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Loft de caractère de 66 m² - Plein sud sur jardin - Palais niçois

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez ce loft de caractère de 66,19 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée du très bel immeuble bourgeois Palais niçois en plein cœur du quartier recherché des Fleurs à Nice. Entièrement rénové il y a moins de 3 ans -- électricité, plomberie, isolation phonique -- l'appartement allie le charme de l'ancien au confort d'une rénovation récente. Il s'ouvre sur une belle pièce de vie avec entrée, séjour et cuisine ouverte, offrant un espace chaleureux et atypique de près de 35 m². La pièce principale bénéficie d'une exposition plein sud et donne sur un jardin, dans un environnement particulièrement calme. Une verrière de 13,73 m² prolonge l'espace de vie et apporte beaucoup de charme au bien. La mezzanine de 13,63 m² permet d'aménager un espace nuit, un bureau ou un coin détente selon les besoins. Une salle de douche avec WC complète l'ensemble. Le bien est complété par une cave de 7 m². L'appartement se situe à proximité immédiate des commerces, des commodités, du tramway, et à quelques minutes de la Promenade des Anglais et des plages. Les + du bien : - Loft atypique avec belle hauteur sous plafond - Exposition sud, au calme, donnant sur jardin - Immeuble bourgeois de caractère : Palais niçois - Surface généreuse de 66,19 m² Carrez - Mezzanine, verrière, charme de l'ancien - Cave en complément - Possibilité d'achat d'un garage en supplément, à confirmer selon disponibilité À noter : - Taxe foncière 2025 : 1 216 € / an. - Charges courantes trimestrielles appelées : 435,40 €, soit environ 1 741,60 € / an. - Chauffage : collectif gaz, avec répartition selon compteurs. - État du bien : Très bon état. Appartement entièrement rénové il y a moins de 3 ans. - Le bien est soumis au statut de la copropriété. - Pas de procédure en cours. Performance énergétique : - Consommation conventionnelle : 189 kWhEP/m². an -- Classe D. - Estimation des émissions : 33 kg CO2/m². an -- Classe D. - Coût de l'énergie estimé : entre 1 340 € et 1 860 € / an. - Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023. Prix de vente : 545 000 € TTC Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous au moment qui vous convient le mieux. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

LIBÉRATION FRAGONARD 3P BALCON

LIBÉRATION FRAGONARD 3P BALCON À deux rues des étals de la Libération, l'avenue Fragonard fait un pas de côté. Toute la vie du quartier est là, à quelques minutes à pied -- mais ici, les matins commencent dans le calme. Libération reste l'un des derniers quartiers de Nice où tout se vit à pied : le marché quotidien et ses producteurs, la halle de la Gare du Sud, le tramway qui vous dépose en centre-ville en quelques minutes, les commerces de bouche qui rythment la semaine. L'avenue Fragonard en garde tous les avantages en s'épargnant l'agitation des grands axes. Au quatrième étage avec ascenseur du Palais Joffre, l'appartement développe 75,65 m2 sous 2,86 mètres de hauteur sous plafond. Traversant nord-sud, il profite d'une vue dégagée sur les toits du quartier. Le séjour de près de 25 m2, exposé au sud, s'ouvre sur un balcon. Les deux chambres de 11,7 et 14,5 m2, la cuisine indépendante avec fenetre et la salle d'eau complètent cet appartement. L'ensemble est entretenu, habitable en l'état, avec la possibilité d'y apporter sa touche à son rythme : double vitrage, volets, chauffage individuel électrique, production d'eau chaude au gaz sur un appareil remplacé en 2025. DPE en classe C, rare pour un immeuble de cette époque. Une cave de près de 10 m2 complète le lot. Le Palais Joffre, construit vers 1932, est une copropriété entretenue aux parties communes soignées. Les trois-pièces traversants en étage élevé se présentent peu souvent à la vente dans le secteur. Pour visiter ou en savoir plus sur ce bien, appelez moi directement. Votre agent immobilier à Nice -- Franklin, 06 58 77 41 94 Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de [nombre total de lots] lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : [montant] EUR. [Procédure en cours : à vérifier -- cf. dossier GRAVIDA dans les PV d'AG]. DPE : classe énergie C classe GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 115 EUR et 1 509 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Diagnostic réalisé le 08/07/2026. Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 2 472 EUR (2025). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SCOTT Franklin - EI - NoRSAC: 532 197 431, Enregistré à de PARIS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LE GRAND PALAIS – APPARTEMENT DE PRESTIGE AU CŒUR DE GRASSE

Au sein de l'emblématique "Grand Palais de Grasse", remarquable immeuble bourgeois chargé d'histoire, découvrez ce somptueux appartement de 116 m², bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Édifié sur l'ancien domaine de la baronne Alice de Rothschild, la reine Victoria séjourna à la fin du XIXème siècle, le Grand Palais perpétue l'élégance et le prestige de ce quartier emblématique de Grasse. Dès l'entrée, le charme opère : hauteurs sous plafond extraordinaires, volumes généreux, larges ouvertures, parquet en point de Hongrie et prestations bourgeoises préservées confèrent à ce bien un caractère rare sur le marché. L'appartement se compose d'un vaste séjour de plus de 53 m², d'une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les atouts : • Résidence sécurisée avec gardien • Ascenseur • Parking privatif (possibilité d'acquisition) • Exposition plein sud • Rénovation récente : (Fenêtres double vitrage, parquet massif en point de Hongrie, peinture, salle de douche, cuisine, ballons d'eau chaude...) • Isolation phonique par le plafond • Très belle luminosité • Volumes exceptionnels • Charme authentique de l'ancien bourgeois Le Grand Palais fait partie de ces adresses historiques grassoises qui ont traversé les époques en conservant toute leur élégance. Un appartement destiné aux amateurs de biens de caractère, où le prestige de l'histoire rencontre le confort d'aujourd'hui. Une visite suffit pour comprendre le caractère unique de ce lieu. Taxe foncière 2025 : 1987 € /an

CANNES CENTRE MAISON DE MAITRE A VENDRE

A quelques minutes de la Croisette à pied, somptueuse demeure Belle Epoque aux volumes majestueux, située en plein cœur du quartier Saint Nicolas, se déployant au sein d'un parc centenaire paysagé plat de 2 572m² ; offrant près de 600m² (loi Carrez 589m²) avec de nombreuses annexes, dans un environnement extraordinairement calme et à une dizaine de minutes du Palais des Festivals. VILLA PRINCIPALE Hall d'entrée ouvrant sur bureau et desservant triple réception avec cheminées, salle à manger, bordés de terrasses. Cuisine équipée. 8 chambres en suite, sur deux niveaux. Espace ludique offrant salle de cinéma, de billard, de sport, sauna, salle de douche. Maison d'invité disposant d'un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de douche. Piscine chauffée, arbres fruitiers, herbes aromatiques, Stationnement jusqu'à 10 véhicules. Buanderie avec espace cuisine pour le personnel. Potentiel locatif évènementiel et congrès intéressant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Cœur Cimiez, résidence de renom, calme, balcon et terrasse, vue dégagée, cave et garage

Au cœur du très prisé quartier de Cimiez, au sein d'une résidence de renom, sécurisée, gardiennée et nichée dans un magnifique parc centenaire, venez découvrir ce 3 pièces de 85m² offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de valorisation. Traversant, lumineux et parfaitement agencé, ce bien séduit par ses beaux volumes, son calme absolu et ses prestations déjà appréciables : climatisation, menuiseries aluminium à double vitrage, stores électriques ainsi qu'un excellent bilan énergétique. Vous profiterez également de généreux espaces extérieurs, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commerces, transports et commodités du quartier. Composé d'une entrée ouvrant sur un spacieux séjour baigné de lumière, prolongé par une agréable terrasse de 15m², exposée Ouest, offrant une vue dégagée sur les jardins soigneusement entretenus de la résidence. La cuisine indépendante, entièrement équipée et disposant d'une entrée de service, complète harmonieusement l'espace de vie. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, chacune bénéficiant d'un accès à un extérieur, d'une salle de bains avec wc ainsi que d'un wc indépendant. Une cave saine et un grand garage privatif viennent parfaire les prestations de ce bien. Son adresse recherchée, la qualité de sa résidence, ses volumes généreux et son environnement exceptionnel en font une opportunité rare sur le marché. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un lieu de vie à votre image. Une visite s'impose ! DPE : B Exclusivité Orpi Référence agence : 651

CANNES CENTRE - PENTHOUSE AVEC VUE MER PANORAMIQUE 220 M² DE TERRASSES

À quelques pas de la rue d'Antibes et du Palais des Festivals, au calme absolu d'un quartier résidentiel recherché, ce superbe penthouse occupe le dernier étage d'une résidence de standing entièrement rénovée en 2024. Niché à seulement 300 mètres du centre et de la Croisette, il incarne un art de vivre rare au cœur de Cannes. Ce spacieux 3/4 pièces de 117 m², aux finitions haut de gamme, s'ouvre sur un vaste double séjour baigné de lumière avec cuisine américaine équipée. L'ensemble des pièces, y compris les deux élégantes suites avec salles d'eau, donnent sur une belle terrasse plein sud-ouest de 56 m², offrant une continuité intérieure-extérieure idéale. Une buanderie et des toilettes invités complètent l'agencement. Par un escalier privatif, on accède à un spectaculaire toit-terrasse de 166 m², véritable espace de vie à ciel ouvert, aménagé avec jacuzzi, solarium, pergola bioclimatique fermable et une vue panoramique époustouflante sur les îles de Lérins, la baie de Cannes et le Suquet. Les arrivées sont en place pour l'installation ultérieure d'une cuisine d'été et de toilettes. Deux emplacements de stationnement en sous-sol sécurisé complètent ce bien. Une adresse exceptionnelle conjuguant confort moderne, volumes généreux et emplacement central à quelques pas des plages et de l'animation cannoise. DPE : classe climat A (4 kg CO2/) Bien soumis au statut de la copropriété – Nombre de lots : 17 Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre Saint-Palais-sur-Mer

Saint Palais sur Mer ! A 50 m de la Plage du bureau Cette ravissante et très spacieuse villa palaisienne aurait tout à fait pu inspirer le réalisateur et comédien Guillaume CANET à tourner puis loger sa joyeuse troupe pour son film Les petits mouchoirs. Un décor idyllique, une luxuriante végétation, le bruit des vagues derrière chaque fenêtre. La magnifique plage du bureau au bout de la rue dans un quartier très résidentiel. Une construction moderne, une finition magnifique et chaleureuse, un terrain sans vis-à-vis, une piscine qui disparait et devient une terrasse…Vous n'en verrez pas beaucoup comme celle-ci sur notre côte… Disposant au total de six chambres, les invitations se multiplieront tout au long de la belle saison. Composition : Au rez de Chaussée : Belle entrée avec dressing de réception, Cuisine entièrement aménagée ouvrant sur terrasse, Arrière-cuisine/buanderie, Salon/séjour avec cheminée, ouvrant elle aussi sur terrasse, WC de réception, Une suite complète avec dressing, salle d'eau privative et WC privatif. A l'opposé se trouve une autre chambre et sa salle d'eau. A l'étage : Palier, dégagement desservant : Une suite comprenant sa chambre, son dressing, et sa salle d'eau, le tout bénéficiant d'une vaste terrasse, Trois chambres, avec placards, Une salle de bains, WC. Piscine à fond mobile chauffée par PAC, Parking, Vaste terrasse Equipements : Chauffage au sol, par PAC en RDC, électrique à l'étage, VMC, Portail électrique, Double vitrage, Volets Electriques avec domotique, Adoucisseur, Stores électriques, Eclairages extérieurs… Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG

Exclusivité – Immeuble de caractère à fort potentiel au cœur du Suquet

Exclusivité – Au cœur du quartier historique et très recherché du Suquet, cet immeuble de caractère est proposé à la vente dans son intégralité. Édifié sur trois niveaux, il se compose actuellement de trois appartements d'environ 42 m² chacun, dont un a été entièrement rénové. Les deux autres nécessitent des travaux de rénovation. L'immeuble bénéficie également d'une vaste cave avec accès indépendant par l'extérieur, ainsi que d'un toit-terrasse offrant une vue sur la mer et le Vieux-Port. Son emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des plages, du centre-ville et du Palais des Festivals, en fait une excellente opportunité d'investissement au cœur de Cannes.

CANNES Quartier Carnot

Élégant appartement 3 pièces de 67 m² dans un immeuble bourgeois 379 000 € HAI À quelques pas du Palais de Justice de Cannes, découvrez ce magnifique appartement de 67 m² situé en rez-de-chaussée surélevé d'un superbe immeuble bourgeois, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Traversant et lumineux grâce à son exposition plein Sud, il se compose d'une agréable pièce de vie, de deux belles chambres, d'une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi que d'une salle d'eau rénovée. Les hauts plafonds, les grandes fenêtres et les volumes généreux confèrent à ce bien une atmosphère élégante et chaleureuse. Son bail mixte représente un véritable atout. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un local pour exercer une profession libérale, cet appartement s'adapte parfaitement à votre projet. Les atouts du bien • 3 pièces • 67 m² • Prix : 379 000 € HAI • Immeuble bourgeois de standing • Rez-de-chaussée surélevé • Appartement traversant • Exposition Sud • Cuisine indépendante équipée • Salle d'eau rénovée • Hauts plafonds • Beaux volumes • Excellent état général • Chauffage électrique individuel • Eau chaude individuelle • Bail mixte habitation ou profession libérale Un emplacement privilégié À proximité immédiate de : • Palais de Justice • Palais des Festivals • Gare SNCF • Centre-ville • Commerces • Restaurants • Transports en commun • Port • Plages • Établissements médicaux • Salle de sport • Parkings publics Informations pratiques • Prix : 379 000 € HAI • Charges de copropriété : 100 € / mois • Chauffage électrique individuel • Eau chaude individuelle Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Une adresse de caractère au cœur de Cannes, idéale pour habiter, exercer une profession libérale ou réaliser un investissement de qualité. Contactez pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Vente – Villa de luxe à Super Cannes – Vue mer panoramique

Villa contemporaine de prestige à vendre à Super Cannes – 570 m² – 7 chambres – Piscine à débordement – Vue mer exceptionnelle Située dans le prestigieux quartier résidentiel de Super Cannes, l'un des secteurs les plus exclusifs de la Côte d'Azur, cette remarquable villa contemporaine de 570 m² bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la baie de Cannes, la Méditerranée et le massif de l'Estérel. Édifiée sur un magnifique terrain paysager d'environ 4 450 m², cette propriété de prestige offre des volumes généreux, une architecture contemporaine élégante et une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les vastes pièces de réception, baignées de lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées, s'ouvrent sur de grandes terrasses, une spectaculaire piscine à débordement de 17 x 6 mètres et un panorama unique sur la mer Méditerranée. Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, la villa comprend 7 chambres, dont une somptueuse suite de maître avec terrasse privative et vue mer, ainsi qu'un appartement indépendant idéal pour accueillir famille, invités ou personnel. Le spectaculaire pool house d'environ 158 m² constitue un véritable espace de détente et de bien-être avec : - Salon de réception - Salle à manger - Cuisine équipée - Spa - Hammam - Salle de massage - Salle de sport Les prestations sont complétées par : - Cave à vin - Garage fermé pour 3 voitures - Système d'alarme - Prestations techniques haut de gamme - Environnement calme et sécurisé À seulement quelques minutes de la Croisette, des plages, du Palais des Festivals, des restaurants gastronomiques, des boutiques de luxe et des ports de plaisance, cette villa représente une opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cannes. Les points forts - Villa de luxe à vendre à Super Cannes - Vue mer panoramique - 570 m² habitables - Terrain paysager de 4 450 m² - 7 chambres - Appartement indépendant - Piscine à débordement 17 × 6 m - Pool house de 158 m² avec spa et hammam - Salle de sport - Cave à vin - Garage 3 voitures - À quelques minutes du centre de Cannes et de la Croisette DPE C GES B Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant une villa de luxe à Cannes, une résidence contemporaine avec vue mer ou un investissement immobilier d'exception sur la French Riviera.

Nice - Bas Cimiez : Appartement bourgeois 4 pièces d'exception

Nice - Bas Cimiez : Appartement bourgeois 4 pièces d'exception EXCLUSIVITÉ. Situé au cœur du très recherché quartier de Cimiez, au sein du prestigieux Palais Majestic, classé monument historique, cet appartement bourgeois de 190 m² séduit par son élégance intemporelle et la qualité de ses prestations d'origine remarquablement conservées. Conçu par Jules Febvre en 1906, le Majestic est le plus grand hôtel de Nice, grâce à ses 175 mètres de long, 44 mètres de haut et 9 étages. Transformé en résidence en 1947, il reste l'un des palaces Belle époque les plus emblématiques de la ville de Nice. Dès l'entrée de l'appartement, vous serez séduit par les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond (environ 4 mètres), les moulures et les cheminées, conférant à ce bien un cachet rare et authentique. L'appartement se compose d'une vaste entrée desservant une cuisine moderne indépendante, un salon de réception de 38 m², baigné de lumière grâce à ses larges fenêtres en arrondie, une suite parentale avec sa propre salle de bains, douche et toilettes, ainsi que deux autres grandes chambres de plus de 25 m2 chacune bénéficiant d'une seconde salle de douche avec toilettes. L'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à sa vue dégagée en position dominante et son exposition plein SUD. Deux balcons filants accompagnent ce bien d'exception. Une buanderie complète cet espace avec praticité. À proximité immédiate du centre-ville et des commerces, et à seulement 20 minutes à pied de la Promenade des Anglais, ce bien offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, prestige et accessibilité. Une grande cave saine vient parfaire ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement immeuble pierre - HYPER CENTRE

BORDEAUX - CENTRE / QUARTIER SAINT PIERRE. L'agence GRANGE-DELMAS vous propose à la vente ce bel appartement rénové situé au 1er étage d'un immeuble en pierre. - Il surplombe la place Raymond Colom - Rénovation soignée - Grand balcon filant - En plein coeur du centre historique (à 200m de la Porte de Bourgogne et de la place du Palais) - Belles prestations avec hauteur sous plafond, murs en pierre apparente - Petite copropriété, faibles charges Il est composé d'une entrée donnant sur la jolie pièce de vie lumineuse avec avec parquet et cuisine ouverte, l'ensemble ouvrant sur un balcon filant surplombant une jolie place arborée. Salle d'eau et wc. Un escalier en bois dessert la mezzanine de 15m² aménagée en coin nuit avec rangements. Appartement plein de charme aux belles prestations, en bon état dans une petite copropriété, en hyper centre, proche de toutes les commodités (Carrefour Express à 250m), des quais, des commerces et du tram lignes C-D-F Porte de Bourgogne. Prix : 240.000 EUR FAI (5.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CANNES PROCHE CENTRE - VILLA BELLE EPOQUE - VUE MER

Cannes : superbe villa de style Belle Epoque des années 1890 située à quelques minutes à pied de la plage et du ventre ce Cannes, disposant d'une très belle vue sur la mer et exposée sud. Elle se compose sur environ 457 m² de 8 chambres pouvant être divisé en 3 appartements. Terrain d'environ 1 500 m² avec piscine, parkings et 2 garages. Situé dans le quartier résidentiel prisé d'Oxford, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant à quelques minutes du centre de Cannes et de la Croisette. Recherché pour ses résidences de standing, ses belles demeures et sa proximité avec la clinique Oxford, le secteur séduit par son cadre de vie paisible et son accès rapide aux principaux axes de la Côte d'Azur. Réputée dans le monde entier pour son élégance et son art de vivre, Cannes séduit par ses plages emblématiques, la Croisette, ses restaurants renommés et ses boutiques de luxe. Considérée comme la meilleure destination mondiale pour l'accueil de festivals et d'événements, la ville accueille chaque année au Palais des Festivals des rendez-vous prestigieux tels que le Festival de Cannes, le MIPIM ou encore les Cannes Lions. Idéalement située entre Monaco et Saint-Tropez, à proximité de l'aéroport international de Nice et de l'aérodrome de Cannes-Mandelieu, Cannes offre un cadre de vie exclusif au cœur de la Côte d'Azur. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, la Maison BARNES déploie son réseau intégré de 159 agences dans 21 pays et 75 destinations, et accompagne ses clients dans tous leurs projets de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5080€ ~ 6940€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christian MONNIER - Agent commercial - EI - RSAC 350025532