Appartements de rêve sur la côte basque

Vues baignées d’azur, prestations haut de gamme, prestigieuses adresses au sein d’anciens palaces de caractère, la Côte Basque recèlent d’appartements offrant un très haut standing.

Les appartements qualifiés de prestige sur la côte basque sont essentiellement localisés à Biarritz et Saint-Jean-de-Luz » explique Philippe Thomine Desmazures de l’agence Barnes. « A Saint-Jean-de-Luz, ces beaux produits se vendent relativement rapidement et souvent de gré à gré via des réseaux amicaux » souligne le spécialiste. Ici, comme à Biarritz, les appartements les plus recherchés par une clientèle aisée doivent offrir une vue mer, permettre un style de vie à pied ; donc être situé dans le centre. Biarritz autorise un choix varié de styles architecturaux. Les amoureux du style Second Empire et de l’époque napoléonienne visent les appartements bourgeois sis au cœur d’anciens palaces tels que le Palais Continental ou la Résidence Carlton. Affichant un cachet certain et de fastueuses parties communes témoignant des heures de gloire de la station balnéaire au début du XXe siècle, ils abritent de luxueux appartements bénéficiant de belles hauteurs sous plafonds et de nobles éléments anciens préservés. Selon leur état et la vue qu’ils offrent (mer ou rue), ils se négocient entre 8000 et 10.000 €/m2. Seul hiatus, ces adresses recherchées ne possèdent pas d’extérieurs et les quelques places de parking (installées dans les anciennes écuries) sont en nombre totalement asymétrique par rapport à celui des logements. L’exception à la règle existe toutefois toujours. A titre d’exemple, le professionnel cite ce luxueux appartement, totalement hors norme, installé dans un ancien hôtel particulier situé entre l’hôtel Miramar et le phare de Biarritz. De grande superficie et affichant un caractère belle époque, il dispose d’une vue mer et de grands extérieurs ! « Un véritable mouton à cinq pattes, dont le prix confidentiel, se situe au delà de 5 M € ! » Les adeptes d’un confort plus moderne plébiscitent plus volontiers les copropriétés récentes, construites dans les années 1970 et 1980, offrant de beaux volumes, de généreuses terrasses, un parking sécurisé et, souvent, une piscine. « Ce type de produit, esthétiquement moins prestigieux est mieux adapté à de nombreuses attentes actuelles, notamment en matière de résidences secondaires » précise le professionnel.

Une autre typologie de produit offre des prestations hybrides. Ainsi Le Miramar ou Le Regina, sont des hôtels, toutefois leurs étages supérieurs abritent des appartements privés dont les occupants peuvent jouir de prestations telles que l’accès au spa, à la piscine ou au restaurant. Un luxueux art de vivre qui se négocie entre 10.000 et 12.000 €/m2. D’ailleurs, au sein du Miramar, un des immeubles les plus demandé de Biarritz, Patricia Biondi de Sotheby’s International Realty, cite en exemple cet appartement en étage élevé offrant une terrasse plein océan de 55 m2. Pied-à-terre idéal d’une superficie de 43 m2, il est affiché à 895.000 €. L’experte constate une demande de plus en plus soutenue pour les beaux produits situés en centre-ville. « Notre clientèle, française, anglaise, russe… recherche un style de vie pratique où les restaurants, la plage et les commodités se situent à proximité immédiate, et ce pour que chaque membre de la famille gagne en autonomie. Certains clients n’hésitent pas à patienter, jusqu’à deux ans parfois, que le bien idéal se présente sur le marché ». Pour cette clientèle esthète, souvent férue d’histoire, de prestigieuses adresses incarnent des biens d’exception, à l’image de ce somptueux appartement de 286 m2 entièrement rénové sis au sein de l’Impérial, un des prestigieux immeubles napoléoniens de Biarritz. Affiché à 2.300.000 € il dispose de deux caves et d’un parking – un immense luxe dans le centre. « Ce type de bien ne souffre d’aucune décote et incarne un placement patrimonial sûr » souligne la spécialiste.

« Quelle que soit la commune, si un appartement réunit les trois critères magiques, à savoir une vue mer, une terrasse, et un étage élevé, il sera commercialisé autour de 10.000 €/m2 » poursuit Pierre Deglaire de l’agence Coldwell Banker qui compte plus de 250 mandats de standing en portefeuille sur l’ensemble de la Côte Basque. « Même sur des communes plus confidentielles comme Bidart, un programme neuf de standing à récemment été commercialisé autour de 10.000 €/m2 » précise le professionnel. « Notre clientèle actuelle, souvent senior, apprécie l’environnement d’une copropriété de qualité et les emplacements permettant de faire tout à pied. Plus en retrait, à Ciboure, on trouve également des belles résidences de standing offrant des vues dominantes. Ces appartements sont plutôt affichés entre 6000 et 7000 €/m2. » A Biarritz certains biens contemporains, comme cet appartement de 180 m2 disposant d’une terrasse de 280 m2 au sein d’une résidence de standing dotée d’un parc arboré et permettant un accès à la ville et aux plages en une dizaine de minutes à pied, incarne un art de vivre balnéaire recherché. Il est affiché autour de 1,8 M €. Avec des prix en concurrence directe avec ceux des maisons, ces produits séduisent surtout des retraités ne souhaitant plus s’occuper de l’entretien qu’impose une villa. Ils privilégient un style de vie aussi pratique qu’agréable. En résidence principale, la vue mer importe moins, d’autant qu’en première ligne, on ne souhaite pas forcement s’exposer à l’année aux caprices de l’océan. Ces derniers préfèreront, à prix égal, un appartement doté d’une superficie plus généreuse.