Bordeaux-Les Chartrons, un quartier plein de vie

Pauline Roman - 22 novembre 2016

En forme de rectangle, le quartier des Chartrons étend son territoire le long de la Garonne, au nord du centre-ville historique de Bordeaux. Longtemps délaissé, il s’est véritablement métamorphosé au cours des vingt dernières années pour devenir aujourd’hui un des quartiers les plus prisés de la ville.

Dominique Rollin de Century 21 Cabinet Rollin est intarissable sur les Chartrons. « Les Chartrons, c’est avant tout une très grande disparité, tant dans la typologie, que dans l’offre immobilière et dans la clientèle », introduit-il. Il distingue ainsi différentes zones. Au sud, juste au-dessus des Quinconces, et dans le prolongement du Jardin Public jusqu’à la Barrière du Médoc, un secteur avec de très beaux immeubles haussmanniens et des maisons fin XIXe. Ici, les biens immobiliers appartenaient en majorité à de grandes familles bordelaises et ne changent encore aujourd’hui que rarement de mains. Le cœur des Chartrons, lui, a connu une très forte mutation au cours des vingt dernières années et ce, notamment, grâce à l’aménagement des quais et l’arrivée du Tram B et C. Les vieux entrepôts, hangars et autres chais ont été transformés en habitation et séduisent une clientèle de jeunes cadres pourvus d’un budget conséquent. Un peu plus au nord, entre le cours du Médoc et la rue Barreyre, l’agence a récemment vendu une maison de 110 m2, 5 pièces, avec des travaux à prévoir, au prix de 510.000 €. Au-dessus du cours du Médoc quartier Saint-Martial, on est dans le nord des Chartrons. Lieu plus populaire qui n’en demeure pas moins agréable et recherché. Une jeune famille de cadres supérieurs vient d’y acquérir une très belle maison d’architecte de 110 m2, entièrement refaite, avec un jardin, pour 425.000 €. Evaluée au juste prix, cette maison a été vendue en trois jours, sans faire de publicité, juste en relançant les acquéreurs sélectionnés ! C’est ce que souligne Dominique Rollin d’ailleurs : « Aux Chartrons, la demande est très soutenue et les biens à vendre manquent, cela contracte forcément le marché. Cependant, les acquéreurs n’achètent pas à n’importe quel prix. Il est donc important d’avoir une estimation juste et réaliste. »

Comme son nom l’indique, Espaces Atypiques est spécialisée dans les transactions de biens hors du commun : lofts, duplex, appartements-terrasses, ateliers, maisons d’architecte... Le patrimoine architectural des Chartrons en est particulièrement bien pourvu. Pour Clément Kaufmann, directeur de l’agence, « Le quartier des Chartrons, et plus précisément la partie près de Notre-Dame, a subi une véritable métamorphose et par là-même un phénomène de gentrification. C’est devenu un quartier-village, à l’instar du Marais à Paris ». D’ailleurs, de nombreux Parisiens en ont fait leur destination-phare. Des acquéreurs qui risquent d’être encore plus présents avec l’arrivée de la future LGV qui permettra de relier Paris à Bordeaux en 2 heures seulement. Les brocanteurs, les boutiques, les restaurants, mais aussi les bonnes écoles publiques qui se sont installés aux Chartrons ont drainé de nouveaux arrivants et apporté le côté « bobo ». Parmi les lieux les plus recherchés : les quais de la Garonne et le cœur des Chartrons. Ainsi, l’agence a vendu un superbe loft de 110 m2 avec un extérieur, près de la rue Notre-Dame, à 600.000 €. A une jeune famille de Bordelais avec deux enfants, elle a permis l’acquisition d’un loft de 270 m2 avec 4 chambres, un jardin et un couloir de nage, contre 1.100.000 €. Clément Kaufmann précise que « Les vendeurs sont de manière générale des propriétaires occupants ». Il s’agit soit de familles qui souhaitent s’agrandir et disposer d’un espace plus important, soit au contraire de couples plus âgés dont les enfants sont partis et qui investissent alors dans un logement plus petit. De ce fait, la rotation immobilière est encore assurée.