Mots-clés : villa calme canals

Eygalières Domaine d'exception 330 m2 Haras & parc paysa

À quelques minutes du village d'Eygalières, ce domaine a été imaginé par un designer passionné d'équitation. Le résultat est un lieu où l'élégance provençale rencontre l'univers équestre avec une finesse remarquable. Vingt-sept mille mètres carrés de parc paysager où chaque détail a été pensé. Le mas principal, 330 m2, séduit par son architecture authentique et ses volumes généreux. Quatre suites parentales, de vastes espaces de vie baignés de lumière, une relation constante avec les extérieurs. Autour de la piscine de 15 mètres, un pool-house habillé de glycines et de rosiers Banks crée une ambiance qui hésite entre Poésie et dolce vita. Des terrasses ombragées par des arbres centenaires. Des jasmins, des cyprès, des pins, des oliviers -- un paysage provençal dans son expression la plus aboutie. La partie équestre est d'une qualité rare : trois écuries totalisant 258 m2, surmontées d'un studio indépendant. Une carrière centrale. Des paddocks irrigués par le Canal de Provence, verts toute l'année. Un environnement calme et soigné où les chevaux vivent aussi bien que les humains. Au-delà de sa vocation équestre, le domaine offre un potentiel de transformation passionnant : ateliers d'artiste, espaces de réception, chambres d'hôtes, projet de bien-être -- les volumes et les dépendances ouvrent toutes les portes. Un lieu à part, pour un projet de vie à part, au coeur de la Provence. Le mas a été rénové avec goût, en préservant les éléments architecturaux d'origine tout en intégrant les conforts modernes. La luminosité des pièces, les hauteurs sous plafond, et la qualité des sols en pierre naturelle créent une atmosphère à la fois noble et chaleureuse. La cuisine, spacieuse et équipée, donne directement sur le jardin et la piscine -- un quotidien baigné de lumière provençale. Le studio au-dessus des écuries peut servir de logement pour un palefrenier, un gardien, ou simplement d'espace indépendant pour les invités. L'irrigation par le Canal de Provence est un atout considérable : elle garantit des paddocks verts même en plein été, ce qui est exceptionnel dans la région. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont visibles sur www.georisques.gouv.fr Luxury estate Eygalières Equestrian property Provence lifestyle Private domain.

Le Castellet - Calme Absolu - Charme

Au cœur des vignes du Castellet, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette propriété de 220m² offre un cadre de vie agréable sur un terrain entièrement clôturé et paysagé, alimenté par le Canal de Provence. La maison principale comprend un vaste séjour avec cheminée et belle hauteur sous plafond, deux suites mansardées à l'étage et deux suites en rez-de-chaussée, ainsi qu'un cellier et une cave à vin. À l'extérieur, le jardin de 5000m2 est composé d'une oliveraie, une piscine avec un pool house de 43m2, un espace barbecue et plusieurs espaces de détente permettant de profiter pleinement de l'environnement. Une dépendance, une salle de sport avec sauna ainsi que trois garages complètent l'ensemble. Une propriété pleine de caractère, au calme absolu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1720€ ~ 2370€ - Rebecca NOBILE - Agent commercial - EI - RSAC 921 523 411

PUYRICARD - PROPRIÉTÉ DE PLAIN-PIED 350 M² - JARDIN 1 HECTARE - DÉPENDANCES - PISCINE

Sur le plateau prisé de Puyricard, à seulement 10 minutes du cœur historique d'Aix-en-Provence, BARNES vous présente une demeure de caractère rare par son ampleur, sa situation et la qualité de ses prestations. Nichée au cœur d'un domaine entièrement clos d'un hectare, cette élégante propriété de plain-pied en pierres du Tholonet développe environ 350 m² habitables et compose un art de vivre provençal rare sur l'un des secteurs les plus recherchés du pays d'Aix. L'architecture authentique, les façades en pierre de caractère et l'organisation des espaces traduisent une construction de qualité et une rénovation soignée, portées par une exigence constante dans le choix des matériaux. La maison principale s'articule autour d'un vaste séjour traversant de 60 m² baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée à insert, donnant directement accès aux terrasses couvertes en arcades de pierre, au jardin paysager et à la piscine. La cuisine dinatoire de 30 m², entièrement équipée et réalisée sur mesure, ainsi que son arrière-cuisine fonctionnelle, composent un espace culinaire de grande qualité. L'espace nuit comprend une suite parentale de 34 m² avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres lumineuses avec salle de bains commune. La véranda aménagée de 70 m², véritable pièce de vie entièrement vitrée, s'ouvre généreusement sur le jardin et prolonge naturellement les espaces de réception, dotée d'une cuisine d'été entièrement équipée. Pouvant fonctionner de manière totalement indépendante, cet espace accueille également une suite complète avec dressing, salle d'eau et WC séparés, idéale pour accueillir famille ou invités en toute indépendance. L'ensemble est complété par une élégante guest house de 40 m² entièrement rénovée dans un esprit contemporain. Un vaste carport de 64 m², équipé de bornes de recharge pour véhicules électriques, deux caves en sous-sol, des cabanons clos et de nombreux espaces de rangement parachèvent ce domaine parfaitement organisé. Sur le plan technique, la propriété se distingue par un niveau d'équipements rarement réuni : 60 panneaux photovoltaïques, domotique, chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur gainable couplée à un plancher géothermique, piscine chauffée à traitement sel avec volet roulant immergé, alarme avec vidéosurveillance, arrosage automatique alimenté par le Canal de Provence, portail automatisé ; atteignant un degré d'autonomie énergétique et de confort qui répond pleinement aux attentes les plus exigeantes du marché actuel. Les extérieurs, aménagés avec soin, composent un parc méditerranéen aux essences provençales, agrémenté d'une oliveraie productive. Les terrasses couvertes en arcades de pierre offrent de multiples espaces de détente et de convivialité, à l'abri du soleil, dans un cadre naturel préservé, sans vis-à-vis et au calme absolu. À seulement deux minutes à pied des commerces de proximité et des transports, à 10 minutes du Cours Mirabeau, à 20 minutes de la gare TGV et à 30 minutes de l'aéroport international de Marseille-Provence, cette propriété de prestige réunit avec une remarquable cohérence authenticité provençale, confort contemporain et localisation d'exception. Une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de luxe en Provence, dans l'un des secteurs les plus sélectifs d'Aix-en-Provence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2750€ ~ 3730€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa de plain pied avec 4 chambres et proche du centre ville

En exclusivité chez CIMM immobilier !!! Située dans un secteur recherché, au calme et non loin du centre du village. Sur une belle parcelle d'environ 1165 m², clôturée et arborée, avec une piscine de 4x6 entièrement automatisée en résine armée, un double abris voiture, local piscine, terrain de pétanque et cabanon de rangement. Villa de plain pied d'environ 133 m² avec une belle pièce de vie d'environ 60 m² composée d'une cuisine, salle à manger, salon 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 2 toilettes et salle de bain. Prestations : eau du canal, double vitrage, portail automatisé, chauffage par gainable, barbecue. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2560.00 et 3530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm immobilier Le Thor : Joris BONNEAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC AVIGNON 793 512 104

Campagne Aixoise - Propriété de caractère

Exclusivité Daniel FEAU : À seulement 25 minutes d'Aix-en-Provence et à 35 minutes de sa gare TGV, à proximité immédiate du village de Jouques, apprécié pour son art de vivre et son environnement préservé, cette propriété bénéficie d'un calme absolu et développe environ 240 m² habitables au cœur d'un parc paysager de 6 428 m². Parfaitement entretenue, la maison séduit par la qualité de sa construction, le soin apporté aux matériaux et l'élégance discrète de son architecture inspirée des demeures traditionnelles de la région. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie d'environ 70 m², largement ouverte sur les terrasses et le jardin. Une cheminée vient souligner le caractère chaleureux de cet espace de réception, tandis que la cuisine, prolongée par une agréable terrasse couverte, invite à profiter pleinement des extérieurs. L'espace nuit comprend une véritable Master Suite de plain-pied composée d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que d'une pièce supplémentaire idéale pour un bureau, un espace de lecture ou une chambre complémentaire. À l'étage, trois chambres se partagent une salle d'eau tandis qu'une quatrième chambre bénéficie de sa propre salle d'eau privative. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé, bénéficiant de l'eau du Canal de Provence, accueille une piscine parfaitement intégrée à son environnement. Une salle de sport indépendante, un double garage d'environ 40 m² ainsi qu'un carport complètent harmonieusement l'ensemble. À quelques minutes seulement, Jouques séduit par son marché hebdomadaire, ses commerces de proximité et les nombreux domaines viticoles qui participent à la douceur de vivre recherchée dans ce secteur de la campagne aixoise. Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant à proximité d'Aix-en-Provence.

Un hameau provençal confidentiel à Sainte-Maxime

Certaines propriétés ne se résument pas à une simple adresse. Elles racontent une histoire, offrent un cadre de vie et ouvrent la voie à de nombreux projets. À quelques minutes seulement du centre de Sainte-Maxime et des plages, ce domaine de 8,8 hectares s'organise comme un véritable hameau provençal au cœur d'une oliveraie de près de 1 000 arbres. Le paysage, typiquement méditerranéen, est complété par de nombreuses plantations d'agrumes, d'avocatiers et d'arbres fruitiers, irriguées par le Canal de Provence. Les différents bâtiments en pierre développent près de 500 m² habitables et se répartissent harmonieusement autour de la propriété. Une maison principale, deux gîtes indépendants et un studio composent cet ensemble rare, permettant aussi bien une résidence familiale qu'une activité d'accueil ou d'exploitation touristique. La maison principale offre de beaux volumes avec quatre chambres, un bureau, une cuisine équipée et un espace de vie ouvert sur une terrasse, sa piscine et son pool-house. Les gîtes disposent de leurs accès indépendants et bénéficient d'une seconde piscine dédiée à leurs occupants. Un espace de vente climatisé de 97 m² complète le domaine et renforce son potentiel économique. Authenticité, calme absolu, terres agricoles, activité touristique et proximité immédiate du Golfe de Saint-Tropez : une propriété atypique et difficile à trouver sur le marché, destinée aux acquéreurs en quête d'un lieu de vie hors du commun. Mandat n°146 Classe Énergie : C & A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 110 € (référence 2021 – DPE nouvelle version).

MAS D'EXCEPTION RÉNOVÉ AVEC PARC PAYSAGER – SAINT RÉMY DE PROVENCE

Idéalement située à Saint-Rémy-de-Provence, cette propriété se trouve à seulement 2 km du centre du village, au calme absolu. À moins de 20 minutes de la gare TGV d'Avignon et de la Cité des Papes À 1 heure de l'aéroport international Marseille-Provence UNE PROPRIÉTÉ ÉLÉGANTE aux volumes généreux et lumineux Ce mas ancien a fait l'objet d'une rénovation complète et raffinée, conjuguant le charme provençal de l'architecture d'origine avec un confort contemporain et des prestations haut de gamme. Les volumes sont généreux, les finitions soignées, et la distribution intérieure parfaitement structurée autour de deux ailes symétriques, tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage. REZ-DE-CHAUSSÉE : CIRCULATION FLUIDE ET ESPACES DE VIE GÉNÉREUX Une vaste entrée centrale avec dressing et toilettes invités dessert deux ailes : Aile Ouest : - Grand salon avec cheminée, bibliothèque et cave à vin, largement ouvert sur le jardin - Salle de billard - Chambre de plain-pied avec accès terrasse, salle d'eau, toilettes séparés et bureau adjacent Aile Est : - Salle à manger chaleureuse - Salle cinéma - Cuisine familiale spacieuse et lumineuse avec coin repas, ouverte sur terrasse et jardin - Arrière-cuisine / buanderie ÉTAGE : ESPACES NUIT Un escalier central mène à un palier avec espace salon distribuant les ailes de l'étage : Aile Est : - Une chambre avec salle de bains et toilettes séparés - Une master suite avec grand dressing, vaste salle d'eau et toilettes séparés Aile Ouest : - Deux chambres, chacune avec salle d'eau et toilettes séparés - Seconde master suite avec dressing, salle de bains complète et toilettes séparés EXTÉRIEURS : UNE MISE EN SCÈNE REMARQUABLE ENTRE ACCÈS, JARDINS ET VIE PROVENÇALE L'arrivée à la propriété est marquée par un portail élégant ouvrant sur une allée bordée de cyprès, traversant une première oliveraie d'une centaine d'arbres. Cette perspective mène à un vaste espace d'accueil au nord, composé : - d'un parking généreux, - d'un emplacement avec borne de recharge pour véhicule électrique, - et d'une cour d'arrivée avec une porte d'entrée majestueuse. L'espace d'arrivée est nettement dissocié de la partie sud, qui dévoile un vaste jardin paysager structuré autour de deux platanes (dont un particulièrement majestueux), de roseraies, bassins, terrasses, et espaces de détente. Le tout compose un parc d'une rare élégance et parfaitement entretenu. Au total, environ 200 oliviers plantés sur la propriété permettent une production d'huile d'olive artisanale, renforçant l'ancrage authentiquement provençal du domaine. PRESTATIONS EXTERIEURES & DÉPENDANCES Dans ce cadre enchanteur, tout est réuni pour savourer la douceur de la vie en Provence, entre détente, sport et merveilleux moments de partage. - Piscine à débordement de 25 × 3,6 m, sécurisée, avec plage en bois et deux tonnelles - Salle de sport indépendante (~20 m²) - Deux garages fermés (~21 m² chacun) - Terrain de tennis / multisports - Terrain de pétanque - Petite maison en bois sur pilotis pour les enfants CONFORT, TECHNOLOGIE & SÉCURITÉ - Chauffage : Chauffage central au gaz avec radiateurs en fonte, climatisation réversible (sauf chambre du rez-de-chaussée), deux cheminées - Eau : Eau de ville, eau de canal pour les extérieurs avec en sus un forage - Assainissement : Fosse septique conforme (attestation en cours) - Sécurité : Système d'alarme et vidéosurveillance, portail automatique Connectivité et domotique : - Fibre optique installée - Réseau Wi-Fi étendu à l'ensemble de la maison et des extérieurs - Système audio Sonos intégré dans les espaces suivants : Salon, Salle à manger, Cuisine, Terrasse, Piscine, Une suite parentale Cette luxueuse propriété vous est proposée par Saint Rémy de Provence - Sotheby's International Realty, spécialiste de l'immobilier de prestige en Provence.

Propriété avec vue

Bastide provençale avec vue Sainte-Victoire À quelques minutes seulement du centre historique d'Aix-en-Provence, dans le très prisé et sécurisé quartier de Saint-Marc-Jaumegarde, au pied du mythique massif de la Sainte-Victoire, cette élégante bastide provençale offre un cadre de vie d'exception, alliant calme absolu, intimité et proximité immédiate des infrastructures majeures (aéroport et gare TGV à environ 20 minutes). Développant environ 300 m² habitables, la propriété est implantée sur un terrain paysager de 2 000 m², agrémenté d'une piscine et bénéficiant d'une vue remarquable et dégagée sur la Sainte-Victoire, sans aucun vis-à-vis. La maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour double avec cheminée, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que de six chambres offrant confort et fonctionnalité pour une résidence familiale ou de réception. Un grand garage double, un pool house et des prestations soignées complètent ce bien rare. La maison est en bon état général. Eau de la ville , eau du canal pour le jardin et la piscine ,fosse septique. Une propriété confidentielle, idéale pour une clientèle en quête d'un art de vivre provençal authentique, dans l'un des emplacements les plus recherchés du pays aixois.

Maison de standing de 170 m2 au calme

Exclusivité ! Nichée dans un environnement paisible, bucolique et sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette magnifique maison habitable de plain-pied d'une superficie de 170 m2, édifiée sur un terrain paysager et arboré de 600 m2 agrémenté d'une piscine. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée de 21 m2 ouverte sur une lumineuse pièce de vie de 55 m2, donnant accès à une terrasse couverte exposée plein sud. Vous y trouverez également une suite parentale de 24 m2, une chambre avec salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'espace nuit. Un sous-sol de 120 m2 comprenant un garage, un atelier, deux espaces nuit, de nombreux rangements ainsi que plusieurs places de stationnement vient parfaire ce bien d'exception. Pour un confort supplémentaire au quotidien, la propriété bénéficie de l'accès au canal de Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DEPT 34 - AGDE - VILLA 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 136 M2 - JARD

Chalono Immobilier vous présente en exclusivité cette spacieuse villa de 136 m2 loi Carrez, située dans un environnement privilégié, au calme et sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes du centre d'Agde et 10 minutes des plages. Idéale en résidence principale ou secondaire, cette maison offre de beaux volumes avec notamment un séjour de 48 m2, ainsi que 5 chambres de 12 à 16 m2. Elle dispose également de 2 salles de bains et de 2 WC indépendants, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de recevoir parents et amis. La villa est équipée d'une climatisation par pompe à chaleur et peut être habitée immédiatement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 200 m2 et d'un environnement particulièrement paisible, y compris en pleine saison estivale. La maison se situe au sein d'une petite copropriété de seulement 9 lots, bénéficiant d'une piscine récemment rénovée. Elle comprend également : 2 places de stationnement privatives, un espace grenier, un terrain cultivable, l'accès à l'eau d'un forage, un environnement calme et préservé toute l'année. Accès rapide au centre d'Agde, au Cap d'Agde, aux plages, au Canal du Midi, ainsi qu'à la gare, l'aéroport et l'autoroute A9. Afin de préserver la tranquillité de la résidence, la location saisonnière n'y est pas autorisée. Surface loi Carrez : 136 m2 ; Séjour : 48 m2 ; 5 chambres : de 12 à 16 m2 ; 2 salles de bains ; 2 WC indépendants ; Jardin privatif : environ 200 m2 ; Piscine ; 2 stationnements privatifs. Deux autres villas aux configurations différentes sont également disponibles dans cette résidence. APPEL D'OFFRES A PRIX PROGRESSIF : les propositions seront reçues en ligne sur la plateforme IMMOFIT, jusqu'au 26/09/2026 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première proposition possible, honoraires de négociation inclus, et les participants pourront soumettre leurs propositions par paliers progressifs minimums de 1 000EUR, jusqu'à l'heure de clôture de l'appel d'offres interactif (précisée ci-dessus). La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les propositions seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite, à tout moment. Une proposition en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une intention d'achat. * Photos et informations complémentaires sur mon site internet 'Didier Chalono Expertimo'. N'hésitez pas à me contacter 7j/7 pour des informations complémentaires : Didier CHALONO au +33 (0)7 87 07 07 07. * 1er contact de préférence par SMS pour m'indiquer vos coordonnées et votre intérêt pour ce bien. * Visite réelle en 360 degrés disponible sur dossier. * Possibilité d'accompagnement aux services de financement immobilier. * I Speak English. * Estimation gratuite (voir conditions). * Chers confrères en Agence ou Mandataires, n'hésitez pas à me contacter, je pratique l'inter-cabinet. Cette annonce vous est proposée par EIRL - CHALONO IMMOBILIER - EIRL - NoRSAC: 394810626, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BEZIERS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Peymeinade - Maison en pierre à pieds des commerces - 3 chambres

Beaucoup de charme et d'authenticité pour cette maison en pierre datant de la fin du XVIIIe siècle. Idéalement située à Peymeinade, au cœur d'un petit hameau protégé, calme et typique, à 10 minutes à pied des commerces. Édifiée sur un terrain d'environ 400 m², la propriété bénéficie d'un four à pain/pizzas circulaire du XVIIIe siècle, parfaits pour des moments conviviaux. Le jardin, entièrement clôturé, ouvre par un portillon privatif directement sur le Canal de la Siagne, offrant promenades, jogging… La maison s'élève sur trois niveaux : À l'étage, deux belles chambres lumineuses avec leurs salles de bains/douche et WC; Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur une loggia couverte, elle-même prolongée d'une terrasse extérieure ensoleillée, et une salle à manger pleines de caractère; En rez-de-jardin, un double salon ainsi qu'une chambre d'appoint avec salle de douche, WC. Possibilité d'extension. Une buanderie, un débarras-atelier, une cave à vin, ainsi qu'un carport sous une tonnelle et une place de parking dans le bas du jardin viennent compléter ce bien rare, idéal pour les amoureux de pierre et d'authenticité. Classe énergie : E – Classe climat : B / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 748 € et 3 718 € (année de référence 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Camille CHARLES : Consultante - Agent commerciale E.I. RSAC : 977 664 762 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2740€ ~ 3706€ - Camille CHARLES - Agent commercial - EI - RSAC 977 664 762

Maison individuelle

Rognes - Maison de charme avec piscine sur plus d'1,3 hectare, au calme absolu À seulement quelques minutes du centre du charmant village provençal de Rognes, entre Aix-en-Provence et le Luberon, découvrez cette agréable propriété de 110 m² (agrandissement possible), implantée sur un magnifique terrain de 13 645 m², offrant un cadre de vie privilégié en pleine nature, sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur vide sanitaire, la maison séduit par sa fonctionnalité et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, elle propose une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre, une buanderie, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un second WC séparé. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal. Une belle piscine avec son pool-house entièrement aménagé (cuisine d'été, douche et toilettes) prolonge les espaces de réception, tandis que la terrasse avec barbecue promet de chaleureux moments en famille ou entre amis. Le terrain, soigneusement paysagé, accueille également un verger et une truffière, et bénéficie d'un système d'arrosage alimenté par l'eau du Canal de Provence. Côté confort, la maison dispose de la climatisation réversible, d'une cheminée, de l'Internet haut débit, d'un portail électrique, d'une alarme ainsi que d'une propriété entièrement clôturée, garantissant confort et sécurité au quotidien. Un bien rare offrant calme, nature et intimité, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités de Rognes. Les atouts : * Terrain de 13 645 m² * Piscine avec pool-house équipé * Terrasse et barbecue * 3 chambres * Climatisation réversible et cheminée * Verger et truffière * Eau du Canal de Provence * Portail électrique et alarme * Environnement calme, sans vis-à-vis * À quelques minutes du centre du village Prix : 695000 € HAI Une propriété idéale pour les amoureux de la Provence en quête d'un cadre de vie paisible, entre nature et authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie ROGER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°498425420 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L' ÉTOILE MILLOISE- Maison de charme T5 de 120m2 - Dépendance - Terrain de 1250m2 - Piscinable - 13290 Les Milles

Llinares Immobilier vous présente : L'Étoile Milloise. Une élégante maison de plain-pied T5 de 120m², nichée dans un environnement résidentiel recherché, à 10min d'Aix-en-Provence. À l'intérieur, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie de 45m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, bénéficiant de larges ouvertures traversantes exposées sud et nord. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale. Une pièce indépendante de 22m², actuellement aménagée en salle de sport, se prête à de nombreux aménagements grâce à son accès privatif. Deux salles de bains ainsi qu'une buanderie complètent l'ensemble. Le charme opère avec une pergola en fer forgé abritant une vaste terrasse en pierre, sublimée par de jolis murets en pierre sèche. Implantée sur un terrain de 1 250m², sans vis-à-vis et au calme absolu, elle offre un cadre privilégié. Le jardin, arboré et soigneusement entretenu, accueille un potager et bénéficie d'un système d'arrosage automatique alimenté par l'eau du canal de Provence. Une cuisine d'été indépendante de 22m² peut aisément être transformée en studio. Une douche extérieure ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter les extérieurs. Le bien dispose également d'un potentiel d'extension de 40m² et d'un terrain piscinable. Le stationnement permet d'accueillir jusqu'à six véhicules et s'organise autour de deux portails automatisés en ferronnerie. Aucun travaux à prévoir. Prestations de qualité : pompe à chaleur, excellente isolation, double vitrage, vide sanitaire accessible, système d'alarme… Contact Laurent MARTIN : 06 17 72 45 25 // 06 22 29 13 34 Attestation collaborateur : ADC13102026000000269 RCP : 59 661 778 - SS/ Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière :1256€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 730€ et 1040€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13290 - T5 de 120m2 + Dépendance - Terrain - terrasse- Les Milles 13100