Mots-clés : rue des charme

Archives

Immeuble 1600, rue des Archives. Triplex de cinq pièces, refait à neuf avec goût, au 3ème et dernier étage d'un hôtel particulier. Au 1er niveau : salon, salle à manger, cuisine ouverte, toilettes. Au 2ème niveau : suite parentale avec dressing sur mesure, une deuxième chambre, une salle d'eau avec toilettes. Au dernier niveau, la mezzanine accueille un beau coin nuit avec rangements intégrés. Bien d'exception, plein de charme, calme et lumineux. Cave et local à vélos.

Élégance et confort pour cet appartement prêt à vivre en hypercentre

À deux pas de la Comédie, appartement prêt à vivre, rénové récemment avec charme et confort. Au 1er étage d'un immeuble de caractère avec ascenseur, il offre une belle pièce de vie ouverte avec climatisation, parquet massif, granito, cuisine équipée et salon cosy. Deux espaces nuit distincts : Côté rue piétonne : 2 chambres, salle d'eau et WC séparé De l'autre côté : 1 chambre, salle de bains et une pièce buanderie pouvant servir de bureau ou se transformer facilement en chambre supplémentaire Chauffage électrique individuel. Cave et grenier. Possibilité de louer un parking à proximité. Idéal pour une famille ou pour un investisseur souhaitant réaliser une colocation. Un appartement cosy, fonctionnel et parfaitement situé en centre-ville. (5.14 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

VOLTAIRE - ROQUETTE

Villaret Immobilier vous propose ce deux pièces au dernier étage d'un immeuble ancien, au calme sur cour. L'appartement profite d'une belle luminosité et d'une hauteur sous plafond agréable, avec le charme de l'ancien. Les espaces sont bien répartis et la distribution est agréable. Il comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés. Idéalement situé entre la rue Sedaine et la place Voltaire, au sein d'une copropriété charmante, ce bien à fort potentiel bénéficie d'un environnement recherché, entouré de bons restaurants et commerces, avec le métro Voltaire à deux pas. Vendu libre.

Spacieuse villa avec piscine et terrain d'environ 1 500 m² , dépendance et vue dégagée en vente à Callian (83440)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa en vente par nos soins et située à Callian (83440) Découvrez cette villa familiale de 6 pièces d'environ 200 m² habitables, dépendance incluse, située à Callian, dans un secteur résidentiel prisé, au calme, au cœur d'un environnement naturel et lumineux. Édifiée en 2008 sur un terrain d'environ 1 500 m², exposée plein sud, la propriété bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la nature environnante, d'une piscine et de beaux volumes intérieurs. La maison s'ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée vers l'extérieur par une large baie à galandage. Le séjour offre un bel espace convivial, idéal pour une vie de famille, avec un poêle à bois Godin apportant charme et confort en hiver. La cuisine semi-ouverte, équipée et fonctionnelle, communique naturellement avec une terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur. Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied avec salle d'eau et accès extérieur indépendant, idéale pour une suite parentale, un espace invité ou une configuration de vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une grande chambre de plus de 20 m² pouvant être facilement divisée selon les besoins, d'un bureau, d'un grand dressing pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, ainsi que d'une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin exposé plein sud invite à la détente avec une terrasse, une piscine en béton projeté habillée de mosaïque et une vue dégagée renforçant l'atmosphère paisible du lieu. Un véritable atout complète cette propriété : une dépendance d'environ 35 m², actuellement utilisée pour une activité professionnelle. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : appartement T2 indépendant, espace invités, bureau, activité libérale ou location saisonnière. La propriété bénéficie d'un cadre résidentiel recherché, tout en restant bien connectée : l'autoroute A8 se situe à environ 20 minutes, l'aéroport de Nice à moins d'une heure et les stations de ski à environ 2h20. Les + du bien : - Villa récente construite en 2008 - Environ 200 m² habitables, dépendance incluse - Terrain d'environ 1 500 m² exposé plein sud - Piscine en béton projeté habillée de mosaïque - Vue dégagée sur la nature - Belle luminosité - Grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur - Large baie à galandage - Poêle à bois Godin - Cuisine équipée semi-ouverte - Chambre de plain-pied avec salle d'eau et accès extérieur - 5 chambres possibles - Bureau - Dépendance d'environ 35 m² - Potentiel T2 indépendant, activité libérale ou location saisonnière - Garage ou stationnements À noter : - Taxe foncière : 2 516 € / an - État du bien : bon état général avec travaux de finition à prévoir - Travaux à prévoir : terrasse, salle d'eau, mise en conformité partielle de l'assainissement - Assainissement individuel : fosse septique aux normes, épandage à refaire - Chauffage : climatisation réversible et poêle à bois Godin - Eau chaude : individuelle électrique - Double vitrage - VMC - Consommation conventionnelle : classe B - Estimation des émissions : classe A - Coût de l'énergie min / max : entre 1 275 € et 1 725 € / an - Années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 779 000 € TTC Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

Authentique maison de village avec jardin et terrasse 145

À l'abri des regards, cette authentique maison de village conjugue le charme de l'ancien, une belle luminosité et des espaces extérieurs rares pour ce type de bien. Située au coeur du hameau recherché des Michels, sur la commune de Peynier, elle développe environ 145 m2 habitables répartis sur trois niveaux, où chaque espace révèle une nouvelle ambiance. Un lieu de vie singulier, pensé pour ceux qui recherchent bien plus qu'une simple maison. Le niveau principal accueille une agréable pièce de vie traversante d'environ 45 m2, baignée de lumière grâce à son exposition. Composée d'un salon chaleureux, d'un espace repas convivial et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, elle s'ouvre naturellement sur une terrasse d'environ 30 m2 exposée plein sud, offrant une vue dégagée et un véritable prolongement de l'espace de vie. La maison dispose de quatre chambres, dont trois véritables suites réparties sur différents niveaux, offrant confort, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement. En rez-de-chaussée, une vaste suite avec bureau bénéficie d'un accès indépendant sur le jardin et la rue, permettant d'envisager une activité libérale, un espace dédié au télétravail ou encore un logement indépendant pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, un jardin intimiste d'environ 40 m2, plat et facile d'entretien, complète harmonieusement l'ensemble. Rare pour une maison de village, cet espace offre un agréable coin de verdure où il est possible d'aménager un espace détente ou d'installer une piscine hors-sol selon vos envies. Implantée dans un environnement calme et recherché, la maison bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des principaux axes tout en offrant un cadre de vie paisible. Le centre-ville d'Aix-en-Provence est accessible en une vingtaine de minutes. Chargée de caractère, lumineuse et atypique, cette maison séduira aussi bien une famille en quête d'un lieu de vie chaleureux qu'un couple souhaitant conjuguer habitation et activité professionnelle, ou encore les amoureux des maisons anciennes à la recherche d'un bien authentique, où chaque détail participe au charme des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité, Bastide de charme de 360 m², Aix-en-Provence

Bastide de caractère au coeur d'un écrin de verdure À seulement 15 minutes à pied de la rue d'Italie, cette élégante bastide ancienne développe près de 360 m² au sol dont 313 m² habitables, au sein d'un environnement exceptionnellement calme et préservé. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 500 m², elle offre un cadre de vie rare, confidentiel et intimiste, à l'abri des regards. Derrière sa façade discrète se dévoile une demeure familiale pleine de charme, aux volumes généreux et à l'atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, un superbe escalier central structure la maison et souligne le cachet des lieux. Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces de réception distincts et confortables : salon principal, salon TV, salle à manger, vaste cuisine avec arrière-cuisine ainsi qu'une chambre de plain-pied pouvant également accueillir un studio indépendant d'environ 24 m². Le premier étage accueille deux très belles suites disposant chacune de leur salle de bains et dressing. Au dernier niveau, un espace salon dessert une chambre exposée Est, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'une vaste pièce actuellement aménagée en bureau, facilement transformable en grande chambre supplémentaire. La propriété bénéficie également de larges terrasses couvertes totalisant près de 100 m², véritables pièces de vie ouvertes sur le jardin. Une cave, un abri voitures ainsi qu'un forage destiné à l'arrosage du jardin viennent compléter l'ensemble. La maison dispose d'un chauffage par le sol. Des travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété unique, mêlant authenticité, élégance et art de vivre. Un bien rare à la vente, offrant le privilège d'un véritable jardin d'Eden en ville. Honoraires à la charge du vendeur Julien BOISSET 06 52 01 01 16 Agent commercial (EI) L'Agence d'Aix en Provence Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5070.00 € et 6910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE D'AIX EN PROVENCE : Julien BOISSET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 305 880 RCP GALIAN-SMABTP N°RCACO 22 025308

4 pièces à 100m de la mer - Nice, Ponchettes

Dans une belle résidence de 1782 avec ascenseur située dans le quartier emblématique des Ponchettes, entre la colline du Château, la Promenade et la Vieille ville de Nice. L'appartement d'une surface 136,67 m2 (Loi Carrez) est composé d'un hall d'entrée, d'une cuisine américaine équipée ouvrant sur la salle à manger avec une petite vue mer, un salon élégant avec cheminée, WC invitées, une belle chambre de maître avec un grand dressing et salle de bain en suite avec une douche et une baignoire. Deux autres chambres dont une donnant sur un balcon et une deuxième salle de bains. Parquet au sol, belle hauteur sous plafond, climatisation réversible, double vitrage, cheminée et plusieurs rangements complètent cette offre unique. Endroit calme mais près de toutes les commodités et à seulement 100 m de la mer. Possibilité de louer un parking proche de l'appartement. DPE : 99 (B) - Emission de Gaz à effet serre : 493 (A) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1085€ et 1469€. Copropriété de 16 lots dont 10 lots d'habitation. Charges annuelles moyennes : 4637 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

Nice Le Port - Appartement 2 pièces en dernier étage

Un Bijou d'Appartement, véritable produit d'investissement à saisir ! Niché rue Lascaris, dans un quartier dynamique et prisé, cet appartement vendu meublé de 39,37 m² allie le charme de l'authenticité à l'énergie d'un cadre de vie animé. À proximité immédiate du port de Nice, des meilleurs restaurants, bars branchés et commerces de qualité, et à quelques pas du tramway, il incarne l'art de vivre en ville. Perché au dernier étage avec ascenseur, ce bien traversant Nord-Sud baigne dans une lumière naturelle généreuse. Entièrement repensé et sublimé par une rénovation soignée, il séduit par son style audacieux et son caractère unique, où chaque détail raconte une histoire. Un coup de cœur assuré : son ambiance chaleureuse et son originalité en font un lieu d'exception, à découvrir sans Idéal pour un pied-à-terre élégant, un investissement locatif rentable (location Airbnb AUTORISÉE) ou simplement pour s'offrir un cadre de vie hors du commun. Ch/an : 900 € ; TF : 507 € DPE : E & B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires agence de 5% TTC inclus à charge vendeur.

Loft industriel de caractère au coeur de la rue Martel

Au coeur d'une copropriété emblématique de la rue Martel, ancien siège de la rédaction des Échos au début du XXème siècle, ce local commercial aménagé en loft de caractère de 87m2 (81,13 m² Carrez) déploie ses volumes généreux dans un environnement chargé d'histoire. Niché au premier étage avec ascenseur, au calme d'une vaste cour intérieure, il conjugue avec élégance l'esprit atelier recherché des lofts parisiens : hauteur sous plafond verrières d'origine, briques apparentes, structure métallique et parquet ancien composent un décor authentique et intemporel. Dès l'entrée, la pièce de vie de plus de 44m² impressionne par ses proportions et sa luminosité. Bordée de larges verrières ouvrant sur la cour, elle bénéficie d'une atmosphère paisible et d'un cachet rare. Une bibliothèque réalisée sur mesure accompagne cet espace de réception aux lignes épurées. Dans son prolongement, la cuisine, discrètement installée sous la mezzanine, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Entièrement équipée, elle jouxte une salle de bains agrémentée de nombreux rangements ainsi qu'un espace buanderie et dessert un WC indépendant. Un élégant escalier hélicoïdal en métal, véritable signature industrielle du lieu, mène à la mezzanine. Cet espace optimisé accueille de nombreux rangements sur mesure et distribue deux espaces nuit. Le premier pensé comme un cocon intime, bénéficie de deux grandes ouvertures de toit, tandis que le second, plus confidentiel offre un espace supplémentaire facilement adaptable selon les besoins. Adresse prisée, architecture remarquable et qualité de vie rare caractérisent ce bien singulier. La copropriété, soigneusement entretenue, a fait l'objet d'une rénovation respectueuse de son histoire, mettant en valeur ses volumes et ses éléments d'époque. Une gardienne veille au bon fonctionnement de l'ensemble, un ascenseur dessert les étages et de nombreux emplacements vélos sont à disposition dans la cour. Un loft au charme industriel affirmé, idéal pour les amateurs de lieux de vie singulier au sein de l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de la rive droite parisienne. Bien soumis au statut de la copropriété. Métro : Bonne Nouvelle, Château d'eau CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2 180€ et 3 000€ (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Magaly 06 63 16 83 32 RSAC : 908 772 452 PARIS Copropriété de 104 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2184.00 euros. Magaly Leygnac (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908 772 452 - Paris.

2 pièces - Duplex de charme - Carré d'Or

2 pièces - Duplex de charme - Carré d'Or Au quatrième et dernier étage d'un immeuble de 1925, ce duplex signe une adresse recherchée au cœur du Carré d'Or, à quelques pas de la Promenade des Anglais. Tout est ici pensé pour capter la lumière, jouer avec les volumes et offrir une bulle de calme au centre de Nice. L'entrée se fait de plain-pied sur un premier plateau optimisé au mètre près. Le séjour, prolongé d'une cuisine américaine haut de gamme, révèle une hauteur sous plafond cathédrale qui agrandit l'espace et laisse le regard filer vers le haut. Le parquet au sol réchauffe l'ambiance tandis que l'îlot central en marbre véritable ancre la pièce dans un esprit contemporain et raffiné. Deux climatisations intégrées et centralisées assurent le confort en toute saison, et de nombreux rangements dissimulés préservent l'harmonie des lignes. Les baies donnent sur une cour ouest, gage d'une tranquillité rare pour un logement en hypercentre. Un escalier mène à l'espace nuit, aménagé sous les combles mansardés. La chambre, dotée de rangements et de sa propre climatisation, s'éclaire d'un vélux à store solaire pour des réveils doux. Une salle d'eau au goût du jour complète cet étage, alliant charme et fonctionnalité. Une cheminée conservée, hors fonction, ajoute une touche d'authenticité à l'ensemble. Double vitrage, interphone, cuisine entièrement équipée, prestations soignées : chaque détail traduit un état de finition irréprochable. Partiellement meublé, ce bien convient aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre. Son emplacement de premier ordre et sa configuration en font également un excellent support pour la location saisonnière, avec un rapport locatif remarqué. Ici, la vie se déroule dehors. La Promenade des Anglais se rejoint en deux minutes, la rue piétonne et la place Masséna prolongent les flâneries, et un Super U se trouve à trente secondes, porte à porte. Boutiques, restaurants et transports composent l'art de vivre du Carré d'Or, l'une des adresses les plus prisées de la ville. Infos pratiques : Prix : 379 900 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Appartement en duplex, dernier étage, exposition est, ascenseur dans l'immeuble. Surface habitable 50 m², surface Carrez 42 m². Chauffage individuel électrique. Taxe foncière : 960 €. Bien soumis au statut de la copropriété : 16 lots, charges annuelles de 60 €. Aucune procédure en cours. DPE : B — GES : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre interlocuteur : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656

Appartement - Paris - 145m²

PARIS 17e- Pl. de WAGRAM | APPARTEMENT FAMILIAL 3e ÉTAGE APPT 138 m² AVEC BALCON + 8.73 m² CHAMBRE DE SERVICE Emplacement privilégié dans une rue calme et peu passante, à deux pas des commerces et des transports. Au sein d'un magnifique immeuble en pierre de taille de 1913 de bon standing, sécurisé par une gardienne à demeure et équipé d'un ascenseur, découvrez ce superbe appartement de type T5 situé au 3e étage. Entièrement rénové en 2020 par un architecte, avec des matériaux de qualité et équipé de double vitrage, ce bien rare allie avec brio le confort moderne et le prestige de l'ancien. Les atouts majeurs du bien : - Le charme de l'ancien préservé : parquet en Point de Hongrie, moulures raffinées, cheminées et une belle hauteur sous plafond (2,93 m). - Luminosité et calme : traversant, baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et situé dans une rue paisible. - Espace extérieur : Un petit balcon accessible depuis la pièce de vie. Une distribution optimale et familiale : - Espace jour : Une vaste entrée dessert un double séjour de 44 m² baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée. - Espace nuit : 3 belles chambres de 12 à 16 m², dont une suite parentale privative avec son dressing sur-mesure et sa salle d'eau attenante. - Une salle de bains indépendante supplémentaire et des WC séparés. - Une chambre de service (7e étage) de 8,73 m² loi Carrez, bénéficiant d'un balcon privatif. Idéal pour un adolescent, un bureau pour le télétravail ou une fille au pair. Une grande cave saine en sous-sol complète ce bien. Notre avis : Un bien coup de cœur "clés en main", sans aucun travaux à prévoir, idéal pour une famille exigeante recherchant le volume, le cachet et la sérénité au cœur du 17e arrondissement. --- Honoraires de 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors honoraires : €. Dans une copropriété de 17 copropriétaires. Quote-part moyenne du budget prévisionnel des dépenses courantes 6747 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Diagnostics : Consommation d'énergie primaire D. Valeur 190 kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre : D. Valeur 34 Kg CO2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500€ 2090€ par an. Date de réalisation du DPE : . Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Paris 7 - Saint-Thomas d'Aquin - Charme de l'ancien - Calme sur cour

Au cœur du quartier prisé de Saint-Thomas d'Aquin, à la frontière du 6ème arrondissement et à deux pas du Bon Marché, nous vous proposons ce deux-pièces de 33,66 m² loi Carrez, au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble ancien avec gardien de la rue Chomel. Situé dans un environnement calme, ce bien se compose d'un séjour de 17 m², d'une cuisine séparée, d'une chambre de 10,35 m² ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. Une cave complète cette offre. Ce bien bénéficie des éléments du charme de l'ancien : Parquet, moulures, cheminée, hauteur sous plafond de 2.90m. À deux pas des galeries, librairies et commerces emblématiques de la Rive Gauche, ce bien représente une belle opportunité d'investissement patrimonial ou de résidence principale à une adresse recherchée aux portes de Saint-Germain-des-Prés. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 13 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,365 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1090€ ~ 1490€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement dernier étage - Neuilly-sur-Seine - 125m²

- RARE À LA VENTE - DUPLEX D'EXCEPTION EN DERNIER ÉTAGE AVEC BALCONS ET VUES DÉGAGÉES Le charme de l'ancien et le privilège du dernier étage : Niché au sein d'un bel immeuble de 1926 de grand standing, parfaitement entretenu et sécurisé avec gardienne et ascenseur, ce duplex unique occupe les 7e et 8e (derniers) étages. Ce bien de 124,69 m² Carrez est baigné de lumière et offre un panorama exceptionnel, sans aucun vis-à-vis. Il bénéficie de trois balcons (15,30 m² au total) surplombant Neuilly. Au 7ème étage : L'espace de réception et de nuit Une entrée accueillante menant à une superbe pièce de vie. Un séjour cathédrale avec une hauteur sous plafond de 4.80m, ouvert sur l'avenue Charles de Gaulle et donnant accès directement à un grand balcon filant. Une cuisine indépendante côté cour, au calme. Deux belles chambres disposant chacune de leur propre balcon privatif, dont une suite parentale avec sa salle de bains attenante. Un WC indépendant. Au 8ème étage : L'espace privatif et bureau (accessible par escalier intérieur et accès de service) Une circulation en mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un espace de lecture ou de détente. Une pièce semi-ouverte aménagée en bibliothèque ou 3ème chambre. Une 4ème petite chambre ou bureau, idéale pour le télétravail ou un enfant. Une salle de douche mansardée avec WC intégré. Le plus : Une cave au sous-sol complète ce bien d'exception pour un espace de stockage optimisé. Un emplacement prestigieux au cœur de Neuilly Cet appartement bénéficie d'une adresse de premier choix, alliant le dynamisme d'un quartier recherché à une accessibilité parfaite. Transports au pied de l'immeuble : accès ultra-rapide via la station de métro Pont de Neuilly (Ligne 1) à seulement quelques pas, vous positionnant à 5 minutes de La Défense et à moins de 10 minutes des Champs-Élysées. Plusieurs lignes de bus et stations de vélos partagés complètent cette offre. Vie de quartier et commodités : À proximité immédiate des commerces de bouche de la rue de Chézy et des Sablons, du marché de Neuilly, ainsi que des parcs (Bois de Boulogne, Square de Jatte). Écoles de renom : Sectorisation et proximité immédiate des meilleurs établissements scolaires publics et privés de Neuilly-sur-Seine (collèges, lycées et écoles primaires d'excellence), un atout majeur pour les familles. -- Honoraires de 4.8% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors honoraires : €. Dans une copropriété de 19 copropriétaires. Quote-part moyenne du budget prévisionnel des dépenses courantes 3600 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Diagnostics : Consommation d'énergie primaire D. Valeur 226 kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre : D. Valeur 41 Kg CO2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 417 € et 3 271 € par an. Date de réalisation du DPE : . Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds