Mots-clés : terrasse pierre

Duplex d'exception avec terrasse et vue tour Eiffel!

À VENDRE PARIS 7ÈME PONT DE L'ALMA / TOUR EIFFEL DUPLEX D'EXCEPTION AU DERNIER ÉTAGE TERRASSE VUES SPECTACULAIRES SUR PARIS - À quelques pas de la tour Eiffel, face au pont de l'Alma et à proximité immédiate de l'avenue Montaigne et des quais de Seine, nous vous proposons un appartement absolument unique, pensé comme un véritable pied-à-terre parisien d'exception. Seul au dernier étage avec ascenseur d'un magnifique immeuble en pierre de taille, ce duplex offre cette sensation extrêmement rare de vivre au-dessus des toits de Paris, avec une lumière remarquable et des vues spectaculaires sur plusieurs des monuments les plus emblématiques de la capitale, notamment la tour Eiffel et les dômes de la cathédrale orthodoxe russe. Développé dans le cadre d'un projet architectural et décoratif particulièrement soigné, l'appartement a été entièrement repensé par un architecte et décorateur de talent afin de créer un lieu élégant, chaleureux et résolument contemporain, tout en préservant l'âme et le caractère d'un véritable appartement parisien. Chaque espace a été imaginé dans les moindres détails : choix des matériaux, travail de la lumière, menuiseries sur mesure, perspectives, mobilier et décoration composent un ensemble parfaitement cohérent où esthétique et confort se répondent. L'appartement développe environ 96 m2 au sol pour 76 m2 Carrez et bénéficie d'une très agréable terrasse ainsi que de trois petits balcons, prolongeant les espaces de vie vers les vues dégagées sur Paris. En intégrant les surfaces extérieures, sa surface pondérée est estimée à environ 87 m2. La distribution a été pensée autour d'un élégant espace de réception et de trois chambres, disposant chacune de leur propre salle d'eau. À l'étage, l'une d'elles bénéficie d'une atmosphère particulièrement privilégiée et pourra également être imaginée comme une bibliothèque, un bureau, un espace multimédia ou un salon privé, face à une vue exceptionnelle sur la tour Eiffel. Plus qu'un appartement, il s'agit d'un véritable refuge parisien : un lieu intime et spectaculaire à la fois, où l'on profite de Paris depuis son dernier étage, d'un dîner sur la terrasse au coucher du soleil ou simplement des lumières de la tour Eiffel depuis son intérieur. Une propriété rare, entièrement rénovée et décorée, réunissant une adresse particulièrement recherchée, un dernier étage, des espaces extérieurs, des vues iconiques et une qualité de rénovation remarquable. Un bien destiné à une clientèle française ou internationale à la recherche d'un pied-à-terre parisien singulier, élégant et immédiatement identifiable. RARE SUR LE MARCHÉ ! À SAISIR EN URGENCE ! Bien proposé par l'agence PAris Luxury Homes, Visites et renseignements 7/7.

Très bel immeuble en pierre situé dans une rue calme des Chartrons.

Ce superbe immeuble en pierre du XVIIIe siècle offre 307 m² sur 3 niveaux (241,50 m² Carrez). Il a conservé tout son charme avec des murs en pierre apparente et des parquets. L'accès aux étages s'effectue par un large escalier avec un palier à chaque niveau, permettant une division en lots. Actuellement aménagés en bureaux, les différents espaces sont facilement convertibles. Chacun des deux étages bénéficie d'un espace extérieur situé à l'arrière de l'immeuble. Le premier niveau propose une grande entrée distribuant un garage de 33 m² d'un côté et un studio ou espace de stockage de l'autre. Le deuxième niveau comprend 7 pièces, dont 3 avec point d'eau. Le troisième et dernier niveau, sous les toits et très lumineux, est un espace de type loft avec cheminée, cuisine, ouvertures sur la terrasse et fenêtres de toit. L'emplacement, la superficie et la disposition font de cet ensemble une opportunité rare pour une division en lots d'habitation, du coliving ou des bureaux.

Maison de hameau avec terrasse et garage

La fare-les-oliviers - une adresse confidentielle au charme provençal, avec terrasse sur les collines au coeur d'un hameau authentique de la fare-les-oliviers, à l'abri de l'agitation, bos immobilier vous invite à découvrir une maison de caractère où le charme de la pierre, la douceur de vivre provençale et le confort contemporain se rencontrent avec élégance. Nichée au calme d'une impasse, cette propriété de 107,67 m² habitables, répartis sur trois niveaux, séduit dès les premiers instants par sa façade traditionnelle en pierre, ornée d'un ancien cadran solaire, témoin du caractère et de l'histoire des lieux. Ayant bénéficié d'une rénovation soignée, la maison conjugue le cachet de l'ancien à des prestations actuelles, tout en préservant son identité architecturale. Sa distribution propose des espaces de vie lumineux, quatre chambres, un espace bureau ainsi que trois salles d'eau, offrant confort et intimité à chacun. Les extérieurs constituent l'un des véritables privilèges de cette adresse. Une première terrasse privative d'environ 8 m² accueille les beaux jours, tandis qu'au dernier niveau, une magnifique terrasse de plus de 17 m² dévoile une vue dégagée sur les collines environnantes. Un espace privilégié, propice à la détente, aux instants de convivialité et aux longues soirées d'été sous le ciel de provence. La qualité des travaux réalisés s'accompagne d'une excellente performance énergétique, classée b, particulièrement appréciable pour une maison de caractère. Un garage fermé d'environ 15 m² complète cette propriété, apportant un confort supplémentaire dans cet environnement préservé. À proximité d'aix-en-provence et de marseille, la fare-les-oliviers bénéficie d'une situation géographique appréciable, permettant de rejoindre ces deux grandes villes tout en profitant du calme et de l'authenticité d'un environnement provençal. Une localisation qui conjugue douceur de vivre, proximité des grands axes et accès aux principaux bassins d'activité de la région. Une maison singulière, pleine de charme et de personnalité, pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'un lieu de vie : une véritable atmosphère. Bos immobilier - l'immobilier de caractère, avec exigence et discrétion. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie b, classe climat a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller bos immobilier : dirigeant - jean-françois bos carte t cpi 1301 2018 000 025 872 rcp groupama . Bos immobilier à votre écoute agences de france - siren : 899413603 - titulaire de la carte t : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Domaine Belle Époque avec vue mer – Menton Garavan

Édifiée en 1888, une propriété historique dominant la Méditerranée. À quelques minutes seulement du cœur de Menton, de la frontière italienne et de Monaco, cette propriété d'exception domine la Méditerranée dans un environnement d'une rare quiétude. Édifiée en 1888, cette remarquable demeure de caractère incarne toute l'élégance des grandes propriétés de villégiature qui ont façonné la Riviera à la fin du XIXème siècle. Derrière son architecture authentique se dévoile un lieu chargé d'histoire, où chaque détail semble avoir traversé le temps avec une rare élégance. Dominant la Méditerranée, la propriété bénéficie d'une vue mer omniprésente, offrant un panorama apaisant qui accompagne chaque instant de la journée. Les premières lueurs du matin illuminent les façades de pierre tandis que la lumière naturelle inonde généreusement les pièces de vie, révélant toute la noblesse de cette demeure. La façade en pierre appareillée, les arches, les loggias, les volets aux teintes pastel et les balcons de caractère confèrent à cette propriété une identité unique, mêlant avec finesse les influences italiennes et l'architecture des grandes maisons bourgeoises de la Côte d'Azur. Une signature architecturale devenue aujourd'hui particulièrement rare. Implanté au cœur d'un parc paysager de 4 867 m², le domaine développe près de 648 m² bâtis, répartis entre trois bâtisses indépendantes, offrant un potentiel exceptionnel. La demeure principale Véritable cœur du domaine, la villa principale développe environ 443 m² répartis sur trois niveaux aux volumes généreux. Dès l'entrée, les belles hauteurs sous plafond, le majestueux escalier en fer forgé et les éléments architecturaux d'origine rappellent le caractère noble de cette demeure et le soin apporté à sa construction. Rez-de-jardin (niveau principal) Les principaux espaces de réception prennent place à ce niveau. Les pièces de vie, baignées de lumière, s'ouvrent naturellement sur les terrasses, le jardin et la mer, créant une continuité harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. Cuisine, salons et espaces de réception offrent un cadre idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse. Premier niveau L'étage est consacré aux espaces nuit. Il accueille plusieurs chambres, dont des suites, bénéficiant d'une belle luminosité, d'une vue dégagée sur la propriété et d'un environnement particulièrement paisible. Rez-de-chaussée Un niveau supplémentaire complète harmonieusement la demeure avec de nombreuses pièces annexes offrant de multiples possibilités d'utilisation selon les besoins de ses futurs propriétaires. Une seconde bâtisse à révéler Une maison indépendante d'environ 180 m², répartie sur trois niveaux et proposée à l'état brut, laisse libre cours à tous les projets d'aménagement : maison d'amis, atelier d'artiste, espace de réception ou résidence indépendante. Une troisième bâtisse Le domaine comprend également une troisième bâtisse indépendante d'environ 25 m², elle aussi proposée à l'état brut, offrant une belle opportunité de créer un studio, un bureau, un espace de bien-être ou tout autre projet selon les envies de son futur propriétaire. Les extérieurs Le parc de près de 4 867 m² entoure les différentes bâtisses dans une atmosphère paisible et préservée. Les terrasses baignées de soleil, les majestueux palmiers, les bougainvilliers, la piscine et la végétation composent un environnement d'une rare sérénité. Ici, le temps semble suspendu. Depuis plus d'un siècle, cette propriété a conservé son âme et son identité. Chaque perspective révèle un nouveau tableau, entre végétation luxuriante, architecture de caractère et horizon azur. Idéalement située dans le très recherché quartier résidentiel de Garavan, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes des plages, du port de plaisance, des commerces, des restaurants et du centre historique de Menton. La frontière italienne comme

ENGHIEN-LES-BAINS BOULEVARD DU LAC - MAISON COUP DE COEUR

ENGHIEN - LAC - MEULIÈRE D'EXCEPTION Dans l'une des adresses les plus recherchées d'Enghien-les-Bains, à quelques mètres seulement du Lac, EZRA HOME vous présente cette remarquable meulière familiale de caractère, avec pour superficie de 283,43m2 habitable, implantée sur un magnifique terrain paysager. Entièrement rénovée par le cabinet d'architecture de renom Maison Mère, cette propriété a bénéficié d'une rénovation complète avec le charme de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. Chaque espace a été repensé avec élégance afin d'offrir un confort de vie exceptionnel ainsi qu'un superbe espace de vie de plus de 62 m2 comprenant salon, salle à manger et séjour, prolongé par une terrasse et un jardin exposés idéalement. La cuisine, véritable pièce maîtresse de la maison, est une réalisation haut de gamme signée Veneta Cucine. Conçue avec des matériaux nobles et des finitions d'exception, elle s'articule autour d'un spectaculaire îlot central en pierre naturelle avec évier intégré, cave à vin encastrée, électroménager premium et nombreux rangements sur mesure. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une magnifique suite parentale avec double dressing, salle de bains privative et WC. Une seconde salle d'eau, une salle de bains supplémentaire, plusieurs dressings ainsi que des espaces de rangement complètent ce niveau avec élégance. Le sous-sol aménagé constitue un véritable espace de vie supplémentaire avec home cinéma, salle de jeux, buanderie, local technique et nombreux espaces de stockage. Une dépendance indépendante d'environ 14 m2, idéale pour un bureau. À l'extérieur, le jardin paysager offre un environnement calme et préservé, tandis que la propriété permet le stationnement de jusqu'à 7 véhicules, un atout particulièrement rare sur le secteur. L'emplacement est exceptionnel : à quelques minutes à pied du centre-ville d'Enghien-les-Bains, de ses commerces, restaurants, marché, casino et établissements scolaires réputés. Les gares d'Enghien-les-Bains et de Saint-Gratien sont accessibles en une quinzaine de minutes à pied, permettant de rejoindre Paris rapidement. Le parc de la Presqu'île aux Fleurs se situe à seulement quelques pas. Une propriété rare réunissant le charme intemporel de la meulière, de beaux volumes de réception, un cadre de vie privilégié et une situation géographique parmi les plus recherchées de la vallée de Montmorency. COUP DE COEUR - REFAIT A NEUF - IDEAL FAMILLE EZRA HOME, spécialiste de l'immobilier résidentiel et de prestige, vous accompagne dans votre projet et organise les visites 7 jours sur 7, uniquement sur rendez-vous.

BORDEAUX PRIMROSE – ÉLÉGANTE DEMEURE FAMILIALE DE 211 M² AVEC JARDIN

L'Agence B. LAFAYE vous propose, dans le quartier résidentiel recherché de Primrose, cette belle demeure en pierre de 211 m², conjuguant charme de l'ancien, généreux volumes et confort contemporain. Dès l'entrée, le caractère de la maison se révèle à travers son escalier en pierre et ses carreaux de ciment d'origine. Les espaces de réception, composés de deux salons et d'une salle à manger en enfilade, s'ouvrent harmonieusement sur le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Une cuisine, un vestiaire et des toilettes complètent ce niveau. Au deuxième étage, trois chambres et une salle de bains, offrent de belles possibilités d'aménagement pour une vie de famille. Deux d'entre elles bénéficient d'un accès direct à une vaste terrasse de 32 m². Au dessus, un espace indépendant avec chambre, dressing et salle d'eau. Un sous-sol avec lingerie, chaufferie, cave et cave à vin vient compléter les espaces fonctionnels de la maison. Soigneusement entretenue et dotée d'équipements récents (huisseries en double vitrage, climatisation) cette maison bénéficie également d'un jardin exposé nord-ouest, d'un préau permettant le stationnement d'un véhicule avec borne de recharge électrique et d'un garage fermé de 22 m². Une maison de caractère aux prestations soignées, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Primrose.

POLEYMIEUX-AU-MONT-D'OR – PROPRIÉTÉ EN PIERRE DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ

Votre agence LES CLES D'ALEXIA vous propose en EXCLUSIVITE cette charmante maison en pierre, offrant un cadre de vie rare où authenticité, nature et douceur de vivre se rencontrent. Dès l'arrivée, la maison séduit par son architecture en pierre, ses volets verts et son environnement verdoyant. À l'intérieur, les volumes sont chaleureux et lumineux, sublimés par de belles poutres apparentes, des parquets en bois et une élégante cheminée qui confèrent à l'ensemble une atmosphère particulièrement conviviale. La maison développe aujourd'hui six pièces, dont quatre chambres, avec une organisation permettant d'envisager différentes évolutions selon les besoins de ses futurs propriétaires. Plusieurs espaces peuvent notamment être repensés afin de créer de véritables suites ou chambres parentales, offrant ainsi un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le séjour profite d'une belle ouverture sur l'extérieur et d'une vue dégagée sur les collines environnantes, véritable invitation à la contemplation. Ici, chaque fenêtre devient un tableau et l'environnement procure cette agréable sensation d'être en vacances toute l'année. À l'extérieur, la propriété dispose d'un grand terrain arboré, préservé et intimiste, ainsi que de plusieurs espaces de vie en plein air. Une vaste terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que le terrain offre un potentiel piscinable, idéal pour imaginer un espace extérieur encore plus exceptionnel. Un bien plein de charme, offrant à la fois caractère, calme, nature et potentiel, à seulement quelques minutes des commodités. Contactez Alexandre TAVERNE, agent commercial les Clés d'Alexia. Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 881 324 263 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de prestige

EXCLUSIVITÉ PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX PORTES DE BARJAC, ENTRE UZÈGE ET VALLÉE DE LA CÈZE Une adresse confidentielle, une vue imprenable et un authentique art de vivre provençal. À deux pas de Barjac, lovée entre le Pays de l'Uzège et la Vallée de la Cèze, cette remarquable propriété provençale bénéficie d'un environnement privilégié, au coeur d'une nature préservée et face à un panorama totalement dégagé. Édifié sur près d'un hectare de terrain paysager, ce Mas de caractère conjugue avec beaucoup d'élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. La pierre, omniprésente, les volumes généreux, les voûtes, les arcades et les belles hauteurs sous plafond témoignent du savoir-faire des artisans ayant participé à sa rénovation. La propriété développe environ 500 m2 habitables, auxquels viennent s'ajouter près de 200 m2 de magnifiques caves voûtées à exploiter, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant. Le parc, soigneusement aménagé et ponctué de nombreuses essences méditerranéennes, accueille également une soixantaine d'oliviers producteurs, renforçant encore l'identité et le charme provençal des lieux. Au coeur du jardin prend place une superbe piscine chauffée et sécurisée de 15 × 5 mètres, véritable invitation à la détente. Elle est accompagnée d'un pool house avec cuisine d'été, sanitaires et terrasse couverte, parfaitement pensé pour recevoir famille et invités durant les beaux jours. DES VOLUMES REMARQUABLES L'intérieur dévoile de vastes espaces de réception baignés de lumière. Une cuisine équipée s'ouvre sur une spectaculaire salle à manger cathédrale d'environ 55 m2, tandis qu'un majestueux salon de près de 95 m2 avec cheminée constitue le coeur de la demeure. Ces espaces s'ouvrent naturellement sur une belle terrasse couverte bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. L'une des signatures architecturales de la propriété réside dans sa remarquable terrasse fermée rythmée par ses arcades ainsi que son couradou, témoins du passé séricicole et de l'histoire artisanale des lieux. Cet espace dessert notamment un bureau indépendant profitant d'une vue dégagée sur le jardin et le paysage. À ce même niveau se trouvent également une pièce de passage, deux vastes chambres, des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. À l'étage supérieur, une superbe pièce de billard cathédrale dessert plusieurs espaces nuit : chambres, pièces de passage, salles d'eau et sanitaires, ainsi qu'une grande suite disposant de son dressing et de sa salle d'eau avec douche à l'italienne. Les chambres et différentes pièces bénéficient de volumes particulièrement généreux, allant d'environ 18 à 40 m2. La propriété dispose d'un chauffage central, de climatisations réversibles par consoles, de deux poêles à pellets dans le salon ainsi que de panneaux solaires installés dans le jardin. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Par ses dimensions, son environnement et sa configuration, cette demeure constitue avant tout une magnifique propriété familiale, idéale pour accueillir une grande famille ou devenir une résidence secondaire de prestige dans le Sud de la France. Elle est également actuellement exploitée en gîte avec un fort potentiel de rendement locatif, permettant d'envisager la poursuite et le développement d'une activité touristique haut de gamme. Ses volumes exceptionnels, ses espaces extérieurs, sa piscine, son parc d'environ un hectare et ses nombreuses dépendances lui confèrent également un véritable potentiel pour développer un lieu de réception et d'événementiel : mariages, réceptions privées, séminaires, retraites ou événements professionnels, sous réserve des autorisations nécessaires. Les 200 m2 environ de caves voûtées à exploiter offren

MAS CONTEMPORAIN AVEC PISCINE

A seulement quelques minutes de Montpellier, des plages et de l'aéroport, découvrez ce superbe mas du XIXe siècle entièrement rénové en 2019, où le charme de l'ancien rencontre avec élégance les codes du confort contemporain. Située à Lattes, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié : un véritable havre de paix en pleine nature, à cinq minutes du tramway, des commerces et de toutes les commodités. Entièrement réhabilité avec des matériaux haut de gamme, ce mas de 207 m2 offre un concept rare : les volumes généreux d'une maison, le caractère authentique d'une bâtisse ancienne et le confort d'un penthouse d'exception. Dès l'entrée, le ton est donné. La magnifique pièce de vie traversante, baignée de lumière et sublimée par sa belle hauteur sous plafond, dévoile un subtil mélange de matériaux nobles : pierre apparente, poutres d'origine, menuiseries sur mesure et prestations contemporaines. La cuisine, réalisée sur mesure autour d'un vaste îlot central, s'ouvre harmonieusement sur les espaces salon et salle à manger, créant un lieu de réception convivial et chaleureux. Une arrière-cuisine, de nombreux rangements intégrés et des toilettes invités complètent cet espace. De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Véritable pièce à vivre à ciel ouvert, la terrasse principale accueille une piscine chauffée au sel avec espace jacuzzi, ainsi qu'une douche et des toilettes extérieures. L'espace nuit propose trois magnifiques suites, dont une remarquable suite parentale de près de 55 m2. Véritable cocon privé, elle dispose d'un vaste dressing double, d'une salle de bains raffinée avec douche à l'italienne, baignoire, double vasque et toilettes indépendantes. Elle bénéficie également d'un accès direct à son patio privatif, à l'abri des regards. Pensés comme une extension naturelle de la maison, les extérieurs offrent quatre patios intimistes aux ambiances variées, invitant à la détente tout au long de la journée. Un luxe devenu rare : profiter pleinement de ses espaces extérieurs sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin. Les prestations sont à la hauteur du lieu : climatisation réversible, système audio BOSE intégré et piloté par domotique, éclairages automatisés, portes en chêne massif, poêle à granulés, piscine chauffée avec jacuzzi, buanderie, local technique et nombreux espaces de rangement. Un garage ainsi que 2 places de stationnement extérieures viennent compléter l'ensemble. La rénovation complète a été réalisée dans le respect de l'architecture d'origine, préservant toute l'âme de la bâtisse tout en lui apportant le confort attendu d'une propriété contemporaine. Assurance dommages-ouvrage. Enfin, pour une installation immédiate, la propriété peut également être proposée entièrement meublée. Une opportunité rare de profiter sans attendre de ce lieu de vie unique. Un bien singulier pour celles et ceux qui recherchent le charme, l'élégance et la qualité de vie, sans aucun compromis. Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX'VILLA IMMOBILIER 06 34 11 23 22 - EI, Agent Commercial immobilier RSAC de Montpellier 887757284 Mandataire du réseau Expertimo. Cette annonce vous est proposée par EL FASSY Laetitia - EI - NoRSAC: 887 757 284 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison en pierre 200 m² – – Vente à terme libre – Fals (47) - Parc arboré de 8 000 m²

Devenez propriétaire et profitez immédiatement grâce à la vente à terme libre ! À seulement 20 minutes du centre d'Agen, découvrez cette magnifique maison en pierre de caractère d'environ 200 m², totalement équipée et meublée, implantée sur un magnifique terrain paysager de 8 000 m², au calme, agrémenté d'arbres fruitiers pour vous offrir un cadre de vie privilégié. Les épais murs en pierre garantissent une agréable fraîcheur en été, tandis que la cheminée et la superbe charpente apparente apportent chaleur et cachet à l'ensemble. Une maison familiale aux beaux volumes Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 40 m², composée d'un séjour - salon - cuisine, largement ouverte sur une belle et grande terrasse, en partie abritée, exposée plein sud et prolongée par le jardin. Ce niveau comprend également : - une chambre de plain-pied, - une salle de bain avec douche et baignoire d'angle, - une grande buanderie intégrant la chaufferie, - des WC indépendants. À l'étage, la maison propose : - deux chambres et un bureau / chambre, - une mezzanine ouverte sur le séjour pouvant accueillir un espace lecture, une salle de jeux ou un couchage d'appoint, - une salle de douche avec WC. Les dépendances constituent un véritable atout : - un ancien chai totalement rénové avec ses galets apparents et réhabilité en garage d'environ 130 m², - une cuve de récupération des eaux pluviales sous ce garage qui permet l'arrosage automatique de l'ensemble de la propriété, - deux réserves pour les engins agricoles, - un appentis, - un bûcher, - un puits. Une situation idéale - 20 minutes d'Agen - Environ 1 heure de l'aéroport de Toulouse-Blagnac - Bordeaux facilement accessible - Environnement campagne Vente à terme libre : devenez propriétaire immédiatement Prenez possession de la maison dès la signature de l'acte authentique et réglez une partie du prix de façon échelonnée. Option 1 – Vente à terme sur 8 ans - Bouquet honoraires d'agence inclus : 229 000 € - Puis 96 mensualités de 2 250 € Option 2 – Vente à terme sur 10 ans - Bouquet honoraires d'agence inclus : 179 000 € - Puis 120 mensualités de 2 200 € Valeur vénale : 415 000 € Visite virtuelle disponible sur simple demande Cette propriété bénéficie d'une localisation idéale entre campagne et grands axes. Un bien rare, plein de charme, idéal pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet de résidence secondaire au cœur du Lot-et-Garonne.

Trocadéro

Trocadéro. Idéalement situé à proximité des nombreux commerces, transports et écoles réputées. Au troisième étage desservi par ascenseur d'un immeuble semi-récent de bon standing, bel appartement familial et traversant bénéficiant d'un plan exemplaire sans perte d'espace, d'un grand ensoleillement et de généreux balcons/terrasses totalisant 26m². Entrée, vaste réception au calme orientée au sud sur jardins et ouvrant sur un large balcon-terrasse, cuisine ouverte aménagée, quatre belles chambres dont une suite parentale agrémentée de sa salle de bains attenante, seconde salle de bains, salle d'eau, deux toilettes séparées, nombreux rangements. Cave. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking en supplément dans l'immeuble. Possibilité d'un emplacement de parking Exclusivité ------ Entre l'Étoile et le bois de Boulogne, le quartier Victor-Hugo a gardé l'élégance tranquille des grandes adresses parisiennes : la pierre de taille, les réceptions en enfilade, les hôtels particuliers nichés au fond des voies privées. Neuf conseillers y composent l'équipe de l'agence Breteuil Victor-Hugo. Plus de quinze ans de métier en moyenne, et un quartier qu'ils connaissent par cœur, jusqu'à l'histoire de ses immeubles. Vendeurs et acquéreurs y sont reçus comme chez soi, avec attention et discrétion. Breteuil, ce sont vingt-cinq agences à Paris, sur la côte et à Londres, et cent vingt-cinq collaborateurs. Chaque agence reste maîtresse de son quartier, toutes répondent aux mêmes standards. Autour de nos clients, un cercle de confiance se forme lorsque le projet l'exige : juristes, conseillers patrimoniaux, architectes, décorateurs, artisans d'art, spécialistes de la mise en scène des intérieurs. Un accompagnement qui se poursuit bien au-delà de la vente.

PROPRIETE EN PIERRE - 258 M2 + DEPENDANCES - 4 CH - TERRAIN

SECTEUR CAMBLANES - A 25MN DE LA GARE - PROCHE D'UN BOURG IMMOBILIER RIVA vous propose cette belle propriété en pierre de 258 m2 habitables, entièrement rénovée et répartie sur deux niveaux, accompagnée de plusieurs dépendances, le tout implanté sur un magnifique terrain de 9 140 m2, au calme et à l'abri des regards. Il est particulièrement rare de trouver une propriété de cette qualité aussi proche de Bordeaux, réunissant à la fois la qualité de sa construction, son excellent état et une telle superficie de terrain. Vous serez séduit par sa façade en pierre de taille, ses carreaux de Gironde, ses menuiseries en bois double vitrage, sa superbe porte d'entrée, les généreuses dimensions de ses pièces de vie et de ses chambres, sa grande cheminée en pierre ainsi que ses anciens parquets, qui témoignent du caractère authentique de cette demeure. LA MAISON PRINCIPALE Son entrée s'ouvre sur le vestibule traversant et dessert les 3 pièces de vie principales : - Le séjour de 50 m2, particulièrement lumineux grâce à sa triple exposition et sa belle hauteur sous plafond, agrémenté d'une superbe cheminée en pierre; - La salle à manger pouvant également être utilisée comme bureau ou chambre, avec sa cheminée équipée d'un insert à bois; - La cuisine de 31 m2, quasiment neuve est largement adaptée aux familles nombreuses; ses deux portes en vitraux lui apportent une touche d'élégance supplémentaire. Une buanderie est aménagée dans l'une des dépendances. Wc avec lave-mains à ce niveau. A l'étage, 4 chambres et les pièces d'eau : - la suite parentale dominant le jardin et la piscine comprend la chambre de 19.40 m2, le grand dressing, la salle de bains avec douche et le wc séparé; - une chambre avec sa salle d'eau (19m2) en travertin; - 2 chambres de 18m2 et 23m2, partageant une salle de bains. - un wc séparé. LES DEPENDANCES Elles sont réparties en 2 corps de bâtiment : - le premier bâtiment comprend une salle de sport de 34 m2, la buanderie et un espace de réserve / cellier. Cette salle de sport pourrait aussi être destinée à un espace de bureau indépendant, un espace bien-être avec Jacuzzi, une salle de musique... - L'autre bâtiment se compose de garage, bûcher, atelier, débarras. A L'EXTERIEUR La piscine de 12x6m est au sel et est sécurisée grâce à sa clôture en ganivelle. La terrasse est en travertin. Constructibilité résiduelle permettant notamment d'envisager la création d'un bâtiment annexe, d'un garage ou autre construction. Une division du terrain est également envisageable sous réserve de la création d'un logement social. Ici, tout est réuni pour profiter d'une véritable maison de campagne sans renoncer à la proximité de Bordeaux : de beaux espaces de vie, plusieurs dépendances, une piscine, un vaste terrain et surtout une atmosphère paisible et préservée. Une propriété rare qui conjugue authenticité de la pierre, volumes généreux, qualité de rénovation et réel potentiel d'évolution, à seulement quelques minutes de Bordeaux. Pour tout renseignement et photos complémentaires, rendez-vous sur . Nicolas 06 64 32 59 11 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2 pièces optimisé - 37.6m² - Beaux volumes -Calme & lumineux

**** LIEN DE VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE **** Rue Notre Dame de Nazareth, dans un quartier vivant de Paris à proximité d'Arts et Métiers, République et la Porte Saint Martin, cet appartement de 37.6m² s'établit au calme d'une agréable cour arborée. Au 1er étage par escalier d'un immeuble de faubourg en pierre enduite (1830) très bien entretenu, ce bien dispose de magnifiques volumes avec une hauteur sous plafond de 3.05m et aucun espace perdu. Il jouit ainsi d'une pièce principale avec cuisine ouverte de 23.2m², d'une chambre de 8.2 m², d'une buanderie/office et d'une salle d'eau avec WC. La luminosité est permanente grâce à ses nombreuses ouvertures (6 fenêtres) et sa triple exposition, chose rare dans un appartement de cette taille, a fortiori en premier étage. L'appartement est en bon état général, les quatre grandes fenêtres principales ont été changées en 2026, mais il nécessitera quelques travaux cosmétiques pour le mettre parfaitement à votre goût. Chauffage et eau chaude individuels électrique, DPE G (passage possible en DPE D pour un budget de 15K€ environ). Cet appartement cumule ainsi de très nombreux atouts : - Plan sans aucune perte de place, - Traversant avec triple exposition - Parfaitement au calme sur cour agréable et arborée, - Copropriété en très bon état, bien tenue, - Charges cohérentes (96 €/mois pour le réel 2025). - Cave, Parfait pour qui recherche un premier appartement dans un quartier vivant & safe ou un pied à terre parfaitement desservi au cœur de Paris. Mentions légales : - Prix de commercialisation 396 000 € comprenant prix net vendeur 380 800 € et honoraires charge acquéreur 15 200€. - Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 870 € et 2 580 € par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Procédure en cours : oui. Utilisation illicite d'une toiture terrasse non accessible par un locataire. - Copropriété comprenant 59 lots principaux (65 lots au total). **** LIEN DE VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE **** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds