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Vente Appartement - Paris 2 - Montorgueil - Plein Sud - Balcon - Ascenseur

Barnes vous propose un appartement de 66m², situé au quatrième étage d'un bel immeuble parisien avec ascenseur, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. Des volets métalliques équipent l'ensemble des fenêtres. Situé au cœur du 2e arrondissement, ce secteur privilégié s'articule à proximité immédiate de la célèbre rue Montorgueil et de la place des Victoires, réunissant l'effervescence de la rive droite et le charme d'un Paris historique. En grande partie piétonnier et abrité de l'agitation urbaine, le quartier offre une atmosphère calme et une douceur de vivre particulièrement recherchées dans le centre de la capitale. Marqué par la splendeur architecturale des passages couverts environnants et des immeubles de style, il allie harmonieusement une vie de quartier conviviale à des commerces de bouche et des tables de renom. Idéal pour les familles et les cadres supérieurs en quête d'une authentique vie parisienne, ce micro-quartier propose un cadre de vie de premier ordre. Il réunit des établissements reconnus tels que l'école élémentaire Étienne Marcel et le collège César Franck, complétés par des structures privées de premier plan comme l'ensemble Montessori, garantissant un environnement éducatif très recherché. Le secteur bénéficie d'une accessibilité remarquable, idéalement desservi par les stations Sentier (ligne 3) et Étienne Marcel (ligne 4), complétées par plusieurs lignes de bus sur les axes Réaumur et Sébastopol. Une cave complète ce bien. Photo princiaple : 3D Home staging Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 21 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,284 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1110€ ~ 1540€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 chambres avec belle loggia et à proximité de toutes les commodités

En exclusivité. A proximité de la gare TER et du métro Jean Macé ainsi que de la station de tramway Garibaldi-Berthelot, au sein d'une copropriété récente bien entretenue et végétalisée, cet appartement familial ou de colocation au premier étage par ascenseur est en bon état, lumineux et calme. L'appartement bénéficie de la distribution suivante : une entrée, une cuisine ouverte aménagée sur la pièce de vie en angle dotée d'un accès à une agréable loggia, une chambre parentale bénéficiant de sa salle d'eau, deux autres chambres, une grande salle de bains, un toilettes séparées, de nombreux rangements. Local vélo sécurisé. Garage taille PMR au sein de la copropriété en complément du prix.

BIEN SOUS OFFRE ACCEPTEE - Paris 5 - Quartier Panthéon, jardin du Luxembourg - Dernier étage - Appartement 4 pièces

PARIS - 5E - PANTHÉON - Duplex esprit maison au dernier étage - 2 chambres Au 3e et dernier étage d'un immeuble de 1750, typique du quartier historique du Panthéon, BARNES vous propose un appartement en duplex à l'esprit maison. Il offre 77,80 m² loi Carrez, pour une surface totale de 91,53 m². En très bon état, il bénéficie d'une belle lumière naturelle et d'un calme absolu, au sein d'une copropriété arborée. Sa position en dernier étage, sans voisin au-dessus, renforce encore cette sensation d'intimité. L'entrée ouvre sur un salon-séjour lumineux, prolongé par une cuisine ouverte, équipée et aménagée. Cette pièce de vie conviviale constitue le cœur du duplex. Une mezzanine, idéale pour un espace bureau, apporte du volume et une réelle souplesse d'usage. L'espace nuit compte deux chambres. Un dressing, une salle d'eau et une salle de bains assurent le confort de chacun. Un espace buanderie et de nombreux rangements sur mesure complètent ce plan fonctionnel, pensé pour la vie de famille comme pour un pied-à-terre parisien. Le quartier du Panthéon, au cœur du Quartier latin, réunit patrimoine, vie étudiante et art de vivre rive gauche. Commerces de bouche, librairies, cafés et restaurants se trouvent à quelques pas. Le Jardin du Luxembourg et la rue Mouffetard sont accessibles à pied, tout comme le Panthéon, l'église Saint-Étienne-du-Mont et la Sorbonne. Le secteur est desservi par le RER B (station Luxembourg) et la ligne 10 du métro (Cardinal Lemoine). Les familles apprécieront la proximité d'établissements scolaires prestigieux, dont les lycées Henri-IV et Louis-le-Grand. Une adresse rare, alliant le charme d'un immeuble du XVIIIe siècle, l'intimité d'un dernier étage et la douceur d'une copropriété verdoyante. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de la rive gauche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien soumis au régime de la copropriété, aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 39 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,311 €/an - Nathalie PENICAUD - Agent commercial - EI - RSAC 530794213

Paris VIII – Élégance et calme à deux pas du Parc Monceau

L'agence Engel & Völkers vous propose en exclusivité ce très bel appartement de 85,30 m², idéalement situé à quelques pas du Parc Monceau, au cœur de l'un des secteurs les plus prisés du 8ème arrondissement. Au sein d'un remarquable immeuble ancien de grand standing, parfaitement entretenu et bénéficiant de services recherchés — gardienne à demeure, digicode et interphone — cet appartement offre un cadre de vie particulièrement privilégié. Situé en rez-de-chaussée, au calme absolu de deux vastes cours intérieures, il se distingue par son atmosphère paisible, sa belle luminosité et ses volumes généreux. À l'abri de l'animation de la rue, ce bien offre une véritable parenthèse de sérénité au cœur de Paris. L'appartement s'ouvre sur une élégante entrée desservant un vaste espace de réception, composé d'un séjour et d'une salle à manger aux proportions harmonieuses, largement ouverts sur une cour intérieure. Cet espace convivial et chaleureux se prête aussi bien à la vie quotidienne qu'à la réception d'invités, tout en bénéficiant d'une agréable ouverture sur l'extérieur. Dans son prolongement, une cuisine dinatoire indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct à la cour intérieure. Fonctionnelle et conviviale, elle offre de nombreux rangements ainsi que des équipements de qualité. L'espace nuit propose deux belles chambres lumineuses, accompagnées d'une salle d'eau aux finitions soignées avec toilettes. L'une des chambres bénéficie également d'un accès direct à la cour intérieure, apportant une agréable sensation d'espace et de calme. Des toilettes invités viennent compléter l'agencement. Une cave saine en sous-sol complète ce bien. Une place de parking au sein de l'immeuble, particulièrement appréciable dans ce quartier recherché, est proposée en supplément. Alliance parfaite entre le charme de l'ancien, le confort contemporain et un environnement exceptionnellement calme, cet appartement bénéficie d'une adresse privilégiée à proximité immédiate du Parc Monceau, des commerces de qualité et des meilleures écoles du quartier. Un bien rare au cœur du prestigieux quartier Monceau. DPE : D / 210 kWh/m²/an. Emission de Gaz à effet serre : B / 8 kg CO²/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 470 € et 2 040 €. Prix énergétiques indexés au 01/01/2023 Copropriété de 191 lots. Charges annuelles moyennes des lots de 2 016 €. Taxes foncières : 2 135 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. À proximité immédiate du Parc Monceau, emplacement privilégié dans le 8ème arrondissement de Paris, ce secteur séduit par son cadre de vie élégant et résidentiel, mêlant immeubles haussmanniens de caractère et anciens hôtels particuliers. Le quartier offre un équilibre rare entre calme et centralité : - Environnement sécurisé et très prisé - Atmosphère feutrée, particulièrement appréciée pour sa tranquillité - Proximité immédiate des grands axes comme le boulevard Haussmann Idéalement desservi, il se situe à quelques minutes des stations Monceau, Villiers et Miromesnil, permettant un accès rapide à l'ensemble de la capitale. À la fois résidentiel et dynamique en semaine, le quartier profite de la présence de nombreux bureaux, commerces de qualité et restaurants, tout en conservant une ambiance plus paisible le week-end. Enfin, sa localisation stratégique permet de rejoindre facilement : - Saint-Lazare et ses connexions majeures - Les Champs-Élysées ainsi que plusieurs quartiers emblématiques de l'ouest parisien Sectorisation scolaire : - École Primaire Publique Monceau - Collège Chaptal - Crèche People & Baby Galipette

Investissement LMNP – Studio étudiant avec rentabilité attractive à Villeurbanne

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose à la vente ce studio situé au sein d'une résidence étudiante récente à Villeurbanne, construite en 2019. D'une superficie de 18,23 m², ce studio se situe au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée et moderne, idéalement pensée pour répondre aux besoins des étudiants. Le bien bénéficie d'un bail commercial de 10 ans offrant une gestion simplifiée et une bonne visibilité pour un investissement en LMNP. Le studio est actuellement loué 333 € par mois, soit 999 € par trimestre, permettant de bénéficier d'une rentabilité attractive d'environ 4,34 % brute (calculée sur un prix de vente de 92 000 € FAI). La résidence Villenciel propose un cadre de vie pratique, confortable et adapté aux étudiants avec de nombreux services : wifi, salle de détente, salle de sport, espace de coworking, réception de colis, local à vélos, kit vaisselle, cuisine partagée, laverie, service de petit déjeuner, ainsi qu'un parking au sein de la résidence. Cette résidence récente comprend 112 logements entièrement équipés et bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes du centre-ville de Lyon. Elle se situe à proximité immédiate des stations de métro A Gratte-Ciel et Flachet, permettant un accès rapide aux universités, écoles et différents pôles d'activités lyonnais. À noter : le studio voisin est également proposé à la vente. Il est donc possible d'acquérir les deux studios pour un montant total de 184 000 € FAI, avec des loyers cumulés de 666 € par mois, soit 1 998 € par trimestre, représentant également une rentabilité brute d'environ 4,34 %. Un investissement idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec une gestion locative simplifiée, des revenus réguliers et un marché locatif étudiant dynamique. Informations complémentaires : Estimation des coûts annuels : entre 180 € et 280 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques - Villeurbanne Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA est à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'investissement.

Combloux | Appartement, 2 chambres, vue Mont-Blanc

Situé à Combloux, au cœur du Pays du Mont-Blanc, découvrez ce bel appartement 3 pièces (T3) d'environ 50 m², entièrement rénové, offrant un cadre de vie agréable et une magnifique vue sur le Mont-Blanc. Au 1er étage d'une résidence, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et la qualité de sa rénovation. Il constitue une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement clé en main à Combloux, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre à la montagne. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements intégrés, de deux chambres, dont une bénéficiant d'un accès direct au balcon, ainsi que d'une salle de douche avec WC. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, se compose d'une cuisine ouverte toute équipée, d'un séjour et se prolonge sur le balcon, profitant ainsi du panorama. Entièrement rénové, cet appartement offre des prestations alliant confort, modernité et fonctionnalité, sans travaux à prévoir. La proximité d'un arrêt de navette ski-bus facilite les déplacements vers les domaines skiables, pour profiter pleinement des activités proposées par la station. Une cave et un casier à skis viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien comme lors des séjours à la montagne. Ses atouts : - Entièrement rénové ; - Vue panoramique sur la chaine du Mont-Blanc ; - 2 belles chambres.

Investissement LMNP – Studio étudiant avec rentabilité attractive à Villeurbanne

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose à la vente ce studio situé au sein d'une résidence étudiante récente à Villeurbanne, construite en 2019. D'une superficie de 18,77 m², ce studio se situe au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée et moderne, idéalement pensée pour répondre aux besoins des étudiants. Le bien bénéficie d'un bail commercial de 10 ans offrant une gestion simplifiée et une bonne visibilité pour un investissement en LMNP. Le studio est actuellement loué 333 € par mois, soit 999 € par trimestre, permettant de bénéficier d'une rentabilité attractive d'environ 4,34 % brute (calculée sur un prix de vente de 92 000 € FAI). La résidence Villenciel propose un cadre de vie pratique, confortable et adapté aux étudiants avec de nombreux services : wifi, salle de détente, salle de sport, espace de coworking, réception de colis, local à vélos, kit vaisselle, cuisine partagée, laverie, service de petit déjeuner, ainsi qu'un parking au sein de la résidence. Cette résidence récente comprend 112 logements entièrement équipés et bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes du centre-ville de Lyon. Elle se situe à proximité immédiate des stations de métro A Gratte-Ciel et Flachet, permettant un accès rapide aux universités, écoles et différents pôles d'activités lyonnais. À noter : le studio voisin est également proposé à la vente. Il est donc possible d'acquérir les deux studios pour un montant total de 184 000 € FAI, avec des loyers cumulés de 666 € par mois, soit 1 998 € par trimestre, représentant également une rentabilité brute d'environ 4,34 %. Un investissement idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec une gestion locative simplifiée, des revenus réguliers et un marché locatif étudiant dynamique. Informations complémentaires : Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 180 € et 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques - Villeurbanne Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA est à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'investissement.

Vente grand 3 pièces Nice quartier des Musiciens

Dans le centre ville de Nice, quartier des Musiciens, à proximité de la station Alsace Lorraine et dans un bel immeuble bourgeois à la façade fraichement ravalé vente appartement de 3 pièces de 115 m2 L'appartement situé au 3eme étage avec ascenseur se compose d'une grande entrée de 17m2 ,d'un séjour de 34 m2, d'ne cuisine indépendante de 9.90 m2, de deux chambres de 17,80 et 14,60 m2, d'une salle de douche de 4,88 m2, d'un WC indépendant et d'un dressing de 7 m2 Double vitrage, climatisation. Grande cave

NICE MUSICIENS, 4 PIÈCES BOURGEOIS, BALCON,

NICE CENTRE / MUSICIENS : Place MOZART. Proche de la mer à 300 mètres de la station de tramway Alsace Lorraine permettant de se rendre à l'aéroport en quelques minutes. Sublime appartement d'angle 4 pièces de 106,40 m², au 1er étage d'un magnifique immeuble bourgeois avec ascenseur. Actuellement configuré en cabinet dentaire, ce bien unique et très lumineux vous séduira par ses généreux volumes et ses charmants atouts, caractéristiques de l'ancien avec ses moulures, son parquet d'origine. L'appartement se compose d'une grande entrée, une salle d'accueil ouvrant sur une salle d'attente, une première salle de soin aménagée en bureau, un second bureau aménagé en salle de soin avec une surface de 25 m², une cuisine donnant sur l'arrière cour, un toilette individuel. . Sa configuration actuelle vous permettra d'agencer comme bon vous semble votre futur appartement, Plusieurs aménagements sont possibles grâce à la multitude de pièces existantes et à leurs volumes. Une cave ainsi qu'une chambre de bonnes de 10 m² complètent ce bien d'exception! Honoraires d'agence 5% inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Abbesses - Sur cour - Calme

Engel & Völkers vous propose ce charmant appartement de 20 m² au deuxième étage d'un immeuble de 1900, situé dans le quartier des Abbesses Cet appartement niché au fond d'une cour paisible conjugue le calme d'une copropriété parfaitement entretenue et la discrétion d'un lieu à l'abri des nuisances de la rue. Un havre de tranquillité. Il se compose d'une pièce de vie agréable avec salon et cuisine ouverte. Ainsi que d'une salle de bain fraichement rénovée. DPE : E (303 kwh/m²/an) GES : E (57kg CO2/m²/an) Estimation des coût annuels d'énergie du logement : 720€ à 1020€ Copropriété de 35 lots Charges annuelles moyennes : 1781,60 €/an Procédure en cours : Non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au cœur du quartier emblématique des Abbesses, la rue des Trois Frères incarne pleinement l'esprit de Montmartre : une adresse parisienne recherchée, à l'atmosphère authentique et résolument villageoise. Cette rue pittoresque, qui serpente au cœur de la Butte, bénéficie d'un environnement vivant mêlant commerces de proximité, cafés, restaurants et adresses indépendantes, tout en conservant le charme des anciennes rues de Montmartre. À quelques pas, la rue des Abbesses, la rue Lepic, la rue Ravignan et la place des Abbesses offrent une véritable vie de quartier, tandis que les petites rues environnantes permettent de découvrir toute la singularité architecturale et historique de la Butte. La rue des Trois Frères elle-même conserve plusieurs immeubles protégés au titre du patrimoine parisien, témoignant de l'histoire et du caractère ancien de ce secteur. L'emplacement permet également de rejoindre rapidement les lieux emblématiques de Montmartre, notamment le Sacré-Cœur et la place du Tertre, tout en profitant d'une excellente accessibilité grâce à la station Abbesses et aux nombreuses lignes de métro environnantes. Un secteur particulièrement prisé pour son atmosphère unique, son patrimoine, sa vie de quartier et cette sensation rare de vivre dans un véritable village au cœur de Paris.

T3 traversant ¦ dernier étage ¦ vue Sèvre ¦ Rezé Pont-Rousse

L'agence Flat & Aurélie Pelloquin vous présente cette exclu - quai de la Verdure - Rezé En bref : Type : appartement 3 pièces, 2 chambres Surface : 65,30 m2 loi Carrez (66,77 m2 au sol) Situation : 2ème et dernier étage sans ascenseur Localisation : 1 quai de la Verdure, Rezé Pont-Rousseau, en bord de Sèvre, limite Nantes Sud / Pirmil DPE : D (169 kWh/m2/an) GES : D (34 kg CO2/m2/an) Chauffage : individuel gaz, chaudière à condensation Annexe : cave en sous-sol Copropriété : 3 lots (en cours de création) Construction : immeuble ancien (avant 1948), murs en pierre de 50 cm Travaux : entièrement rénové en 2017, peintures refaites en 2026 Disponibilité : libre de toute occupation (dernier loyer appliqué : 795EUR HC) Transports : tram lignes 2 et 3 à 100 m Le bien Au coeur du quartier Pont Rousseau, ce T3 traversant Nord/Sud occupe le dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots seulement. Il est lumineux toute la journée et donne sur la Sèvre et la verdure. Les pièces entrée et dégagement de 8,90 m2 ; pièce de vie de 23,80 m2 avec cuisine aménagée ouverte (plaque vitro, four) ; chambre 1 de 9,83 m2 ; chambre 2 de 15,50 m2 avec placards ; salle de bains avec emplacement lave-linge ; WC séparé. L'appartement est prêt à habiter, les peintures sont neuves. Confort et énergie chauffage et eau chaude par chaudière gaz à condensation ; radiateurs à robinets thermostatiques ; VMC ; fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée ; isolation partielle des murs ; compteurs individuels. Quartier et transports Rezé Pont-Rousseau, quartier vivant de la rive sud de Nantes : tram lignes 2 et 3 à 100 m (station Pont-Rousseau) ; gare SNCF de Rezé Pont-Rousseau ; commerces de l'avenue de la Libération ; Hôpital Privé du Confluent à environ 200 m. Le centre de Nantes est accessible directement en tram. Idéal pour : premier achat, couple, jeune famille ou investissement locatif. Le bien est vendu libre, avec un historique locatif sans vacance depuis 2017. Informations légales Prix : 211 500 EUR honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur, soit 200 000 EUR hors honoraires et 11 500 EUR TTC d'honoraires (5,75 % du prix hors honoraires). Copropriété de 3 lots en cours de création. Charges annuelles prévisionnelles : [à compléter] EUR. Pas de procédure en cours. DPE : classe D (169 kWh/m2/an). GES : classe D (34 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 EUR et 1 220 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Aurélie Pelloquin L'Agence Flat 8 bd Jean XXIII, 44100 Nantes 06 67 76 25 06 Cette annonce vous est proposée par Pelloquin Aurélie - SARL - NoRSAC: RSAC 2020AC00308, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frFLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.

Gratte-Ciel - Superbe T3 avec terrasse et vue dégagée

Votre conseiller Steve Rodrigues disponible au 07 67 13 97 21 vous propose : Découvrez ce magnifique T3 de 68 m² offrant une belle vue dégagée. Cet appartement dispose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse de 22 m². Vous y trouverez deux chambres de 15 m² et 12 m², une salle de bains, des toilettes séparées ainsi que de nombreux rangements. À deux pas des commerces, des écoles, des transports et du métro Ligne A - station Gratte Ciel !!! Une résidence neuve et innovante avec des matériaux de qualité! Stationnement et cellier en supplément : 30 000 euros. Une belle opportunité à saisir ! Avantages du NEUF : - Frais de notaire réduits: 2.8 % au lieu de 8 % dans l'ancien. - PTZ : Financez jusqu' à 50% de votre prêt à 0% d'intérêt. - Isolation thermique renforcée. - Isolation phonique entre étages. - Charges réduites grâce aux performances énergétiques RE2020. - Garantie constructeur 10 ans. - Personnalisez votre logement au gré de vos envies. - Possibilité d'exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans. LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement par des experts. - Un savoir-faire de plus de 20 ans. - Un gain de temps grâce à une recherche d'appartements personnalisée. - Un interlocuteur unique. - Prix Direct Promoteur. Aucun de frais d'agence ! - Une étude de financement GRATUITE ! - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région. Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07 67 13 97 21

Maison familiale avec terrasse en plein centre ville

LA GARENNE-COLOMBES/JOFFRE Idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés, à quelques pas de la rue Voltaire, de son marché réputé, des commerces et des établissements scolaires prisés, cette maison familiale de 189 m² au sol (174 m² habitables) offre un cadre de vie alliant calme, volumes et proximité immédiate des transports. Nichée en retrait de la rue, à l'abri des regards, la maison bénéficie d'un environnement particulièrement paisible. Son agréable terrasse de 60 m² exposée plein ouest, sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une superbe pièce de vie de 57 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée. Baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, cet espace convivial offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine, idéale pour recevoir. Sur ce même niveau, la suite parentale de près de 28 m² séduit par sa belle hauteur sous plafond, son vaste dressing et sa salle de bains, créant un véritable espace privé pensé comme une suite d'hôtel. Des toilettes ainsi qu'un cellier complètent ce niveau. Au premier étage, deux grandes chambres aux beaux volumes, dont une bénéficiant d'une remarquable hauteur sous plafond d'environ 4m et d'un dressing, se partagent une salle de bains avec toilettes. Une buanderie indépendante complète ce niveau. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, offrant un espace idéal pour les enfants, les invités ou le télétravail. Un vaste espace de rangement sous combles, accessible par une échelle escamotable, complète les prestations de la maison. L'ensemble séduit par la qualité de ses volumes, son calme et son agencement particulièrement adapté à une vie de famille. Une place de stationnement complète ce bien. Sectorisation scolaire recherchée :? École élémentaire Voltaire?- Collège des Vallées? Lycée Albert Camus Situation privilégiée à seulement 500 mètres de la gare de La Garenne-Colombes et du tramway T2 station Charlebourg, permettant de rejoindre rapidement La Défense et Paris. DPE D