Mots-clés : salle d eau e

Studio avec sauna au coeur de la Clusaz

L'agence Aravis International vous propose en exclusivité ce studio de 16,8 m2, idéalement situé en plein centre du village de La Clusaz. Entièrement rénové et fonctionelle, il se compose d'une pièce de vie avec un coin cuisine et un espace nuit. Il dispose également d'une salle d'eau avec WC, équipée d'un sauna. Un casier à skis complète ce bien, idéal pour profiter pleinement des activités de montagne. Grâce à son emplacement privilégié, à proximité des pistes de ski et des commerces, ce studio représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus de renseignements ou pour visiter cet appartement, contactez : votre agent commercial en immobilier : Marine BIDAL : +33 (0)6 99 10 77 85. RSAC Annecy 529 169 831 CPI 7401 2016 000 017 580

Maison d'exception et sa cabine de plage

Ancrée sur un versant paysager en restanques de pierre face à la mer, cette maison familiale érigée en 1950 incarne l'art de vivre méditerranéen dans ce qu'il a de plus exclusif et poétique. Entre essences odorantes, arches de pierre et percées panoramiques sur la Grande Bleue, cette propriété rare se distingue par un privilège quasi unique sur le littoral varois : son propre accès privé et confidentiel à la plage. La Bâtisse Principale : Charme minéral et ouvertures contemplatives. Façonnée en pierre et soulignée de menuiseries aux teintes bleu azur, la maison principale de 207 m² développe des volumes chaleureux et singuliers : Le niveau principal : Un vaste espace de vie de 52 m² réchauffé par une cheminée ancienne et prolongé par une vaste terrasse suspendue face aux îles. Une cuisine indépendante, une élégante chambre en rotonde ainsi qu'un hall d'entrée et des commodités complètent ce plateau. L'étage (accessible par ascenseur intérieur) accueille 4 chambres baignées de lumière, une salle de bains et un grenier offrant un fort potentiel d'aménagement . Le niveau jardin : Tourné vers la végétation méditerranéenne, (agrumes ,oliviers, bougainvillées) , il propose 2 chambres supplémentaires, deux salles d'eau/bains et de nombreux espaces de rangement et de cave. La Maison d'Amis : Une dépendance en pierres nichée dans la partie basse du terrain profite d'un accès indépendant. Elle offre un véritable cocon pour vos invités ou du personnel. Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau contemporaine. Le Clou du Spectacle : La cabine de plage et son passage secret : Véritable signature 'atypique' du domaine, un escalier souterrain privé permet de rejoindre la mer en toute discrétion sans jamais quitter la propriété. Au bout de ce cheminement secret se dévoile une cabine de plage de 28 m² posée face aux vagues : un espace de vie épuré avec baie vitrée toute hauteur ouvrant sur une vaste terrasse qui surplombe la plage. Une salle d'eau et des aménagements sur-mesure. Un garage à bateau de 51 m² situé en partie basse, offrant une mise à l'eau directe pour vos escapades nautiques. Un potentiel de métamorphose exceptionnel! En plus de son caractère historique et de son emplacement rarissime, le domaine bénéficie de possibilités d'agrandissement et de valorisation uniques (sous réserve des autorisations d'urbanisme) : piscine à implanter, agrandissement possible... Notre coup de coeur : Le privilège absolu d'emprunter son propre passage secret depuis la maison pour se retrouver pieds dans l'eau sur la plage, tout en profitant d'un panorama mer ininterrompu. Un véritable havre de paix unique et intemporel. 'CLASSE ENERGIE 120C / CLASSE CLIMAT : 4A .Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300€ et 3120€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marie-Laure 06 20 00 57 25 (3.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

DERNIER ÉTAGE VUE MONTAGNES

Entre les Cinq Cantons et le Quintaou, cet appartement en attique de type 3 rénové en 2024 avec terrasse, cave et parking se situe au dernier étage d'une ravissante copropriété très bien entretenue avec parc et piscine. Dès l'entrée, la luminosité et l'espace apportent confort et bien être. Vue dégagée sur les montagnes depuis le séjour et son immense terrasse de 69m2 doublement exposée Sud et Ouest. Baignée de lumière, la pièce à vivre bénéficie d'un espace salon et d'une superbe cuisine ouverte complétée d'un espace repas. Deux chambres avec placards, une salle d'eau et des toilettes indépendants complètent ce bien de qualité très bien situé. Contacter Faustine Rosas au 06 20 05 39 32 Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Dans une copropriété de 176 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CHARMANT AIXOIS - Appartement T2 40m2 - 13100 AIX EN PROVENCE - CENTRE HISTORIQUE

Llinares Immobilier vous présente : CHARMANT AIXOIS Situé au cœur du centre historique d'Aix-en-Provence, dans une rue calme et recherchée, cet appartement T2 de 41 m² (40,72 m² Loi Carrez) séduit par son caractère typiquement aixois. Installé au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu et rénové (façade, toiture et cage d'escalier), il dispose de volumes agréables. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie avec salon et cuisine ouverte. Deux fenêtres apportent une belle luminosité, tandis que la hauteur sous plafond, la cheminée et le sol en terre cuite soulignent le cachet de l'ancien. La partie nuit comprend une chambre avec salle de bains, ainsi que des toilettes séparées. À proximité des commerces, des restaurants et des principaux lieux de vie d'Aix-en-Provence, cet appartement convient aussi bien à un investissement locatif qu'à une résidence principale ou secondaire. Locataire en place jusqu'au 30/09/2027. Contact Laurence PINSARD : 06 48 62 18 22 Attestation collaborateur : ADC13102026000001296 RCP : 127120760/RD00072629W - Copropriété : 8lots - Procédure en cours : aucune - Charges annuelles : 1372€/an (114€/mois: entretien des communs, eau froide) - Taxe foncière : 631€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023 : entre 740€ et 1050€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13100 - T2 de 41 m2 -13100 Aix-en-Provence - Centre Historique

Propriété de 244 m² avec potentiel d' activité touristique à Baudinard-sur-Verdon(83630)

Abriculteurs vous propose à la vente cette villa située à Baudinard-sur-Verdon, dans le Var, à proximité des gorges du Verdon et du lac de Sainte-Croix (83630) Elle bénéficie d'une situation exceptionnelle dans un secteur touristique recherché. Découvrez cette propriété de 244 m², édifiée en 2009 et nichée sur un terrain paysager de plus de 4 500 m². Baignée de lumière, la bâtisse principale s'articule autour d'une vaste pièce de vie avec insert et cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par deux vérandas offrant des espaces de détente ouverts sur la nature. La répartition des espaces a été intelligemment pensée pour allier confort de vie et projet touristique. Au rez-de-chaussée, un bureau, idéal pour le télétravail ou la gestion de l'activité, côtoie deux suites dotées de salles d'eau privatives et d'entrées indépendantes, parfaites pour un projet de chambres d'hôtes. L'étage est consacré à l'espace privé, avec deux belles chambres lumineuses, un dressing et une salle de bain. Un studio totalement autonome complète cet ensemble et offre une solution clé en main pour la location saisonnière. Le Plan local d'urbanisme (PLU) autorise une extension de l'existant allant jusqu'à 100 m². À l'extérieur, l'environnement bucolique assure une tranquillité absolue, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Les multiples terrasses aménagées mènent à un superbe espace piscine en position dominante, agrémenté d'une cuisine d'été de 34 m² parfaitement adaptée pour les réceptions en plein air. Les atouts du bien : Hébergement modulable : deux chambres, un dressing et une salle de bain à l'étage ; un bureau et deux suites avec accès indépendant au rez-de-chaussée, ainsi qu'un studio autonome. Excellence énergétique (DPE A / GES A) : pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, climatisation réversible, cheminée avec insert et menuiseries en double vitrage. Revenus passifs : 30 m² de panneaux photovoltaïques permettant la revente d'électricité. Extérieurs : espace piscine avec vue panoramique, cuisine d'été de 34 m², terrain de 4 517 m², carport pour deux véhicules et quatre places de stationnement au total. Garage / Atelier aménageable en studio À noter : Taxe foncière : 3 470 € par an Chauffage individuel par pompe à chaleur et insert Eau chaude individuelle par chauffe eau thermodynamique Année de construction : 2009 Assainissement par fosse septique aux normes Consommation conventionnelle : 67 kWhEP/m². an (classe A) Estimation des émissions : 2 kg CO2/m². an (classe A) Coût annuel de l'énergie : entre 970 € et 1 400 € par an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 799 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sophie MAUCOTEL EI o RSAC AVIGNON 928 034 008

Lumineux 3 pièces de 65 m² avec jardin plein sud de 50 m² en vente Résidence Parc Melodia, Antibes(06600)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Antibes (06600). Découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 65 m², situé en rez-de-jardin de la résidence Parc Melodia à Antibes. En très bon état général, il bénéficie d'une belle luminosité, d'un environnement calme et d'un jardin de 50 m² exposé plein sud, véritable prolongement de l'espace de vie. L'appartement s'ouvre sur une belle pièce à vivre avec séjour climatisé et cuisine équipée, donnant directement accès à une terrasse de 10 m² et au jardin à jouissance exclusive. Cet espace extérieur, équipé d'un store manuel et d'un arrosage automatique, permet de profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains avec sèche-serviettes et d'un toilette indépendante avec lave-mains. Un dégagement avec rangements complémentaires vient optimiser l'agencement de l'appartement. Le bien bénéficie également de prestations appréciables : parquet uniforme, volets roulants électriques, visiophone, fibre optique et chauffage individuel au gaz. Une place de parking extérieure privative complète ce bien. Un box double fermé peut également être envisagé en supplément. Située chemin des Terriers à Antibes, la résidence bénéficie d'un environnement résidentiel et d'une desserte par les transports en commun, notamment la ligne de bus 6 en direction de Juan-les-Pins. Les + du bien : - Jardin de 50 m² à jouissance exclusive, exposé plein sud - Terrasse de 10 m² - Appartement lumineux et au calme - Très bon état général - Deux chambres avec rangements - Climatisation dans le séjour - Volets roulants électriques - Résidence avec ascenseur - Place de parking privative - Possibilité de box double en supplément À noter : - Taxe foncière : 1 300 €/an - Charges courantes annuelles : 530 € / trimsestre - Chauffage : individuel au gaz, non inclus dans les charges - Eau chaude : individuelle - Eau froide : comprise dans les charges - État du bien : très bon état général - Année de construction : 2012 - Le bien est soumis au statut de la copropriété Performance énergétique - Consommation conventionnelle (kWhEP/m²/an) : DPE C - Estimation des émissions (kg CO2/m²/an) : GES A Prix de vente : 399 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

ALPES- MARITIMES(06) NICE - GAMBETTA PARK A VENDRE 3 PIECES AVEC EXTERIEUR AU CALME

NICE GAMBETTA PARK (06) - Situé dans une belle résidence securisé, proche des commerces et commodités. Accés rapide de la gare principale de Nice et du tramway. A vendre un 3 pièces comprenant un grand séjour, 2 chambres avec placard de rangements, une salle d'eau, toilettes invité. Possibilités d'achat de parking ou gaarage en sus. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC REVALYS - PEREZ Jean-Michel - 06 59 50 55 11 - Plus d'informations sur (réf. 0602012367)

ALPES MARITIMES (06) - JUAN LES PINS A VENDRE 3 PIECES AVEC TERRASSE PROCHE PINEDE

JUAN LES PINS (06) - Situé proche de la pinède dans une Résidence de standing avec piscine, sécurisée avec gardien. Environnement calme et verdoyant. A vendre un appartement 3 Pièces. Un séjour lumineux ouvrant sur une spacieuse terrasse à vivre, parfaite pour profiter des beaux jours, deux chambres avec placards dont une Master, deux salles d'eau, deux toilettes. S'ajoute une cave en sous-sol. Résidence recherchée avec prestations de qualité. Honoraires à la charge du vendeur REVALYS - PEREZ Jean-Michel - 06 59 50 55 11 - Plus d'informations sur (réf. 0602012372)

Propriété 3 habitations - hangars Terrain 3.8 Ha

PELISSANNE - Route de Lancon ---- VENTE IMMO INTER ACTIF --- PROPRIETE en zone Agricole située à proximité du c?ur du village - composée de 3 HABITATIONS : 1 Maison principale et 2 dépendances aux entrées séparées. 1 Maison principale de Type 4 de 94 m² sur 2 niveaux comprenant entrée, wc et lave main, séjour/salle à manger climatisé, cuisine ouverte et arrière-cuisine. A l'étage : pallier et dégagement climatisé, 3 chambres avec placard, salle de bains et wc indépendant. Classe énergie : B - Classe climat : A : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 750 à 1080 € (base 2023). 1 T2 de Plain-pied de 51 m² avec entrée indépendante comprenant ; séjour/salon climatisé ouvert sur cuisine, 1 chambre, 1 salle d'eau et 1 wc, cellier/ buanderie. Classe énergie : C - Classe climat : A. 1 T2 en Duplex de 49 m² d'avant 1948 agrandit et rénové comprenant pièce à usage de bureau (futur coin repas et salon) et à l'étage 1 chambre, une salle d'eau et son wc. Classe énergie : C - Classe climat : A ? 2 HANGARS dont un de 70 m² entièrement clos avec électricité et un second de 115 m² ouvert en partie. 2 BATIMENTS ANCIENS mitoyens avec toitures et façades refaites. L'un était une ancienne habitation de 29 m² au sol (vestige d'un escalier en pierre). Le second était utilisé pour l'élevage de vers à soie de 27 m². Pomperie de 14 m² et bassin de rétention pour arrosage des terres et alimentation des bâtiments. Petite serre de 17 m². 1 seul compteurs EDF. 1 fosse Septique Le tout édifié sur un terrain de 3.8 ha à l'arrosage dont 1,3ha d'oliviers AOC et une vaste garrigue plantée de chênes et de pins. PRIX de la 1êre OFFRE Possible 640 000 Honoraires inclus à charge acq. - Réf : 059/335566 IMMO INTER - Pour toutes informations complémentaires, veuillez contacter Sophia GINI 06 09 80 84 03

appartement

À la vente ce grand appartement 4 pièces, situé au 1er étage, avec deux balcons et vue sur jardin. Grands volumes et très belle hauteur sous plafond. Composé d'une belle pièce de vie, de 3 chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Logement à rénover, avec possibilité de redistribuer les espaces et de faire place à votre créativité ! L'ensemble comprend également deux caves, pratiques pour le stockage, ainsi qu'un grand jardin arboré à jouissance privative (accès par l'extérieur de l'appartement). Cessole propose une vie de quartier agréable avec de nombreux commerces de proximité et un accès pratique aux transports en commun : tram L1 et et plusieurs lignes de bus à proximité immédiate. À visiter sans tarder ! Bien proposé par Mathieu SUZON, agent commercial(994814879).

APPARTEMENT NEUF T5 DE 108 M² — TERRASSE & PARKING INCLUS — COGNIN

LIVRAISON FIN D'ANNÉE FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS À Cognin, au cœur d'un écoquartier bordé par la Hyères à 8 minutes en voiture de Chambéry, découvrez ce superbe appartement neuf 5 pièces de 107,80 m² situé en attique (5e étage sur 5) d'une résidence neuve de 2026. Sa triple exposition (Nord, Est, Sud) lui offre une luminosité exceptionnelle, prolongée par une remarquable terrasse panoramique de 146,30 m² faisant le tour du logement. Cet appartement de qualité comprend une entrée/dégagement desservant un spacieux séjour-cuisine de 41,40 m² ouvert sur la terrasse, 4 chambres (dont une suite avec salle d'eau privative), une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie. L'appartement est vendu avec une place de stationnement PMR en sous-sol. La résidence dispose également de locaux à vélos. Prestations intérieures : chauffage et production d'eau chaude assurés par le réseau de chaleur urbain, menuiseries en aluminium double vitrage, volets roulants électriques, porte palière blindée et vidéophone. Un appartement d'exception, idéal pour une vie de famille. Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite ! Programme aux normes RE2020 (seuil 2025). Éligible : JeanBrun, LMNP, LLI TVA 10 %, Zone B1. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 280 (dont 140 logements). Honoraires TTC charge vendeur. Pas de procédure en cours.

APPARTEMENT NEUF T5 DE 108 M² — TERRASSE & PARKING INCLUS — COGNIN

LIVRAISON FIN D'ANNÉE FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS À Cognin, au cœur d'un écoquartier bordé par la Hyères à 8 minutes en voiture de Chambéry, découvrez ce superbe appartement neuf 5 pièces de 107,80 m² situé en attique (5e étage sur 5) d'une résidence neuve de 2026. Sa triple exposition (Nord, Est, Sud) lui offre une luminosité exceptionnelle, prolongée par une remarquable terrasse panoramique de 146,30 m² faisant le tour du logement. Cet appartement de qualité comprend une entrée/dégagement desservant un spacieux séjour-cuisine de 41,40 m² ouvert sur la terrasse, 4 chambres (dont une suite avec salle d'eau privative), une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie. L'appartement est vendu avec une place de stationnement PMR en sous-sol. La résidence dispose également de locaux à vélos. Prestations intérieures : chauffage et production d'eau chaude assurés par le réseau de chaleur urbain, menuiseries en aluminium double vitrage, volets roulants électriques, porte palière blindée et vidéophone. Un appartement d'exception, idéal pour une vie de famille. Contactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite ! Programme aux normes RE2020 (seuil 2025). Éligible : JeanBrun, LMNP, LLI TVA 10 %, Zone B1. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 280 (dont 140 logements). Honoraires TTC charge vendeur. Pas de procédure en cours.

Sanary-sur-Mer, la plage à 15 mn, villa 5 chambres, garage, atelier

Sanary-sur-Mer, à 15 minutes à pied de la plage de la Gorguette. Tout à pied pour cette villa de 170 m² avec piscine + garage + atelier, sur une parcelle verdoyante de 950 m². Elle dispose d'un salon-séjour de 40 m² avec cheminée, ouvert sur l'extérieur plein sud, une cuisine attenante, 5 chambres dont de 2 de plain-pied, une salle d'eau, une salle de bains et 2 wc. Vous apprécierez : - la climatisation réversible dans toutes les pièces, - la véranda qui offre un espace de réception dedans-dehors, - la cuisine d'été, - l'absence de vis-à-vis, - la possibilité de garer plusieurs véhicules. Un bien idéal pour une famille. Pour plus d'informations, contactez 7j/7 Caroline Gutierrez au 06 25 28 05 71, agent commercial indépendant, immatriculée 908 358 187 au RSAC de Toulon ou l'agence HB Propriétés au 04 94 34 21 68.