Avignon, un cœur de ville exceptionnel

Entre montagne et mer, à 1 heure de route de Marseille, 1 heure de Montpellier et seulement 2 h 40 de Paris en TGV, Avignon hérite d’une situation géographique fort appréciable et d’un incroyable patrimoine.

Avignon demeure une des rares villes françaises à avoir conservé ses remparts. Surnommée

« Cité des papes » en raison de la présence de ces hommes d’église aux XIVe et XVe siècles, elle est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Autour de son célèbre Palais et sur la rive gauche du Rhône, s’étend le centre historique, lieu très prisé qui accueille chaque année la plus importante manifestation de théâtre et de spectacle vivant de l’Hexagone par le nombre de créations présentées et le nombre de spectateurs.

La clientèle de l’agence Emile Garcin sait ce qu’elle veut : maison de ville, hôtel particulier ou appartement, elle souhaite avant tout s’installer intra-muros et profiter d’un extérieur, d’un stationnement et si besoin d’un ascenseur. Magali Audigier s’applique alors, même si cela est parfois difficile, à répondre à ces critères précis. « Il faut compter environ 3.000/3.500 € le mètre carré hors biens d’exception, tels les hôtels particuliers datant des XVIIIe ou XIXe siècles qui peuvent valoir jusqu’à 2 millions, voir 3 millions d’euros », affirme la professionnelle. Les demandes les plus fréquentes portent toutefois sur des maisons entre 120 et 150 m2 avec 3 ou 4 chambres dans le quartier résidentiel Banasterie, près des halles et du Palais des Papes ou dans le quartier Vernet, un peu plus éloigné des halles, qui réunit de belles maisons aux superbes façades, de beaux hôtels et de beaux magasins. La Place des Corps Saints, réhabilitée, est en train de devenir à son tour un quartier très attrayant. Près de là, l’agence vient de vendre une maison sur trois niveaux avec 6 chambres, un jardin de 600 m2, une piscine et un garage, 1.250.000 €. Deux ans plus tôt, cette même maison avait été achetée 950.000 € pour une exploitation en chambres d’hôtes. Proche du Palais des Papes, c’est un grand appartement de 240 m2 avec une hauteur de plafond de 7 mètres, un parking et un ascenseur qui a conquis un couple de retraités au prix de 680.000 €.

L’agence Marie Miramant est spécialisée dans les biens de caractère et de prestige sur Avignon mais aussi au sein de toute la Provence, à Uzès, dans les Alpilles, le Luberon... afin de satisfaire une clientèle d’amateurs. « Avignon offre un très beau patrimoine, particulièrement dans le centre historique. Chaque quartier a son charme, sa personnalité et ses atouts », apprécie Marie Miramant. Aussi, la diversité des biens et la large gamme de prix (de 500 € à 5.000 € le mètre carré !) sont susceptibles de concrétiser tous les projets. Marie Miramant, quant à elle, propose un large éventail de biens, restaurés ou à restaurer, du pied-à-terre de charme à l’hôtel particulier. Ce qui guide ses choix ? Les valeurs intrinsèques du bien : un bâtiment de qualité, des travaux soignés, du cachet ou un vrai potentiel à développer. Parmi ses dernières ventes, elle évoque un bel appartement de 220 m2, dans le quartier Banasterie, à 770.000 € ou encore un autre, de 160 m2, rénové dans un esprit contemporain, situé dans une maison de ville, quartier des Teinturiers, à 560.000 €. S’il est rare de trouver des hôtels particuliers, comme elle le précise, on peut cependant faire une bonne opération en optant pour une habitation « dans son jus », une maison de ville ou un appartement situé dans un hôtel particulier ou dans un immeuble hausmannien. La richesse historique de la ville, sa remarquable architecture et ses animations font le reste…