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CIBOURE – MAISON FAMILIALE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR L'OCÉAN

Face à l'océan, à quelques pas de la plage, du port et des commerces de Ciboure, cette maison familiale d'une surface totale de 240 m² sur un terrain de 1025 m², bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la baie de Saint Jean de Luz et d'un emplacement privilégié permettant un mode de vie tout à pied. Le niveau principal d'environ 125 m² comprend un vaste séjour avec cheminée et une salle à manger largement ouverts sur une terrasse donnant sur la mer, une cuisine ouvrant sur le jardin, trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Au niveau inférieur, un grand garage pour deux véhicules, une chambre, salle d'eau, un vaste bureau, une grande salle de jeux et une chaufferie complètent l'ensemble. Une propriété rare, offrant un panorama remarquable sur l'océan et un cadre de vie unique au cœur de la Côte Basque.

VENTE - CASSIS - LES JANOTS - VILLA FAMILIALE - PISCINE - DÉPENDANCE

BARNES a le plaisir de vous proposer à la vente une charmante villa familiale idéalement située au cœur du très recherché quartier des Les Janots, offrant un cadre de vie rare entre calme absolu, nature préservée et proximité des commodités. Nichée dans un environnement résidentiel privilégié, cette propriété séduit par son atmosphère paisible et son implantation au cœur d'un écrin de verdure. Édifiée sur un magnifique terrain paysager d'environ 2 000 m², à l'abri des regards, la villa développe une surface habitable d'environ 190 m², à laquelle s'ajoute une dépendance indépendante de 35 m². L'ensemble bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée, grâce à une exposition idéale et à de larges ouvertures qui créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La maison principale offre des volumes généreux et une distribution harmonieuse parfaitement adaptée à une vie de famille. Elle se compose de quatre chambres, dont une agréable suite parentale située en rez-de-chaussée, apportant confort et intimité. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, est baignée de lumière et s'ouvre largement sur le jardin, invitant à des moments de convivialité. La cuisine, récemment rénovée avec goût, s'intègre parfaitement à l'espace salle à manger et propose un cadre moderne, fonctionnel et élégant. Un bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace indépendant selon les besoins, ainsi qu'une buanderie viennent compléter les prestations de la villa, apportant un confort supplémentaire au quotidien. La dépendance, totalement autonome, constitue un véritable atout. Elle comprend un séjour, une chambre, une cuisine et une salle d'eau, et bénéficie d'une superbe vue dégagée sur les collines environnantes. Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou pour envisager un projet locatif. À l'extérieur, le terrain soigneusement entretenu et richement végétalisé accueille une agréable piscine parfaitement intégrée à son environnement, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées en toute intimité. De nombreux espaces autour de celle-ci renforcent le caractère convivial et reposant des lieux. Alliant charme, fonctionnalité, luminosité et environnement naturel d'exception, cette villa représente une opportunité rare sur le marché de Cassis. Un bien idéal pour les amateurs de tranquillité souhaitant bénéficier d'un cadre de vie privilégié. Dossier photos complet disponible sur demande. Contact : Maureen BERNARD Tél : +33 (0)6 27 33 31 27 Mail : Agent commercial EI (RSAC 912409299) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1730€ ~ 2350€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299

NICE MONT BORON - APPARTEMENT 4 PIECES DE 86M² CARREZ - 95M² DE SURFACE HABITABLE - TERRASSE DE 49M² - DERNIER ETAGE - VUE MER - GARAGE

Nice Mont Boron - En dernier étage d'une petite résidence de standing, découvrez ce penthouse d'exception offrant un panorama incroyable. Ce superbe 4 pièces de 86 m² loi Carrez et 95 m² de surface totale comprend, un séjour lumineux avec cuisine aménagée, prolongé par une véranda à usage de salle à manger. L'ensemble s'ouvrant sur une vaste terrasse de 49 m² offrant une vue mer époustouflante sur la mythique Baie des Anges. L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, ainsi que deux salles d'eau avec wc. Le bien est équipé de la climatisation. Un garage complète cet appartement rare, idéalement situé à proximité immédiate des commodités et du prestigieux Parc forestier du Mont Boron.

Paris XVIe – La Muette – Dernier étage avec terrasses et vue dégagée sur Paris

Bien rare à la vente ! Vue panoramique ! Plein soleil ! Emplacement unique ! Terrasses arborees ! Au cœur du très recherché quartier de la muette, au dernier étage d'un élégant immeuble des années 1930 parfaitement entretenu et récemment rénové, cet appartement d'exception de 137 m² carrez (169 m² surface totale), entièrement rénové avec des prestations de qualité, bénéficie d'une exposition plein sud, d'une très belle vue panoramique sur paris, ainsi que de terrasses arborées dans chacune des pièces. l'entrée ouvre sur une vaste pièce de réception baignée de lumière comprenant un salon avec cheminée, un espace salle à manger et une cuisine ouverte parfaitement agencée. l'ensemble est prolongé par de magnifiques terrasses paysagées qui offrent un cadre de vie exceptionnel, sublimé le soir par un éclairage soigneusement pensé. l'espace nuit se compose de trois chambres dotées chacune de son propre balcon arboré, dont une belle suite parentale avec de nombreux rangements, un espace bureau, et deux terrasses de part et d'autre. Une salle de bains avec terrasse arborée ainsi qu'une salle de douche avec sauna complètent cet espace dédié au confort. Une petite salle de sport ainsi qu'une buanderie complètent ce bien exceptionnel sans aucun vis-à-vis. Possibilité de louer un emplacement de parking au pied de l'immeuble. Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur - nombre de lots dans la copropriété: 31 - montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,124 €/an - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1780€ ~ 2420€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr

AIX EN PROVENCE – PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE PRESTIGE 600m² SURFACE TOTALE – SECTEUR PINCHINATS – PARC DE 2,9 HECTARES – PISCINE – APPARTEMENT INVITÉS – BIEN RARE - VUE DEGAGEE

EXCLUSIVITE BARNES À quelques minutes du cœur historique d'Aix-en-Provence, le secteur confidentiel des Pinchinats accueille cette élégante demeure provençale de caractère. L'un des quartiers résidentiels les plus prisés de l'agglomération, reconnu pour son calme absolu, ses grandes propriétés discrètes et sa proximité immédiate avec les commodités, les établissements scolaires et les axes autoroutiers (A8, A51). Le domaine s'étend sur environ 2,9 hectares de parc paysager aux essences méditerranéennes, offrant intimité totale et vues dégagées sur la campagne aixoise. L'ensemble du bâti, d'environ 600 m², réunit la maison principale, ses dépendances et son appartement indépendant, formant un domaine complet et généreux. La maison séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse, où l'authenticité provençale se mêle naturellement au confort contemporain. Les pièces de réception s'ouvrent largement sur les terrasses et le parc, tandis que la cuisine conviviale invite aux repas en famille comme aux grandes tablées. L'étage réserve un bel espace nuit avec quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains. Le niveau supérieur surprend par sa générosité : une vaste salle de billard prolongée d'une terrasse avec vue sur la piscine, une chambre parentale et une chambre d'amis plus intimiste complètent cet espace de vie à part entière. Le parc, structuré par de belles restanques plantées de vignes, invite à la flânerie et à la détente. La piscine, parfaitement intégrée au cadre, est accompagnée d'un pool house entièrement équipé qui se transforme en véritable espace de vie dès les beaux jours. Une véranda de style orangerie, abritant une cave à vin, et les arcades historiques du parking apportent à l'ensemble une profondeur et un caractère rares. Un appartement indépendant avec deux chambres, cuisine et salon offre une totale autonomie pour accueillir famille ou amis. Salle de danse, salle de sport et deux buanderies complètent des annexes aussi fonctionnelles qu'agréables. À cinq minutes du Cours Mirabeau, toiture en excellent état, sans travaux, dans un environnement totalement préservé. Un bien rare alliant élégance, discrétion et art de vivre provençal, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Aix-en-Provence. Photo principale – visuel de mise en situation Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3260€ ~ 4430€ - Tracy MC ELROY - Agent commercial - EI - RSAC 453 522 633

TERRAIN À BÂTIR A VENDRE, HORS LOTISSEMENT, DE 563 M2 - ARÈS

À VENDRE, Splendide TERRAIN À BÂTIR, hors Lotissement, plat et boisé essentiellement de chênes, de 563 M2 environ. Considérant l'actuel Plan Local d'Urbanisme ( = P.L.U. ), cette parcelle est englobée dans la ZONE CONSTRUCTIBLE .UC. avec, en particulier, une emprise au sol limitée à 30 % = Autorisation de construire sur le présent LOT .A. sans que la surface au sol TOTALE ne puisse dépasser 169 m2 env. Construction totalement 'LIBRE': brique, bois, siporex...Et de tout constructeur. Configuration et orientation attractives = Façade principale : orientée PLEIN SUD Profondeur moyenne de presque 30 m... À viabiliser par l'ACQUEREUR. L'ensemble des divers équipements publics, Eau potable, Electricité et Tout-à-l'égout, longe le Chemin communal qui borde le présent Lot A. Concernant la voirie, LE VENDEUR effectuera le pont d'accès sur le fossé positionné en façade de route. Situation très privilégiée: À proximité immédiate des Complexes scolaire, sportif,..., proche du Bourg et de ses commodités... dans un environnement résidentiel...

AIX-EN-PROVENCE / LOUBASSANE – ENSEMBLE DE DEUX LOTS – ENV. 53 M² + CAVE

À VENDRE - AIX-EN-PROVENCE / LOUBASSANE – ENSEMBLE DE DEUX LOTS – ENV. 53 M² + CAVE Prix : 256 000 € FAI Situé dans le quartier recherché de Loubassane à Aix-en-Provence, au sein d'une résidence établie, cet ensemble immobilier d'environ 53 m² présente une configuration particulièrement intéressante pour une profession libérale, une activité de bureaux, un investisseur ou un acquéreur recherchant des espaces modulables. DEUX LOTS DISTINCTS, UNE VRAIE SOUPLESSE D'UTILISATION L'ensemble est constitué de deux lots distincts et contigus, d'environ 32 m² et 21 m². Ils peuvent être utilisés indépendamment ou facilement rendus communicants, permettant ainsi de disposer d'un ensemble d'environ 53 m² organisé selon les besoins de l'acquéreur. Cette configuration offre également l'intérêt de conserver deux espaces bien identifiés : cabinet et bureau, espace professionnel et bureau indépendant, salle de consultation et espace complémentaire, ou encore deux espaces professionnels distincts. PREMIER LOT – ENVIRON 32 M² + CAVE D'une superficie d'environ 32 m², ce premier lot offre plusieurs espaces permettant une organisation fonctionnelle pour une activité professionnelle ou libérale. Il bénéficie également d'une cave, particulièrement appréciable pour le rangement, les archives ou le stockage. SECOND LOT – ENVIRON 21 M² Le second lot, d'une superficie d'environ 21 m², dispose d'une pièce principale avec espace cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Il peut fonctionner de manière autonome ou venir compléter naturellement le premier espace. UN BIEN RARE PAR SA MODULARITÉ La présence de deux lots distincts sur un même ensemble constitue le véritable atout de ce bien. Elle permet d'envisager différentes organisations et de faire évoluer facilement les espaces en fonction d'une activité professionnelle, libérale ou d'un projet d'investissement. Surface totale : environ 53 m² + cave Deux lots distincts et contigus Prix : 256 000 € FAI Honoraires d'agence : 3 % Une opportunité à découvrir dans le quartier de Loubassane, à Aix-en-Provence, pour qui recherche un bien professionnel offrant à la fois indépendance des espaces et modularité.

EXCLUSIVITÉ - VERSAILLES - PORCHEFONTAINE - Maison familiale avec jardin - 5 /7 chambres - Garage - Dependance - DPE C/B

Dans le quartier résidentiel de Porchefontaine, cette maison en partie en meulière offre 147 m² habitables, 82 m² de surfaces annexes (dependance et sous-sol) pour une surface totale de 263.73 m² sur une parcelle de 415 m². Non mitoyenne et exposée plein sud, cette maison de 9 pièces, dont 5 chambres ainsi que 2 chambres sous combles, associe le caractère de l'ancien à des rénovations récentes : toiture refaite, ravalement et chauffage par pompe à chaleur. Elle a été agrandie en 2005. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec placards qui dessert une cuisine dînatoire et les pièces de réception. La salle à manger se prolonge par un séjour lumineux, aménagé dans l'extension et ouvert sur la terrasse et le jardin. Une chambre et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, 3 chambres partagent une salle de douche avec toilettes, une suite parentale avec salle de bains/ douche avec toilettes, dressing. Au second niveau, sous combles, deux chambres mansardées offrent un espace indépendant pour les enfants ou les invités. Le sous-sol complet accueille un garage, une buanderie et une cave. Au fond du jardin, une dépendance d'environ 21 m² aménageable complète l'ensemble. Prestations : pompe à chaleur (2024), toiture de la partie ancienne refaite en 2025 (charpente et tuiles), ravalement, double vitrage, stores électriques, fibre optique, borne de recharge électrique, arrosage intégré. Extérieurs : jardin exposé sud-sud-ouest avec vue dégagée, terrasse en bois de plain-pied d'environ 30 m², dépendance d'environ 21 m². À proximité : écoles élémentaires Le Coz et Pierre Corneille à 50 m, boulangerie, pharmacie et marché à quelques minutes à pied. Gare de Porchefontaine (RER C) à environ 14 mn à pied, Versailles-Chantiers (lignes N et U) à environ 15 mn à pied ou 6 minutes en bus. Forêt à proximité 5 minutes à pied. 1 290 000 € honoraires inclus, dont 4 % TTC à la charge de l'acquéreur (1 240 300 € net vendeur). DPE : C GES : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Votre contact BARNES : Frédérique Meinnier 07 82 80 15 21 1,240,300 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.01%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2350€ ~ 3240€ - Frédérique MEINNIER - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 520 416 108

Authentique Ferme en Pierres au Coeur du Luberon

L'Immobilière de l'Olivier vous présente : Authentique Ferme en Pierres au Coeur d'une Nature Préservée Un bien d'exception, rare à la vente. Succombez à la magie de cet écrin de verdure unique. Idéalement nichée dans un environnement naturel d'exception, cette magnifique ferme en pierres apparentes incarne l'alliance parfaite entre l'authenticité rurale, l'histoire et la sérénité absolue. Située loin de toutes nuisances, elle offre une vue panoramique à couper le souffle sur le paysage environnant. C'est le lieu de vie rêvé pour les amoureux de la nature en quête de quiétude, tout en restant à seulement quelques minutes des commodités du village. Un havre de paix aux beaux volumes et au potentiel remarquable Édifiée dans un cadre bucolique, cette bâtisse de caractère développe une surface bâtie totale d'environ 279 m², dont 130 m² habitables baignés d'une atmosphère chaleureuse et authentique. Les matériaux nobles, la pierre et l'empreinte du passé confèrent à chaque pièce une âme singulière. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances totalisant près de 150 m² d'espaces annexes (granges, ateliers, écuries ou remises). Ces volumes supplémentaires bruts offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel : Création de gîtes, chambres d'hôtes ou ateliers d'artiste Espaces de stockage de grande capacité ou ateliers d'artisanat A visiter sans tarder!

Votre agence Century21 vous propose sur le secteur Vallauris, à 10mn de Cannes, un véritable "coup de cœur" de charme. Une bastide familiale de caractère,aux poutres et a la structure centrale d'origine datant du XIXième siècle, d'une surface totale de 219m2. En parfait état avec de nombreux aménagements sur mesure de qualité, vous trouverez au 1 étage, une cuisine ouverte avec sa salle à manger donnant sur de grandes ouvertures baignés de soleil, et une vaste terrasse attenante à l'ombre d'une pergolas végétale. Dans le prolongement de la cuisine, un double séjour dégageant calme et sérénité, invite à s'y reposer, avec sa cheminée d'hiver et sa décoration raffinée . Les autres étages sont composés de 4 vastes chambres, chacune avec leur propre salle d'eau et toilette indépendant. Un parc complanté des divers essences , entoure une piscine au sel en toute tranquillité avec plein ensoleillement et également son petit bassin japonais. Vous trouverez en rez-de-jardin, deux chambres indépendantes et une salle d'eau, pour compléter le plaisir de recevoir amis ou de grande famille. Plusieurs stationnement sont disponibles dans la demeure. A visiter sans tarder pour ce bien rare sur le marché alliant ancien et modernité. Bien proposé par Patrick MALAUSSENA EI, agent commercial (RSAC 423394857)

TERRAIN À BÂTIR A VENDRE, HORS LOTISSEMENT, DE 572 M2 - ARÈS

À VENDRE, Splendide TERRAIN À BÂTIR, hors Lotissement, plat et boisé essentiellement de chênes, de quelques gros pins... de 572 M2 environ, voir d'accès privée comprise pour 100 m2 environ. Considérant l'actuel Plan Local d'Urbanisme ( = P.L.U. ), cette parcelle est englobée dans la ZONE CONSTRUCTIBLE .UC. avec, en particulier, une emprise au sol limitée à 30 % = Autorisation de construire sur le présent LOT .C. sans que la surface au sol TOTALE ne puisse dépasser 171 m2 env. Construction totalement 'LIBRE': brique, bois, siporex...Et de tout constructeur. Configuration et orientation attractives = Façade principale : orientée PLEIN SUD Profondeur moyenne de presque 20 m... À viabiliser par l'ACQUEREUR. L'ensemble des divers équipements publics, Eau potable, Electricité et Tout-à-l'égout, longe le Chemin communal qui borde le présent Lot C, avec pose des compteurs individuels en bordure de route. Concernant la voirie, LE VENDEUR effectuera le pont d'accès sur le fossé positionné en façade de route. Situation très privilégiée: En retrait de route, à proximité immédiate des Complexes scolaire, sportif,..., proche du Bourg et de ses commodités... dans un environnement résidentiel...

T4 - 81.2m ²

Très bel appartement 4P atypique en duplex, style loft, au 2ème (+ 3ème étage partiel) et dernier étage d'un immeuble charmant, avec 7 logements. Orientation Sud. Le prix comprend une place de parking privative extérieure, sur un espace clos avec portail électrique. Le logement est très lumineux, et est composé ainsi : ETAGE 2 (niveau entrée) : - entrée / hall avec rangement et WC-douche séparés - très grand salon - salle à manger avec cuisine américaine non-équipée (surface totale Loi Carrez = 21.7 m2, et surface au sol = 64.5 m2) - chambre 1 (13 m2) avec salle de bains - chambre 2 (11 m2) avec salle d'eau ETAGE 3 - chambre 3 avec dressing (20 m2) et salle d'eau Surface totale Carrez = 81,2 m2 Surface totale au sol = 129 m2 De très nombreux placards. Menuiseries bois double vitrage. Climatisation espace jour + radiateurs. Vues agréables. Copropriété en cours de création. Pour l'instant pas de charges. Immeuble entièrement rénové en 2008. En très bon état (toiture-menuiseries-murs).

AIX EN PROVENCE EGUILLES - MAISON - 6 CHAMBRES - 230m² env - JARDIN - PISCINE - VUE DOMINANTE - CALME ABSOLU - GARAGE - CAVE

À seulement 3km du centre du village d'Éguilles, dans un environnement particulièrement privilégié, cette belle propriété familiale bénéficie d'un emplacement rare, au bout d'une impasse, à l'abri de tous les regards et dans un calme absolu. Implantée sur un magnifique terrain de plus de 6 100 m², elle profite d'un cadre naturel préservé et d'une position dominante offrant une vue dégagée sur la nature environnante avec, en toile de fond, la majestueuse montagne Sainte-Victoire qui accompagne le paysage au fil des saisons. Développant environ 230 m² habitables pour plus de 260 m² de surface totale, la maison offre de beaux volumes et une organisation particulièrement adaptée à une vie de famille souhaitant habiter au calme entourée de nature. Dès l'arrivée, une vaste entrée donne le ton et souligne le caractère de la propriété. Mise en valeur par un élégant escalier en marbre, elle dessert harmonieusement les différents espaces de la maison et bénéficie également d'un ascenseur, apportant un confort supplémentaire et une circulation fluide entre les niveaux. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie avec un séjour chaleureux et lumineux agrémenté d'une cheminée et ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine, une salle à manger ainsi que deux chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau avec toilettes complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, d'une pièce pouvant accueillir un bureau ou un dressing, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. En rez-de-jardin, la propriété dispose d'espaces complémentaires particulièrement appréciables comprenant un garage, une cave de rangement ainsi qu'un vaste volume offrant un très beau potentiel d'aménagement en cuisine d'été, espace de réception ou lieu de convivialité tourné vers les extérieurs. À l'extérieur, le jardin et la piscine s'intègrent harmonieusement dans cet environnement paisible et verdoyant. Les différents espaces invitent pleinement à profiter de l'intimité des lieux et de la douceur de vivre provençale dans un décor naturel particulièrement apaisant. La propriété bénéficie également d'atouts particulièrement recherchés en Provence avec la présence d'un puits ainsi que l'accès au Canal de Provence, offrant une ressource en eau précieuse pour l'entretien et l'arrosage du jardin tout au long de l'année. Située à seulement 3km du village d'Éguilles, de ses commerces et de ses écoles, cette propriété conjugue parfaitement tranquillité, proximité et qualité de vie. La maison nécessitera un rafraîchissement qui permettra à ses futurs propriétaires de révéler tout son potentiel et de la réinterpréter selon leurs envies, tout en préservant l'essence de ce lieu rare et son emplacement exceptionnel. Une adresse confidentielle offrant une qualité de vie privilégiée aux portes d'Aix-en-Provence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5330€ ~ 7220€ - Tracy MC ELROY - Agent commercial - EI - RSAC 453 522 633