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VILLEFRANCHE-SUR-MER - VILLA FAMILIALE - VUE PANORAMIQUE MER ET CAP-FERRAT

Implantée en domaine privé, dans le secteur recherché de l'entrée de Villefranche-sur-Mer, cette villa domine la rade. Elle offre une vue panoramique et surplombante sur la baie et la presqu'île de Saint-Jean-Cap-Ferrat, sans vis-à-vis frontal. Un emplacement privilégié, alliant calme, intimité et douceur de vivre sur la Côte d'Azur. Répartie sur trois niveaux, pour une surface totale d'environ 270 m², la villa dispose de vastes espaces de réception tournés vers la mer. Largement ouverts sur l'extérieur, ils bénéficient d'un accès direct aux terrasses et font de la vue le véritable fil conducteur de la maison, en toute saison. La configuration des lieux permet de profiter pleinement de chaque espace, dans un cadre propice aux moments de partage comme au repos. Les six chambres se répartissent sur plusieurs niveaux. Cette organisation offre une belle flexibilité d'usage, qu'il s'agisse d'accueillir une grande famille, de recevoir des invités en toute indépendance ou de dédier certains espaces à un bureau ou à une salle de sport. À quelques pas de la villa, une piscine indépendante offre un espace de détente, idéal pour profiter des longues journées d'été. Un garage pour deux voitures et deux places de stationnement supplémentaires complètent le bien, un atout précieux dans ce secteur. Le terrain de 1 798 m², arboré et clos, offre un cadre rare à Villefranche-sur-Mer : un véritable écrin de verdure, propice à la tranquillité et à la vie en plein air, qui préserve l'intimité de la propriété. Une parcelle constructible attenante de 1 750 m² peut être acquise séparément. Elle offre un potentiel de développement complémentaire, pour agrandir la propriété, créer une maison d'amis ou réaliser un projet indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus ? Pour organiser une visite à votre convenance ou obtenir davantage d'informations sur ce bien, contactez-moi au 06 15 63 28 52. Eliza TORBICZ Consultante – Agent commercial E.I. – N° RSAC 790 569 107 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 408 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 5899€ ~ 7981€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eliza TORBICZ - Agent commercial - EI - RSAC 790 569 107

SAINT JEAN CAP FERRAT - CENTRE VILLAGE - MAISON DE 131M² A VENDRE - TERRASSE PLEIN SUD - FORT POTENTIEL

SAINT-JEAN-CAP-FERRAT CENTRE-VILLAGE MAISON DE 131 M² TERRASSE PLEIN SUD FORT POTENTIEL Idéalement située au cœur de Saint-Jean-Cap-Ferrat, à proximité immédiate du port, des plages, des commerces et des restaurants, découvrez cette authentique maison de village développant environ 131 m² habitables et près de 180 m² de surface totale, dépendances comprises, édifiée sur un terrain plat de 287 m². Répartie sur deux niveaux, la propriété est actuellement configurée en deux appartements indépendants. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres à coucher, d'une salle d'eau et d'un WC. Une agréable cuisine d'été couverte avec espace repas prolonge la maison vers une belle terrasse principale exposée plein Sud, bénéficiant d'un excellent ensoleillement. À l'étage, un second appartement comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres à coucher, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau indépendante. La propriété est complétée par une cave, une buanderie et un atelier, offrant de nombreux espaces de rangement et des surfaces annexes particulièrement appréciables. Habitable en l'état, cette maison offre néanmoins un important potentiel de rénovation et de réaménagement. La réunion des deux niveaux permettrait notamment de créer une belle maison familiale individuelle au cœur de l'un des villages les plus recherchés de la Côte d'Azur. Accessible uniquement par un chemin piétonnier, la propriété profite d'un environnement calme et préservé tout en restant à quelques pas de toutes les commodités. Possibilité de louer ou d'acquérir des emplacements de stationnement ou garages à proximité.

EXCLUSIVITE 3P CENTRE BEAULIEU SUR MER TERRASSE VUE MER

Au cœur de Beaulieu-sur-Mer, à quelques pas des commerces, des restaurants, du marché, de la gare et des plages, découvrez ce superbe 3 pièces de 60 m², entièrement rénové avec goût, situé au 5ème et dernier étage d'une résidence centrale. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par la vue panoramique sur la mer, véritable tableau vivant qui accompagne chaque instant de la journée. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition idéale, s'ouvre sur une agréable terrasse où le soleil s'invite du matin jusqu'au soir. La cuisine, entièrement ouverte sur le séjour, offre un espace convivial et contemporain. L'appartement dispose de deux chambres confortables, chacune équipée de grands dressings intégrés, ainsi qu'une élégante salle de douche aux prestations actuelles. Pensé pour un quotidien sans contrainte, ce bien est vendu avec un parking privatif et une cave. Les atouts qui font la différence : * Dernier étage avec ascenseur * Vue mer panoramique * Terrasse ensoleillée * Rénovation complète, aucun travaux à prévoir * Cuisine ouverte sur un séjour lumineux * Deux chambres avec dressings * Parking privatif et cave * Centre-ville de Beaulieu-sur-Mer * Commerces, gare, bus et plages accessibles à pied Un appartement rare, où l'on pose simplement ses valises pour profiter pleinement de l'art de vivre de Beaulieu-sur-Mer.

Avant-dernier étage avec terrasse face à la mer

Au cœur d'une résidence sécurisée en front de mer, "Le Copacabana", cet appartement traversant bénéficie d'une position exceptionnelle sur la Promenade des Anglais. Situé au sixième et avant-dernier étage, l'appartement dispose d'une terrasse ensoleillée offrant une vue magnifique sur la Méditerranée. La disposition intérieure comprend un séjour avec cuisine séparée donnant sur une loggia, deux chambres dont une avec accès à la terrasse face à la mer, chacune avec leur salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées. Une cave complète ce grand trois pièces doté d'un fort potentiel. Nombre total de lots : 89 (dont 49 lots d'habitation)

NICE - CIMIEZ / RIMIEZ - 3 PIECES DE 71 M² RENOVE A VENDRE - TERRASSE 35 M² - GARDIEN - ASCENSEUR

NICE – CIMIEZ / RIMIEZ – APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 71 M² – LE CLOS DE CIMIEZ Au cœur du très recherché secteur de Cimiez / Rimiez, dans la résidence de standing « Le Clos de Cimiez » avec gardien et ascenseur, découvrez ce très bel appartement 3 pièces de 71 m², entièrement rénové en 2022. Situé en étage élevé et exposé Sud-Ouest, il bénéficie d'une excellente luminosité. Son séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée donne accès à une remarquable terrasse circulaire d'environ 34 m². Cet espace extérieur généreux, offre une vue dégagée avec aperçu mer. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une chambre principale avec salle d'eau privative, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'appartement dispose d'un chauffage collectif et d'une climatisation réversible. Une cave complète le bien. La résidence bénéficie d'un environnement résidentiel verdoyant, à proximité des commerces. Idéalement situé à proximité des écoles du secteur de Rimiez et de la réputée Polyclinique Saint-George. Des transports en commun permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Nice. Un grand garage fermé est proposé en supplément au prix de 40 000 €.

NICE- GINESTIÈRE - PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE DE STANDING

BARNES vous présente, sur les hauteurs de Nice, dans le secteur prisé de la Ginestière, une propriété contemporaine offrant une atmosphère résolument haut de gamme, portée par une architecture maîtrisée et un panorama ouvert sur les collines et la mer. Son environnement calme et verdoyant participe à la qualité du cadre de vie, à l'écart de l'agitation urbaine. Édifiée en 2013 avec des matériaux sélectionnés pour leur qualité, cette villa d'environ 303 m² sur un grand terrain arboré de 3 063 m² propose des volumes harmonieux, mis en valeur par de larges baies vitrées qui prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur. Le séjour et la cuisine, conçus dans un esprit moderne et raffiné, forment un cœur de vie élégant et convivial. Les ouvertures permettent de profiter pleinement des perspectives sur le paysage environnant et renforcent la relation entre les pièces de vie et les espaces extérieurs. La maison accueille quatre suites aux lignes épurées, chacune pensée pour offrir confort et intimité. Cette organisation permet de préserver l'indépendance de chacun tout en conservant une harmonie d'ensemble. Le niveau bien-être, entièrement dédié à la détente, regroupe un spa, un hammam et des espaces propices au repos, conférant à l'ensemble une dimension exclusive. Il constitue un espace consacré à la relaxation, en complément des pièces de vie de la propriété. À l'extérieur, la piscine à débordement crée une continuité visuelle avec le paysage et s'intègre aux terrasses qui rythment le jardin. L'ensemble compose un cadre de vie élégant, parfaitement adapté à une résidence principale ou secondaire de standing. Cette villa combine emplacement recherché, qualité de construction, prestations haut de gamme et douceur de vie, dans un environnement calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Eliza TORBICZ - Consultante - Agent commercial E.I. - N° RSAC 790 569 107 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1640€ ~ 2290€

NICE CIMIEZ - 3 PIECES DE 71 M² A VENDRE - ETAGE ELEVE - BALCON - RESIDENCE DE STANDING - PARC - BOX FERME

NICE CIMIEZ: secteur résidentiel au calme et à proximité du cœur de ville. Appartement 3 pièces en étage élevé. Dans une résidence de standing sécurisé avec un parc paysagé et un gardien cet appartement de 70,98m² offre un cadre de vie recherché. Belle entrée desservant l'ensemble des pièces, le séjour donne sur le balcon terrasse, il est à noté que la cuisine indépendante pourrait au cours de sa rénovation être ouverte sur le séjour ou séparée d'une verrière pour donner du cachet à l'ensemble.

? VILLEFRANCHE-SUR-MER – ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ PROVENÇALE ?

Une propriété pleine de charme, offrant un potentiel exceptionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés de Villefranche-sur-Mer. Nichée dans un environnement résidentiel privilégié, cette magnifique maison provençale séduit immédiatement par ses volumes généreux, son authenticité et son remarquable potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous découvrirez un impressionnant séjour cathédrale avec cheminée, baigné de lumière naturelle, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine et la salle à manger prolongent harmonieusement les espaces de vie, ouverts sur de vastes terrasses propices aux moments de détente et de réception. La maison propose actuellement : ? Un spectaculaire séjour cathédrale avec cheminée ? Une cuisine indépendante ? Une salle à manger ? Quatre chambres spacieuses ? Un immense dressing pouvant aisément être aménagé en bureau ou espace de télétravail ? Deux salles d'eau avec WC ? Un WC indépendant À l'étage, une superbe suite parentale bénéficie d'une vaste terrasse privative offrant un agréable aperçu mer et un véritable espace de détente. ? Chambre en suite ? Salle de bain ? Immense terrasse avec vue mer À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Terrain agrémenté de 13 magnifiques oliviers ?? Grandes terrasses entourant la propriété Nombreux stationnements avec capacité d'accueil de 5 à 6 véhicules, voire davantage Terrain piscinable L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son extraordinaire potentiel d'agrandissement. Possibilité d'extension jusqu'à 360M2 Cette propriété réunit tous les critères recherchés : charme provençal, beaux volumes, luminosité, stationnements, potentiel d'extension et cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement du centre de Villefranche-sur-Mer, de Beaulieu-sur-Mer et des plages. Une opportunité rare sur la Côte d'Azur. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété. Honoraires à la charge du vendeur. ?? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villa dominant la rade de Villefranche

Co-Exclusivité : Propriété contemporaine composée d'une première maison avec trois pièces dont deux chambres avec leurs salles de bains attenantes, entourée d'une grande terrasse avec vue panoramique sur la rade de Villefranche. La propriété abrite une deuxième habitation composée d'un studio indépendant avec kitchenette et douche sur un ilot séparé, aménagé en séjour d'été avec jacuzzi et cuisine d'été avec barbecue. Le bien inclue un garage avec cave attenante. Entièrement rénovée et facile à entretenir avec un emplacement exceptionnel à proximité directe de la vieille ville et des plages.

Cimiez - Appartement avec toît-terrasse

Perché au dernier étage d'une résidence sécurisée, dans le quartier le plus élégant et le plus verdoyant de Nice, cet appartement d'exception domine la ville et la Méditerranée depuis un toit-terrasse privatif de 116 m². Ici, à Cimiez, l'art de vivre méditerranéen rencontre un patrimoine multiséculaire — et cette adresse rare en est l'incarnation la plus raffinée. Un bien rare, taillé pour l'exigence L'appartement lui-même se déploie avec une générosité rare : un double séjour baigné de lumière, deux chambres, une salle de bains et une salle de douche indépendantes, ainsi que deux vérandas gagnées sur la terrasse pleine de plantes — savamment transformées en extension de la cuisine et en salle à manger. L'accès direct par ascenseur privatif et le double garage complètent cet ensemble pensé pour une vie de plain-pied, sans concession sur le confort ni la discrétion. Moyennant un rafraîchissement, ce bien rare — à la croisée de l'histoire, de la vue et du calme résidentiel — saura séduire l'acquéreur en quête de la perle rare à Nice, proche de tout. Cimiez, entre histoire et art de vivre Ancienne capitale romaine devenue au XIXe siècle le refuge hivernal de la reine Victoria et d'Henri Matisse, Cimiez a conservé son caractère aristocratique, ses arbres centenaires et son calme résidentiel, tout en restant à quelques minutes seulement de la Promenade des Anglais, du Vieux Nice et de l'aéroport.

CO-EXCLUSIVITÉ – BEAULIEU-SUR-MER – DERNIER ÉTAGE – VUE MER PANORAMIQUE

Idéalement situé en plein centre, cet appartement traversant de 54 m² séduit par sa belle luminosité et son fort potentiel de personnalisation. Sa situation centrale permet de profiter de la vie de Beaulieu-sur-Mer, tandis que sa position au dernier étage et ses vues dégagées constituent des atouts appréciables. Il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un balcon bénéficiant d'une vue mer panoramique, d'une cuisine indépendante, d'une chambre donnant sur la terrasse côté montagne, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. La distribution actuelle distingue les espaces de vie et l'espace nuit, tout en offrant différentes possibilités d'évolution. Le bien dispose de deux terrasses offrant une agréable double exposition : Une terrasse côté montagne d'environ 10 m², accessible depuis la chambre et la cuisine, permettant de profiter d'un espace extérieur complémentaire. Une seconde terrasse côté mer d'environ 6 m², accessible depuis le séjour et offrant une vue mer panoramique. Ces deux espaces extérieurs permettent de profiter de différentes orientations et de prolonger les pièces de vie vers l'extérieur. Grâce à sa configuration et à la présence d'arrivées d'eau dans l'entrée, il serait possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour et d'aménager une seconde chambre, permettant ainsi d'optimiser l'espace selon vos besoins. Ce potentiel d'aménagement offre une flexibilité intéressante pour adapter la distribution intérieure à différents projets de vie. Situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement traversant représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété : Oui | Nombre de lots : 21 | Charges annuelles : 1 817 € | Pas de procédure en cours Eliza TORBICZ - Consultante - Agent commercial E.I. - RSAC : 790 569 107 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 21 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,817 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1630€ ~ 2280€ - Eliza TORBICZ - Agent commercial - EI - RSAC 790 569 107

NICE - PROCHE NEGRESCO - 3 PIECES DE 70 M² A VENDRE - TERRASSE 6 M² - AU CALME ABSOLU - CLIMATISE - ASCENSEUR - GARDIEN

Beau 3 pièces d'environ 70 m² avec terrasse, idéalement situé dans le prestigieux secteur du Negresco dans un emplacement exceptionnel, en plein centre-ville de Nice, à seulement 150 mètres de la Promenade des Anglais et des plages, à proximité immédiate du célèbre Hôtel Negresco, découvrez ce charmant et lumineux 3 pièces d'environ 70 m², bénéficiant d'une terrasse de 6 m² au calme absolu. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, puis d'un bel espace de vie avec cuisine ouverte sur une salle à manger d'environ 21 m², située au cœur de l'appartement et donnant sur la terrasse. L'appartement dispose également d'un salon d'environ 12 m², ainsi que : une chambre principale spacieuse d'environ 15 m², avec accès direct à la terrasse et sa propre salle de douche avec WC ; une seconde chambre d'environ 12 m², pouvant communiquer avec le salon grâce à une porte coulissante ; une seconde salle de douche avec WC. L'appartement est climatisé et lumineux Grâce à son exposition Sud-Est, qui lui permet de bénéficier d'une belle lumière naturelle du matin jusqu'à l'après-midi. L'immeuble dispose d'un gardien et d'un ascenseur. Une cave complète ce bien. L'agencement permet également la création d'une troisième chambre, offrant ainsi différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins. Un bien rare, idéal aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif. La location de courte durée est également possible dans l'immeuble. A visiter sans tarder !

VILLEFRANCHE SUR MER - SOLEIL D OR - 3 PIECES DE 79 M² A VENDRE - VUE MER PANORAMIQUE - TERRASSE 20 M²

VILLEFRANCHE-SUR-MER – 3 PIÈCES – VUE MER PANORAMIQUE Dans un environnement privilégié au calme absolu, superbe appartement de 3 pièces bénéficiant d'une vue mer panoramique exceptionnelle sur la rade de Villefranche et le Cap Ferrat. En parfait état, offrant des prestations haut de gamme il se compose d'un hall d'entrée, d'une vaste pièce à vivre baignée de lumière, de deux chambres à coucher, d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, de toilettes indépendantes, dégagements et de nombreux rangements. Une magnifique terrasse de 20 m² permet de profiter pleinement du panorama sur la Méditerranée. Une cave complète ce bien rare.