Anglet, de plus en plus attractive

Radia Amar - 14 mars 2018

En 2019, le futur tram’bus électrique, permettra aux habitants d’Anglet de se rendre facilement et directement dans le centre de Biarritz. Un argument de taille boostant aisément l’attractivité de cette commune, au demeurant déjà fort séduisante avec ses 4,5 km longeant le littoral, son golf et ses 11 plages.

En l’espace de deux années, les prix de vente à Anglet ont augmenté d’environ 10 % » constate Alexis Chatelot de l’agence Immo Conseils. « Notre clientèle se divise en deux profils distincts. Des acquéreurs envisagent Anglet comme un marché de repli de Biarritz où l’offre est devenue trop étroite et les prix trop hauts, tandis que la seconde partie choisit clairement Anglet, préférant la qualité de vie qui y règne en comparaison à sa voisine, Bayonne. Ainsi nous avons tous types d’acquéreurs, du primo-accédants, aux résidents secondaires, en passant, ce qui est assez récent, par des investisseurs. » poursuit le professionnel. Le prix moyen des appartements à Anglet oscille entre 2500 €/m2 pour les produits à rénover, jusqu’à 4500 € pour des biens dotés de prestations de qualité, selon Alexis Chatelot. « Toutefois, il existe des micro marchés tel que le quartier prisé des Cinq Cantons, notamment le secteur La Chambre d’Amour situé à même la plage. Cette adresse incarne une bulle au sein de laquelle les prix peuvent être multipliés par deux ». À ce jour, le choix est vaste en ce qui concerne les appartements, d’autant que quelques programmes neufs viennent étoffer l’offre. « La municipalité privilégie les petits programmes collectifs de qualité s’intégrant harmonieusement dans le panorama. » À titre d’exemple de ses biens neufs, l’agent évoque un loft de 134 m2 prolongé par une spacieuse terrasse de 47 m2. Situé au sein d’une résidence de standing à quelques pas des pistes cyclables menant aux plages, il est présenté à 694.000 €. En revanche, en ce qui concerne les maisons, les acquéreurs n’ont pas le dernier mot. Les biens de qualité sont rares et il est nécessaire de posséder un budget compris entre 600.000 et 800.000 € pour viser une maison de plus de 150 m2 sur un beau jardin. « Ceux qui espèrent s’offrir ce type de produit avec 500.000 € se retrouvent face à des biens nécessitant d’importantes rénovations ou situés au sein de secteurs pâtissant de nuisances. L’étau s’est clairement resserré et si un bien convient, il faut aujourd’hui se positionner immédiatement. »

Installée dans le secteur des Halles à Biarritz ainsi qu’à Anglet, l’agence Chiberta Immobilier est spécialisée en transactions et locations longue durée et saisonnières depuis 1998. « À Anglet, le marché jouit d’une belle dynamique et les prix y sont désormais stabilisés. Notre clientèle, majoritairement française, recherche une résidence secondaire au potentiel de devenir, au moment de la retraite, résidence principale » explique Martine Velle Limonaire, à la tête de cette agence notamment spécialiste du secteur de Chiberta comme son nom l’indique. Situé sur la commune d’Anglet et intégré à l’agglomération de Biarritz - tous les quarts d’heure, une liaison par bus rallie le centre-ville en 7 minutes - le quartier de Chiberta offre une qualité de vie typiquement landaise, bénéficiant d’une atmosphère de vacances permanentes. Entre son mythique parcours de golf, ses plages et ses pinèdes, il est bordé par la forêt de la Pignada, dotée de sentiers de randonnées, de pistes cyclables et de parcours d’accrobranche. En outre, le quartier se situe à proximité des zones commerçantes des Cinq Cantons et du secteur huppé de la Chambre d’Amour. « Au sein de ce secteur de standing, les biens les plus recherchés sont les appartements de 3 ou 4 pièces et les villas pour des budgets oscillant entre 800.000 et 2 M € » confie la professionnelle qui précise que la clientèle fait toutefois face à une offre étroite.