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DEUX VILLAS DE PRESTIGES - VUES MER et PISCINE

Profitez d'EZE Village sur la French Riviera et de tous ces charmes touristiques (endroit idéal entre Nice et Monaco) Pour découvrir votre nouvelle propriété dominant l'historique Château Balsan et composée de DEUX VILLAS indépendantes bénéficiant d'une vue mer panoramique et imprenable. - Une maison principale de type 4 d'environ 250 m² habitables comprenant 3 chambres dont 1 suite avec balcon, 3 salle de bains, 4 wc, dressing, salon avec cheminée et terrasse, salle à manger et cuisine équipée indépendante/ouverte - avec terrasse ; Cette villa possède également un grand garage/atelier avec accès direct. - Une maison séparée de type 4 également, d'environ 140m2 ainsi composée: Rez-de-jardin: Une chambre avec salle de douche, buanderie et wc A l'étage: Une cuisine américaine équipée et ouverte, avec terrasse attenante, salon/salle à manger avec terrasse, 2 chambres, salle de bains Cette maison peut être utilisée pour vos amis et/ou invités ou être louée (revenus d'environ 60 000 € par an) - Une magnifique piscine chauffée, avec cuisine d'été ; - Avec au même niveau un espace annexe à usage de discothèque, salle de sport ou appartement indépendant, avec caves et espaces de stockages. De nombreux stationnements et garage privatifs complètent ce bien édifié dans les règles de l'art (marbre, ferronnerie...) sur 1100 m² de terrain. Le tout est en parfait état, prestations de construction et finition haut de gamme. Pour plus de précisions ou pour une visite n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière 4825 € DPE classé en C Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Villa Provençale avec Vue Panoramique Mer et Collines

À deux pas du village de Gattières, dans un environnement pittoresque et serein, cette élégante villa provençale d'environ 187 m² profite d'un panorama exceptionnel sur la Méditerranée, Nice, le Var et les reliefs environnants, au cœur d'un terrain d'environ 2 000 m². Répartie sur trois niveaux, la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée menant à un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée et accès aux extérieurs, ainsi qu'à une cuisine ouverte sur la salle à manger, prolongée par une terrasse couverte dominant la mer et la vallée. Une chambre avec salle de douche et sortie directe vers le jardin complète ce niveau. À l'étage, une grande suite parentale bénéficie d'une salle de bains et d'une terrasse privative. Au rez-de-jardin se trouvent une chambre avec salle de douche, une buanderie et un cellier, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec salle de douche et entrée indépendante, idéale pour invités ou usage locatif. Le jardin paysager, joliment planté d'essences méditerranéennes, accueille une piscine, un terrain de pétanque et un garage. Une adresse de charme, lumineuse et parfaitement située. Classe énergie : E – Classe climat : E / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 050 € et 6 660 € (année de référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5030€ ~ 6880€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Amélie DOLLÉ - Agent commercial - EI - RSAC 884 445 081

BEAU T3 AVEC 60 M² DE JARDIN EXPOSÉ SUD AU CALME SANS VIS A VIS- PARKINGS ET CAVE INCLUS

Résidence à Châteauneuf-Grasse, A 2 pas du Golf d'Opio nouvelle résidence intimiste à Châteauneuf-Grasse. Ce programme exclusif vous offre un cadre de vie préservé et d'exception, emplacement idéal entre les collines verdoyantes le calme et À Proximité du Golf d'Opio et des commerces de proximité . Autoroute A8 (à 11min), à 30min de l'aéroport de NICE, à 10min de Valbonne, à 15min de Mougins et à 25min de la baie de Cannes et de ses plages. Splendide appartement en 3 pièces en rez-de -jardin disposant d'un beau séjour-cuisine ouvert sur son beau jardin de 55m² exposé plein sud. Deux belles chambres avec placard ouvertes sur l'extérieur. Salles d'eau équipée +wc séparé Prix: 339 000 € Stationnements doubles inclus du studio au 4 pièces, tous prolongés par de magnifiques terrasses ou jardins privés. Contact : Bonaparte Promotion – Giraudo Sarah 06 47 73 29 54 Les avantages : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Sarah Giraudo au 06 47 732 954

Élégante villa provençale avec vue mer panoramique et terrain constructible

Située dans un environnement calme et privilégié, à quelques minutes du centre de Vence, cette élégante villa provençale d'environ 250 m² bénéficie d'une belle vue sur les collines avoisinantes s'étendant jusqu'à la mer. Elle s'implante sur un terrain paysagé de 4 560 m² accueillant une belle piscine auquel s'ajoute un terrain attenant constructible de 2 368 m², offrant un potentiel rare dans le secteur. La villa est édifiée sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille de beaux espaces de vie baignés de lumière : salon, salle à manger et cuisine contemporaine avec îlot central et verrière, ainsi qu'une chambre avec salle de douche attenante, le tout s'ouvrant sur une vaste terrasse d'environ 75 m² permettant de profiter pleinement du panorama et un accès direct à la piscine. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite avec salle de douche et WC, tandis que les deux autres se partagent une salle de bain. Le rez-de-jardin propose de nombreux espaces complémentaires : buanderie, grande pièce polyvalente (bureau, salle de sport ou loisirs), garage double en enfilade, rangements et local technique. Proches commerces, écoles et à 20 minutes de l'aéroport de Nice.

Maison à vendre MANDELIEU-LA- NAPOULE

MANDELIEU-LA-NAPOULE — LES HAUTEURS Sur les hauteurs résidentielles et prisées de Mandelieu-la-Napoule se dresse cette villa de caractère de 10 pièces et 290 m², sise sur un terrain de 2 894 m², sans aucun vis-à-vis. Face à la baie de Cannes jusqu'à Théoule, les collines, la mer. Une vue dominante et panoramique sur laquelle on ne tire jamais les rideaux. Le séjour s'ouvre naturellement sur une terrasse ensoleillée, prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur. Cuisine équipée, deux belles chambres avec chacune leur salle d'eau et dressing. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires donnent directement accès au jardin extérieur et à la piscine à débordement qui semble se fondre dans la baie. Deux appartements de deux-pièces indépendants, également en rez-de-jardin, offrent une souplesse rare : famille nombreuse, accueil de proches, ou rentabilité locative — le choix vous appartient. Un sous-sol de plus de 80 m², un double abri voiture, de nombreux espaces de détente dans un jardin parfaitement entretenu complètent l'ensemble. 5 minutes des plages. 15 minutes de Cannes. 35 minutes de l'aéroport Nice Côte d'Azur. Les golfs, les commerces, tout est accessible rapidement — sans que le calme ne soit jamais compromis. Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5400.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Noireaux & Guevara : Dirigeant - Olivier Noireaux Carte T 0605 2018 000 036 016 RCP Galian

VILLENEUVE LOUBET - VILLA INDIVIDUELLE DE 110M2 A VENDRE - DANS UN DOMAINE PRVÉ - JARDIN ARBORÉ - TERRASSE - PISCINE

VILLENEUVE-LOUBET / VALBONNE - Dans le somptueux domaine privé du Val d'Azur, avec piscine, cours de tennis, terrains de sport et grand parc. Cette maison individuelle de 110m² (97m² en surface carrez) a été bâtie sur 2 niveaux et bénéficie d'un terrain d'environ 500m², avec grand jardin arboré et parfaitement entretenu, espace terrasse et piscine individuelle. Au rez-de-jardin se trouve un séjour lumineux avec plafond cathédrale, une cuisine semi-ouverte, une première chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC séparés. Une pièce attenante et indépendante avec salle d'eau et WC fait office de seconde chambre et peut être transformée en studio indépendant. Au premier étage se trouve une troisième grande chambre ainsi qu'une salle de bain avec WC. Au calme absolu et très lumineuse, cette maison est en très bon état mais nécessite un rafraichissement partiel afin de sublimer l'atmosphère chaleureuse et authentique qui y règne. De nombreux rangements intérieurs et extérieurs ainsi qu'une place de parking extérieur complètent ce bien. Ce domaine privé sécurisé, avec gardien et service de sécurité, se compose uniquement de villas individuelles, idéal pour de la résidence principale ou secondaire, notamment pour des personnes actives sur le secteur de Sophia Antipolis.

Nice Ouest – Superbe propriété 185m2 sur terrain plat dominant 5000m2

Sur les hauteurs recherchées de Nice Ouest, proche du célèbre Château de Crémat, au calme absolu et bénéficiant d'une vue panoramique dominante, superbe propriété d'environ 185 m² + dépendances sur une parcelle de plus de 5 000 m². La villa principale, en parfait état d'entretien, développe environ 185 m² avec une réception de plus de 55 m² ouverte sur terrasse et jardin plat. À l'étage, 5 chambres dont une suite, une salle de bains et une salle d'eau. En rez-de-jardin, un appartement 2 pièces complètement indépendant pour recevoir ou générer une rentabilité locative. Un grand garage de plus de 35 m² et une cave complètent le bâti principal. Le terrain est un véritable atout, avec ses grandes planches plates parfaitement entretenues, larges et facilement accessibles. Il est simple à exploiter et présente un fort potentiel de valorisation avec la parcelle constructible détachable de 1 948 m² (DP acceptée et purgée). En position dominante en sommet de butte, il bénéficie de toutes les expositions avec un ensoleillement optimal toute la journée. Superbe piscine couverte et chauffée permettant une utilisation toute l'année . Immense pool house entièrement aménagé en véritable pièce de vie extérieure avec cuisine d'été complète, coin repas, espaces ombragés et zones de convivialité, idéal pour recevoir et profiter pleinement du cadre exceptionnel. Accès rapide aux commerces, écoles et réseaux routiers Bien rare sur le secteur. À voir absolument.

NICE OUEST - CAL DE SPAGNOL : DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF : Au sein d'une petite résidence moderne et sécurisée de 2021, sous garantie décennale, venez visiter ce beau duplex composé de 3 pièces offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Au rez de jardin : vous découvrirez le séjour-salle à manger avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée et un wc indépendant avec buanderie. L'espace de vie s'ouvre sur le jardin privatif et sa terrasse de 30m² exposés Sud et au calme absolu. A l'étage vous accèderez à deux chambres confortables avec de nombreux rangements, à la salle de douche moderne avec enceinte bluetooth intégrée et à un 2e wc indépendant. Cet appartement se trouvant à 7min à pieds du tramway, il est situé dans un quartier résidentiel avec un bel environnement verdoyant et à proximité de toutes les commodités (tramway, écoles, commerces et axes autoroutiers), cet appartement, décoré avec goût et habitable sans travaux vous séduira par son agencement fonctionnel, son confort et son extérieur privilégié. Jacuzzi et barbecue au gaz autorisés par la copropriété. Double Parking en sus. Prestations de haute qualité avec pompe à chaleur individuelle connectée, climatisation gainable... Faibles charges. Bien proposé par Aurélie POLIZZI EI, agent commercial (RSAC 832016844)

Rare - Maison de ville - Belle époque

Dans le quartier de Nice Nord : très belle villa mitoyenne, de style « Belle époque », située à proximité du tramway, axe autoroutier et toutes commodités. Organisée sur 3 niveaux, d'environ 70 m² chacun vous retrouverez au rez de chaussée et au 1er étage, les espaces les plus nobles aménagés en habitation. Le rez de chaussée se compose d'une entrée desservant un séjour/salle à manger lumineux, une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée, un bureau ou petite chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec W.C. A l'étage, 4 belles et grandes chambres avec une salle de bains et un WC. L'entresol est utilisé et aménagé en espace de stockage, cave, buanderie et atelier. Nous ne pouvons être que séduits par cette maison familiale très lumineuse, chaleureuse, traversante Est/Ouest présentant de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, un joli parquet d'origine, des moulures... Le tout ouvre sur un jardin/terrasse ensoleillé exposé ouest. Le terrain, de 263 m2 est entièrement clos et sécurisé. Très belles prestations pour cette sublime maison en très bon état et parfaitement entretenue. Possibilité de stationner 2 véhicules dans l'enceinte de la propriété. Portail électrique. DPE : C Taxe Foncière : 3307€ L'état des risques de ce bien est consultable sur le site www.georisques.gouv.fr

LA COLLE-SUR-LOUP - Villa 6 pièces avec piscine, pool-house et garage

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme à quelques minutes du village à pied et à 30min de l'aéroport international de Nice, venez découvrir cette charmante villa de 148 m² implantée sur un terrain de 1062 m² avec piscine et pool-house. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour chaleureux avec cheminée et poutres apparentes, prolongé par un espace salle à manger ouvert sur le jardin et la piscine. La cuisine indépendante, prolongée par une véranda lumineuse, offre un cadre de vie agréable au quotidien, avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour créer un espace plus convivial et contemporain. Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une buanderie avec accès extérieur et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle de douche privative, une d'elle profite également d'une agréable terrasse avec vue dégagée. Une mezzanine vient également parfaire cet espace, idéale pour un bureau ou facilement aménageable en chambre supplémentaire. En rez-de-jardin, une chambre d'appoint avec salle de douche et WC, un grand cellier ainsi qu'un vaste garage de 58 m² avec porte motorisée vient compléter ce niveau. Exposée sud-ouest, cette propriété offre une atmosphère chaleureuse et soignée alliant confort et qualité de vie. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr." Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Manon ABATE +33650454567

CHEMIN des COLLINES 4P 137M² + 165M² TERRASSES

EXCLUSIVITE Au Cannet Résidentiel, au cœur d'un secteur particulièrement recherché pour son calme et son cadre verdoyant, se niche ce superbe rez-de-jardin 130.11M²L.C. exposé sud-ouest. Situé dans une petite résidence contemporaine de standing, construite en 1998 et composée de seulement trois appartements, il offre un environnement intime et privilégié, agrémenté d'une belle piscine. Ce vaste appartement de 137 m² séduit immédiatement par sa luminosité et son ouverture sur l'extérieur. Il bénéficie d'une exceptionnelle terrasse d'angle de 200 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant plusieurs zones de détente et un agréable aperçu mer. Le séjour, spacieux et baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre directement sur la terrasse, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante , entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, Deux d'entre elles disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bain. Toutes les pièces bénéficient d'un accès direct à la terrasse, permettant de profiter pleinement du jardin et de la douceur du climat méditerranéen. L'appartement est doté d'une domotique de dernière génération, offrant un confort moderne et une gestion simplifiée du quotidien. À l'extérieur, un jardin arboré et facile d'entretien, une grande piscine, une cave ainsi que deux places de parking viennent compléter ce bien rare, empreint de sérénité, situé dans le très prisé chemin des Collines. Sa localisation stratégique permet un accès rapide à l'autoroute, à l'aéroport de Nice, à Sophia Antipolis et à l'arrière-pays. Les plages et la Croisette ne sont qu'à dix minutes, faisant de ce rez-de-jardin un lieu de vie idéal pour profiter pleinement de la Côte d'Azur.

NICE - APPARTEMENT EN BORD DE PLAGE ENTRE PORT ET CAP DE NICE

Idéalement situé à proximité immédiate du très recherché Port Lympia, au sein de l'un des boulevards les plus prisés du quartier et dans une résidence sécurisée, cet appartement en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas seulement de la mer et des plages. Légèrement en retrait et surélevé par rapport à la voirie, il offre un cadre de vie agréable et préservé. Développant une surface de 122 m² Loi Carrez, ce bien présente de beaux espaces extérieurs et une vue mer remarquable. Actuellement agencé en 3 pièces, il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante avec espace buanderie, ainsi que d'un vaste séjour d'environ 36 m², ouvrant tous deux sur une terrasse exposée plein sud d'environ 23 m². Côté est, l'appartement dispose également d'un agréable espace extérieur comprenant un jardin-terrasse de 19 m², une véranda, deux chambres – dont une avec salle de bains et WC – une seconde terrasse/jardin d'environ 31 m², une salle d'eau supplémentaire ainsi que des toilettes invités indépendantes. Les extérieurs, totalisant près de 73 m², se déclinent en plusieurs espaces distincts, subtilement séparés par une végétation apportant charme, intimité et fraîcheur. Une cave située au même niveau que l'appartement ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien. Classe énergie : D – Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 730 € (années de référence 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez notre agence pour recevoir la brochure complète et organiser une visite personnalisée. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 57 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1980€ ~ 2730€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eliza TORBICZ - Agent commercial - EI - RSAC 790 569 107

Saint Pierre de Féric, belle villa de 4 pièces, et vue mer

NICE SAINT PIERE DE FERIC : Nous vous proposons cette agréable villa de 150 m² environ, de 4 pièces sur 3 niveaux, entièrement rénovée, aux prestations de qualité et qui vous offre à chaque étage une vue mer. Elle comprend au rez-de-chaussée une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse d'angle vue mer et une salle d'eau invités. A l'étage inférieur, vous trouverez une chambre parentale sur terrasse avec sa salle de bains/toilettes et prolongé par un espace pouvant devenir une chambre d'enfant, un dressing ou un bureau. Vous pourrez profiter également d'une salle de sport avec jacuzzi. Le rez-de-jardin, comprend une chambre avec salle d'eau et toilettes, une chambre en suite avec salle d'eau, kitchenette et entrée indépendante. Une piscine de 8,5 m x 4, un sauna, un jardin complanté de deux planches ensoleillées avec arrosage automatique et des stationnements intérieurs et un garage complètent l'ensemble idéal pour une famille. Possibilité d'acquérir en plus un terrain à côté. Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr