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NICE-POETES F1 AVEC COIN NUIT TERRASSE

Au cœur du quartier des Poètes, découvrez ce charmant F1 de 30,01 m² récemment rénové, à proximité immédiate des commerces, des lignes de bus et du tramway. L'appartement bénéficie d'un séjour lumineux grâce à de grandes baies vitrées coulissantes, d'une climatisation, de stores électriques ainsi que d'une agréable terrasse de 6 m²environ. L'espace nuit avec un dressing, cosy et intimiste, est astucieusement séparé du séjour par une élégante verrière. La cuisine moderne et fonctionnelle complète l'ensemble. Vendu entièrement meublé et équipé, avec ascenseur et accès Internet haut débit, ce bien est idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre à Nice. Appartement libre de toute occupation à partir du 1er novembre 2026 (loyer de 950 € charges comprises) il offre une excellente rentabilité. Un bien clé en main, sans travaux, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'un excellent potentiel locatif. 12-lots Charges annuelles : 1216€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 370€ et 510€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Françoise CRUZALEBES +33612556650

RARE! QUARTIER DES POETES/CHAMBRUN - MAISON "BELLE EPOQUE" 320m² AVEC PISCINE INTERIEURE

Idéalement située à deux pas du Parc Chambrun et du très recherché quartier des Poètes à Nice, cette somptueuse bâtisse de style Belle Époque, datant des années 1930, bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, alliant calme absolu et proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Développant environ 320 m² habitables sur un terrain arboré de 660 m², cette propriété de caractère séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son cachet unique. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une élégante entrée desservant un vaste double séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que de toilettes invités. À l'étage, l'espace nuit propose quatre belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le rez-de-jardin offre de nombreuses possibilités avec une chaufferie, une cuisine avec espace douche et cave à vins, une pièce de rangement avec sauna et accès direct à une piscine intérieure, ainsi que trois grandes chambres supplémentaires et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin ensoleillé tout au long de la journée, au calme absolu, agrémenté de plusieurs terrasses entourant la propriété et offrant un accès à la piscine. Un garage au sein de la propriété complète ce bien rare. Cette demeure d'exception, au potentiel remarquable, nécessitera des travaux de remise au goût du jour, offrant ainsi une opportunité unique de révéler tout son prestige. Un bien rare sur le marché, véritable coup de cœur pour les amateurs de charme et d'authenticité. (Diagnostics en cours...)