Nantes

Annonce appartement à vendre 277 500 €

277 500 €

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !
Le confort d'un appartement rénové en 2015, au dernier étage d'un petit collectif de 1 étage situé dans une impasse à proximité immédiate de la Place de la République et de la rue Louis Blanc.
Venez découvrir en exclusivité ce bel appartement lumineux et traversant de 66,25m2 avec sa pièce de vie de 36m2 et son balcon exposé plein sud. Vous serez à 10 minutes à pied du centre ville de Nantes et à proximité immédiate des transports en commun (bus,tram,station bicloo) et des bars et restaurants de la rue Louis Blanc et de la Place François II.
L'appartement est vendu loué avec un bail non meublé qui court jusqu'au 27 décembre 2026. L'appartement est idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà loué ou pour une personne/un couple qui ne prévoit pas de s'installer tout de suite à Nantes et qui souhaite dans un premier temps percevoir des loyers avant de s'installer dans l'appartement dans un second temps.
L'entrée dessert les WC ainsi qu'un placard de rangement et donne sur une grande pièce de vie de 36m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée.
Depuis cette pièce de vie baignée de lumière, vous accéderez via une baie vitrée ou une porte fenêtre à un balcon attenant de plus de 8m2 exposé plein sud où vous pourrez installer un salon extérieur et une table à manger pour profiter de repas et d'apéritifs estivaux.
L'appartement dispose de deux chambres dont une équipée d'un placard intégré.
Vous profiterez d'une salle de bain moderne avec un emplacement pour la machine à laver.
Enfin, vous disposerez d'une place de parking devant l'immeuble.
Consommation conventionnelle (kWhEP/) : (205)
Estimation des émissions (kg CO2/) : (6)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1260 € par an.
Consommation d'énergie finale : 115 par mois
Les atouts de cet appartement :
-La luminosité et l'exposition
-La grande pièce de vie
-Le balcon exposé plein sud avec vue dégagée
-Le dernier étage
-La localisation dans une impasse
-Un appartement clefs en main
-La place de parking
-La proximité du centre ville, des transports en commun et des commerces
A noter :
-Taxe foncière: 1158 euros en 2023.
-Charge de copropriété : 85€ par mois
-Bail jusqu'au 27 décembre 2026
-Loyer actuel 1025€ hors charges
-Chauffage individuel électrique
-Raccordement au réseau général de tout à l'égout
-Appartement lot n°2009 quote part : (516/10 000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.
-Parking lot n°2037 quote part (9/10 000èmes) des parties communes générales.
-Pas de procédure en cours
Prix de vente : 277 500€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot. Afficher le téléphone