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VILLA D'ARCHITECTE HAUT DE GAMME (307 M²) AVEC PISCINE À DÉBORDEMENT À MOUGINS

UNIQUE Découvrez une adresse confidentielle et rare : au cœur d'un domaine privé et sécurisé, cette villa d'architecte s'inscrit dans un ensemble intimiste de seulement trois résidences de prestige. Un havre de paix absolu, niché dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés et confidentiels de Mougins. Érigée sur une parcelle privée de 1583 m², cette villa incarne l'intimité et le luxe au sein d'un environnement préservé et résidentiel. Avec une surface habitable totale de 307 m² cette villa a été conçue pour offrir des volumes spectaculaires et une fluidité parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs. Niveau R+1 : L'Espace d'Accueil L'Entrée Principale : L'accès se fait par l'étage, ouvrant sur un hall majestueux desservant les espaces de nuit et de détente. Un ascenseur (ASC) privé assure la liaison entre les niveaux. Salon de Musique / Bibliothèque (Family Room) : Un vaste salon dédié à l'art et à la culture , idéal pour un piano ou une bibliothèque, s'ouvre sur un balcon de 43,53 m² offrant une vue dégagée. Suites d'Invités : L'étage accueille trois suites (Master 1, Master 2, Master 3) , chacune dotée de son propre dressing et de sa salle d'eau privative. Niveau RDC (Rez-de-Chaussée) : Réception et Vie Extérieure Pièce de Vie Monumentale : Le cœur de la villa réunit le Séjour/Cuisine sur une surface impressionnante de 76,04 m² et la Salle à Manger de 32,32 m². Cet espace de réception s'ouvre intégralement sur l'extérieur. Suite de Maître (ou d'Invités) : Une suite supplémentaire (Master 4) de 23,04 m² est idéalement située à ce niveau, garantissant confort et intimité. L'Extérieur Magnifié : La pièce de vie mène à une terrasse spectaculaire de 95,39 m² dominant le vaste jardin de 933,85 m². La piscine à débordement crée un panorama unique, parfaitement intégré à l'environnement. Commodités de Luxe en Sous-Sol Le niveau inférieur est dédié au service et à la collection : Family Room / Espace Polyvalent : Un second espace de loisirs. Cave à Vin. Stationnements Privatifs : De multiples places de stationnement en sous-sol. PRIX : 2 990 000 € LIVRAISON PRÉVISIONNELLE : Septembre 2027 Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Villa Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région des alpes maritimes Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-Maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Sarah Giraudo au 06 47 732 954 *Contactez-nous pour plus de détails. Votre conseillère : Sarah Giraudo 06 47 73 29 54

LES VESPINS - 4 PIECES

Saint laurent du var - les vespins : residence neuve de standing : a seulement 5 mn a pied du bord de mer, au calme absolu, tres beau 4 pieces de 86m2 moderne et en excellent etat. Expose plein sud et ouvrant sur une terrasse profonde de 16m2. Vuie degagee sur jardins. Cet appartement offre un tres bel espace a vivre avec une cuisine americaine recente et de qualite avec electromenager quasiment neuf , un confortable sejour, 3 chambres chacune avec penderie amenagee, dressing, wc independant, salle d'eau avec douche a l'italienne. Materiaux haut de gamme. Clim/chauffage reversible individuel. Eau chaude : panneaux solaires. Faibles charges (260eur/mois tout inclus). Double vitrage. Commande centralisee volets roulants. Porte blindee. 1 garage double complete ce bien. Aucun travaux . Etat exceptionnel. Secteur tres recherche : bord de mer - port de st laurent a moins de 5 mn pied. Proche cap 3000 - quartier du cros. Aeroport a 5mn en voiture. Environnement privilegie. A voir rapidement : tel pour rdv et visite : 06 59 89 21 72. Honoraires agence charge vendeur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : . Agence du lido - . Ouvert du lundi au vendredi.

NICE-APPARTMENT DERNIER ETAGE BAS CIMIEZ

Michaël ZINGRAF Real Estate Nice vous présente cet appartement d'exception style villa sur le toit en dernier étage. Découvrez cet appartement unique de 92 m², idéalement situé au dernier étage, offrant une terrasse spectaculaire parfaite pour profiter de moments en plein air. Avec trois expositions, chaque pièce s'ouvre sur cet espace extérieur, inondant l'intérieur de lumière naturelle. Rénové en 2021 dans un style loft contemporain, cet appartement offre un cadre de vie moderne et chaleureux. Il est également possible d'aménager une deuxième chambre, répondant ainsi aux besoins d'une famille ou d'un professionnel à la recherche de confort. Situé dans un quartier dynamique, vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun et à toutes les commodités nécessaires au quotidien. En plus de cela, cet appartement est vendu avec une studette, un garage et une cave, ajoutant une touche de praticité à cet ensemble. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception alliant espace, confort et modernité.

*- FRÉJUS PLAGE - A 300 M DE LA MER- T2 EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE

AVANT PREMIERE !!! A 300 MÈTRES DE LA MER - DERNIER ÉTAGE - BEAU T2 DANS Résidence neuve à Fréjus Plage Votre contact : Julie Devaux 06 61 87 17 48 Découvrez cette résidence moderne idéalement située à seulement 300 mètres des plages de Fréjus, dans un quartier prisé et recherché pour sa qualité de vie exceptionnelle. Ce programme neuf se compose d'un immeuble élégant de seulement 3 étages, à l'architecture moderne et épurée, proche des commerces et de toutes les commodités. C'est dans cet environnment de qualité que nous vous proposons de découvrir ce joli T2 de 42m² composé d'une belle pièce de vie lumineuse de 22m² prolongée par la terrasse et d'une chambre confortable. Une grande salle d'eau entièrement équipée viendra compléter ce bel appartement fonctionnel. De belles prestations vous attendent : climatisation, visiophone, carrelage au choix, salles de bain équipées avec meuble vasque, mitigeur, miroir, applique lumineuse LED et sèche-serviettes électriques, et bien d'autres encore pour une qualité de vie optimale. Livraison : Fin 2027 PRIX HORS STATIONNEMENT : 224 500€* PRIX DU STATIONNEMENT : 24 500€* Prix annoncé en TVA réduite sous réserve d'éligibilité. Achat en TVA pleine possible également (+15%). Avantages du NEUF : - Frais de notaire réduits (2.5%) - Isolation thermique renforcée - Isolation phonique entre étages - Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 - Garantie Constructeur 10 ans - Éligible au Prêt à Taux Zéro, ou à la Loi PINEL* - Personnalisez votre logement au gré de vos envies. - Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 15 ans - Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur - Une étude de financement - Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte Votre contact : Julie Devaux 06 61 87 17 48

T2 QUARTIER JEAN JAURES AU PIED DU METRO

Votre conseillère Pauline SAUNIER 06 38 05 82 49 vous propose à la vente : T2 Neuf à Jean Jaurès – 44 m², Lumineux et Idéalement Situé ! Livraison fin 2026 NE MANQUEZ PAS VOTRE CHANCE de découvrir ce beau deux pièces qui vous offrira confort par sa disposition intérieure et praticité grâce à son emplacement géographique. Que vous soyez investisseurs ou simplement à la recherche de votre futur chez vous ce logement est le bien qu'il vous faut. Vous disposerez d'une vaste pièce de vie avec cuisine, une grande chambre de plus de 12m2 et une belle salle de bains. On ne s'arrête pas là, pour compléter ce bien vous pourrez profiter d'une loggia exposée SUD OUEST qui offre à votre appartement une luminosité naturelle et agréable tout au long de la journée Cet appartement se trouve au 4 eme étage d'une résidence neuve à quelques mètres du métro JEAN JAURES. Quartier animé : À deux pas des commerces, restaurants, écoles et autres services. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un quartier prisé. Réservez dès maintenant ce T2 lumineux et fonctionnel au 4e étage ! Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) au lieu de 8.5% dans l'ancien Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012/ RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro (jusqu'à 50% de votre financement !) LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts et un interlocuteur unique - Un gain de temps grâce à une recherche d'appartements personnalisée - Un Prix Direct Promoteur (aucun frais d'agence !) - Une étude de financement gratuite Votre conseillère Pauline SAUNIER, disponible au 06 38 05 82 49

-A 5MIN A PIED DE LA ROTONDE - GRAND 2P DE 50M² AVEC EXTERIEUR

En plein centre-ville, dans une résidence neuve de standing de seulement 13 logements, magnifique 2P de 50m² avec une belle terrasse de 12m². Stationnements en sous-sol. Avec une belle pièce avec un salon cuisine donnant sur la terrasse, une belle chambre, une salle de d'eau et un WC séparé. Nombreux rangements. Prestations de standing : menuiseries double vitrage, baie vitré dans le salon, volets roulants électriques, résidence fermée et sécurisée. Prix : 487 000 € (Stationnement inclus) Remise des clefs sous 24 mois Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique et phonique renforcée Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012/ RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL Possibilité d'exonération de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA CONTACTEZ rapidement votre conseiller Noémie NUNEZ 06 60 93 31 66

Appartement d'Exception – 3 Pièces Traversant Entièrement Rénové

Terrasse & Balcon – Prestations Haut de Gamme Idéalement situé sur le très recherché Boulevard Dubouchage, au cœur du centre historique et élégant de Nice, à quelques pas de la Place Masséna, des commerces, des plages et du tramway, ce bien bénéficie d'une adresse centrale rare, prisée pour son art de vivre et son raffinement. Au sein d'un immeuble de standing, ce somptueux appartement 3 pièces de 74 m², entièrement rénové et vendu meublé, incarne une vision contemporaine du luxe urbain : élégance des lignes, qualité des matériaux et fonctionnalité absolue. Un intérieur d'architecte aux finitions remarquables Dès l'entrée, l'atmosphère est posée : volumes parfaitement optimisés, matériaux nobles, finitions d'une grande précision et une esthétique épurée, pensée dans les moindres détails. Traversant, l'appartement profite d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. L'espace de vie, généreux et harmonieux, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte sur mesure, prolongé par une agréable terrasse côté réception, véritable extension extérieure de l'espace de vie. La cuisine, pièce maîtresse du bien, a été conçue comme un élément architectural à part entière : un îlot central sculptural intégrant une table à dîner dans une continuité parfaite. Signature exclusive : une télévision encastrée au cœur de l'îlot, équipée d'un système motorisé permettant son apparition ou sa disparition à la demande — alliance parfaite entre design, technologie et discrétion. Un espace nuit élégant et apaisant L'espace nuit, totalement indépendant, accueille deux chambres raffinées, ouvertes sur un balcon au calme, chacune dotée de rangements et dressings réalisés sur mesure. De nombreux espaces de rangement supplémentaires ont été intelligemment intégrés dans le hall d'entrée et le couloir, garantissant une organisation optimale. La salle de douche, habillée de travertin, offre une véritable ambiance spa, avec sol chauffant. Les toilettes, séparées, sont équipées d'un WC japonais, renforçant le confort et le standing du bien. Prestations premium Rénovation intégrale haut de gamme Appartement vendu entièrement meublé Parquet en bâton rompu Climatisation réversible Huisseries aluminium Cuisine sur mesure avec électroménager intégré Salle de douche en travertin avec sol chauffant WC japonais Nombreux rangements sur mesure Domotique – TV escamotable intégrée Terrasse & balcon Appartement traversant Deux caves en annexe Un bien rare au cœur de Nice Ce bien s'adresse à une clientèle exigeante, à la recherche d'un appartement clé en main, alliant emplacement premium, esthétique contemporaine et prestations de standing. Idéal en résidence principale, pied-à-terre de prestige ou investissement patrimonial sécurisé au cœur de Nice.

CONFORT FAMILIAL & ESPACE : SUPERBE T3 NEUF AVEC SÉJOUR XXL ET LOGGIA

CONTACT : Loic CHABOUNI au 07 44 417 296 Secteur : Euromed LANCEMENT COMMERCIAL – OPPORTUNITÉ À SAISIR Découvrez ce magnifique appartement T3 neuf, pensé pour offrir espace, confort et qualité de vie, au sein d'une résidence contemporaine. Vous serez immédiatement séduit par une vaste pièce de vie de plus de 32 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte moderne, idéale pour les moments de partage. Cet espace s'ouvre sur une loggia généreuse de près de 15 m², véritable prolongement du séjour. L'appartement dispose de deux belles chambres, d'une salle d'eau moderne, de WC séparés, ainsi que de nombreux rangements, offrant un confort optimal au quotidien. Les + qui font la différence : Appartement neuf Séjour de très grande dimension Loggia spacieuse Deux vraies chambres WC indépendants Luminosité et agencement optimal Résidence moderne et sécurisée Un T3 rare en lancement commercial, idéal pour une vie de famille ou un investissement de qualité. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte CONTACT : Loic CHABOUNI au 07 44 417 296 *Contactez-nous pour plus de détails.

Superbe appartement 4 pièces " Les Belles Terres" Nice Ouest

Il existe des lieux où l'on ne se contente pas d'habiter... On y vit pleinement. Au cœur de l'un des domaines les plus recherchés de Nice Ouest, découvrez un appartement rare qui conjugue le confort d'une maison et les privilèges d'une résidence de standing. En rez-de-jardin, ce magnifique 4 pièces de 103 m² exposé Sud Ouest s'ouvre sur un véritable écrin de verdure, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Ici, la douceur de vivre azuréenne prend tout son sens. Dès l'entrée, un vaste espace de rangement mène à une superbe pièce de vie de près de 45 m². Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte entièrement équipée composent un ensemble harmonieux et lumineux. Les larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur. Et quel extérieur... Une splendide terrasse de 70 m², idéale pour recevoir ou profiter des longues soirées d'été, se prolonge par un jardin paysager de 93 m² soigneusement entretenu. L'arrosage automatique piloté par domotique WiFi facilite le quotidien et préserve la beauté des lieux. Au total, 163 m² d'espaces privatifs offrent une sensation rare d'indépendance et de liberté. La partie nuit, parfaitement séparée, accueille trois belles chambres ouvertes sur la terrasse, permettant à chacune de profiter de la lumière et du jardin. Deux salles d'eau, dont une avec WC, WC invités, ainsi qu'un vaste espace buanderie/cellier équipé complètent cet agencement pensé pour le confort familial. Les prestations sont à la hauteur du cadre : double vitrage, climatisation, stores extérieurs neufs, arrosage connecté, alarme avec télésurveillance, gardiennage 24h/24. La résidence offre un environnement privilégié avec de nombreux équipements : très grande piscine, restaurant ouvert jour et nuit, salle de sport, tennis, terrain de pétanque et boulodrome. Les façades ont récemment été ravalées et un arrêt de bus se situe au pied de la résidence, facilitant les déplacements. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien, avec la possibilité de louer une seconde place. Charges collectives : 1 350 € / trimestre. Un bien rare à Nice Ouest, pour celles et ceux qui recherchent l'espace, le confort moderne et un cadre de vie verdoyant, sécurisé et exclusif. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Propriété Exceptionnelle & Lumineuse – Villa d'exception / dépendances / parking – Parcelle arborée de 660 m² – Piscine – Fort Potentiel – Toulon Bas Faron

UN CADRE IDÉAL POUR VIVRE… UN ACTIF STRATÉGIQUE POUR INVESTIR Dans l'un des secteurs les plus recherchés du Bas Faron, en limite de La Valette-du-Var, cette propriété exceptionnelle exposée plein sud conjugue luminosité remarquable, volumes généreux et potentiel patrimonial rare. Implantée sur une parcelle arborée d'environ 660 m², elle offre une lecture claire : --> Une villa familiale lumineuse et évolutive --> Une opportunité d'investissement structurée et optimisable -- PROJET FAMILIAL : UNE VILLA LUMINEUSE, GÉNÉREUSE ET ÉVOLUTIVE Dès l'entrée, la lumière s'impose. Les volumes respirent. Le cadre est idéal. • Pièce de vie exceptionnelle de 68 m² baignée de soleil • Ouverture directe sur terrasse et jardin paysager • 4 chambres existantes • Bureau indépendant • Salle de jeux • Circulation fluide sur trois niveaux • Jardin arboré structuré par un arbre centenaire remarquable • Piscine 9 x 4 m avec plage et cascade Une propriété pensée pour une grande famille recherchant confort, indépendance des espaces et qualité de vie à proximité immédiate des écoles, commerces, axes autoroutiers et plages. Mais le véritable atout réside dans son caractère évolutif : • Parking fermé • Dépendance indépendante située sous le stationnement La fusion du parking et de la dépendance permet d'imaginer la création d'un élégant duplex indépendant, parfaitement intégré à l'ensemble. Cet espace pourrait devenir : – Un appartement pour un enfant ou un proche – Un logement d'invités – Un espace professionnel – Une extension patrimoniale valorisant durablement l'actif Une villa exceptionnelle qui accompagne l'évolution d'une famille dans le temps. -- PROJET INVESTISSEURS : UN BIEN À FORT POTENTIEL DE VALORISATION La configuration foncière et les accès distincts permettent une exploitation intelligente et structurée. Option 1 : Division patrimoniale • 3 appartements envisageables dans la villa principale • 2 unités complémentaires via dépendance et stationnement --> Potentiel total : 5 lots Option 2 : Colocation / Co-living haut de gamme Organisation optimisée : • Rez-de-jardin : grand espace lumineux dédié à la réception et à la restauration partagée • Rez-de-chaussée : jusqu'à 4 chambres possibles • 1er étage : 2 chambres supplémentaires • Parking & dépendance :2 chambres complémentaires envisageables --> Potentiel global : jusqu'à 8 chambres --> Piscine et espaces extérieurs mutualisés --> Secteur dynamique à forte demande locative Un actif rare combinant cadre exceptionnel, luminosité naturelle et potentiel locatif concret. -- Composition de la parcelle : • Terrain clos et paysager d'environ 660 m² • Jardin arboré avec verger • Arbre centenaire structurant le paysage • Piscine 9 x 4 m avec plage et cascade • Parking fermé • Dépendance indépendante • Villa principale élevée sur trois niveaux avec double accès --> Une organisation foncière cohérente et exploitable. -- Composition de la villa principale : Rez-de-jardin : • Séjour double lumineux • Cuisine américaine aménagée et équipée • Buanderie • WC • Accès terrasse Rez-de-chaussée : • Entrée • Trois chambres • Suite parentale avec salle d'eau, dressing et terrasse privative • Salle de bains indépendante • WC séparé 1er étage : • Chambre • Bureau • Salle de jeux -- Équipements & prestations : – Climatisation réversible – Insert récent (2022) – Double vitrage – Volets roulants centralisés – Système d'alarme – Visiophone – Adoucisseur d'eau – Fibre optique – Exposition plein sud – DPE : Classe C – Charges annuelles maîtrisées : env. 3 800 € – Taxe foncière : 1 769 € -- Une propriété exceptionnelle par sa polyvalence : --> Un cadre idéal pour une vie familiale épanouie --> Un investissement stratégique à fort potentiel --> Une base patrimoniale rare sur le secteur Pour découvrir ce bien lumineux aux multiples perspectives et organiser une visite privée, je vous invite à me contacter personnellement. Mathieu – Associé de Gallant Properties +33 (0) 7 83 1

Studio Moderne au Trocadéro, Paris 16ème

Découvrez cet élégant studio situé dans le prestigieux quartier du Trocadéro, Paris 16ème, au sein d'un immeuble iconique de la vie Parisienne où on vécu des stars tels que Alain Delon et Romy Scheider, le célèbre coiffeur Antoine de Paris mais aussi le Général De Gaulle. Aujourd'hui, un illustre designer y à même installé ses bureaux de recherche.. un lieu chargé d'histoire et de modernité! Avec une pièce principale idéalement pensée et agencée, cet appartement offre un espace de vie confortable et moderne et de nombreux rangements ainsi qu'une terrasse à usage privatif qui vous permettra de profiter des beaux jours. La salle d'eau vous offre également une grande douche et un WC. Les grandes fenêtres avec double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique, vous permettant de profiter du calme en plein cœur de la ville. L'appartement est équipé de la fibre optique, vous garantissant une connexion Internet rapide et stable. Ce bien rare comprend également les services d'un concierge, ajoutant une dimension de sécurité et de confort à votre quotidien. La cuisine, ouverte sur le séjour, est fonctionnelle et bien aménagée, idéale pour vos repas quotidiens. Sa localisation idéale vous offre un accès facile aux transports en commun et aux commerces de proximité. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier recherché de Paris, combinant luxe, confort moderne, et services personnalisés.

Paris IXe - Rue Mansart - Six pièces en triplex - Habitation et commercial -

Nous avons le plaisir de vous présenter, en exclusivité, au sein d'un immeuble XIXème bien entretenu, rue Mansart, tout proche du Moulin Rouge, un bel appartement de six pièces (3 chambres) de 97,60 m² loi Carrez en triplex et disposant d'un ascenseur privé. Bénéficiant du charme de l'ancien (parquet, moulures et cheminées), lumineux (plein sud) et en bon état, ce bien dispose à la fois d'un usage commercial et d'habitation. Il se compose, au rez-de-chaussée (commercial) d'une ancienne boutique actuellement utilisée comme chambre avec un espace bureau et une salle d'eau privative. Puis, le premier étage offre un espace de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Enfin, le second étage accueille un espace nuit avec deux chambres et une salle d'eau. Sachant que chaque étage dispose de toilettes indépendantes. Ce bien de qualité, comme une maison, atypique du fait de sa double destination et de son ascenseur pneumatique privé, plaira aux familles en recherche d'un lieu de vie agréable dans un quartier commerçant, animé et de plus en prisé. Il est complété, au rez-de-chausée de la moitié d'une courette privative (idéale pour les poussettes et les vélos), au sous-sol par deux caves et une place de parking sécurisé (rue Pigalle) peut être acquise au prix de 36 750 € (HAI). INFORMATIONS LOI ALUR: Bien soumis au statut de la copropriété. 13 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes :4 900 Euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Honoraires à la charge du mandant. DPE : E (239 kWh/m²/an) GES : E (52 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1530 entre euros et 2120 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 – abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

BOURGEOIS BOHÈME - Appartement T3 de 102m2 - 13002 HOTEL DE VILLE

Llinares Immobilier vous propose : BOURGEOIS BOHÈME, un bel appartement traversant de 102m², situé dans le quartier de l'Hôtel de Ville, un secteur historique et vivant. Il a bénéficié d'une rénovation complète respectant l'âme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond et moulures d'origine apportent caractère et élégance à chaque espace. L'entrée s'effectue par un hall distribuant les espaces avec fluidité. Le salon, organisé avec une cuisine dînatoire, crée un ensemble convivial et lumineux. Pour les amateurs de grands volumes, ces deux zones peuvent être réunies afin de former un unique et vaste pièce de réception. La fonctionnalité est renforcée par un dégagement, idéal pour un vestiaire ou un cellier, permettant de garder l'ensemble dégagé et ordonné. Le coin nuit comprend une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative avec wc, ainsi qu'une seconde chambre, une salle d'eau supplémentaire et un WC invité. Le choix des matériaux et la circulation harmonieuse créent une ambiance simple, élégante et apaisante. À proximité immédiate des commerces de bouche, des boutiques de la rue de la République et des transports (métro et tramway), il permet de profiter pleinement du centre de Marseille à pied. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent le cachet de l'ancien combiné au confort d'un intérieur rénové dans un emplacement stratégique. Contact Damien SESTINI : 0665296405 N° ADC13102025000002212 / RCP : ACI14302 - Copropriété : 6 lots - Procédure en cours : Aucune Procédure - Charges annuelles : 3.501€ (291€/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1.172€/an - Honoraires inclus de 5 % à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 820€ et 1.180€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LE BOURGEOIS BOHÈME - Appartement T3 de 102m2 - 13002 HOTEL DE VILLE