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GAMBETTA - 2/3 P idéal investisseur

IDEAL INVESTISSEUR ! NICE CENTRE / GAMBETTA 2/3 pièces / Dernier étage / Rentabilité immédiate / location saisonnière autorisée Votre agence Guy Hoquet Nice Gambetta vous présente ce 2/3 pièces entièrement rénové de 40 m² Loi Carrez (48 m² au sol), et idéal pour un investissement locatif. Situé au coeur du quartier Gambetta, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Nice et 15 minutes de la mer. - Localisation premium, très recherchée par les étudiants, touristes et actifs. - Rentabilité optimisée : anciennement loué en bail étudiant 950 € CC/mois, désormais libre d'occupation. - Location saisonnière autorisée dans l'immeuble ! Caractéristiques du bien : - Situé au 5e et dernier étage SANS ASCENSEUR d'un immeuble en cours de rénovation complète (façade déjà rénovée + toiture et parties communes en cours de réflexion, tout est déjà payé) - Cuisine sur mesure toute équipée avec coin repas - Deux véritables chambres avec lit double neuf et grands rangements intégrés - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne + WC - Entrée optimisée avec dressing XXL : idéal pour colocation étudiants - Traversant : expositions Est/Ouest offrant luminosité toute la journée - Double usage : location longue durée ou saisonnière (fort potentiel pour location saisonnière) Parfait pour : - Investisseur locatif recherchant un bien prêt à l'emploi - Location saisonnière (forte demande à l'année sur Nice Centre) - Colocation étudiants (2 vraies chambres indépendantes) - Pied-à-terre ou résidence secondaire avec bon rendement locatif Produit rare sur le marché ! À visiter sans tarder. Contactez votre agence Guy Hoquet Nice Gambetta pour plus d'informations ou organiser une visite. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 19 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 784.00 euros. Laurent HEYRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 977 838 846 - NICE.

DERNIER ETAGE FACE MER ETBAIE DES ANGES

Adresse unique, immeuble Nice-Promenade en seconde ligne de la Promenade des Anglais ! En dernier étage, ce superbe 2 pièces en parfait état offre une vue époustouflante sur la mer et la Baie des Anges depuis sa terrasse. Le séjour lumineux avec cuisine ouverte invite à la détente face à la Méditerranée, tandis que la chambre, orientée nord, garantit calme et fraîcheur. Climatisation, place de parking couverte, possibilité de vente meublée. L'AVIS DU PROPRIETAIRE: "À deux pas des commerces et du tramway, à seulement 10 minutes de l'aéroport et 15 minutes du centre-ville en tram." L'AVIS DE L'AGENCE:" Un bien rare, alliant prestige, confort et vue d'exception sur la Côte d'Azur car en dernier étage!"

.VUE MER AVEC GRANDE TERRASSE EXPOSE SUD - RESIDENCE INTIMISTE DE STANDING

Nouveauté – Villeneuve Loubet - Vue mer Venez découvrir cette nouvelle résidence haut de gamme intimiste se composant d'uniquement 8 logements avec de très belles prestations*. A proximité immédiate de la Marina baie des anges, des plages, des commerces de proximités et des axes routiers. Venez découvrir une petite sélection d'appartements allant du T2 au T4 en étage et en rez de jardin. Idéal pour une résidence principale ou un pied à terre En dernier étage, beau 4 pièces de 80m² exposé sud se composant d'une entrée desservant un beau salon séjour, de trois chambres dont une suite parentale, d'une seconde salle d'eau et d'un wc indépendant. Une belle terrasse de 28m² avec vue mer complète ce bien. PRIX : 595.000€* *Parking en sus *Prestations : Carrelage au choix 60x60, climatisation, wc suspendu, volets roulants électriques, faïence toute hauteur salle d'eau, ascenseur, hall d'entrée décoré… Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL. Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes Maritimes : Bonaparte *Contactez-nous pour plus de détails. CONTACTEZ rapidement votre conseiller Michael CAPELLA 06 35 593 657

"L'OLIVAIE" // FALICON : PROGRAMME NEUF

Du 3 pièces au 5pièces À partir de 460 000€ Découvrez notre nouvelle réalisation Route de l'air Saint Michel, l'un des plus recherché de Nice. "L'OLIVAIE", est idéalement située, tout en bénéficiant de la tranquillité d'un quartier résidentiel. Nous vous proposons 15 appartements du T3 au T5. Nos appartements incarnent l'élégance moderne, des intérieurs soigneusement conçus avec des équipements haut de gamme offrant un confort supérieur. Choisissez parmi une variété de configurations pour personnaliser votre espace de vie selon vos préférences. Stationnement inclus dans le prix.

Villa avec piscine et vue panoramique sur la baie de Cannes

Cette belle villa provençale d'une superficie de 270 m² avec piscine offre une magnifique vue panoramique sur la baie de Cannes. La propriété est construite sur un terrain de 2 700 m² sur la commune de Mandelieu la Napoule, connu pour ses plages de sable fin et ses paysages entre mer et montagnes, à seulement 15 minutes de Cannes et 35 minutes de l'aéroport de Nice. L'espace de vie est composé d'un lumineux salon et salle à manger ouvert sur une belle terrasse permettant de profiter de la vue panoramique. Au même niveau nous retrouvons quatre agréables chambres avec salle d'eau ainsi qu'une cuisine indépendante. Au rez-de-jardin, nous disposons de trois chambres avec salle d'eau, d'un espace pouvant être aménagé en salle de jeu selon les envies ainsi que d'une buanderie. Un espace détente avec sauna, un garage et plusieurs places de stationnements complètent cette propriété.

.DISPONIBLE IMMEDIATEMMENT EN DERNIER ETAGE T4 135M² AVEC 70M² DE TERRASSE

PROJET ACHEVE – DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE TOIT A seulement 13min à pied du port de Saint Laurent et à 600m de l'institut Tzanck venez découvrir ce spacieux 4 pièces de 135m² en dernier étage se composant d'une entrée desservant un grand salon séjour cuisine de 60m², de trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing de 22m², d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Une superbe terrasse de 35m² de plein pied et une terrasse privative sur le toit ainsi qu'un double stationnement extérieur et une cave complètent ce bien. PRIX : 969.000€ avec double stationnement et cave Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL. Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes Maritimes : Bonaparte *Contactez-nous pour plus de détails. CONTACTEZ rapidement votre conseiller Michael CAPELLA 06 35 593 657

.LIVRAISON IMMEDIATE T4 140M² - 65M² TERRASSE VUE MER - RESIDENCE STANDING PISCINE ROOFTOP

DISPONIBLE IMMEDIATEMENT Magnifique résidence de standing située à 200 mètres des plages des flots bleus à Saint Laurent du var, vous offrira un cadre de vie idéal. Avec sa piscine à débordement sur le rooftop de la résidence vous bénéficierez d'une incroyable vue mer depuis de nombreux appartements. Proche de toutes les commodités: centre-commercial, restaurant, le port …Tramway au pied de la résidence. Accès à la gare en seulement 7 min à pieds et à 5 min en voiture de l'autoroute A8 Sublime 4 pièces en dernier étage de 139m² expose sud ouest, se composant d'une entrée desservant un spacieux salon cuisine de 65m², d'une belle chambre parentale avec son dressing et salle d'eau avec wc. Deux autres chambres avec placards, une salle de bains, un espace buanderie et deux wc indépendants complètent ce bien. La superbe terrasse d'angle au dernier étage de 65m² offre au salon et à la chambre parentale un accès direct ainsi qu'à une superbe vue mer. PRIX : 1.359.000€ Prestations de qualité : climatisation reversersible, conciergerie connectée, boîte à colis connectée, espace piscine privatisable, carrelage grand format 60 x 60 cm, Volets roulants motorisés, salle de bain équipée. **GARAGE en sus Résidence Livrée Les avantages : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL. Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseiller Michael CAPELLA 06 355 936 57

Villa Mont Boron Vue mer féérique

Nice Rade de Villefranche Sur Mer Mont Boron, Vinaigrier - Villa à rénover d'environ 195 m2. Vue sur la mer de Saint-Jean- Cap-ferrat à Saint-Tropez. Séjour, salle à manger donnant sur une terrasse vue mer de 40m2, cuisine fermée 2 chambres et 1 salle de bain, le tout de plain-pied. Au rez-de-Jardin , 2 chambres, 1 salle d'eau ,une cave à vin sous roche et un garage de 70 m2 1 terrain arboré au calme absolu. A 3km des plages, du port de Nice des restaurants et à 15 minutes de l'aéroport.

Villa avec piscine et vue panoramique mer

Charmante villa de 130 m² avec piscine chauffée, offrant une très belle vue panoramique sur la mer. Cette villa est construite sur un terrain paysagé de 2 580 m² dans un environnement calme et verdoyant tout en étant proche des commodités. La villa est située sur la commune de Mandelieu la Napoule, connue pour son cadre exceptionnel entre mer et montagne, à seulement 15 minutes de Cannes et 35 minutes de l'aéroport de Nice. L'espace de vie se compose d'un salon et d'une salle à manger avec une cuisine entièrement équipée, le tout ouvrant sur l'espace piscine. L'espace nuit comporte une suite parentale avec un dressing et une salle de bain ainsi qu'une chambre en mezzanine avec salle de douche et toilettes. La propriété comporte plusieurs places de stationnement ainsi qu'un ascenseur permettant de desservir les différents niveaux. Un bureau de 24 m² indépendant et un appartement de 36 m² complètent ce bien.

Marina Baie des anges - appartement rénové - vue panoramique époustouflante

Au cœur de la prestigieuse résidence Marina Baie des Anges à Villeneuve-Loubet, cet appartement d'environ 80 m², offre une vue imprenable sur la Méditerranée. La résidence, connue pour son cadre luxueux, est sécurisée 24h/24 grâce à la présence d'un gardien. Emplacement privilégié : à seulement 15 minutes de l'aéroport de Nice et à proximité immédiate des commerces, la Marina combine élégance et commodités. La résidence se distingue également par la présence d'un restaurant étoilé au Guide Michelin et, dès 2025, l'ouverture d'un prestigieux hôtel 5 étoiles. Un bien rénové avec goût en 2023 Ce superbe appartement, lumineux et moderne, se compose comme suit : Une entrée accueillante, offrant une vue époustouflante sur la mer ; Une spacieuse pièce de vie, comprenant un séjour et une cuisine ouverte, entièrement équipée, qui s'ouvre sur une grande terrasse orientée sud-ouest avec une vue panoramique sur la Méditerranée ; Une suite parentale avec dressing, salle de douche privative et accès direct à la terrasse ; Un bureau, qui peut servir de chambre d'appoint, confortable, avec sa salle de douche attenante ; Une buanderie et de nombreux rangements. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un parking en sus. Rénové avec soin, cet appartement offre des prestations modernes et haut de gamme, alliant confort et élégance. Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 60. Pas de procédure en cours. Montant moyen de la quote-part des charges annuelles : 3 965 € Classe énergie : C - Classe climat : A / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 460 € (année de référence 2021). Pour plus d'informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé, consultez le site officiel : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,960 €/an - Amélie DOLLÉ - Agent commercial - EI - RSAC 884 445 081

.DERNIER ETAGE VUE MER EN ATTIQUE - GRAND T5 135M² AVEC DEUX BELLES TERRASSES - PROCHE MER ET COMMOD

NOUVEAUTE – JUAN LES PINS Venez découvrir cette nouvelle résidence intimiste avec son emplacement numéro 1, à seulement 5min à pied des plages de Juan les pins et moins de 15min des célèbres jardins de la Pinède. Vous bénéficiez des commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, superette…), tout en restant proche des grands axes routiers à moins de 10min de l'autoroute A8 et 20 min de l'aéroport de Nice. Composé uniquement de 11 logements, cette résidence vous propose de beaux appartements avec de la climatisation, du carrelage 60x60, de belles salles d'eau équipées, des accès sécurisés … Magnifique appartement en Attique situé au dernier étage traversant avec belle vue mer se composant d'une bel espace de vie de 47m² donnant sur une belle terrasse de 20m². L'appartement est scindé en deux parties avec un coin jour et un coin nuit, dans le coin nuit nous trouverons 4 belles chambres avec placards, une salle d'eau, une salle de bains et deux wc indépendants. Une seconde terrasse accessible des chambres complètent ce bien. Possibilité stationnement en sus** Prix : 980.000€ cave inclus Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL. Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes Maritimes : Bonaparte *Contactez-nous pour plus de détails. CONTACTEZ rapidement votre conseiller Michael CAPELLA 06 35 593 657

SPLENDIDE T2 DE 41M² AVEC 13M² DE TERRASSE OUVERTE SUR UN BEAU JARDIN

Ce bâtiment moderne a été conçu avec soin pour répondre à vos attentes. La résidence s'intègre parfaitement dans son environnement, proposant des appartements lumineux et spacieux qui profitent pleinement de la lumière naturelle et de grand extérieur. L'emplacement de la résidence est idéal, offrant une proximité aux commerces à 500m, écoles à 600m, et accès à l'A8 à seulement 1km. Vous rejoindrez rapidement SOPHIA-ANTIPOLIS (2km) et profiterez des transports en commun en pied d'immeuble. La vieille ville d'antibes se situe à 3km. Découvrez ce magnifique 2 pièces de 41m² qui se compose d'une vaste pièce de vie principale de 24m²ouverte sur sa belle terrasse de 12m² avec une jolie vue dsur les espaces vert de la résidence . Il offre également une belle chambre de plus de 12m² ouverte sur la terrasse. une salle d'eau avec WC équipée. Prix 239 000€ Parking en sus :29 400€ Frais de notaire offert Livraison 2T 2028 Prestations et Sécurité Vous bénéficiez de prestations de haute qualité : carrelage grand format 60x60, volets roulants motorisés, et salles de bains entièrement équipées. La résidence est fermée et sécurisée, et des stationnements en sous-sol sont prévus. Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL. Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Sarah Giraudo au 06 47 732 954

RARE MAISON MITOYENNE DE 70M² EN DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF+PISCINE DANS LA RESIDENCE

Dernière opportunité ! De par sa situation géographique, la ville de Vallauris se situe entre le parc naturel de la Valmasque et les belles plages de sables de Golfe-Juan tout en étant à moins de 15min d'Antibes ou de Cannes. Cette nouvelle résidence avec piscine possède elle aussi un emplacement idéal de par sa proximité immédiate au centre-ville et à toutes les commodités à pied (supermarché, pharmacie, écoles, poste…) tout en restant dans un environnement calme et verdoyant. Magnifique Maison mitoyenne en duplex de 70m² disposant de 30m² de pièce de vie ouverte sur ses 35m² d'extérieur., salle d'eau avec wc au rdc. A l'étage 2 grandes chambres de 13m² avec placard ouverte sur un balcon. Salle de bain+WC indépendant. Prix : 399 000 € avec double stationnement sous-sol.** LIVRAISON 1T 2027 **PRIX EN TVA RÉDUITE 5,5%, sous conditions d'éligibilité** N'hésitez pas à nous consulter pour connaître votre éligibilité. Prestations de qualité : carrelage 40x40, volets roulants électriques dans le séjour, résidence fermée et sécurisée, parkings en sous-sol, etc. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, ou à la Loi PINEL* Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseiller Giraudo Sarah 06 47 73 29 54