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Nice Ouest Quartier Meridia 2P avec terrasse

Appartement 2 pièces 42 m² avec terrasse au pied du tramway Au 2e étage avec ascenseur d'une résidence récente sécurisée du quartier Sainte Marguerite/Meridia, cet appartement de 42 m² (41,4 m² Carrez) offre des volumes généreux et un calme absolu. Exposition ouest, très bon état général, idéal pour investisseur ou premier achat. Airbnb autorisé. Immeuble récent encore sous garantie décennale Le séjour très lumineux s'ouvre sur une terrasse confortable sans vis-à-vis direct, prolongeant agréablement l'espace de vie. La cuisine aménagée et équipée dispose d'un petit bar pour les repas rapides. La chambre propose des rangements intégrés. Une grande salle d'eau avec vasque et toilette complète l'ensemble. La résidence bénéficie d'un digicode et d'un vidéophone. Double vitrage dans tout l'appartement. Terrasse orientée ouest pour profiter des fins de journée. Le bien est vendu entièrement meublé, prêt pour la mise en location courte ou longue durée. Cette adresse permet de rejoindre le tramway à pied et de bénéficier des commerces et services du secteur Meridia. Une place de parking dans le sous sol de l'immeuble est proposé en supplément Prix : 232 000 euros. Charges mensuelles : 114 euros. Taxe foncière : 1 114 euros. DPE : B. GES : A. Bien soumis au statut de la copropriété. Visite sur rendez-vous 7j/7 — +33 0492103656

//NICE CIMIEZ-4P TERRASSE EN VIAGER OCCUPE//

// CIMIEZ - AVENUE DE NORMANDIE // - VIAGER OCCUPÉ - // LES MUSES // Dans l'une des plus belles copropriétés de Cimiez, venez découvrir ce vaste 4 pièces, lumineux et en parfait état. (2 appartements par palier) Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour/salle à manger lumineux et confortable ouvrant sur les terrasses, ainsi que d'une cuisine indépendante équipée. Côté nuit, un grand couloir dessert 3 chambres, dont 2 avec rangements, une salle de bains, des toilettes invités, une salle de douche avec toilettes et de nombreux rangements. L'appartement est climatisé et parfaitement entretenu (volets roulants et stores électriques, climatisation gainable, etc.) Appartement d'angle bénéficiant du soleil toute la journée. Situé dans le secteur le plus résidentiel de Cimiez, cette copropriété sécurisée offre un cadre de vie privilégié. Un parking souterrain est inclus pour plus de commodité, ainsi qu'une borne de recharge pour voiture électrique personnelle (en cours d'installation). Ce bien vous est proposé en viager occupé (1 tête, Dame de 75 ans) -Bouquet FAI: 299 000 € -rente de 1 400 €/mois. -(Valeur du bien: 900 000 euros) Une option idéale pour ceux qui souhaitent investir tout en sécurisant leur avenir. Cimiez est réputé pour ses magnifiques villas, ses jardins historiques et sa proximité avec le centre-ville, offrant ainsi un cadre de vie paisible tout en étant à quelques minutes de l'effervescence niçoise. Diagnostics en cours. Charges annuelles : - € Aucune procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE ANTIBES

À découvrir sans tarder, ce spacieux appartement de trois pièces de 74,5 m², situé à seulement 10 minutes à pied de la mer, des commerces et des écoles, avec un accès immédiat aux transports en commun et aux axes principaux menant vers Biot, Sophia-Antipolis, Nice et Cannes. Au sein de la copropriété, en accès direct au rez-de-chaussée, cet appartement d'angle séduit par sa grande pièce de vie lumineuse de plus de 40 m². Parfaitement agencé, il se compose d'un séjour, d'une entrée et d'une cuisine en L avec espace buanderie. L'ensemble offre un cadre à la fois fonctionnel et convivial. L'appartement dispose de deux grandes chambres confortables, d'une salle de douches, ainsi que de fenêtres dans chaque pièce, garantissant une belle luminosité naturelle. De nombreux placards viennent compléter cet agencement optimisé pour un confort de rangement maximal. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Un appartement clé en main, fonctionnel et idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement, au cœur d'un secteur recherché et dynamique. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires à la charge vendeur. Bien présenté par Angélique DESCAMPS(EI)

NICE MONT BORON - APPARTEMENT 4 PIECES DE 129M² A VENDRE - LUXUEUSE RESIDENCE AVEC PISCINE - TERRASSES - DUPLEX - SUPERBE VUE MER - GARAGE

Situé dans le très prisé quartier de Mont Boron à Nice, au sein d'une sublime résidence avec grande piscine et gardien, cet appartement-villa en duplex d'environ 130 m² offre un cadre de vie rare. Bénéficiant d'une superbe vue mer, ce bien d'exception se vit comme une véritable maison. Dès l'entrée, un hall accueillant desservant un vaste séjour de 44 m², ouvert sur une grande et agréable terrasse extérieure de 42m². Ce niveau propose également une cuisine indépendante aménagée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, dont une suite avec salle de bains privative et WC. Une seconde salle de bains avec WC vient compléter cet espace nuit. Les deux chambres s'ouvrent sur une élégante terrasse de 12 m², offrant une très belle vue sur la mer. Ce bien est vendu avec une cave et un garage. Idéalement situé, dans un secteur extrêmement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports, des plages, du sentier du littoral et du parc forestier du Mont Boron. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% Prix hors honoraires : 1 596 300 €

VILLA DE PLAIN PIED (BAISSE DE PRIX) LE ROURET : Maison de plain-pied exposée Sud avec terrain plat et piscine. Idéalement située sur la commune très recherchée Le Rouret, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, tout en offrant un accès à pied aux commerces, écoles et transports, un véritable atout au quotidien. Implantée sur un superbe terrain plat et arboré de 1 588 m², la propriété profite d'une exposition plein Sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Les extérieurs sont parfaitement aménagés avec une piscine, un terrain de pétanque, une aire de jeux et un abri de jardin, invitant à la détente et à la convivialité. La maison développe 142,5 m² de plain-pied, complétées par des combles aménagés, pour une surface totale de 171 m² habitables. Elle se compose actuellement de deux logements communicants, offrant de multiples possibilités d'usage (grande famille, regroupement familial, projet locatif ou activité professionnelle). Premier logement : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, 3 chambres, une grande salle de bain avec toilettes, ainsi que des combles aménagés pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou une salle de cinéma. Second logement : Un séjour, une cuisine, 2 chambres, et une salle de douche avec toilettes. Les deux logements étant déjà reliés, leur réunion en une seule habitation est facilement envisageable. Un grand garage et atelier de 62 m², avec accès direct à l'intérieur de la maison, vient compléter ce bien et offre de nombreuses possibilités (stationnement, stockage, atelier, aménagement complémentaire). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant place à un beau potentiel de valorisation et de personnalisation. ? Un bien rare sur le secteur, alliant exposition idéale, beaux volumes, extérieur de qualité et proximité immédiate des commodités. CLASSE ENERGIE : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2 640 € ~ 3 610 €. Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.

NICE GAIRAUT - TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Nice Gairaut - Nous vous proposons à la vente un terrain d'une superficie de 3 500 m², idéalement situé dans un secteur recherché, ensoleillé et au calme. Le terrain comprend déjà une maison d'environ 80 m². Emprise au sol de 8% en R+1. Assainissement et raccordement à l'électricité. Le terrain bénéficie d'une magnifique vue mer, ville et collines. Les informations sur les risques naturels et/ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nice – 2 pièces rénové avec balcon, vendu meublé

Situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu de 1968, cet appartement 2 pièces de 36 m² a été entièrement rénové sous la supervision d'un ingénieur, avec des matériaux et équipements de qualité. Vendu clé en main : mobilier, électroménager et climatisation neufs inclus, il est prêt pour une installation immédiate ou une mise en location. Composition Le bien se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 6 m² exposé Est, d'une cuisine équipée et fonctionnelle, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne. Une cave de 4 m² complète l'ensemble. Les parties communes sont en excellent état. Situation L'emplacement est particulièrement prisé : commerces, plages, centre-ville, cliniques, universités, lycées et transports (bus, tramway, train) sont accessibles à pied en une quinzaine de minutes. Points forts Rénovation clé en main supervisée par un ingénieur : Balcon exposé Est , Cave , Immeuble bien tenu , Emplacement recherché Rendement locatif estimé à environ 5 % brut, soit approximativement 15 000 € de loyers annuels. Bien rare sur ce secteur.

Magnifique Bastide avec vue panoramique, maison d'amis et tennis

Cette bastide exceptionnelle, entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et un souci du détail remarquable, est un véritable joyau situé dans le secteur résidentiel le plus prisé de Grasse ! Implantée au cœur d'un magnifique parc d'environ 3,3 hectares, elle offre une vue panoramique à couper le souffle sur la campagne environnante. La piscine miroir chauffée à débordement, accompagnée d'un pool house avec cuisine équipée, d'un sauna et d'un spa, promet un cadre de détente incomparable. Un court de tennis neuf et éclairé complète cet ensemble dédié aux loisirs. Répartie sur trois niveaux, cette belle bastide allie avec harmonie le charme authentique à un confort contemporain. Le rez-de-chaussée accueille un salon raffiné avec une grande cheminée, un coin TV chaleureux, une salle à manger également avec cheminée – ainsi qu'une cuisine provençale donnant accès à une terrasse conviviale. Une cave à vin climatisée complète ce niveau. Les étages supérieurs abritent quatre superbes suites, dont une somptueuse suite parentale avec bureau privé. Deux studios indépendants, attenants à la bastide principale, offrent des espaces généreux supplémentaires. Une buanderie spacieuse et un double garage complètent ce bien d'exception. Plusieurs terrasses couvertes invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne, avec un panorama exceptionnel. La maison d'amis indépendante dispose d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une cuisine entièrement équipée, de trois suites confortables, d'une grande terrasse et d'une entrée privative avec stationnement. Le parc s'étend sur une vaste surface agrémentée de deux bassins décoratifs entourés de cascades, de sculptures artistiques, d'une oliveraie, de vignes et de nombreux espaces de quiétude. Un terrain d'environ 2 000 m² offre la possibilité de construire une maison d'amis supplémentaire ou un logement pour gardien, augmentant ainsi le potentiel de ce domaine d'exception. Grasse, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, est mondialement reconnue pour son héritage parfumé, son microclimat unique et sa qualité de vie incomparable. À proximité de golfs renommés, d'écoles internationales, de restaurants de prestige ainsi que de Cannes et de l'aéroport de Nice (à environ 35 minutes), cette propriété bénéficie d'un emplacement d'exception.

STUDIO 27 m² / INVESTISSEMENT LOCATIF

NICE / LIBERATION - Studio vendu loué – Idéal investissement locatif Situé au 2e étage d'un immeuble bourgeois idéalement placé au début du secteur Cessole, au croisement Joseph Garnier, ce studio de 28 m² constitue une excellente opportunité d'investissement locatif. L'appartement se compose d'un grand séjour avec cuisine ouverte, d'un placard de rangement ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le bien est vendu entièrement meublé et actuellement loué en location meublée pour un montant de 757 € par mois. Le dossier locataire bénéficie d'une garantie loyers impayés (GLI), offrant une sécurité supplémentaire pour l'investisseur. Un bien idéal pour bénéficier d'une rentrée locative immédiate dès la signature, dans un secteur recherché à proximité des commerces, transports et commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 651,92 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 689.00 et 933.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Musiciens : Charles DRIARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878880871

2 pièces – Nice Nord Vismara – Au calme avec balcon

Situé avenue Vismara, Nice, dans un secteur résidentiel recherché de Nice Nord, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible, à proximité immédiate des commerces, des transports et avec un accès rapide à l'autoroute. Au sein d'une copropriété bien entretenue construite en 1974, découvrez ce 2 pièces de 50 m², récemment rénové, en excellent état, situé au 1er étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'une belle entrée desservant un séjour spacieux et lumineux, ouvrant sur un agréable balcon donnant sur cour au calme, d'une cuisine indépendante équipée, d'une chambre confortable avec grand placard, ainsi que d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. Exposé plein Sud, le bien bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une atmosphère particulièrement agréable. Les prestations comprennent climatisation, double vitrage, cuisine équipée, ainsi qu'une cave ainsi qu'une place de stationnement privative. La copropriété est saine et bien entretenue. Charges de copropriété : 133 € / mois Un bien rare sur le marché, combinant calme, confort moderne, emplacement recherché et fort potentiel patrimonial. Prix de vente : 269 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. +33 0492103656

Appartement - 4 pièces - 108.0 m²

COEUR CIMIEZ/RÉSIDENTIEL : Idéalement situé dans une luxueuse copropriété fermée et sécurisée au cœur de Cimiez avec joli parc arboré, vous serez séduits par cet agréable et lumineux appartement 3/4 pièces familial de 108 m² avec une terrasse de 14m2 et bénéficiant de très nombreux atouts. Très calme et ensoleillé (exposition principale Sud), entouré de verdure et sans aucun vis-à-vis, cet appartement est distribué de la manière suivante : une entrée, un grand séjour de 42 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, une vaste chambre de maître (à l'origine constituée de deux chambres qui peuvent être facilement recréées selon les besoins), une salle de bains indépendante, une chambre-bureau avec sa salle de douche privative et son WC, un toilette indépendant, des dégagements et placards fonctionnels. L'appartement dispose également d'un garage et d'une cave (possibilité d'achat d'un second garage en sus). Toutes les pièces exposées Sud donnent sur une belle terrasse de 14 m² avec superbe vue sur les jardins de la copropriété. La copropriété est très bien entretenue et les parties communes ont été rénovées en 2018. Un local collectif deux-roues sécurisé est à la disposition des copropriétaires en sous-sol. Vous apprécierez la situation exceptionnelle de cet appartement proche de toutes les commodités du quartier : petits commerces et transports au pied de la résidence (bus n°5, 33 et 37), excellentes écoles (Arènes, Bellanda, Paul d'Essling, Montessori), Jardins des Arènes de Cimiez, musées... Vous ne pourrez qu'être séduits par son environnement historique où il fait bon vivre, résidentiel et verdoyant, sécurisé, entouré des Palais de la Belle Époque et de leurs jardins. Des rafraîchissements de principe sont à prévoir selon les goûts de chacun mais l'appartement est en bon état d'usage. Agréable et confortable, c'est un bien très rare sur le marché immobilier dans ce secteur historique résidentiel et privilégié. Il peut convenir à tout type de famille. Venez le découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement 2/3 P Nice Baumettes Terrasse vue mer

Nice Avenue des Baumettes 2/3 pièces de 65m² plus 2 terrasses de 14 et 10m² vue mer et ville panoramique. Dans un environnement résidentiel recherché, à proximité du centre-ville tout en bénéficiant d'un cadre calme et dégagé, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové avec goût. L'appartement de 65m² se distingue par un double séjour lumineux ouvrant sur une première terrasse de14m² exposée sud-est, offrant une vue panoramique imprenable sur la ville et la mer. Cuisine indépendante entièrement équipée, chambre à coucher confortable avec salle d'eau privative. Une seconde terrasse de 10m² exposée ouest avec une vue mer et verdure. Ce bien dispose également d'une cave. L'emplacement offre une vraie sensation de retrait tout en restant proche du centre-ville, facilement accessible grâce aux lignes de bus à proximité. Parking collectif libre au sein de la résidence. Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre. Statut de copropriété nombre de lots 89 dont 43 lots d'habitations. Montant de la quote part annuelle de charges : 2 400 € Pas de procédure en cours à notre connaissance, DPE : B Estimation des couts annuel du logement entre 688 et 932 € Honoraires inclus charge vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nice Ouest - Avenue de la Lanterne

Dans la prestigieuse résidence Les Belles Terres, offrant des prestations haut de gamme avec piscine, club-house, courts de tennis, parc paysager, salle de sport et gardiennage 24h/24, découvrez ce superbe appartement 4 pièces d'environ 87 m², prolongé par une spacieuse terrasse de 25 m² bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur la mer jusqu'au Cap d'Antibes. L'appartement s'ouvre sur une élégante entrée avec dressing et WC invité, puis dévoile une cuisine entièrement équipée ouverte sur un lumineux séjour et une salle à manger conviviale, l'ensemble donnant accès à la terrasse afin de profiter pleinement du climat méditerranéen. L'espace nuit se compose de deux chambres en suite, chacune disposant de sa propre salle de bains ou salle de douche avec WC pour l'une, offrant ainsi confort et intimité. Une 3ème chambre avec rangement sur-mesure et un accès sur la terrasse vient compléter l'appartement. Une cave ainsi qu'un parking en sous-sol viennent parfaire cet appartement aux prestations de qualité. Un véritable coup de cœur, à découvrir sans tarder. Ce bien représente également une excellente opportunité d'investissement grâce à son fort rendement locatif saisonnier, très recherché dans ce secteur prisé de la Côte d'Azur. Charges annuelles : 4284€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Manon ABATE +33650454567