sous contrôle. Rien à prévoir côté travaux, il n'y a qu'à poser ses meubles. Puyricard, c'est un village à part entière avec ses écoles, ses commerces et son marché, à une dizaine de minutes du centre d'Aix-en-Provence et avec un accès rapide aux grands axes. La campagne aixoise pour le cadre, le village pour la vie de tous les jours. Une maison faite pour une famille qui cherche de l'espace, de la lumière, et du temps à partager. Prix de vente honoraires inclus : 1 150 000 EUR Prix de vente hors honoraires : 1 100 000 EUR Honoraires :4.50 % à la charge de l'acquéreur soit 50 000 EUR DPE : A classe - GES- A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 610 EUR et 900 EUR (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026), les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour la découvrir, contactez nous au 04 42 64 27 86 Mandat 3216 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2 pièces 46 m² - Deux balcons vue dégagée - Libération

Au deuxième étage d'un immeuble de 1964 desservi par ascenseur, cet appartement de deux pièces conjugue clarté et fonctionnalité au cœur du quartier Libération. Dès l'entrée, la lumière circule et le regard file vers l'extérieur, porté par une vue dégagée que rien ne vient contraindre. Le séjour de 13,09 m² s'ouvre sur deux balcons, l'un de 4 m² et l'autre de 6 m², véritables prolongements de la pièce de vie. On imagine sans peine les matins tranquilles autour d'un café, à l'abri du store banne, puis les soirées douces où l'espace extérieur devient le point de ralliement. La chambre offre le calme nécessaire au repos, tandis que l'agencement des 46,06 m² habitables optimise chaque volume sans jamais donner l'impression de contrainte. L'orientation nord, nord-est et nord-ouest préserve une fraîcheur appréciable lors des journées estivales niçoises. Le bien, en bon état, bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, d'un interphone, d'un digicode et de la présence rassurante d'un gardien. La distribution TV complète les prestations d'un ensemble pensé pour le confort du quotidien. Le secteur Libération séduit par son animation authentique et son marché réputé, l'un des plus vivants de la ville. Commerces de bouche, supermarché, crèche, école primaire, collège et lycée se trouvent à quelques pas. La station de tramway et le pôle multimodal voisin relient le centre-ville, la gare, l'université et l'aéroport en toute simplicité. Parcs, hôpital et accès autoroutier achèvent de dessiner un cadre de vie complet, où la plage reste accessible en quelques minutes. Une adresse qui parle autant aux primo-accédants qu'aux amateurs d'un pied-à-terre bien connecté. Infos pratiques et mentions légales : Prix : 289 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. DPE : D (214 kWh/m²/an) — GES : D (46 kg CO2/m²/an). Taxe foncière : 1 152 €. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 198 lots. Charges annuelles : 2 112 €. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre interlocuteur : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656

À vendre, maison de ville avec garage - Biarritz

À quelques pas des Halles de Biarritz, cette maison de ville bénéficie d'une adresse privilégiée, à la croisée des commerces de proximité, des espaces verts et des plages. Une situation idéale pour goûter pleinement à l'art de vivre biarrot, où les journées se déroulent au rythme des promenades et de la vie de quartier. Répartie sur trois niveaux, la maison propose une distribution qui conjugue convivialité et intimité. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant répondre à de multiples usages, bureau ou chambre. Un patio intimiste invite à profiter d'un extérieur au calme. Au premier étage, la cuisine ouverte s'articule avec la salle à manger et le salon, formant un espace de réception chaleureux. Le parquet en pitchpin et les matériaux soulignent le caractère des lieux. Une terrasse prolonge cet espace de vie et invite à profiter des beaux jours. Le dernier étage réunit quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, offrant confort et indépendance à chacun. Rénovée en 2014, la maison dispose également de menuiseries en double vitrage, contribuant au confort des lieux. Un grand garage fermé et une cave complètent l'ensemble. Une adresse recherchée au coeur de Biarritz, à proximité des Halles, du jardin public, de la Côte des Basques et des transports, pour profiter pleinement de la ville et de ses environs.