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CANNES CENTRE – 4 PIÈCES – GRAND GARAGE

À seulement quelques minutes à pied de la gare, de la rue d'Antibes et de l'hyper-centre de Cannes, découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces situé au sein d'une résidence de standing construite en 2003. D'une superficie de 105 m², cet appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024. Il se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, de trois belles chambres, de deux salles d'eau, de deux toilettes, d'un dressing ainsi que d'un cellier. L'espace de vie s'ouvre sur deux larges terrasses exposées plein sud, idéales pour profiter pleinement de l'ensoleillement et du climat privilégié de la Côte d'Azur. Un grand garage fermé complète ce bien. La résidence bénéficie d'un emplacement recherché permettant d'accéder à pied à l'ensemble des commerces, restaurants, transports et services du centre-ville. La gare, la rue d'Antibes, le Palais des Festivals et la Croisette sont accessibles en quelques minutes seulement. Les charges de copropriété s'élèvent à 3 300 € par an et comprennent notamment le chauffage et la climatisation. La taxe foncière est de 1 890 € par an. Les performances énergétiques sont excellentes avec un classement B pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre. En complément, il est possible d'acquérir, en supplément du prix de vente, un second box fermé situé dans la résidence. Celui-ci est équipé d'une borne de recharge rapide, idéale pour les véhicules hybrides rechargeables et électriques. Un bien rare sur le marché cannois, réunissant emplacement, confort, prestations haut de gamme et rénovation récente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces rez-de-jardin 63 m² avec terrasse couverte 43 m² - Valrose

Idéalement situé avenue Valrose, ce bel appartement de 63 m² au rez-de-chaussée offre une rénovation haut de gamme et des volumes généreux dans un environnement calme et verdoyant. L'espace de vie en L regroupe cuisine équipée, salle à manger et salon dans une configuration ouverte et fluide, prolongée par la terrasse partiellement couverte de 44 m² . La climatisation réversible gainée assure un confort optimal en toute saison. Un couloir sépare intelligemment les pièces de nuit, composées de deux chambres climatisées au calme absolu dans une ambiance paisible. La salle d'eau volumineuse dispose d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Chaque fenêtre est équipée de moustiquaires sur mesure. Double vitrage, dressing et cave complètent les prestations. Le bien se trouve dans un petit bâtiment de un étage sans ascenseur, garantissant tranquillité et intimité. Quartier Valrose, secteur recherché et résidentiel de Nice, à proximité du campus universitaire et des commerces. Prix : 425 000 euros, charges mensuelles 109 euros. Classe énergétique B, GES B. Visite sur rendez-vous 7j/7 — Démonet Simon. +33 0492103656

CANNES PETIT JUAS - TERRASSE - VUE MER PANORAMIQUE

À seulement quelques centaines de mètres du centre-ville de Cannes, au sein d'une copropriété sécurisée, découvrez ce superbe appartement 3 pièces situé en avant-dernier étage, entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Baigné de lumière et particulièrement agréable à vivre, l'appartement bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur la mer jusqu'au massif de l'Estérel, offrant un cadre de vie rare et apaisant. Il se compose d'un bel espace de vie convivial, de deux chambres confortables ainsi que de prestations soignées, idéales aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Ce bien représente également une excellente opportunité d'investissement locatif grâce à sa localisation privilégiée à proximité immédiate du centre de Cannes et des commodités. Une cave ainsi qu'un box fermé complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE – CHAMBRUN 3/4 PIÈCES – 70 m²

NICE – CHAMBRUN 3/4 PIÈCES – 70 m² – DERNIER ÉTAGE – GARAGE – FORT POTENTIEL Dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché, découvrez ce bel appartement traversant de 70 m² situé au dernier étage d'une petite copropriété à faibles charges. Actuellement configuré en 3 pièces, ce bien offre un véritable potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer facilement une 3ème chambre afin d'obtenir un confortable 4 pièces. L'appartement se compose d'un agréable espace de vie avec cheminée, apportant charme et convivialité, ainsi qu'une cuisine ouvrant sur une petite terrasse au calme absolu, avec une vue dégagée sur un environnement verdoyant. L'espace nuit propose actuellement deux chambres, dont une avec salle de bains privative. Vous serez séduits par : • Le calme du secteur • Le potentiel de transformation • La petite copropriété avec peu de charges • Le vaste garage d'environ 30 m² (en sus 35K€) • La proximité des commodités, écoles et transports ?? Bien idéal pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement patrimonial à fort potentiel. Classe énergie : E Charges : environ 60 €/mois

À vendre, Saint-Rémy-de-Provence, élégante maison contemporaine de plain-pied à pied du centre

A seulement quelques minutes à pied du centre de Saint-Rémy-de-Provence, cette jolie maison contemporaine de plain-pied séduit immédiatement par la qualité de son architecture, la générosité de ses volumes et son atmosphère résolument lumineuse et chaleureuse. La propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable, où les espaces intérieurs et extérieurs joliment paysagers communiquent harmonieusement autour des terrasses et de la piscine. Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et sa luminosité traversante. Le vaste séjour d'environ 52 m², sublimé par un superbe poêle contemporain, crée une ambiance élégante et conviviale. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers les nombreuses terrasses aménagées. La cuisine dînatoire fonctionnelle et conviviale, dispose d'un espace repas confortable ainsi que d'un cellier attenant au garage. L'espace nuit, parfaitement distribué, accueille : - une suite parentale ouverte sur le jardin avec salle de bains, - deux chambres supplémentaires bénéficiant chacune de leur salle d'eau privative, - un bureau pouvant aussi convenir à une chambre d'appoint. Les prestations sont à la hauteur du bien : (pompe à chaleur avec climatisation gainable, arrosage automatique, éclairages extérieurs, domotique...) Une maison contemporaine clé en main, alliant confort, élégance et emplacement recherché au cœur des Alpilles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2 PIECES AVEC TERRASSE APERCU MER

Juan-Les-Pins, quartier du Pont Du Lys. Appartement traversant avec aperçu mer composé d'une cuisine équipée, d'une pièce séparée avec fenêtre utilisée en chambre, d'une salle-de-bains avec toilettes suspendues, d'un séjour avec placard donnant sur la terrasse. Idéal en pied à terre ou en produit d'investissement locatif. A proximité; Plages, commerces, jardins d'enfants, écoles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Didier ROCHE +33621222741

NICE CHAMBRUN - VILLA 5 PIECES DE 103 M² A VENDRE - LUMINEUX - STATIONNEMENT - AU CALME - RENOVÉ - JARDIN - PROCHE COMMODITÉ

NICE – CHAMBRUN : À deux pas du parc Chambrun, dans un environnement résidentiel privilégié et au calme, superbe maison bourgeoise de 103 m² située au sein de la très recherchée Cité Fleurie. Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, cette maison sur deux niveaux se compose d'un vaste double séjour lumineux de 35 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'un espace bureau ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau et un second WC séparé La maison bénéficie de deux terrasses d'environ 15 m² chacune ainsi que d'un atelier attenant. Elle séduit par son cachet exceptionnel : hauteur sous plafond de 3,50 m, parquet massif en point de Hongrie, moulures, cheminée et escalier d'époque. L'ensemble a été entièrement rénové en 2024, y compris la toiture, et dispose de la climatisation réversible ainsi que du double vitrage. Grâce à son exposition Est/Ouest, la maison profite d'une très belle luminosité tout au long de la journée. Emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, écoles, tramway et à seulement 5 minutes de l'accès autoroute Nice Nord. Vendu avec un stationnement et la jouissance d'un jardin partagé de 750 m² Maison coup de cœur, idéale pour une famille. Pas de charges de copropriété.

CIMIEZ – 2 PIÈCES – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE – PARKING

CIMIEZ – 2 PIÈCES – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE – PARKING Dans une superbe résidence de standing avec gardien et parc arboré, découvrez ce magnifique 2 pièces de 32 m² entièrement rénové, situé au cœur du très recherché secteur de Cimiez / Cap de Croix. Baigné de lumière et au calme absolu, l'appartement offre un séjour avec cuisine contemporaine ouverte, une chambre élégante avec parquet ainsi qu'une salle d'eau aux prestations actuelles. Une agréable terrasse de 7 m² avec vue dégagée vient prolonger l'espace de vie. Parking privatif (en sus 15.000€) et cave complètent ce bien rare dans un environnement résidentiel premium, à proximité immédiate des commodités. ?

Villa provençale rénovée, avec piscine, à 300 m des plages – 83250 La Londe les Maures

UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL : Nichée dans l'un des secteurs les plus prisés de La Londe-les-Maures, à moins de cinq minutes à pied de l'une des plus belles plages de la commune, cette élégante propriété s'épanouit dans un environnement rare. Palmiers, pins parasols et essences méditerranéennes composent un écrin de verdure alliant art de vivre, intimité et sécurité. BASTIDE PROVENÇALE SUBLIMEE PAR L'ARCHITECTURE CONTEMPORAINE : Entièrement repensée par un architecte de renom, cette villa d'environ 235 m² habitables conserve l'âme authentique des bastides provençales tout en y insufflant une modernité intemporelle. Exposée plein sud, elle offre une fluidité naturelle entre intérieur et extérieur. Au rez-de-chaussée, le salon-séjour s'ouvre sur une cuisine aménagée et se prolonge, par de larges baies à galandage, sur de généreuses terrasses couvertes de pergolas bioclimatiques. Une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, une buanderie, un cellier, des WC invités et une chambre froide — idéale pour conserver mets fins et grands crus — complètent ce niveau. À l'étage, six suites lumineuses disposent chacune de leur salle d'eau et WC indépendants ; l'une d'elles bénéficie d'un beau dressing et d'une terrasse privative au calme. DES EXTERIEURS PENSES POUR RECEVOIR : La propriété révèle tout son potentiel en extérieur. Entre les vastes terrasses ombragées, la cuisine d'été et l'espace piscine, elle peut accueillir jusqu'à cinquante personnes dans une intimité totale et à l'abri des regards. Pièce maîtresse des lieux, la piscine de 20 m sur 5 m — certainement la plus grande de ce secteur — est taillée pour la nage et l'entraînement. Traitement au sel, eau chauffée, volet roulant intégré et invisible, espace douche et WC : chaque détail a été soigné. Palmiers et strelitzias lui confèrent une atmosphère résolument tropicale. Garage, carport et de nombreuses places de stationnement garantissent un accueil serein pour tous vos invités. UN INVESTISSEMENT A FORT POTENTIEL : À 300 m de la plage et entourée de nature, cette propriété se prête aussi bien à une vie de famille multigénérationnelle qu'au développement d'une activité locative saisonnière haut de gamme. Gîtes, chambres d'hôtes de prestige ou location courte durée : les opportunités sont multiples dans un environnement aussi recherché. UNE ADRESSE PRIVILEGIEE SUR LE LITTORAL VAROIS : À moins de 15 km de l'aéroport de Toulon-Hyères et à 45 km de Saint-Tropez, la propriété conjugue accessibilité immédiate, proximité des plages et qualité de vie préservée. Un bien rare, en parfait état, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La propriété se situe dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Aline PREVOT Consultante Immobilier de Prestige COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE +33 (0)6 24 31 65 89 EI RSAC de Toulon 911 952 109

APPARTEMENT VILLA MENTON

MENTON LES TERRES CHAUDES,appartement cossu dans villa de caractère en superbe état et toutes expos. Accès par un sublime jardin plat d'environ 450m²complanté d'essences diverses avec terrasse BBQ ombragé. Entrée par un perron sur un vaste salon avec coin cheminée et terrasse à balustres. Accès aux combles d'environ 125m²aménageables,du salon. Cuisine indépendante équipée. Deux chambres et deux salles de bains avec fenêtres. Très belles menuiseries et portes de qualité. Beaucoup de charme. Accès direct au Marché et à la rue piétonne. Détails sur demande.

CENTRE VILLAGE A PIED

A l'abri des regards indiscrets et proche du centre village de Saint Remy de Provence, très belle villa à l'architecture moderne et aux lignes épurées. La lumière inonde les différentes pièces de réception. L'ensemble développe une surface habitable de 163m², chaque pièce que l'on découvre est un émerveillement. Belle cuisine sur mesure, superbe pièce de vie aux volumes généreux dont la cheminée est la pièce maitresse. La propriétaire a su donner une vraie personnalité à sa maison. Les espaces nuit se composent de 3 chambres qui sont toutes traitées en suite avec une salle de douche. La piscine de 6x6 s'intègre harmonieusement au jardin joliment paysagé de 898m² et les terrasses sont parfaites pour les belles soirées d'été. Un bien où il fait bon vivre et recevoir ceux que l'on aime.

PORT DES GOUDES - Maison T3 de 120m2 - Jardin - Garage / sous sol 160m2 - 13008 LES GOUDES

Llinares Immobilier vous présente : PORT DES GOUDES. Une maison T3 de 120m², véritable havre de paix entre mer et collines, nichée au cœur du port emblématique des Goudes, dans le 8ème arrondissement de Marseille. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, harmonieusement ouvert sur une cuisine, créant un lieu de vie convivial et chaleureux. Ce niveau propose également une belle chambre avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle et un wc indépendant pour plus de confort. L'étage est dédié à l'intimité et à la détente. Vous y trouverez une grande suite parentale, également dotée de sa salle d'eau. Le point fort de ce niveau reste sa magnifique terrasse spacieuse, offrant une vue imprenable sur le relief sauvage des Calanques, idéale pour profiter du soleil marseillais en toute tranquillité. Rare et précieux dans ce secteur, le sous-sol d'une surface de 160m2 dévoile de très beaux volumes : un grand garage pour stationner en toute sérénité, une véritable cave à vin pour les amateurs, ainsi qu'un atelier pour vos projets créatifs ou de bricolage. À l'extérieur, le jardin parfaitement entretenu, avec sa cuisine d'été et son four à bois, promet des moments inoubliables au retour de la plage. LE PETIT PORT constitue une opportunité rare de vivre l'authenticité des Goudes, avec tout le confort moderne. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Contact Gennaro Ferrante Tél : 06 01 90 42 28 Attestation collaborateur N°: ADC 1310 2024 000 000 299 RC professionnel : 7953190/FA11F - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2940€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et Classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 800€ et 1160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13008 - T3 de 120m2 - Jardin - Garage / sous sol 160m2 - 13008 LES GOUDES

BEAUSOLEIL / 3 pièces - Terrasse

Idéalement situé à Beausoleil, à deux pas de Monaco, en dernier étage, cet appartement 3 pièces entièrement rénové et climatisé bénéficie d'une exposition Nord-Est. Il offre une pièce de vie de plus de 30 m², composée d'une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur un espace salon / salle à manger. Côté nuit, vous trouverez deux chambres toutes deux dotées de rangements intégrés. Un long couloir, entièrement aménagé avec placards et miroirs optimisant l'espace et apportant une belle luminosité à l'appartement. Une salle de douche avec WC complète ce bien. À l'extérieur, vous disposerez d'une terrasse de 20 m² offrant une vue dégagée sur les collines environnantes. L'appartement est vendu entièrement meublé. La résidence bénéficiera prochainement d'un ravalement de façade (travaux déjà votés et intégralement financés). L'installation d'un ascenseur est prévue. Enfin, possibilité de louer un emplacement de parking situé en face de la résidence pour 90 € par mois.