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L'ECRIN DES 3 LUCS - T3 de 62m2 - Jardin 35m2 - 13012 Les Trois Lucs

Llinares immobilier vous propose : L'ÉCRIN DES 3 LUCS Niché au sein d'une copropriété récente et intimiste, découvrez ce magnifique appartement T3 de 62m2 avec son jardin orienté sur le parc verdoyant de la résidence et bénéficiant d'une exposition sud est. Idéalement situé, au calme et à l'abri des regards tout en étant proche du village des 3 Lucs et de toutes les commodités, ce bien offre un cadre vie privilégié dans un secteur prisé. Il se compose d'un hall d'entrée avec rangement, d'un lumineux séjour avec cuisine us totalement équipée offrant un acces à l'extérieur. L'espace nuit propose deux belles chambres, une confortable salle de douche et un wc indépendant. Un garage en sous-sol sera proposé en supplément. Le véritable point fort de cet appartement réside dans son prolongement extérieur, véritable extension naturelle de la pièce de vie. Vous profiterez d'une agréable terrasse, idéale pour vos repas d'été, s'ouvrant sur un jardin privatif. Un écrin de verdure exclusif pour décompresser en toute sérénité. Rare sur le secteur, n'hésitez pas à nous contacter pour découvrir davantage d'informations sur ce bien aux nombreux atouts. Contact Patrick Scotto Tél : 06 21 28 31 13 Attestation collaborateur N°: ADC 1310 2024 000 000 299 RC professionnel : 7953190/FA11F - Copropriété : 52 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1956€ (163€/mois : Eau chaude, Eau froide, espaces verts, ascenseur, portail électrique, entretien des parties communes) - Taxe foncière : 1516€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : Entre 420€ et 520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13012 - T3 de 62m2 - Rez-de-jardin - Terrasse - Box (en sus) - 13012 Les Trois Lucs

SPINO - Appartement T3 de 60m² - Terrasse - 2 places de parking - 13012

Llinares Immobilier vous présente : SPINO. Un charmant T3 de 60m², dans une résidence moderne pleine de charme au 3eme étage situé au cœur du quartier recherché des Caillols, dans le 12ème arrondissement de Marseille. Il offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambre séparée, une salle d'eau moderne, un WC séparé ainsi qu'une grande terrasse avec vue sur jardin idéal pour profiter de l'extérieur. Installé dans un secteur très apprécié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l'animation du secteur, ce bien clé en main, constitue une belle opportunité, que ce soit en résidence principale ou en investissement locatif. Les deux places de parking en sous-sol sont proposés en sus. Contact Sebastien NOULAUD : 06 70 94 74 96 Attestation collaborateur : N° ADC13102025000000901 RCP : 64401147 - Copropriété : 34 lots - Procédure en cours : Non - Charges annuelles : 1600€ (133€/mois: Eau froide, ascenseur, entretien des communs...) - Taxe foncière : 1581€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de : entre 660€ et 940€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13012 - T3 de 60m² - Terrasse - 2 places de parking - 13012 Les Caillols

Référence : 6581-ABO. - Résidence La Méniane, Appartement 3 pièces avec double terrasse, place de parking , au calme

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente en exclusivité cet appartement 3 pièces lumineux et fonctionnel, idéalement situé au calme. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6581-ABO. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Cet appartement, implanté au sein de la résidence sécurisée **La Méniane** à Aix Sud, bénéficie d'un emplacement privilégié entre nature et commodités. À proximité immédiate des écoles, des commerces et des axes routiers principaux, il offre un accès facile au centre-ville d'Aix-en-Provence (arrêt de bus de ville au pied de la résidence). La gare d'Aix-en-Provence se trouve à environ 15 minutes en voiture, et l'aéroport Marseille-Provence est accessible en 30 minutes. Description intérieure Cet appartement de 69 m² séduit par son équilibre entre confort et modernité. Son agencement optimisé et ses volumes harmonieux offrent un cadre de vie agréable au quotidien. La pièce de vie, lumineuse grâce à de larges ouvertures, s'articule autour d'une cuisine équipée, à la fois fonctionnelle et conviviale. Les deux chambres profitent d'une belle luminosité naturelle, tandis que la salle de bain est équipée d'une baignoire et d'un sèche-serviette. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble. Le plancher chauffant et rafraîchissant assure un confort thermique optimal en toute saison. L'appartement, bien entretenu, ne nécessite que quelques rafraîchissements pour être remis au goût du jour selon vos envies. Avantages extérieurs L'appartement dispose d'une double terrasse privative en partie couverte, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente en plein air. Prestations complémentaires 1 place de parking privative 1 box fermé Ascenseur pour faciliter l'accès Résidence sécurisée (visiophone et digicode) -- -- À votre service : Annette BONNY - +33757918153 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°94240918600015 Référence annonce : 6581-ABO.

A vendre - Appartement traversant - étage élevé - au calme - Marseille 8ème (13008)

Situé dans la résidence Ile de France, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille, cet appartement traversant de 117 m² se trouve au 4ème étage d'une résidence fermée, sécurisée et gardiennée. L'entrée spacieuse avec rangement, dessert un vaste salon/salle à manger lumineux ouvrant sur une terrasse de 8 m² exposée sur les jardins de la copropriété. La cuisine indépendante équipée est complétée par une arrière-cuisine/cellier particulièrement fonctionnelle. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Deux autres chambres avec rangements intégrés se partagent une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement a conservé de beaux éléments d'origine, notamment son parquet mosaïque et ses volumes généreux. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de mettre pleinement en valeur son potentiel. Une cave complète ce bien. Un box fermé privatif de 18 m² est proposé en supplément au prix de 50 000 €. À proximité immédiate des établissements scolaires, dont l'École de Provence, du Tennis Club de Marseille, des plages et de nombreuses infrastructures sportives et de loisirs. Accès rapide aux autoroutes, gare Saint-Charles à 15 minutes et aéroport Marseille-Provence à 25 minutes. Un appartement familial offrant un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant proche de toutes les commodités. Copropriété de 113 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4000.00 euros.

DERNIER ÉTAGE D'EXCEPTION - 4 PIÉCES AVEC TERRASSE ET SOLARIUM PRIVÉ VUES MER

CONTACT : Naïm ZAKI – 06 66 70 87 83 Au cœur du très recherché 8? arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du Parc Borély et des plages du Prado, découvrez ce superbe appartement T5 situé au dernier étage d'une résidence contemporaine. Un bien rare où les espaces extérieurs occupent une place centrale, offrant un art de vivre unique entre ciel, soleil et confort moderne. Des extérieurs exceptionnels Véritable atout de ce bien, les espaces extérieurs totalisent plus de 150 m² et prolongent harmonieusement les pièces de vie. Vous profiterez d'une agréable terrasse de 27 m², idéale pour vos repas en famille ou entre amis, ainsi que de deux balcons, dont un de 10 m² accessible depuis le séjour et un second de 3 m² attenant à l'une des chambres. Point d'orgue de l'appartement, un spectaculaire solarium privatif de 115 m² vous offre un véritable espace de vie à ciel ouvert, parfait pour créer un salon d'été, un espace détente ou profiter pleinement du climat méditerranéen. Ses multiples expositions permettent de bénéficier du soleil tout au long de la journée. Un intérieur conçu pour le confort L'appartement séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Le séjour lumineux s'ouvre directement sur les espaces extérieurs et communique avec une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine ouverte, créant un espace de réception particulièrement agréable. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une avec accès direct à son balcon privatif. Une salle de bain équipée d'une double vasque complète l'ensemble pour un confort optimal au quotidien. La circulation fluide et les espaces bien distincts participent à la qualité de vie offerte par ce bien. Un emplacement privilégié Situé dans un quartier résidentiel particulièrement prisé, l'appartement bénéficie d'un environnement recherché à quelques minutes des plages du Prado et des espaces verts du Parc Borély. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports en commun et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. Un bien rare sur le marché Entre ses extérieurs hors normes, sa situation privilégiée et son confort de vie, cet appartement constitue une opportunité unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Contactez dès maintenant Naïm ZAKI au 06 66 70 87 83 Prix: 1 049 000€ + 2 box en SUS 43 000€ LIVRAISON 2T2027 Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte CONTACT : Naïm ZAKI au 06 66 708 783 *Contactez-nous pour plus de détails.

3 PIÉCES LUMINEUX - PROCHE METRO & TRAMWAY

ZAKI Naïm: 0666708783 Au cœur d'un quartier en plein renouveau, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 60 m² situé au sein de la résidence contemporaine VEGA, une adresse pensée pour offrir un cadre de vie moderne, confortable et parfaitement connecté. Un emplacement privilégié dans une résidence d'exception À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien, la résidence VEGA séduit par son architecture contemporaine, ses espaces paysagers soigneusement aménagés et ses nombreux équipements dédiés au bien-être des résidents. Commerces en pied d'immeuble, local à vélos sécurisé, cœur d'îlot végétalisé et terrasses rooftop partagées participent à la qualité de vie offerte par cette adresse résolument tournée vers l'avenir. Un appartement lumineux aux volumes généreux Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement harmonieux de ce T3, pensé pour répondre aux exigences du quotidien tout en privilégiant le confort des occupants. Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface généreuse de 23 m², offrant un espace de vie convivial, lumineux et facile à aménager. Grâce à sa triple exposition Nord, Est et Sud, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle remarquable à différents moments de la journée, créant une atmosphère particulièrement agréable en toute saison. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 12 m² chacune, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. La salle de bain avec WC intégrés complète parfaitement cet ensemble fonctionnel et confortable. Des espaces extérieurs rares et privilégiés Véritable prolongement de l'espace de vie, la loggia de 8 m² accessible depuis le séjour constitue un lieu idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou aménager un agréable espace détente. L'un des atouts majeurs de ce logement réside également dans la présence d'une terrasse privative de 8 m² attenante à l'une des chambres. Cet espace extérieur intimiste offre un véritable confort supplémentaire, permettant de profiter d'un coin de tranquillité privilégié directement depuis l'espace nuit. Une résidence moderne et durable Conçue selon des principes architecturaux favorisant le confort thermique et la qualité de vie, la résidence VEGA s'intègre harmonieusement dans son environnement urbain tout en accordant une place importante à la nature et aux espaces partagés. Une belle opportunité pour devenir propriétaire d'un appartement familial lumineux, bénéficiant d'une triple exposition et de deux espaces extérieurs privatifs, au sein d'une résidence moderne et attractive. Bien éligible a la TVA 5,5% contactez-moi pour plus d'information. PRIX: 239 999€ + PARKING EN SUS (3 530€) LIVRAISON 2T2029 Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte CONTACT : Naïm ZAKI au 06 66 708 783

CHARMANT STUDIO A 2 MINUTES DU METRO

ZAKI Naïm: 0666708783 Au cœur d'un quartier en pleine transformation urbaine, découvrez ce charmant appartement T1 de 30 m² situé au 8éme étage de la résidence contemporaine VEGA, une adresse pensée pour conjuguer confort, mobilité et qualité de vie. Grâce à son exposition Nord-Est, ce logement profite d'une belle luminosité matinale ainsi que d'une atmosphère agréable tout au long de l'année. Une résidence idéalement connectée La résidence VEGA bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 200 mètres du métro et du tramway, facilitant tous vos déplacements au quotidien. Pensée pour répondre aux nouveaux modes de vie urbains, elle propose de nombreux espaces et services dédiés au confort de ses résidents : commerces en pied d'immeuble, local à vélos sécurisé, cœur d'îlot arboré propice à la détente, ainsi que de magnifiques terrasses rooftop partagées offrant, selon l'orientation, de superbes vues dégagées jusqu'à la mer. Un appartement optimisé et fonctionnel Dès l'entrée, ce T1 séduit par son agencement intelligent et sa fonctionnalité. La pièce principale de près de 20 m² accueille un séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et facile à aménager selon vos envies. Les larges ouvertures permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle tout en créant une agréable sensation d'espace. Une salle de bain avec WC complète harmonieusement le logement. Un bel espace extérieur Le séjour s'ouvre sur une confortable loggia de 8 m², véritable prolongement de l'espace intérieur. Cet extérieur privatif constitue un lieu idéal pour installer un coin repas, un espace détente ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une résidence moderne et durable Conçue selon les principes de l'architecture bioclimatique, la résidence VEGA privilégie le confort des habitants tout en réduisant son impact environnemental. Ses aménagements soignés, ses espaces végétalisés et ses prestations de qualité en font une adresse attractive aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif pérenne. Une opportunité à découvrir sans tarder au sein d'une résidence moderne, connectée et tournée vers l'avenir. Bien éligible a la TVA 5,5% contactez-moi pour plus d'information. PRIX: 135 000€ LIVRAISON 2T2029 Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte CONTACT : Naïm ZAKI au 06 66 708 783

LE SIXIÈME CIEL - Appartement T3 de 69m2 + Terrasse 26m2 - 13006

L'IMMOBILIÈRE DU GOLF vous propose : LE SIXIÈME CIEL. A deux pas de la place Castellane, au cœur du 6ème arrondissement de Marseille, découvrez un appartement T3 de 69m2 avec terrasse de 26m2 niché au dernier étage d'un immeuble offrant un cadre de vie rare et privilégié. Il bénéficie d'une double exposition qui inonde les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Son atout maître : sa terrasse donnant sur une vue imprenable sur Notre-Dame de la Garde, véritable invitation à profiter de la douceur de vivre marseillaise, du petit-déjeuner ensoleillé aux dîners d'été face à la Bonne Mère illuminée. Entièrement à rénover, le bien constitue une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de beaux projets et les investisseurs avisés. Sa configuration traversante, sa surface généreuse et son extérieur hors normes pour le secteur lui confèrent un potentiel rare, à révéler selon vos goûts et vos envies : agencement contemporain ouvert sur la terrasse, suite parentale avec vue, optimisation des volumes... toutes les pistes sont permises pour créer un lieu unique et à votre image. L'emplacement, l'un des plus recherchés de Marseille, achève de faire de ce bien une affaire à saisir. Commerces, restaurants, brasseries emblématiques, métro Castellane à quelques minutes à pied, accès direct au Prado, au Vieux-Port et aux plages : tout est réuni pour conjuguer art de vivre et praticité au quotidien. Une adresse rare, un potentiel évident, une vue inoubliable... Contact Kevin HUGON : 06 50 00 85 94 RCP 64122119 /ADC 1310 2024 000 001 87 - Copropriété : 95 lots - Pas de procédure en cours - Charges annuelles : 1917€ (159€/mois : Entretien des communs, dépenses chauffage, ascenceur... ) - Taxe foncière : 1621€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie E et classe climat E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1860€ et 2590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13006 - T3 de 69m2 + Terrasse 26m2 - 13006

Bordure de Lac à Pont Royal

À vendre dans le Domaine de Pont Royal , bel appartement élégant et lumineux, deux chambres, jardinet vue lac ADN IMMO vous propose à la vente dans le Domaine du golf de Pont Royal, un élégant appartement avec climatisation reversible décoré et meublé avec soin, belle vue dégagée, sur le lac, en rez de jardin, d'une petite résidence de standing. Il dispose d'une surface d'environ 42,34 m², vous découvrirez un séjour de 20,48 m² donnant sur la terrasse, et le jardinet, une cuisine américaine équipée,, réfrigérateur, plaque de cuisson, lave-vaisselle. Coté nuit, vous disposez d'une chambre, une chambrette avec lits superposés, ou possibilité de faire un dressing , une salle d'eau avec douche, toilettes séparées. Une place de parking dans un garage couvert L'appartement est libre de tout bail. Les façades de cette résidence sont votées et payées et seront rénovées cet hiver NOUS AIMONS - Son espace confortable de 42 m² - Son emplacement de choix - Son jardinet - Sa belle vue sur le lac Notre coup de coeur de l'agence ADN Le Domaine de Pont Royal est sécurisé par un poste de garde 24h/24. Il se situe entre les Alpilles et le Lubéron, à proximité des plus beaux villages. Il est proche des grands axes routiers, autoroute à 8 kilomètres, gares TGV d 'Avignon ou d'Aix-en-Provence, aéroport de Marseille Provence à 45 minutes. L'agence se fera un plaisir de vous recevoir dans ses bureaux situés dans le Domaine de Pont Royal.

LA TOILE BLANCHE - Appartement T3 de 95m2 - Balcon 12m2 - Parking - 13001 SAINT-CHARLES

Llinares Immobilier vous propose : LA TOILE BLANCHE. Un appartement T3 de 95m² avec balcon plein ciel, situé en plein cœur du 1er arrondissement de Marseille, à proximité du boulevard Longchamp. Se présentant comme une opportunité rare, il offre des volumes généreux, une distribution claire et une liberté totale de réinvention. Le séjour de 33m² donne le ton. Ample et lumineux, il est traversé par la lumière du sud et s'ouvre de plain-pied sur un balcon d'environ 12m², véritable prolongement de l'espace de vie. Deux chambres généreuses de 15m² et 12m², une cuisine séparée, trois placards intégrés, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant complètent un agencement fonctionnel et équilibré. La terrasse invite aussi bien au café du matin qu'à l'apéritif du soir. Une cave et une place de parking, éléments rares et recherchés en centre-ville, ajoutent une valeur supplémentaire à ce bien. Ici, tout est à imaginer : les sols, les teintes, les matières. C'est précisément ce qui confère à ce bien son caractère unique, prêt à accueillir un projet sur mesure. Contact Bruno PINELLI : 06 42 34 72 51 Attestation collaborateur : ADC13102026000001124 / ACI31375 - Copropriété : 28 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 4044€ (337€/mois : Eau froide, ascenseur, chauffage, entretien des parties communes) - Taxe foncière : 2305€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie F et classe climat F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 3000€ et 4120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13001 - T3 de 95m2 - Terrasse 12m2 - 13001 SAINT-CHARLES

MAISON - 4P DE 85M² AVEC JARDIN

Secteur Montfavé, dans une résidence à taille humaine, agréable maison en étage de 83m² avec jardin de 350m². Cette maisonvous proposera un agréable séjour avec cuisine ouverte de 30m² donnant sur une terrasse de 15m² avec jardin, trois belles chambres, une salle d'eau, une salle de bain, deux WC indépendants. Stationnement. Prestations de standing : menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, résidence fermée et sécurisée. Prix : 290 000 € (hors stationnement) Livraison sous 24 mois Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique et phonique renforcée Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012/ RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL Possibilité d'exonération de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA CONTACTEZ rapidement votre conseiller Noémie NUNEZ 06 60 93 31 66

L'APARTÉ - Appartement T4 de 90m2 - Terrasse - Balcon - Cave - Garage (sus) - 13008

LLINARES IMMOBILIER vous présente : L'APARTÉ Au cœur du très prisé boulevard des Neiges, à quelques minutes de la Pointe Rouge, des plages, du Parc National des Calanques et des commerces de proximité, découvrez L'APARTÉ, un élégant appartement T4 traversant de 90m², niché au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle. Grâce à sa configuration traversante et à sa double exposition, chaque pièce bénéficie d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée. La vaste pièce de vie s'ouvre sur une première terrasse filante, véritable prolongement du salon, offrant un espace idéal pour recevoir ou profiter de moments de détente avec une vue dégagée sur les collines marseillaises. La cuisine indépendante et fonctionnelle, bénéficie également d'un accès direct à cette terrasse, facilitant la vie quotidienne comme les repas en extérieur. L'espace nuit, se compose de trois chambres confortables, toutes ouvertes sur une seconde terrasse filante, offrant un véritable cocon de tranquillité. Une salle d'eau rénovée avec goût, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements complètent cet agencement particulièrement fonctionnel, idéal pour une famille. Son adresse privilégiée offre un cadre de vie recherché entre mer et nature. Vous profiterez d'un environnement résidentiel paisible tout en rejoignant rapidement les plages de la Pointe Rouge, les Calanques, les écoles réputées, les commerces, les transports et les principaux axes routiers. Une cave complète le bien et un garage fermé est également disponible en supplément, un véritable atout dans ce secteur particulièrement recherché. Un appartement traversant, baigné de lumière, doté de deux belles terrasses, d'un garage disponible en supplément et bénéficiant d'une adresse de premier choix, à découvrir sans tarder ! Contact : Agathe Cannard – 06 21 85 71 85 ADC13102026000001125 / RCP MA035A20ANPM/O2 - Copropriété : 8 lots - Procédure en cours : Aucune - Charges annuelles : 3120€ (260€/mois : entretien des parties communes ) - Taxe foncière : 3794€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie : D / Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280 et 1780€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13008 - T4 de 90m2 - Terrasse - Balcon - Cave - Garage (sus) - 13008

Résidence récente - Appartement de type 3 en Duplex

Au cœur du très recherché 7ème arrondissement, à proximité immédiate du Vieux-Port, découvrez ce superbe duplex contemporain en rez-de-jardin de 83 m2, niché au sein d'une copropriété de grand standing édifiée en 2024. Cet appartement singulier aux prestations haut de gamme profite d'un agencement sur-mesure baigné de lumière. L'entrée ouvre discrètement sur une vaste pièce à vivre et sa cuisine haut de gamme de marque Bulthaup, le tout prolongé par une magnifique terrasse arborée de 30 m². Une salle d'eau complète ce premier niveau. À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres de 12 et 15 m2, une salle de bain et un espace bureau idéal pour le télétravail. Atout rare sur le secteur, ce bien bénéficie d'une double destination habitation et professionnelle, ainsi que de la possibilité de louer un double garage dans la résidence. Un véritable havre de paix, rare et clé en main.