Caudéran, une ville dans la ville

Ancienne commune de la Gironde devenue en 1965 un quartier huppé de Bordeaux, Caudéran, surnommé « le Neuilly bordelais » se situe à l’ouest de la commune, côté extra-muros des boulevards. Avec près de 45.000 habitants, Caudéran est le quartier résidentiel le plus vaste et le plus peuplé de Bordeaux.

Cinquante deux ans après son rattachement à Bordeaux, Caudéran n’a rien perdu de son identité, malgré d’importantes transformations et modernisations urbanistiques et paysagères. Mixant échoppes, chartreuses, pavillons cossus, immeubles de différents standing, superbes témoignages de l’Art nouveau et de l’Art déco, le bâti de Caudéran offre une belle variété de biens. Composé de six petits quartiers, Caudéran s’articule comme une ville dans la ville, avec de nombreux commerces de proximité, plusieurs écoles, des équipements sportifs et administratifs… D’une superficie de 28 ha, son espace vert est le plus vaste de Bordeaux et son golf - le Golf Bordelais - est l’un des cinq plus anciens de France. Notamment prisé pour sa qualité de vie et ses établissements scolaires de bonne réputation, ce secteur est plébiscité par de nombreuses familles bordelaises. Depuis le lancement de la nouvelle ligne LGV Paris-Bordeaux, plaçant la capitale à 2 heures de Bordeaux, en juillet dernier, de nombreux acquéreurs parisiens sont venus agrandir la liste des personnes désireuses d’y installer leur résidence principale.

« L’engouement est sans précédent » constate Hamid Abkar, professionnel de l’immobilier bordelais depuis 25 ans, à la tête de l’agence HA Immobiliers depuis 2008. « Le marché devient très étroit. Le stock est de plus en plus limité et nous faisons face à un important flux d’acheteurs » L’incidence sur les prix ? « L’augmentation est rapide et aujourd’hui, certaines transactions se réalisent à des montants ne correspondant à aucune véritable logique de marché. Cela vaut pour l’ensemble des quartiers phare de la ville. À Caudéran, la proximité des établissements scolaires d’excellente réputation est un des critères les plus fréquents » constate le professionnel dont la clientèle est devenue, en l’espace de quelques mois, majoritairement parisienne.

Après un parcours de plusieurs années dans l’immobilier, Arnaud Droulers a fondé son agence indépendante en 2008, spécialisé en transactions de tous types de biens, sur l’ensemble du Bordelais et plus particulièrement au sein du secteur de Caudéran, où se situe son agence. « Depuis le début de l’année 2017, le déséquilibre entre l’offre et la demande est de plus en plus prononcé. Nous pouvons clairement parler de pénurie d’offres » constate le professionnel dont le portefeuille se compose de biens de caractère, des années 1960 et contemporains présentés pour la plupart entre 500.000 et 1 M €. « Il y a encore quelques mois, un budget de 500.000 € permettait de viser une maison de 120 à 130 m2. Aujourd’hui ce budget, permet d’appréhender une unité d’une centaine de mètres carrés tout au plus » précise le spécialiste. « Il y a un an, le prix moyen dans le quartier oscillait autour de 4000 €/m2. Aujourd’hui, il se situe plutôt autour de 5000 €, voire bien au-delà pour des biens cumulant les atouts : une belle situation, une piscine, un ga­rage, un état impeccable…