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Maison à vendre Bègles

Barrière de Bègles - Superbe maison bourgeoise en pierre d'environ 293m² au sol (environ 230m² habitables), 5 chambres avec jardin piscinable et double garage, au calme et à proximité de toutes les commodités et des transports. Dans un quartier recherché au calme mais à deux de la barrière de Bègles, cette élégante maison des années 50, aux prestations anciennes haut-de-gamme conservées (grandes hauteurs sous plafond, corniches, parquet, marbre, cheminées…), est implantée sur une parcelle d'environ 300m², piscinable. La façade en pierre impressionne par les dimensions de la bâtisse, son escalier à double volée et son imposante porte d'entrée, ouvrant au premier étage sur une vaste entrée. A ce niveau, vous trouvez également un confortable séjour traversant Ouest-Est, une première chambre, une grande cuisine indépendante avec accès jardin, ainsi que des toilettes indépendantes avec un point d'eau. Un majestueux escalier vous mène au second niveau qui offre quatre spacieuses chambres, une vaste salle de bains, deux dressings et des toilettes indépendantes. Le rez-de-chaussée accueille lui une pièce pouvant avoir différentes fonctions selon votre convenance, ouvrant sur un jardin exposé plein Ouest d'environ 130 m², deux garages indépendants, une buanderie et une chaufferie toutes deux avec accès direct au jardin ainsi qu'un grand cellier. Cette belle maison de qualité ne demande qu'à retrouver toute sa superbe et pourra convenir . Nicolas Marin (EI) Agent Commercial RSAC Bordeaux n° 910 578 731. Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5020.00 et 6830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Neomuros : Nicolas Marin Agent commercial (Entreprise individuelle)

Vente - Aubagne - Villa 300m2 - Piscine - Terrain 5000m2

BARNES a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, cette remarquable propriété de caractère d'environ 300 m², implantée au cœur d'un superbe terrain plat paysager de 5 000 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié, à l'abri de toute nuisance et de tout regard. Dès l'arrivée, cette villa séduit par son architecture, ses volumes généreux et son environnement exceptionnel. Nichée dans un écrin de verdure soigneusement entretenu, la propriété bénéficie d'un calme absolu et d'une parfaite intimité, sans aucun vis-à-vis. Une adresse confidentielle pour les amateurs de sérénité et d'art de vivre. La maison développe de vastes espaces de réception baignés de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures tournées vers les extérieurs. Les pièces de vie, chaleureuses et conviviales, s'ouvrent harmonieusement sur les terrasses et le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Les matériaux choisis et les prestations offrent un confort de vie raffiné dans une atmosphère élégante et intemporelle. Le terrain, entièrement plat, constitue un véritable havre de paix. Au cœur de celui-ci, une très grande piscine invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Deux chambres de plain pied et deux chambres à l'étage ; dont une grande suite parentale avec sa terrasse. La propriété dispose également d'un garage ainsi que de nombreux espaces de stationnement. Cette villa rare sur le marché séduira une clientèle en quête d'une propriété familiale ou d'une résidence secondaire haut de gamme, bénéficiant d'un cadre exceptionnel, tout en restant à proximité des commodités et des axes principaux. Le plus grand atout de cette villa est la qualité de sa construction ancienne et le volume des pièces. Le parfait alliage, donc, entre les atouts des construction anciennes et des souhaits de vie actuels. À visiter sans tarder Contact : Maureen BERNARD Tél : +33 (0)6 27 33 31 27 Mail : Agent commercial EI (RSAC 912409299) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4430€ ~ 6000€ - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299

RUEIL-MALMAISON- PROPRIETE HISTORIQUE D'EXCEPTION

Propriété historique d'exception- Elégance et sérénité au Triangle d'Or de Rueil-Malmaison. Dans un environnement verdoyant et préservé, à seulement dix minutes à pied de la gare RER de Rueil-Malmaison, cette majestueuse propriété du XIXème siècle déploie tout son charme et son authenticité. Entièrement restaurée entre 2009 et 2015, elle marie avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort contemporain le plus abouti. Édifiée sur un parc paysager de plus de 6 000 m², la demeure principale offre environ 431 m² habitables, baignés de lumière et dotés de volumes remarquables. Le rez-de-chaussée se compose d'un élégant hall d'entrée, d'un vaste salon avec cheminée, d'une salle à manger lumineuse et d'une cuisine familiale haut de gamme ouvrant sur une terrasse ensoleillée. Celle-ci surplombe une magnifique piscine en mosaïque de 15 mètres, véritable joyau au cœur du jardin. Le parc, soigneusement entretenu, évoque la douceur d'un domaine de campagne : arbres centenaires, roseraie, verger, terrain de tennis et terrain de pétanque créent une atmosphère de détente et de raffinement. Le premier étage est entièrement dédié à l'espace parental : une suite élégante avec vue sur le parc, deux chambres spacieuses, un dressing et deux salles de bains. Le second étage propose trois chambres supplémentaires et deux salles de bains. Le sous-sol aménagé (90 m²) complète ce bien d'exception avec une salle de cinéma, une cave à vin, une buanderie, un vestiaire et des toilettes. Deux dépendances complètent la propriété : Une orangerie de 35 m², idéale pour un jardin d'hiver ou un atelier. La maison des gardiens, comprenant deux appartements indépendants, parfaits pour recevoir ou héberger du personnel. Au total, l'ensemble offre plus de 500 m² habitables, dans une rue résidentielle paisible, fermée à la circulation le week-end, garantissant une tranquillité absolue à proximité immédiate des commodités. Un lieu rare, alliant élégance, espace et quiétude, à quelques minutes seulement de Paris. A seulement quelques minutes de Paris, Rueil-Malmaison incarne l'équilibre parfait entre raffinement, nature et art de vivre à la française. Ancienne résidence impériale de Napoléon Bonaparte et Joséphine de Beauharnais, la ville séduit par son patrimoine prestigieux, notamment le somptueux Château de Malmaison, entouré de jardins remarquables. Entre les berges paisibles de la Seine, les vastes espaces verts comme le Bois de Saint-Cucufa, et ses avenues résidentielles bordées de demeures élégantes, Rueil-Malmaison offre un environnement rare, propice à la sérénité. Desservie par le RER A, la ville permet de rejoindre rapidement les quartiers d'affaires comme La Défense et le cœur de la capitale, tout en préservant un cadre de vie exclusif. Commerces de qualité, établissements scolaires réputés, gastronomie raffinée et ambiance village chic : tout est réuni pour une clientèle exigeante en quête de confort et de distinction. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : D/D- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :3 280 € et 4 450 € (2021) Votre contact Barnes: Patricia PORQUET : + 33 (0) 6 61 85 65 93 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3280€ ~ 4450€

À 10 MINUTES DE L'ÉCOLE IBS ET D'AIX-EN-PROVENCE – MAISON DE PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – PISCINE

À seulement 10 minutes d'Aix-en-Provence et d'une école internationale de renom, cette élégante villa de plain-pied d'environ 200 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme absolu, tout en étant à proximité immédiate des écoles, des commerces et des commodités accessibles à pied. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 1 393 m², cette propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023, réalisée avec des matériaux haut de gamme et des équipements de dernière génération, offrant un confort de vie remarquable. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un séjour, un salon, une cuisine ouverte contemporaine parfaitement intégrée ainsi qu'une buanderie attenante. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante. De nombreux rangements et de magnifiques dressings complètent cet espace. La création d'une quatrième chambre est tout à fait envisageable selon vos besoins. À l'extérieur, plusieurs terrasses aménagées invitent à la détente et à la convivialité. Le jardin, magnifiquement paysager et agrémenté d'essences méditerranéennes, constitue un véritable écrin de verdure. Une piscine au sel, un terrain de pétanque ainsi que différents espaces de détente complètent harmonieusement ce lieu de vie privilégié. Une propriété idéale pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de qualité de vie, à quelques minutes d'Aix-en-Provence. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Normandie Deauville Maison rénovée 5 chambres

En Normandie, sur la commune de Tourgéville, à seulement quelques minutes du centre de Deauville et de la plage, John Taylor vous propose une véritable maison coup de coeur. Édifiée sur un terrain d'environ 600 m2, cette élégante maison du XXème siècle séduit par son caractère, ses poutres apparentes et sa belle luminosité. D'une superficie d'environ 200m², elle offre de généreux volumes ainsi qu'une capacité idéale avec ses cinq chambres. Entièrement rénovée en 2025 par un architecte de renom, elle bénéficie de prestations haut de gamme et d'un confort moderne, notamment grâce à la climatisation installée dans chaque pièce. La maison est agencée comme suit: Au rez-de-jardin: - Une Entrée - Une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée et espace repas - Une spacieuse cuisine aménagée et équipée haut de gamme - Des toilettes invités - Une chambre avec salle de douche et toilettes - Une buanderie A l'étage: - Une suite parentale avec dressing - Une salle de douche avec baignoire - Trois chambres avec leur salle de douche - Des toilettes indépendants A l'extérieur, un agréable jardin paysager d'environ 500 m² entoure la propriété, offrant un cadre verdoyant et intimiste, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre normande.

BAISSE DE PRIX DE 1 062 000€ - EXCLUSIVITÉ : VILLA UNIQUE - À DEUX PAS DE LA CROISETTE - VUE MER

Découvrez cette magnifique villa, alliant le charme et modernité contemporaine, nichée à quelques mètres seulement du centre-ville de Cannes. Avec une vue imprenable sur la baie de Cannes et les îles de Lérins, cette villa rare et exceptionnelle est une opportunité unique. Caractéristiques principales : Surface habitable : 270 m² Pièces de vie : Séjour lumineux avec cheminée, cuisine équipée moderne Chambres : 4 suites spacieuses, chacune avec salle de bains privative Espaces extérieurs : Jardin paysagé de 1 005 m², agrémenté d’une piscine et d’un poolhouse élégant Dépendances : Nombreuses annexes et un appartement indépendant Idéalement située, cette villa permet un accès facile à pied à la Croisette tout en offrant un cadre de vie paisible et exclusif. Profitez de ses prestations haut de gamme et de son ambiance raffinée, parfaites pour des moments de détente ou de réception. Ne manquez pas cette opportunité rare en exclusivité chez AMANDA PROPERTIES : contactez notre agence dès aujourd’hui pour organiser une visite privée. REF 220V

Cap-Ferret , plage du centre , belle villa d'architecte 6 chambres

Nouveau au Cap-Ferret : plein centre, à quelques enjambées de la la plage ainsi que de la jetée Bélisaire, très belle villa d’architecte entièrement rénovée dans l’esprit ferret-capien. D’une surface habitable de 257 m2 (276 m2 utiles) avec des matériaux de hauts niveaux ainsi qu’une décoration chic et raffinée, elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : – un immense salon traversant et lumineux (62 m2), que prolonge une magnifique terrasse couverte de 30 m2 avec salle à manger d’été, ainsi qu’un superbe jardin plein soleil et sans vis à vis – une très belle cuisine haut de gamme (26 m2) indépendante et entièrement équipée – une vaste chambre indépendante (21 m2 ) avec dressing et salle de bain privative – une chambre d’amis – un espace bureau – une lingerie – Un cellier – un grand garage fermé À l’étage : – 4 très grandes chambres (12, 15, 18 et 21 m2) – 2 salles d’eau Cette propriété est édifié sur une belle parcelle végétalisée, bénéficiant également de belles terrasses et solarium, au coeur d’un environnement calme et résidentiel, en plein centre du village du Cap-Ferret. Le marché ainsi que les commerces ou l’accès à l’UBA pour prendre un TGV à Arcachon sont accessibles immédiatement à pieds. il s’agit ainsi de l’une des plus belles opportunités actuellement disponible à la vente à un prix raisonnable. Vous allez aimer : – Aller vous baigner directement depuis chez vous, la serviette sur l’épaule – La large façade du terrain ensoleillé – L’ambiance chic et raffinée – La grande pièce de réception – Les 6 chambres – La terrasse abritée – Les volumes confortables – La cheminée – L’exposition solaire (est/sud/ouest) – Le grand garage – L’allée privée pour stationner véhicules ou bateau Portail automatique, chauffage central au gaz (chaudière Viessmann), menuiseries bois dernières génération a double vitrage, isolation thermique, domotique, assurent à cette villa un confort moderne permettant une jouissance en toutes saisons (DPE EN B). Dossier complet sur demande. Bien exceptionnel à visiter sans tarder. Prix de vente incluant les honoraires d’agence moyennant la somme TTC de 97.000 euros.

Seillans - Propriété d'exception

Au cœur d'un des plus beaux villages de France, célèbre pour son art, sa gastronomie et son charme provençal, la propriété profite d'une excellente accessibilité. Les principaux axes routiers à proximité permettent de rejoindre aisément Cannes, Monaco ou encore l'aérodrome de Fayence. La maison principale s'étend sur 262,76 m² habitables et se distingue par son élégance et sa luminosité. La villa séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et ses matériaux nobles. Pièce de vie baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées; cuisine contemporaine haut de gamme, entièrement équipée, suite parentale raffinée avec salle d'eau privative et dressing et plusieurs chambres supplémentaires, toutes aménagées avec une grande exigence de détail. Les espaces intérieurs ont été pensés par une architecte de renom pour un confort moderne et une esthétique épurée. La maison d'amis offre 89,91 m² habitables. Elle comprend une terrasse panoramique, une suite et un espace atelier. C'est un lieu idéal pour recevoir, garantissant à vos invités intimité et indépendance. Le mobilier, soigneusement sélectionné, est inclus : la villa est vendue entièrement meublée et prête à accueillir ses futurs propriétaires. Piscine chauffée, chauffage au sol, double portail, finitions impeccables — le tout dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis.

CHIBERTA, MAISON D'ARCHITECTE

Elégance, volume et luminosité pour cette superbe villa avec piscine nichée au coeur de Chiberta. Dessinée par un architecte local de renom, cette maison aux matériaux de qualité bénéficie de prestations haut de gamme et d'un emplacement privilégié à deux pas de l'océan. Une répartition des pièces idéales avec une pièce à vivre largement ouverte sur les extérieurs dont la vue plonge sur le jardin paysager et la piscine à débordement. Un double salon traversant avec cheminée, une vaste cuisine, son espace repas, une arrière cuisine, une suite parentale avec dressing et salle d'eau composent le rez -de -chaussée. A l'étage l'espace nuit offre une superbe suite parentale avec terrasse, et trois autres chambres avec chacune une salle d'eau. Un double garage, une buanderie et une cave à vin complètent ce bien inédit dans le quartier prisé de Chiberta dédié au Golf, à la plage et aux balades. Contacter Agnes Arribe au 06 22 70 80 56 Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 700 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Chalet d'exception aux Gets

Ce chalet d'exception située sur les hauteurs de la station des Gets, édifiée sur 3 niveaux par un constructeur local de renommée, est la parfaite propriété pour profiter pleinement du bien être à la montagne. Une vaste pièce de vie composée d'un espace salon avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée avec coin repas prend place au dernier niveau, sous une charpente traditionnelle apparente. Ce lieu de vie central bénéficie de larges ouvertures offrant une belle luminosité et une vue dégagée sur les sommets environnants, créant une ambiance chaleureuse et apaisante. Construit avec des matériaux nobles et un savoir faire reconnu, cette propriété haut de gamme vous apportera un confort à la hauteur de vos attentes grâce à ses 5 chambres en suite, son skiroom et son espace détente composé d'une douche, d'une sauna, d'un hammam et d'une piscine intérieure. Un accès directe au jardin vous permet de profiter des belles journée ensoleillées d'été. Un abri voiture (en cours de finition) et un espace extérieur peuvent accueillir plusieurs véhicules. Plus d'informations et visite sur demande.

Villa Sainte-Maxime - Raffinement contemporain avec vue mer.

À Sainte-Maxime, au cœur de l'un des secteurs les plus prisés du golfe de Saint-Tropez, cette villa contemporaine d'environ 370 m² s'impose comme une adresse rare, pensée pour une clientèle en quête d'élégance, d'espace et de qualité de vie. Dans cette commune emblématique du littoral varois, reconnue pour sa douceur méditerranéenne, son dynamisme et son attractivité durable, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, où le prestige de la localisation renforce la valeur de chaque instant vécu. Dès l'arrivée, l'architecture contemporaine et les volumes généreux donnent le ton. La lumière circule librement, les perspectives s'ouvrent naturellement, et l'ensemble dégage une atmosphère à la fois raffinée et apaisante. Ici, la Méditerranée n'est jamais loin : elle accompagne le quotidien et s'invite dans les espaces de vie à travers de larges ouvertures qui prolongent la maison vers l'extérieur. Développant 6 pièces dont 4 chambres, la villa propose une organisation harmonieuse, parfaitement adaptée à une résidence principale de standing comme à une maison secondaire exclusive. Les chambres, pensées comme de véritables espaces de repos, permettent d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions, tout en préservant intimité et confort. Cette distribution fluide répond aux exigences d'un art de vivre contemporain, où chaque espace trouve naturellement sa fonction. Les espaces de réception séduisent par leur générosité et leur convivialité. Le vaste séjour s'ouvre sur les terrasses et dialogue avec la lumière du Sud, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre avec élégance à cet ensemble et devient un véritable lieu de partage, prolongé par une salle à manger conviviale. Chaque détail participe à une sensation d'équilibre et de bien-être. Avec ses 370 m² habitables, la propriété offre une rare sensation d'ampleur. Les volumes permettent d'imaginer des espaces de vie élégants et modulables, adaptés aussi bien aux moments de réception qu'aux instants plus intimes. Cette générosité architecturale confère à la villa une signature forte, à la fois fonctionnelle et prestigieuse. La suite parentale s'impose comme un véritable refuge privé, complétée par salle de bain, dressing et solarium, invitant à profiter pleinement de la quiétude des lieux. Les autres chambres en suite offrent chacune confort et indépendance, renforçant la qualité d'accueil de la propriété. Pensée pour un confort absolu, la villa propose également des prestations dédiées au bien-être : hammam, salle de sport, piscine, cave et garage viennent compléter cet ensemble haut de gamme. Cette propriété réunit les critères les plus recherchés du marché : surface, emplacement et qualité de vie. Une villa contemporaine à Sainte-Maxime où l'architecture, la lumière et la Méditerranée composent un art de vivre rare et profondément désirable.

Villa

06620 LE BAR-SUR-LOUP - QUARTIER SAINT ANDRIEU - MAISON DE 265 M² SUR UN TERRAIN 5800 M² - PISCINE 10X5M - VUE PANORAMIQUE MER ET MONTAGNE SAN VIS-A-VIS ! ÉXCLUSIVITÉ ! Dans le très prisé quartier résidentiel de Saint-Andrieu, bénéficiant d'un accès facile et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette somptueuse villa de 265 m² bénéficie d'un accès facile à proximité immédiate des commodités et offre une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et les montagnes. Édifiée sur un vaste terrain paysager de 5 800 m² planté de pins et de chênes, la propriété séduit par ses extérieurs remarquables : une vaste terrasse en restanque de 300 m² pensée comme un véritable espace de vie, avec piscine chauffée, cuisine d'été entièrement équipée, jacuzzi, fontaine et bassin d'agrément. Entièrement rénovée récemment avec des matériaux haut de gamme, la villa propose des prestations luxueuses et une domotique moderne. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Deux salons, deux cheminées avec insert dont une motorisée, une salle à manger, d'une cuisine équipée professionnelle, d'une suite parentale ainsi que d'une seconde chambre en suite avec salle de douches, deux WC. A l'étage : Deux chambres avec salles de bains et WC, ainsi qu'un agréable solarium. Une grande buanderie de plain-pied complète ce niveau avec entrée indépendante. -Pergola bioclimatique, -Piscine chauffée avec rideau électrique intégré et alarme, -Pompe à chaleur, Le tout sur un terrain clôturer. -Adoucisseur d'eau, -Aspiration centralisée, -Baignoire et douche balnéo, En sous-sol, vous bénéficierez d'un double garage avec accès direct à la maison, d'une cave à vin et d'un vaste espace de stockage pouvant être aménagé selon vos besoins. À l'extérieur, un grand parking permet d'accueillir jusqu'à 8 véhicules. Renseignements et visites : Tarek BOU-KHALIL 06 87 02 96 64 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tarek Bou-Khalil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°532595683 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Échoppe bordelaise haut de gamme

Bordeaux Barrière de Pessac – Maison 160 m² – 4 chambres – Jardin – Piscine – Dépendance Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici ? Idéalement située dans le secteur recherché de la Barrière de Pessac, à proximité immédiate du CHU Pellegrin ainsi que des transports, cette belle échoppe bordelaise entièrement repensée par architecte dévoile un cadre de vie élégant, chaleureux et parfaitement adapté à une vie de famille. Derrière sa façade de caractère, la maison développe environ 160 m² et offre une rénovation de qualité, où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec une décoration contemporaine soignée. La pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse, séduit par ses volumes et son atmosphère. Dans son prolongement, la grande cuisine, pensée comme un véritable espace de convivialité, s'ouvre sur le jardin et invite à profiter pleinement de l'extérieur au quotidien. La maison propose 4 chambres, dont une chambre principale tournée vers l'extérieur, ainsi que plusieurs salles d'eau, offrant un confort de vie particulièrement appréciable pour une famille. À l'extérieur, le jardin paysager, la terrasse en bois et la piscine composent un environnement intime et agréable, propice aux moments de détente et de réception. La dépendance aménagée constitue un véritable atout supplémentaire. Elle accueille un espace cocooning avec baignoire au pied du lit et salle d'eau indépendante, idéal pour recevoir, loger un proche, télétravailler ou imaginer un espace autonome. Les atouts du bien : Rénovation architecturale de qualité Charme de l'ancien et esprit contemporain Belle luminosité et volumes généreux Jardin paysager avec terrasse bois et piscine Dépendance aménagée Buanderie, cave et local technique Proximité immédiate des tramways B et A Écoles publiques et privées de qualité à proximité Un bien rare dans un environnement privilégié, alliant cachet, confort et vie de famille au coeur d'un secteur très recherché. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline Chevaillier, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832 443 964, Groupe Cazé Home. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1821.00 et 2465.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Géraldine BERTRAND Agent commercial (Entreprise individuelle)