Mots-clés : t2 ou t3

Belle Rive

Devenir propriétaire à Lormont en TVA 5,5 % Aux portes de Bordeaux, Belle Rive est une résidence neuve de 38 appartements, du T2 au T4. Ce programme immobilier neuf à Lormont est éligible à la TVA réduite à 5,5 % sous conditions de revenus, avec des prix à partir de 160 000 €. La résidence est située dans le quartier Carriet Cœur Vert / Mireport, autour du Parc des Coteaux, à l'angle des rues Camille Jullian et Paul Courtault. L'arrêt Carriet du tramway A est à 6 minutes à pied et permet de rejoindre le centre de Bordeaux en 30 minutes. La rocade et le pont d'Aquitaine sont accessibles rapidement. Les commerces, les services et les écoles maternelle et primaire Romain Rolland et Paul Fort se trouvent à proximité. Sur la rive droite de la Garonne, Lormont offre aussi le parc de l'Ermitage et des vues panoramiques sur Bordeaux. Des extérieurs généreux pour chaque logementTous les appartements neufs disposent d'un espace extérieur privatif, en moyenne 23 m² de balcon, de terrasse ou de jardin. Certains T3 et T4 ont des balcons de plus de 30 à 45 m², de vrais prolongements du séjour. Des places de stationnement accompagnent la plupart des logements. Une visite 3D permet de découvrir les volumes et de personnaliser son futur intérieur. Un coup de pouce pour votre achat En plus de la TVA réduite, certains acquéreurs peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro sous conditions. Il peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon les revenus. Nos conseillers vérifient avec vous votre éligibilité. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027. Recevez les plans et les prixDemandez dès maintenant les informations du programme pour recevoir les plans, les prix et les offres du moment, et échangez avec notre conseiller commercial sur votre projet.

Exclusivité - Lyon 2 ème - rue Victor Hugo, appartement de 5

Exclusivité - Lyon 2ème plein coeur d'Ainay, à deux pas de la place Ampère, découvrez cet apartement familial de caractère, idéalement situé au sein d'un bel immeuble ancien (au prochain ravalement, voté) avec ascenseur. Situé au premier étage, cet appartement, climatisé, séduit par ses beaux volumes, son cachet préservé et son excellent état général. Les magnifiques parquets anciens apportent une élégance intemporelle à l'ensemble et confèrent au bien une atmosphère chaleureuse. L'agencement particulièrement fonctionnel et adapté à une vie de famille, se compose d'un agréable séjour, d'une cuisine indépendante toute équipée ainsi qu'une arrière cuisine, de 3 ou 4 chambres, d'une confortable salle de bains, avec douche et baignoire, d'une salle d'eau avec douche et de deux wc. Par ailleurs, grâce à sa configuration, ce bien offre un excellent potentiel de division en deux appartements : un T3 et un T2 indépendant. Vous apprécierez avant tout la qualité de son emplacement, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon : commerces des rues Victor Hugo, Auguste Comte, Charité, la gare de Perrache accessible rapidement, et bien évidemment vous profiterez de la proximité des colléges, lycées et établissements d'enseignement supérieur parmi les plus réputés de Lyon. Très agréable également, vous serez à deux pas des ravissants quais de Saône pour flaner ou faire du sport. Un appartement de caractère offrant de beaux espaces de vie dans un environnement privilégié, idéal pour profiter pleinement de la vie Lyonnaise et de toutes les commodités du centre ville. Une cave et un grenier complètent l'ensemble. Copropriété de 21 lots principaux, pas de procédure en cours. Charges annuelles d'un montant de 2150 EUR environ. DPE : C et A. Honoraires charge vendeur. Arlim Prestige - J-F Moustelou - 06/95/35/36/36

**LIVRAISON RAPIDE+ TERRASSE 13m2 + VUE JARDIN + Proche Transports

**LIVRAISON RAPIDE+ TERRASSE 13m2 + VUE JARDIN + Proche Transports Au sein d'une résidence Neuve, idéalement située à seulement 300 mètres des bords de Seine, et à proximité immédiate des commerces, écoles et des transports en commun. (RER C et Tramway T2) Venez découvrir ce T3 composé d'un SEJOUR et cuisine ouverte donnant sur une jolie TERRASSE de 13m2 avec VUE JARDIN créant un bel espace lumineux et moderne. DEUX CHAMBRES avec PLACARD intégré., 1 WC SEPARE et 1 SDB complètent ce bien. Emplacement stratégique à proximité des transports et commerces. - PARKING en amodiation. - Nombreux PLACARDS. - PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06 21 60 81 94

Appartement traversant T2 de 50,53m2 sur Vaulx-en-Velin

Cindy SALOMON vous propose, sur la commune de Vaulx-en-Velin, ce bel appartement T2 traversant de 50,53 m2 Loi Carrez, niché au 4ème et dernier étage d'une résidence calme. Baigné de lumière grâce à sa belle exposition Est/Ouest, cet appartement sans vis-à-vis séduit par ses volumes harmonieux et ses prestations soignées. Il se compose d'une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie, sublimée par une cuisine équipée ouverte avec accès à un balcon + Loggia, idéale pour partager des instants conviviaux, une chambre, une salle d'eau avec rangements ainsi qu'un WC indépendant. Une cave et une place de stationnement viennent compléter ce bien. Aucun travaux n'est à prévoir. Anciennement configuré en T3, cet appartement offre également la possibilité de retrouver facilement sa configuration initiale selon vos besoins. Résidence de 1963, le ravalement de façade à été réalisé il y'a - de 10 ans, aucune procédure en cours. À noter : la résidence ne dispose pas d'ascenseur.A visiter sans tarder!! Contact My Casa Immobilier 04 72 60 97 02/06 05 32 41 14 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ARCADIA

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ! * *Offre limitée jusqu'au 31 décembre 2026 (Sous conditions) Habiter Angers – Au coeur du nouveau quartier du Verneau Exemple appartement T3 de 55m2 = 195 000 € (lot n°304) Arcadia – 30 appartements du T2 au T5 • TVA réduite 5,5% • Éligible au Prêt à Taux zéro Arcadia bénéficie d'un très bel emplacement dans cet environnement familial et étudiants doté de nombreux établissements scolaires de la crèche aux études supérieures. À pied ou à un arrêt de tramway, vous rejoindrez vos commerces de proximité, le marché ainsi qu'un autre espace de jeux dédié aux petits et grands. Avrillé est également tout proche et accessible en quelques arrêt de tramway. Les atouts du projet - Espaces de vie généreux - Vues dégagées & luminosité naturelle optimisée - Bel emplacement au coeur d'un nouveau quartier métamorphosé - Avrillé tout proche et centre-ville d'Angers à 15min en tram - Plaine de jeux au pied de votre appartement - Piscine AquaVita à 2 pas - Matériaux nobles & durables - Performance énergétique optimale - Stationnement couvert pour chaque logement- Grand local vélo sécurisé de 55 places - Accès facile à la 4 voies - TVA réduite 5,5% (Dispositif ANRU) - Éligible au Prêt à Taux Zéro (sous conditions) Le nouveau quartier du Verneau : un cadre de vie idéal pour les familles Le quartier bénéficie d'espaces de jeux de grande qualité pour lesquels certains viennent de loin. Au pied de votre appartement retrouvez une plaine de jeux de rêve pour vos enfants avec : - Un city stade - Un terrain de Basket - Une piste de danse - Un pumptrack (un circuit à bosses pour les VTT et BMX) - Une teqball - Des aires de jeux en bois Et bien sûr le très réputé centre aquatique AquaVita au pied de votre appartement ! Devenez propriétaire dans une des plus belles villes de France et profitez de la TVA réduite à 5,5% grâce au dispositif ANRU ! *Offre limitée aux 5 prochaines réservations, jusqu'au 31 décembre 2026.

Belle Rive

Devenir propriétaire à Lormont en TVA 5,5 % Aux portes de Bordeaux, Belle Rive est une résidence neuve de 38 appartements, du T2 au T4. Ce programme immobilier neuf à Lormont est éligible à la TVA réduite à 5,5 % sous conditions de revenus, avec des prix à partir de 160 000 €. La résidence est située dans le quartier Carriet Cœur Vert / Mireport, autour du Parc des Coteaux, à l'angle des rues Camille Jullian et Paul Courtault. L'arrêt Carriet du tramway A est à 6 minutes à pied et permet de rejoindre le centre de Bordeaux en 30 minutes. La rocade et le pont d'Aquitaine sont accessibles rapidement. Les commerces, les services et les écoles maternelle et primaire Romain Rolland et Paul Fort se trouvent à proximité. Sur la rive droite de la Garonne, Lormont offre aussi le parc de l'Ermitage et des vues panoramiques sur Bordeaux. Des extérieurs généreux pour chaque logementTous les appartements neufs disposent d'un espace extérieur privatif, en moyenne 23 m² de balcon, de terrasse ou de jardin. Certains T3 et T4 ont des balcons de plus de 30 à 45 m², de vrais prolongements du séjour. Des places de stationnement accompagnent la plupart des logements. Une visite 3D permet de découvrir les volumes et de personnaliser son futur intérieur. Un coup de pouce pour votre achat En plus de la TVA réduite, certains acquéreurs peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro sous conditions. Il peut financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un appartement neuf, selon les revenus. Nos conseillers vérifient avec vous votre éligibilité. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027. Recevez les plans et les prixDemandez dès maintenant les informations du programme pour recevoir les plans, les prix et les offres du moment, et échangez avec notre conseiller commercial sur votre projet.

BACHUT - Superbe T3/4 de 80 m2 avec Balcon Sud 6 m2

EXCLUSIVITÉ BEL APPARTEMENT DE 80 M2 AVEC LOGGIA LYON 8 Bastien STERCKEMAN vous présente en exclusivité ce bel appartement de 80 m2 Carrez, offrant luminosité, confort et potentiel d'aménagement. Situé dans un secteur recherché du 8 arrondissement de Lyon, ce bien réunit tous les atouts pour une résidence principale agréable, à proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires. Un emplacement privilégié Idéalement situé à seulement 750 mètres du quartier de Monplaisir et du métro Grange-Blanche, l'appartement bénéficie également de la proximité immédiate du tramway T2, dont l'arrêt Mairie du 8ème se trouve à 5 minutes à pied. Les commerces et les écoles sont accessibles au pied de la résidence, tandis que l'hôpital Jean Mermoz se trouve à proximité immédiate. Un emplacement pratique et recherché pour faciliter le quotidien. Une résidence récente et sécurisée L'appartement se situe au 3ème étage avec ascenseur adapté aux personnes à mobilité réduite, au sein d'une copropriété à taille humaine construite en 2008, composée de 28 lots. Sécurisée et bien entretenue, elle dispose également d'un jardin commun et ne nécessite pas de travaux à prévoir. Un espace de vie lumineux et convivial Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 51 m2, baignée de lumière naturelle. Elle comprend une cuisine équipée ouverte sur l'espace salle à manger et le séjour, offrant un cadre idéal pour recevoir et partager des moments en famille. Cet espace se prolonge par une agréable loggia de 6 m2 exposée plein Sud, parfaite pour profiter de la luminosité tout au long de la journée. Un espace nuit fonctionnel et évolutif La partie nuit comprend deux chambres d'environ 10 m2, dont une équipée d'un placard, avec un élégant parquet massif. Une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés complètent l'ensemble. Selon vos besoins, la configuration permet également d'envisager facilement la création d'une troisième chambre. Des prestations appréciables Chauffage individualisé au gaz, double vitrage et faibles charges notamment du fait de l'isolation, 5 JOURS DE CHAUFFAGE SUR L'HIVERS... L'appartement est vendu libre de toute occupation, avec la possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé en sous-sol.

APOSTROPHE, c'est la résidence parfaite pour ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie dynamique tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel. À proximité immédiate des commerces, des centres culturels et des établissements scolaires, Croix-Daurade est un écrin énergique qui réunit tous les avantages d'un quartier-village. On s'y sent bien — et couplé aux atouts d'une résidence neuve et intimiste, tout est réuni pour une vie douce. La résidence se compose de seulement 28 logements — T2, T3 et T4 — répartis sur 2 bâtiments, dans un environnement calme et végétalisé. Conçue pour répondre aux besoins de demain, APOSTROPHE respecte les normes environnementales les plus exigeantes, pour un habitat responsable et humain. La résidence est proposée en accession classique (TVA à 20 %) ou à prix réduit grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), avec une TVA à 5,5 %. Eligibilité au dispositif d'aide à l'accession : Si vous êtes 1 occupant dans le logement et que vous gagnez moins de 3 200€net/mois en 2024 vous êtes éligible ! Si vous êtes 2 occupants dans le logement et que vous gagnez moins de 4 800€net/mois en 2024 vous êtes éligibles ! Si vous êtes un couple avec 2 enfants dans le logement et que vous gagnez moins de 7 500€net/mois en 2024 vous êtes éligibles ! ?? Contactez nous au 05 61 12 20 00 pour plus de renseignements ou pour convenir d'un rendez-vous !

Coeur de Ville

Nouveaux prix à Locmiquélic ! C'est le moment d'acheter à 200m de la mer À partir de 211 440 € (TVA 5,5% PSLA)* Habitable de suite - dernières opportunités · Maison 5 pièces, 4 chambres avec jardin · Appartements T2 bis & T3 avec vue mer - À deux pas du centre-bourg et de la plage - À proximité immédiate des écoles, commerces et services - Connexion facile vers Lorient grâce au batobus - Résidence avec ascenseur - Maison avec jardin de 103 m2 clôturé et engazonné - Maison avec chambre au rez de chaussée - Architecture contemporaine et soignée - Éligible au Prêt à taux zéro Devenir propriétaire avec le PSLA : - Une TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%) - Une exonération de taxe foncière sur la propriété bâtie pendant 15 ans - Pas de double loyer, aucune avance de trésorerie, pendant la construction - Constitution d'une épargne, à déduire de son achat - Une sécurisation de son achat par des garanties (rachat, relogement, revente) Cœur de Ville, la promesse d'un cadre de vie exceptionnel boosté par l'air iodé ! Une vie riche en activités : - Club nautique et de plongée à portée de main - Jogging et balades en bord de mer - Ambiance chaleureuse des bars et restaurants du port - Marché estival le mercredi soir " Pensé à la manière d'un « village de pêcheurs » ce nouveau quartier porte une identité forte : venelles, clôtures en bois et volumes variés. Chacun y trouve son intimité." Tournée vers la mer, face à la rade de Lorient et à l'île Saint-Michel, Locmiquélic est l'escale préférée des amateurs de tranquillité. Goûtez toute l'année aux plaisirs de cette petite cité balnéaire : le charme de ses ports de plaisances de Pen Mané et Sainte-Catherine, ses maisons des années 30, sa réserve naturelle de Pen Mané. la plage du Loch...

ARCADIA

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ! * *Offre limitée jusqu'au 31 décembre 2026 (Sous conditions) Habiter Angers – Au coeur du nouveau quartier du Verneau Exemple appartement T3 de 55m2 = 195 000 € (lot n°304) Arcadia – 30 appartements du T2 au T5 • TVA réduite 5,5% • Éligible au Prêt à Taux zéro Arcadia bénéficie d'un très bel emplacement dans cet environnement familial et étudiants doté de nombreux établissements scolaires de la crèche aux études supérieures. À pied ou à un arrêt de tramway, vous rejoindrez vos commerces de proximité, le marché ainsi qu'un autre espace de jeux dédié aux petits et grands. Avrillé est également tout proche et accessible en quelques arrêt de tramway. Les atouts du projet - Espaces de vie généreux - Vues dégagées & luminosité naturelle optimisée - Bel emplacement au coeur d'un nouveau quartier métamorphosé - Avrillé tout proche et centre-ville d'Angers à 15min en tram - Plaine de jeux au pied de votre appartement - Piscine AquaVita à 2 pas - Matériaux nobles & durables - Performance énergétique optimale - Stationnement couvert pour chaque logement- Grand local vélo sécurisé de 55 places - Accès facile à la 4 voies - TVA réduite 5,5% (Dispositif ANRU) - Éligible au Prêt à Taux Zéro (sous conditions) Le nouveau quartier du Verneau : un cadre de vie idéal pour les familles Le quartier bénéficie d'espaces de jeux de grande qualité pour lesquels certains viennent de loin. Au pied de votre appartement retrouvez une plaine de jeux de rêve pour vos enfants avec : - Un city stade - Un terrain de Basket - Une piste de danse - Un pumptrack (un circuit à bosses pour les VTT et BMX) - Une teqball - Des aires de jeux en bois Et bien sûr le très réputé centre aquatique AquaVita au pied de votre appartement ! Devenez propriétaire dans une des plus belles villes de France et profitez de la TVA réduite à 5,5% grâce au dispositif ANRU ! *Offre limitée aux 5 prochaines réservations, jusqu'au 31 décembre 2026.

LE CLOS MERIDIEN

Remise exceptionnelle de 2000€ par pièce* Un nouveau chapitre au cœur de Brive Découvrez Le Clos Méridien, une adresse de caractère au sein d'un immeuble réhabilité, qui associe avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. 38 appartements du T1 au T5 – Des espaces entièrement repensés pour votre confort et votre bien-être. Un emplacement recherché – Situé avenue Poincaré, à quelques pas du centre-ville et des Halles Gaillardes. Des prestations de qualité – Belles hauteurs sous plafond, menuiseries soignées et finitions élégantes. Un investissement maîtrisé – Éligible au dispositif Denormandie, offrant un avantage fiscal attractif. Une opportunité rare à Brive. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations. *Remise de 2000€ par pièce, soit 2000€ pour les T1, 4000€ pour les T2, 6000€ pour les T3, 8000€ pour les T4 et 10000€ pour les T5. Offre valable pour les contrats de réservation signés avant le 30/11/2026 et sous réserve de réitération par un acte authentique de vente dans les délais contractuels. Offre non cumulable, valable dans la limite du stock disponible uniquement réservée au programme Le Clos Méridien à Brive-la-Gaillarde. SOGEPROM REALISATIONS Perspectives: Hive & Co Architecture: 4A Architectes

À VENDRE LES ARCS SUR ARGENS - IMMEUBLE DE RAPPORT - RENTABILITÉ IMMÉDIATE & FORT POTENTIEL

Idéal investisseur. Sur le secteur de la Dracénie, l'agence Nestenn vous propose cet immeuble de rapport de caractère (construction pierre de 1870), offrant un rendement locatif immédiat, une gestion sécurisée et de belles perspectives d'évolution. Le bâtiment développe actuellement une surface habitable d'environ 207 m², répartie en trois lots spacieux, tous loués en bail nu avec une excellente stabilité locative (revenus actuels : 2 167 € / mois charges comprises). Rentabilité brute 6.45%, nette 5.23%. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Un appartement T2 d'environ 62 m² avec jouissance exclusive d'une belle terrasse accessible par la cave. (Loué 700 €/mois CC - DPE D) 1er étage : Un appartement T3 d'environ 73 m² disposant d'un balcon et d'une climatisation réversible. (Loué 725 €/mois CC - DPE C) 2ème étage : Un appartement T3 d'environ 72 m². (Loué 742 €/mois CC - DPE D) Les atouts pour votre investissement : Sérénité énergétique : Fait rare pour de l'ancien, les appartements affichent de bonnes performances (DPE C et D). Aucun risque d'interdiction de location lié à la loi Climat. Gestion facilitée : Bâtiment sain et entretenu (toiture, façade et isolation refaites il y a une vingtaine d'années). Menuiseries en double vitrage, fibre optique, et présence de défalcateurs d'eau pour chaque lot, garantissant une répartition des charges sans litige. Cadre de vie : Tous les logements sont traversants (Nord-Est / Sud-Ouest) et bénéficient d'une vue dégagée sur la verdure. Stationnement aisé aux abords immédiats. Le potentiel (Création de valeur) : L'immeuble dispose de belles surfaces annexes permettant d'optimiser votre rentabilité. Au sous-sol, une grande cave voûtée d'environ 70 m². Au 3ème et dernier étage, un vaste grenier d'environ 82 m² (comprenant deux anciennes 'chambres de bonne') offre un potentiel d'aménagement exceptionnel pour la création d'un ou plusieurs lots supplémentaires (idéal création de déficit foncier). Une belle opportunité patrimoniale alliant le charme de l'ancien, des locataires en place et un véritable levier d'optimisation fiscale. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-nous. Renaud GUIGONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837 905 629 - Draguignan.

INVESTISSEURS 2 logements 120 m² au sol CEVA à pied

INVESTISSEURS 2 logts 120 m² au sol CEVA à pied 279 000 € Ville-la-Grand, 2 rue du Salève, au calme au bout d'une impasse. Plateau sous charpente apparente, déjà composé de 2 lots séparés : idéal pour créer un T3 et un T2, et percevoir 2 loyers. À deux pas de la gare du CEVA : Genève en quelques minutes, une clientèle de frontaliers assurée. Cave et 2 Places de parking inclus. Chauffage individuel gaz, double vitrage PVC. Copropriété de 17 lots - dont 4 lots habitation. (sous procédures de difficultés).