Aix-en-Provence, un marché pluriel

Radia Amar - 08 juillet 2016

Situé à 26 km de Marseille, la capitale historique de Provence jouit d’un attrait sans faille. son marché immobilier étroit s’équilibre entre appartements intra-muros, biens de prestige et maisons individuelles en proche périphérie. Tour d’horizon.

Le marché aixois jouit d’une belle dynamique depuis la fin de l’année 2015 » déclare avec enthousiasme Laurent Creuset de l’agence ERA Comté d’Aix spécialiste du centre et des secteurs périphériques. « Nos clients acquéreurs sont pour la plupart des actifs locaux, souvent en deuxième acquisition. Motivés par la stabilité des prix et des conditions d’emprunt toujours favorables, ils sont nombreux à concrétiser leur projet ». Dans le centre, les prix des appartements démarrent à 5000 €/m2, à l’image de ce T2 de 48 m2 bien situé qui s’est rapidement vendu à 240.000 € net vendeur. Cet autre appartement de 52 m2 situé au 4e étage sans ascenseur s’est négocié à 336.000 € FAI car il est doté d’une jolie terrasse donnant sur une place. « Un agrément recherché faisant rapidement augmenter la valeur d’un bien ». Le quartier sud de la ville, où sont regroupées les résidences des années 1960 et 1970, souffre d’un manque d’intérêt. Les biens ne sont plus au goût du jour, les prestations obsolètes et ces produits ont la réputation d’être énergivore. La clientèle actuelle leur préfère des constructions récentes à l’image des immeubles situés plutôt à l’ouest de la ville. Quid des maisons ? « Si elles sont affichées au prix, elles se vendent immédiatement. » À titre d’exemple, Laurent Creuset évoque une belle unité sise dans le quartier Clinique Rambot, vendue en une semaine à 1,2 M €. « Il est encore complexe de faire accepter nos estimations aux vendeurs qui ont toujours tendance à surestimer leurs biens. Il en résulte de nombreux produits demeurant jusqu’à des années sur le marché ». En périphérie, les communes de Puyricard et Bouc-Bel-Air ont la préférence des familles qui peuvent y acquérir un bien à partir de 400.000 €.

Ne trouvant pas toujours leur bonheur sur le marché de la revente, de nombreuses familles locales optent pour la construction d’une maison individuelle sur-mesure, notamment sur les secteurs prisés de Puyricard et Célony. Pour un coût de démolition compris entre 10.000 et 20.000 €, certains n’hésitent pas, face à la pénurie de terrains, à faire raser une maison obsolète pour en faire construire une sur-mesure. Aujourd’hui, les maisons saines et performantes au niveau énergétique séduisent une clientèle familiale prête à débourser, en plus de la valeur du terrain, autour de 1800 à 2200 €/m2 pour obtenir une maison de qualité à l’image de celles construites par Mas Provence, une entreprise locale forte d’une expérience de 45 ans. « Nous construisons en moyenne 200 maisons individuelles par an sur l’ensemble de la région PACA et sur une partie de l’Hérault » confie Frédéric Corbet, directeur de l’agence d’Aix-en-Provence. « Nous disposons du label Maison Saine garantissant notre haute exigence en matière de matériaux respectueux de l’environnement, de la santé et de la qualité de vie des occupants. » Chaque maison est unique, réalisée en amont par les architectes intégrés à l’entreprise selon les souhaits et le style de vie des acquéreurs. « Nous créons aussi bien des maisons traditionnelles que contemporaines ou des réalisations mixant les styles. La plupart des maisons offrent une surface comprise entre 120 et 160 m2 mais nous avons déjà conçu des lieux de vie de 350 m2. ». Ayant pour clients notamment de nombreux cadres d’Airbus ou de Cadarache, Mas de Provence se veut également une signature garante d’une bonne revente, un argument de poids pour cette clientèle d’ingénieurs souvent mutés. Le temps de réalisation ? « Entre la signature et la livraison, il faut compter de 15 à 18 mois.