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Maison de caractère à Cannes

Nichée dans le secteur prisé du Petit Juas, cette propriété est un véritable manifeste architectural où le charme brut de la pierre naturelle rencontre l'élégance intemporelle de la brique. Déployant ses 174 m² sur un terrain en restanques de 1 800 m², cette maison offre une parenthèse bucolique et confidentielle, à seulement quelques minutes de l'effervescence du centre-ville. Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes sont généreux, la lumière est reine. Le niveau principal s'articule autour d'un salon-séjour baigné de soleil, véritable coeur de vie s'ouvrant largement sur une terrasse plein Sud. La cuisine indépendante, parfaitement équipée, invite à la convivialité. Ce plateau accueille également une première chambre avec salle de bain. En rez-de-jardin, le calme règne. Ce niveau dédié au repos propose quatre vastes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privée. Un bureau inspirant, une grande salle de bain familiale et une buanderie fonctionnelle viennent parfaire cet espace pensé pour le confort d'une famille. L'extérieur est une invitation au voyage. Le terrain, sculpté en restanques méditerranéennes, abrite une grande piscine (5 x 11 m) dont le bleu profond contraste avec le vert des essences locales. Une cuisine d'été avec barbecue promet des déjeuners prolongés sous le soleil azuréen. Rare sur le secteur, une zone constructible supplémentaire offre la liberté d'imaginer une extension, un atelier d'artiste ou une maison d'amis. À proximité immédiate des commerces, des écoles et de la vie citadine, cette demeure est un équilibre parfait entre patrimoine authentique et potentiel créatif. Une propriété au caractère affirmé, pour ceux qui cherchent un supplément d'âme. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 984 € et 4 038 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bertrand HANNEQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914 139 159 - GRASSE.

VALLAURIS - MAISON DE VILLAGE IDÉALE INVESTISSEMENT

Baisse de prix Retour a la vente Vallauris – Centre Historique – Maison de village de caractère de 123 m² habitables à rénover. Située Impasse des Tours, au cœur du centre historique de Vallauris, cette authentique maison de village bénéficie d'un environnement calme et privilégié, dans une impasse peu passante, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités du centre-ville. Édifiée sur deux niveaux, cette maison de 123 m² habitables séduira les amateurs d'authenticité grâce à son cachet préservé et à son fort potentiel de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 33 m², sublimée par ses murs en pierre apparente et sa cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Une belle cuisine indépendante, un vaste cellier ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une superbe chambre de plus de 20 m² avec mezzanine, idéale pour créer une suite parentale ou un espace bureau. Une salle de bains avec WC vient parfaire cet étage. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère, idéale en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. Possibilité de diviser en deux appartements. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice - Début Saint-Roch – 4 Pièces Meublé en colocation - Investissement Locatif Clé en Main

// Nice - Saint Roch // Une opportunité patrimoniale à fort potentiel, au cœur d'un quartier étudiant prisé et dynamique. Idéalement situé dans le quartier de Début Saint-Roch, à proximité immédiate des universités, restaurants, commerces, cinémas et transports en commun, cet appartement meublé représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante pour les acquéreurs en quête de revenus locatifs immédiats et d'une exploitation locative déjà établie. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages, ce bien bénéficie d'une configuration parfaitement adaptée à la location en colocation, un mode d'exploitation éprouvé depuis plusieurs années et particulièrement recherché dans ce secteur étudiant. L'appartement se compose d'un agréable espace de vie commun avec séjour et cuisine, ainsi que de trois grandes chambres offrant à chaque occupant un espace de vie confortable. L'agencement a été pensé pour concilier confort et fonctionnalité, avec trois grandes chambres, une vaste salle de bain équipée d'une double vasque et d'une élégante douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant. Un véritable produit d'investissement, déjà opérationnel. Exploité depuis plusieurs années en colocation meublée, l'appartement génère actuellement 1 820 € de loyers mensuels, soit 21 840 € de revenus locatifs annuels. Le bien est vendu meublé, avec les locataires en place, permettant à son futur propriétaire de reprendre une exploitation locative existante, sans avoir à recréer une colocation ni à rechercher de nouveaux occupants dès l'acquisition, sous réserve de la poursuite des baux en cours. Son emplacement stratégique, sa distribution adaptée à la vie en colocation et son historique locatif en font une opportunité à considérer pour un investisseur privilégiant un actif déjà exploité, une gestion locative structurée et une mise en investissement immédiate. Les atouts de ce bien : Emplacement recherché au cœur du quartier étudiant et dynamique de Début Saint-Roch. Trois grandes chambres adaptées à une exploitation en colocation. Une vaste salle de bain avec double vasque et douche à l'italienne. Un WC indépendant. Appartement vendu meublé et loué avec locataires en place. Revenus locatifs actuels de 1 820 € par mois, soit 21 840 € par an. Proximité immédiate des commodités, des universités, des restaurants, du cinéma et du tramway. Exploitation locative établie depuis plusieurs années. Une opportunité destinée aux investisseurs à la recherche d'un bien déjà exploité, offrant des revenus locatifs existants et un positionnement cohérent avec une stratégie d'investissement locatif en milieu urbain. Dossier et informations complémentaires sur demande. Bien soumis au statut de la copropriété : XX Lots principaux. Charges courantes annuelles: 1.284€ / An Pas de procédure en cours. Honoraires charge vendeur. Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :

Nice – Rue de France - Joli studio de 30,22 m² en dernier étage avec terrasse

Nice – Rue de France Au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur et gardien, découvrez ce studio de 30,22 m² entièrement rénové, offrant un cadre de vie confortable et contemporain au cœur d'un secteur recherché de Nice. Baigné de lumière grâce à son exposition sud, cet appartement propose une pièce de vie de 24,18 m² aux volumes agréables, intégrant une cuisine équipée dans un espace harmonieux et fonctionnel. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque mètre carré, tandis que son état irréprochable permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 5,65 m² bénéficiant d'une vue dégagée. Un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours et prolonger naturellement la pièce de vie. Les prestations viennent compléter les atouts de ce bien : climatisation réversible, double vitrage, porte blindée et fibre optique. Une cave en annexe offre également un espace de rangement supplémentaire. Grâce à sa situation à proximité des commerces, des transports, des plages et des établissements scolaires, ce studio constitue une adresse pratique au quotidien. Son emplacement, son dernier étage et la qualité de sa rénovation en font une opportunité particulièrement intéressante, aussi bien pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur que pour un investissement locatif. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

NICE - LE PORT - 2/3 PIÈCES - TERRASSE - VUE MER - À RÉNOVER

NICE - Boulevard Carnot, dans un emplacement privilégié en plein cœur du port de Nice et de toutes commodités, découvrez dans une résidence de haute standing avec vidéo surveillance, cet appartement de 69 m² en avant dernier étage avec un beau balcon de 5 m² avec une magnifique vue dégagée sur le château de Nice, la mer et la colline. Offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduit par la générosité de la distribution et le confort des espaces. L'appartement se compose d'une grande entrée, d'un vaste séjour de 29 m² ouvrant sur un balcon avec vue mer et ville, d'une chambre de plus de 14 m², et d'une cuisine indépendante offrant la possibilité de créer une seconde chambre d'environ 10m², transformant ainsi ce spacieux deux pièces en trois pièces selon vos besoins. Une salle de bains avec WC complète ce bien. Le balcon de 5 m² permet de profiter pleinement de la vue et de l'environnement niçois. Un garage de 18m² de plein pied dans la résidence peut être vendu en supplément. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Élégante villa de plain-pied avec vue mer dans un domaine privé

En exclusivité chez Magrey & Sons, située au sein d'un domaine intimiste de seulement 9 propriétés, cette charmante villa de plain-pied de 141 m² bénéficie d'un cadre privilégié et d'une jolie vue sur la mer, le Cap Ferrat et les Alpes. Édifiée sur un terrain paysager de 748 m², elle offre une vaste entrée desservant un spacieux salon/salle à manger avec plafond cathédrale et cheminée avec insert, largement ouvert sur l'extérieur et profitant d'une vue mer. Une cuisine indépendante, complétée par une arrière-cuisine / buanderie. L'espace nuit se compose de trois belles chambres en suite, toutes ouvertes sur le jardin et disposant chacune de leur salle de bains ou salle d'eau avec WC. La première suite s'ouvre sur une véranda faisant office de bureau – salon d'hiver. Des rangements ainsi que des toilettes invités complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin soigneusement arboré accueille une belle piscine à débordement, offrant un panorama dégagé sur la Méditerranée, le Cap Ferrat et les Alpes. La propriété dispose également d'un abri-voiture pour deux véhicules. Proche du village et du golf de Biot, Sophia-Antipolis, écoles internationales et à 30 min de l'aéroport de Nice.

Appartement - Nice - 56m²

NICE EST - BELLE OPPORTUNITÉ - IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT Bel appartement traversant Est-Ouest, situé en étage élevé, bénéficiant d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. Cet appartement de charme est en bel état et prêt à habiter, il conviendra parfaitement aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Ses atouts : Traversant Est-Ouest, Étage élevé, Vue dégagée, Sans vis-à-vis, Lumineux, Appartement en bel état, Prêt à habiter ou à louer, Parking sous sol et Cave. Prestations collectives : Eau chaude et Chauffage collectif. Développement futur de la desserte du secteur par le réseau de tramway. IDÉAL INVESTISSEUR : Prix de vente : 179 000 €, Sur la base d'un loyer potentiel de 1 000 € par mois : Loyers annuels : 12 000 €, Rentabilité brute indicative : environ 6,70 %, Taxe foncière : 1 200 € par an. Charges de copropriété : 450 € par trimestre, soit environ 1 800 € par an. À titre indicatif, après déduction de l'intégralité de la taxe foncière et des charges de copropriété : Revenu annuel indicatif : 9 000 €, Rentabilité indicative après déduction de ces deux postes : environ 5,03 %. (Calcul hors frais d'acquisition, financement, assurance, fiscalité, vacance locative, travaux éventuels et autres dépenses. Une partie des charges de copropriété peut, selon leur nature, être récupérable sur le locataire.) À découvrir rapidement. MENTIONS LÉGALES Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots dans la copropriété : Nc. Quote-part annuelle du budget prévisionnel / charges courantes : environ 1 800 € par an. Procédure en cours concernant la copropriété : Pas de procédure en cours. Surface Carrez : 56,45 m². DPE : D; GES : D. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence mentionnée dans le DPE. Prix de vente : 168 000 €; Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3 pièces – quartier Gioffredo / Dubouchage

Situé au 4e et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1920, cet appartement 3 pièces de 79 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son charme. Il n'y a pas d'ascenseur. Bénéficiant d'une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, il offre une belle lumière tout au long de la journée. L'appartement se compose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC indépendants, d'un dressing ainsi que d'un cellier, offrant de nombreux espaces de rangement. Un balcon filant d'environ 8 m² vient compléter l'ensemble et permet de profiter d'un espace extérieur. Le parquet uniformisé dans l'ensemble de l'appartement apporte chaleur et élégance, tandis que les fenêtres en double vitrage assurent un meilleur confort au quotidien. La belle hauteur sous plafond de 2,80 m renforce la sensation d'espace et souligne le cachet de l'appartement. L'appartement profite d'un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des transports et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. Le secteur offre un cadre de vie pratique et recherché, apprécié pour son équilibre entre vie de quartier et proximité des commodités. Un appartement aux volumes généreux et au charme de l'ancien, idéal pour une résidence principale ou un projet familial à Nice.

Studio dernier étage - balcon

RUE DE FRANCE, dans une résidence récemment ravalée, au 7ème et dernier étage, studio de 30,22 m² avec balcon de 5,65 m² au CALME. Cet appartement lumineux et climatisé est composé d'une entrée avec placards, un salon avec coin nuit et cuisine ouverte, une salle de douche avec WC, un balcon donnant sur cour exposé Sud. La location AIRBNB est autorisée dans la résidence à ce jour. Ce bien est idéal pour un investissement locatif ou pour un pied à terre. Proche toutes commodités (tramway, mer et commerces) tout en étant au calme. Une cave complète ce bien. Charges : environ 95 €/ mois (chauffage, eau froide, ascenseur…) Taxe foncière : 983 € VIDÉO VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Fonds de commerce Boucherie- Alimentation

Au coeur du quartier résidentiel des Fleurs, nous vous proposons ce fonds de commerce boucherie -Alimentation d'environ 70 m². Seule boucherie dans le secteur, rue passante, emplacement premium. Grande salle de vente, salle de découpe, chambre froide, rôtissoire, hachoir, poussoir, vitrines réfrigérées, local entièrement équipé pour la boucherie. Bail de 9 ans renouvelable tacitement à échéance le 22 décembre 2031 Loyer 1580€/mois charges et taxe foncière inclues. Affaire à saisir, rare dans le quartier !!!

Charmant studio duplex rénové de 29,9 m², Emplacement exceptionnel en vente à Place Masséna, Nice (06000)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce studio à la vente et situé à Nice (06000). Découvrez ce studio duplex de 29,9 m² Carrez, idéalement situé en plein cœur de Nice, Place Masséna, au sein d'un bel immeuble de caractère niçois. L'appartement, situé au 2ème étage avec ascenseur, a été récemment rénové et se présente en très bon état. Il s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, bénéficiant de nombreux rangements et d'une fenêtre sans vis-à-vis. Le double vitrage et la climatisation apportent un confort appréciable au quotidien. Ce premier niveau comprend également un WC indépendant. Un escalier mène à l'espace nuit, composé d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de douche. Un petit espace buanderie permet également d'installer une machine à laver. Sa localisation constitue l'un de ses principaux atouts : vous profitez d'une adresse centrale, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports, du Vieux-Nice, de la Promenade des Anglais et de l'ensemble des commodités du centre-ville. Le bien peut convenir aussi bien à un projet de résidence principale, de pied-à-terre qu'à un investissement locatif. Le loyer potentiel en location longue durée est estimé à environ 800 € hors charges par mois. Les + du bien : - Emplacement exceptionnel en plein cœur de Nice - Appartement récemment rénové - Agencement en duplex - Climatisation - Double vitrage - Ascenseur - Faibles charges de copropriété - Potentiel locatif À noter : - Surface Carrez : 29,9 m² - Charges courantes : environ 62 € / mois, soit environ 744 € / an - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : individuelle électrique - Le bien est soumis au statut de la copropriété Consommation conventionnelle : 194 kWhEP/m². an - Classe C Estimation des émissions : 5 kg CO2/m². an - Classe A Coût annuel estimé de l'énergie : entre 420 € et 568 € Prix de vente : 280 000 € TTC Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

Appartement de 4 pièces rénové au cœur de Nice, à proximité de la Promenade des Anglais

Au centre de Nice, à l'entrée de l'avenue Jean Médecin et à proximité de la célèbre place Masséna, cet appartement entièrement rénové d'environ 140 m² bénéficie d'une situation idéale pour profiter de la Côte d'Azur tout au long de l'année. Occupant le quatrième et avant-dernier étage d'un immeuble de caractère desservi par un ascenseur, il propose une distribution contemporaine associée à l'architecture traditionnelle niçoise. La pièce de vie, largement éclairée par plusieurs fenêtres donnant sur les Galeries Lafayette, accueille un salon et une cuisine américaine équipée. Une vue latérale sur la place Masséna rappelle la situation centrale de cette adresse. L'appartement comprend trois chambres avec salles d'eau privatives, une configuration particulièrement adaptée à l'accueil d'une famille ou d'invités. La rénovation complète met en valeur des matériaux de qualité et des finitions soigneusement réalisées. Nice compte parmi les destinations majeures de la Riviera française, appréciée pour son patrimoine architectural, sa vie culturelle, sa gastronomie et son littoral méditerranéen. Depuis l'appartement, les boutiques du Carré d'Or, les restaurants, les transports et les principaux lieux de promenade sont facilement accessibles. Les plages et la Promenade des Anglais se trouvent à seulement cinq minutes à pied. Alliant espace, confort et emplacement central, ce bien constitue une solution résidentielle particulièrement intéressante pour une clientèle française ou internationale souhaitant acquérir un appartement rénové à Nice. Contactez Côte d'Azur Sotheby's International Realty pour obtenir davantage de renseignements ou convenir d'une visite privée.

VILLA D'ARCHITECTE - VUE PANORAMIQUE SUR LE VIEUX VILLAGE

Située dans un quartier résidentiel recherché de Mougins, cette villa d'architecte d'environ 310 m², construite en 2009, bénéficie d'un environnement verdoyant et d'une magnifique vue panoramique sur le vieux village. La villa propose de beaux volumes, avec un double séjour largement ouvert sur une terrasse face à la piscine, ainsi qu'une cuisine ouverte prolongée par un espace salle à manger. Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bains. À l'étage, trois autres chambres en suite complètent l'espace nuit. Un home cinéma, une salle de jeux, un espace bureau et une buanderie viennent enrichir les prestations de la propriété. Une dépendance abrite un appartement indépendant de deux pièces, idéal pour recevoir famille et invités en toute intimité. À l'extérieur, le terrain paysager de plus de 4 500 m² offre un cadre particulièrement agréable, entre végétation méditerranéenne, oliveraie et espaces de détente. Une piscine chauffée et de vastes terrasses permettent de profiter pleinement de cet environnement et de la vue sur le village. Un double garage complète cette propriété, qui associe architecture contemporaine, beaux volumes et cadre de vie privilégié à Mougins. Au cœur du quartier recherché de Notre-Dame-de-Vie, à Mougins, cette propriété s'inscrit dans un cadre résidentiel et verdoyant, rythmé par les cyprès et les collines. Le patrimoine y est remarquable : le sanctuaire Notre-Dame-de-Vie, lié à l'histoire de Pablo Picasso, et le village médiéval de Mougins, avec ses galeries et ses tables gastronomiques, sont à quelques minutes en voiture. Les amoureux de nature apprécieront le parc de la Valmasque et l'étang de Fontmerle, les golfeurs les parcours du Golf Country Club de Cannes-Mougins et du Royal Mougins. Cannes et sa gare se rejoignent en 15 minutes environ, l'aéroport de Cannes-Mandelieu en 10 minutes et l'aéroport Nice Côte d'Azur en 25 minutes. Commerces, restaurants et établissements scolaires, dont des écoles internationales, complètent un art de vivre azuréen. Représenté par Maxime Cohen agissant en sa qualité de prestataire habilité ayant tous pouvoirs à l'effet des présentes. Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous possédons une large sélection de biens off market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter nos consultants dans votre agence BARNES Mougins.