Mots-clés : vous

2/3 pièces 37 m² à Nation - Dernier étage vue toits - Refait à neuf - Paris 12

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Tout près de la place de la Nation, au dernier étage d'un petit immeuble bien entretenu, cet appartement de 37,37 m² Carrez profite d'une vue dégagée sur les toits parisiens. Les nombreux commerces du quartier comme la station Nation (métro lignes 1, 2, 6 et 9, RER A) se trouvent à deux pas : une adresse qui conjugue praticité et agrément au quotidien. Au 5e et dernier étage, desservi par escalier, le logement a bénéficié d'un rafraîchissement complet. Cuisine et salle d'eau ont été entièrement rénovées, et les combles viennent d'être isolés afin d'améliorer le confort thermique. Dans le séjour, la vue sur les toits de Paris, sans vis-à-vis et bien dégagée, procure une luminosité appréciable ; orientée sur cour, la chambre garantit quant à elle des nuits réellement paisibles. Modulable, le plan permet d'utiliser la petite pièce qui jouxte le séjour comme bureau ou chambre d'enfant. On peut également l'ouvrir en partie sur le séjour afin d'agrandir l'espace de vie. Selon vos besoins, l'appartement se conçoit donc comme un 2 ou un 3 pièces. Il s'organise de la façon suivante : - Séjour de 11,39 m² donnant sur les toits - Cuisine de 4,27 m² entièrement rénovée - Chambre de 9,5 m² sur cour - Pièce d'appoint de 6,54 m² jouxtant le séjour, équipée d'un placard (bureau, chambre bébé ou agrandissement de l'espace de vie) - Salle d'eau de 2,66 m² avec WC, entièrement rénovée Les atouts du bien : - Depuis le séjour, une vue sur les toits de Paris sans vis-à-vis et bien dégagée - Appartement en parfait état, avec cuisine et salle d'eau entièrement rénovées - Chambre paisible, orientée sur cour - Combles isolés récemment pour davantage de confort thermique - Plan modulable, en 2 ou 3 pièces selon l'usage - Adresse recherchée, tout près de la place de la Nation, de ses 4 lignes de métro et du RER A - DPE en E, avec un passage possible en D par le remplacement du ballon d'eau chaude au profit d'un chauffe-eau thermodynamique - Rentabilité locative brute estimée au-delà de 4 %, calculée sur un loyer de 36 €/m²/mois hors charges (dans le respect de l'encadrement des loyers en vigueur) À noter : - Charges courantes annuelles : env. 1 422 € / an (? 118 € / mois) - Coût annuel énergie (estimation) : entre 1060 € et 1450 € / an - État du bien : Parfait état (cuisine et salle d'eau refaites à neuf) - Le bien est soumis au statut de copropriété - Copropriété de 8 copropriétaires - Lot n° 12 (appartement) - Quote-part : 63/1000èmes (charges générales) - Consommation conventionnelle (kWh/) : 291 (E) - Estimation des émissions (kg CO2/) : 11 (B) Prix de vente : 389 900 € (honoraires d'agence inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Olivier MENART RSAC PARIS 803 300 698

RESIDENCE CONFIDENTIELLE - NICE PESSICART

Une résidence confidentielle sur les hauteurs de Nice. Découvrez CASA VERDE, un programme de rénovation premium proposé en exclusivité par Concept Patrimoine. Nichée dans l'écrin verdoyant des collines niçoises, au coeur d'un secteur résidentiel recherché, Casa Verde fait partie de ces adresses rares. Seulement 10 logements, du studio au 4 pièces duplex, entièrement repensés avec exigence : une résidence à taille humaine, où calme, tranquillité et confidentialité sont préservés. Architecture élégante, prestations haut de gamme, piscine et salle de sport : Casa Verde offre le confort d'une résidence de standing, dans l'intimité d'une petite copropriété. LE CALME DES HAUTEURS, LA VILLE À PORTÉE DE MAIN - Autoroute A8 (accès Nice Nord) à 10 minutes : Monaco, Cannes et l'aéroport facilement accessibles - Bus ligne 63 à 200 m, en correspondance directe avec le tram ligne 1 - Gare SNCF Nice-Ville à moins de 10 minutes - Écoles à 2 minutes, commerces de proximité LE 3 PIÈCES DUPLEX – LOT 012 Découvrez cet appartement en duplex de 74,48 m², pensé sur deux niveaux pour allier convivialité et intimité. À vivre comme une maison, avec un jardin privatif de 31 m² et une terrasse de 20,10 m². Au rez-de-jardin, une vaste pièce de vie de 39,74 m² réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Sa grande baie vitrée s'ouvre de plain-pied sur le jardin : un espace lumineux et généreux, idéal pour recevoir. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit réunit deux chambres disposant chacune de sa salle de douche, et ouvrant toutes deux sur la terrasse. L'une d'elles est une véritable suite parentale avec salle de douche, WC et dressing. Jardin en rez-de-chaussée, terrasse à l'étage : un bien rare, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace et d'extérieur. Possibilité parking en sus. DU STUDIO AU 4 PIÈCES DUPLEX Casa Verde propose également des studios et des 2 pièces avec terrasse ou jardin, ainsi que de superbes 3 et 4 pièces, dont plusieurs duplex avec jardin et terrasses, à vivre comme une maison. INFORMATIONS PROGRAMME - Vente en VIR (vente d'immeuble à rénover) - Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2027 Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la plaquette et la grille complète des lots. Commercialisation exclusive – Concept Patrimoine Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Musiciens : Caroline MALAVARD Agent commercial (Entreprise individuelle)

LA SAINTE VICTOIRE - Maison T5 de 280 m2 - Terrain 2000m2 - 13100 SAINT MARC DE JAUMEGARDE

LLINARES IMMOBILIER vous propose à la vente : LA SAINTE VICTOIRE. Située à Saint-Marc-Jaumegarde, dans un secteur recherché, cette propriété de 280m² s'étend sur un terrain de 2 000m². Elle se distingue par ses prestations haut de gamme et surtout par sa vue panoramique à 360° sur les paysages environnants. La demeure dévoile de beaux volumes baignés de lumière, dans une atmosphère élégante et soignée. Les aménagements et les finitions ont été pensés pour conjuguer esthétique et fonctionnalité. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine et invite à profiter pleinement des beaux jours, entre moments de détente et soirées estivales. La végétation, les perspectives dégagées et la luminosité participent au caractère de cette propriété, qui préserve calme et intimité. À quelques minutes d'Aix-en-Provence, Saint-Marc-Jaumegarde séduit par son caractère résidentiel et sa proximité avec la nature. Une propriété qui conjugue volumes, prestations et panorama, à quelques minutes d'Aix-en-Provence. - MT/Bien non soumis au régime de la copropriété - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie et classe climat en cours - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre de 280 m2 - Terrain 2000m2 - 13100 SAINT MARC DE JAUMEGARDE

Villa Contemporaine Atypique - PLAIN-PIED et adaptée mobilité réduite

EXCLUSIVITE Idéalement situé proche Antibes et à 2 km des plages, villa de plain-pied totalement atypique de 210 m² dans un style architectural résolument tranché type industriel/loft et organisée en 2 parties autour de la terrasse et sa piscine (de nage 11x3) comme un patio, jardin exotique et raffiné en majorité plat et offrant de multiples ambiances, jacuzzi extérieur. Cette villa récente (2010) fait honneur aux matériaux nobles : acier, vitres, béton et bois et aux prestations contemporaines tout en intégrant à la construction des oeuvres d'art originales. La villa principale comprend un vaste séjour, cuisine US et la suite de maitre de 57m². Accès sous-sol par ascenseur donnant sur un vaste garage 2/3 voitures de 70m² + lingerie 20m² + cave à vin + rangement. La seconde villa est réservée pour accueillir, avec 2 chambres, une salle de bain, un sauna et un bureau, plus un atelier - possibilité de transformer cet espace en 2eme habitation pour regroupement familial avec cuisine + séjour + chambre + Sdb. Toute la villa est de plain-pied et adaptée aux personnes à mobilité réduite.

NICE FLEURS "ANTOINE" STUDIO 28 m2 - Balcon, etage elevé

*** SOUS OFFRE ACCEPTÉE *** NICE CENTRE – FLEURS – RUE SHAKESPEARE : EXCLUSIVITÉ Nouveauté de début novembre ! Venez découvrir « Antoine », un charmant appartement de 28 m², situé au 5e étage avec ascenseur du magnifique Palais Ophélia, avec un véritable atout : un beau balcon de 5 m² où vous pourrez confortablement déjeuner à deux ou trois ! Situé dans une petite rue particulièrement calme, ce grand studio bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas du boulevard Victor Hugo, du jardin Alsace-Lorraine, de la ligne 2 du tramway et des commerces de la jolie partie basse de Gambetta. Ici, tout se fait à pied ! Et quel immeuble ! Avec ses façades richement ornementées, ses élégants bow-windows et ses ferronneries ouvragées, le Palais Ophélia incarne tout le raffinement architectural du Nice des Années folles. Un superbe mélange d'élégance Belle Époque et d'influences Art déco, au charme intemporel. Au 5e étage, « Antoine » séduit par son calme, sa luminosité et son charme fou ! Sa belle hauteur sous plafond accentue la sensation d'espace, tandis que son superbe parquet massif d'origine lui donne ce petit esprit parisian chic qu'on adore ! Son agencement particulièrement bien pensé offre une alcôve permettant de séparer le coin nuit de la pièce de vie, de nombreux rangements et une cuisine équipée. Aucune place perdue, de belles proportions et une agréable sensation d'espace ! Exposé à l'Est, l'appartement profite du soleil le matin et d'une belle clarté l'après-midi grâce à son étage élevé. Son balcon de 5 m², accessible côté cuisine, est un vrai petit luxe en plein centre-ville ! Un léger rafraîchissement permettra de révéler tout son potentiel, en conservant les éléments de caractère qui font déjà son charme. La copropriété dispose d'un ascenseur d'époque et d'un gardien. Une belle cave de près de 5 m² complète ce bien. Un pied-à-terre plein de charme, un premier achat ou un investissement locatif : « Antoine » a décidément beaucoup d'atouts pour vous séduire ! Location saisonnière de type Airbnb tolérée dans la résidence. Classe énergie E - Copropriété de 120 lots principaux - Charges mensuelles 106€ - Taxe foncière 635€ - Pas de procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Appartement duplex 4 pièces à vendre à Saint-Raphaël avec terrasses et 3 suites

Situé au cœur du quartier recherché du Plateau Notre-Dame dans le centre de Saint-Raphaël, au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement duplex de 4 pièces d'une surface habitable de 115 m2 offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Localisé à seulement quelques pas du centre-ville, de la plage et de la gare TGV, ce bien rare séduit par son emplacement stratégique alliant calme et accessibilité au cœur de la Côte d'Azur. D'une superficie généreuse répartie sur 2 niveaux en très bon état général, cet appartement baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest dispose d'une vue dégagée sans vis-à-vis. L'espace de vie principal se compose d'un vaste double séjour avec cuisine ouverte équipée, idéal pour recevoir, agrémenté de prestations de qualité telles que la climatisation et une cheminée. Le bien comprend 3 suites confortables, offrant des espaces d'intimité parfaits pour une famille ou pour recevoir des invités. Les extérieurs ne sont pas en reste puisque l'appartement profite d'une terrasse à chaque étage, parfaites pour apprécier le climat ensoleillé de la région en toute tranquillité. Côté confort et sécurité, la résidence bénéficie d'un ascenseur, d'un interphone, d'un portail électrique, de la fibre optique ainsi que d'un accès PMR et d'une porte blindée. Proche des commerces, du cinéma et du port, cet appartement de standing représente une opportunité unique pour un achat immobilier de qualité à Saint-Raphaël. Bien soumis au statut de copropriété (44 lots) Charges : 618 €/trimestre

GRASSE, Dans résidence standing 2 P avec terrasse

Au calme, proche de la Place du Cours Honoré Cresp et de toutes les commodités du centre-ville, bel appartement 46m2 avec grande terrasse de 18m2 avec accès depuis le séjour et la chambre et très belle vue jusqu'à la mer. Entrée, séjour, cuisine entièrement équipée, chambre avec grand dressing, salle de douche, wc indépendant. Il bénéficie d'une cave. Parkings à proximité. Copropriété de 234 lots. Charges annuelles : 1152 €/an eau chaude, froide incluses. Estimation du coût des consommations d'énergies : entre 1000 € et 1420 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Appartement triangle d'or 13008 Marseille -125m2- Balcon - Traversant

EXCLUSIVITE BARNES Au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille, dans le très prisé Triangle d'Or du 8ème arrondissement, découvrez cet appartement d'environ 125 m² qui conjugue avec élégance emplacement privilégié, beaux volumes et douceur de vivre. Dès les premiers instants, le charme opère. Les espaces généreux, la belle luminosité et le caractère de l'appartement créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le superbe parquet en chevrons, parfaitement entretenu, apporte une véritable signature à ce lieu et souligne son élégance intemporelle. La pièce de réception, vaste et accueillante, offre un cadre idéal pour recevoir, partager et profiter pleinement de chaque instant. Dans son prolongement, un balcon s'ouvre sur un agréable écrin de verdure. À l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis, il offre une perspective apaisante et un sentiment de quiétude particulièrement appréciable en ville. Un véritable privilège ! La cuisine indépendante, aux proportions confortables, constitue un espace de vie à part entière, agréable et fonctionnel. Côté nuit, deux grandes chambres offrent de beaux volumes et un confort appréciable, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau ou espace dédié aux enfants. Une salle de bains complète, équipée d'une baignoire et d'une douche, vient parfaire cet agencement. Situé au 4ème étage sur 7 d'un immeuble avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un environnement calme, d'une belle luminosité et d'équipements appréciables au quotidien, notamment la climatisation. Un emplacement d'exception, une superficie généreuse, le charme du parquet ancien et cette précieuse ouverture sur la verdure… Autant d'atouts qui font de cet appartement une adresse de qualité, idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie élégant, confortable et paisible, au cœur d'un des quartiers les plus convoités de la cité phocéenne. Une belle opportunité pour vivre Marseille autrement, entre vie citadine et sérénité. À découvrir sans tarder. Possibilité place de stationnement en location CONTACT : Laura LEVY +33 (0)6 98 61 21 21 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 17 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,064 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 980€ ~ 1370€ - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

Superbe appartement de réception - Vue Tour Eiffel

Paris 7e – Gros Caillou Au cœur de l'un des quartiers les plus emblématiques du 7e arrondissement, superbe appartement de 190 m² entièrement rénové à deux pas du Champ-de-Mars et de la Tour Eiffel. Situé au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille gardienné, il offre de beaux volumes de réception baignés de lumière, une cuisine ouverte équipée et une vue dégagée sur la Tour Eiffel. L'espace nuit comprend trois suites confortables : une suite parentale avec salle de douche et WC, une seconde suite avec salle de bains, ainsi qu'une troisième chambre avec sa salle d'eau. WC invités Parfaitement agencé, cet appartement conjugue prestations contemporaines, adresse prestigieuse et cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate des commerces de la rue Saint-Dominique. Une cave est incluse, et une chambre de service de 12 m² est disponible en sus du prix de vente.

Nice Carabacel : 2 pièces loué, avec balcon

A proximité de la tête Carrée et des espaces verts de la promenade du paillon, offrez-vous cet appartement de type 2 pièces de plus de 52 m2 actuellement occupé jusqu'en juin 2029. 1/ Gros potentiel à la revente. 2/ Investissement locatif ou placement en vue d'une résidence secondaire. Loyer actuel de 740 euros. Soit un rendement brut actuel de 4,9% Une cave de 4m2 complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Jean-Christophe DIMINO +33616957083

Un air de Bali à deux pas de la mer

Découvrez un lieu hors du commun : un étage de villa bénéficiant de la jouissance privative et exclusive d'un jardin inspiré des paysages balinais. Le séjour/salle à manger s'ouvre sur une terrasse offrant une aperçu de la mer et donnant sur un magnifique jardin tropical, agrémenté de palmiers, d'une végétation luxuriante, d'une piscine et d'un jacuzzi. Avec ses 4 chambres, dont deux sous combles, et ses 2 salles d'eau et de bains, ce bien se prête aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif. La sérénité des lieux et la proximité de la plage viennent parfaire cette atmosphère de détente. Deux emplacements de stationnement avec droit d'occupation complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nice Le Port / Riquier - 3 pièces lumineux 60m² au calme — 2 balcons, immeuble rénové, tram à pied

Idéalement situé au cœur du quartier prisé du Port/Riquier, découvrez ce T3 traversant de 60,22 m² alliant charme authentique niçois et prestations modernes. Niché au 3ème étage sans ascenseur d'un bel immeuble traditionnel niçois, cet appartement lumineux vous séduira par sa belle hauteur sous plafond, son exposition traversante Sud-Est côté salon / Nord-Ouest côté chambre, et son atmosphère paisible. Une distribution intelligente : Pièce à vivre conviviale avec cuisine ouverte entièrement équipée (lave-vaisselle, four, plaque induction), ouvrant sur un premier balcon. Deux belles chambres, dont l'une dotée de son propre balcon, salle de bain avec WC. Chauffage individuel, porte blindée, peintures refaites en 2025 Une copropriété saine et bien entretenue. L'immeuble bénéficie d'investissements récents et d'un entretien irréprochable : Ravalement total de façade voté et intégralement payé (enduit, persiennes, ferronnerie, marbre). Cage d'escalier entièrement rénovée en 2023. Un bien rare qui conjugue le charme d'un immeuble niçois authentique, la tranquillité d'esprit d'une copropriété saine avec gros travaux déjà réglés, et un emplacement stratégique entre mer, Vieux Nice et Monaco. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Nice.

CENTRE VILLE 3 PIECES+ TERRASSE+CAVE

Menton centre-ville 3 pieces 91m2 dans residence de standing avec gardien. Compose D une entree. Sejour+cuisine 38m2. Degagement. Salle de douches renovee. 2 chambres de 15 et 12m2. Wc separe. Terrasse 9m2. Grande cave 7m2. Possibilite de louer un parking en sous-sol. Charges collectives 290 €/mois. Proche mer. Commerces. Gare. Alain fournier +33611552003