Cavalaire-sur-Mer et La Croix-Valmer

Installées entre Saint-Tropez et Le Lavandou, Cavalaire-sur-mer et La Croix-Valmer abritent des plages magnifiques ourlées par une végétation préservée. Stations balnéaires de charme, elles accueillent respectivement 6350 et 3300 habitants.

Les amateurs de plongée sous-marine et de planche à voile connaissent bien ces deux villages portant haut la vocation balnéaire du Var. Leur littoral de sable fin, leurs criques paradisiaques, un vignoble réputé et 300 ha d’espaces naturels protégés, attirent une clientèle européenne.

Après avoir connu une importante hausse de ses prix, le marché de Cavalaire-sur-Mer tend vers l’équilibre même si de nombreux biens souffrent encore de surévaluation. Ici, les acquéreurs français, belges et anglais pour la plupart visent d’agréables résidences secondaires idéalement sises près de la plage. « Les appartements T2, T3 et les villas proche de la mer demeurent les biens les plus prisés. Le stock demeure satisfaisant malgré de nombreuses acquisitions cette année. Les produits récents ou rénovés et affichés au prix du marché se vendent rapidement » explique Brice Bianci, à la tête de l’agence de la Baie - Century 21 installée sur la commune depuis deux décennies. Ayant pour zone de chalandise Cavalaire, La Croix Valmer, Grimaud, Ramatuelle et Gassin, cette agence constate un engouement certain pour la commune de Cavalaire dû à son exceptionnel plage de sable fin bordée par les pins, sa situation face aux îles d’Or et le dynamisme insufflé par la mairie. Des aspects très appréciés notamment par une clientèle retraitée jouissant 6 mois sur 12 de sa résidence. Quid des prix ? « Un T2 en bon état situé à proximité des plages s’appréhende autour de 180.000 €. Son prix peut aisément dépasser 200.000 € s’il offre une vue mer. Les biens les plus récents se situent au sein de résidences construites vers 2009, époque où la commune a vu éclore quelques promotions neuves » précise le professionnel. Les maisons les plus recherchées pour un budget oscillant entre 800.000 et 1,2 M € et se situant autour des plages, au sein de la Vigie, des Parcs et du domaine de la Langaste se font rares. Les unités présentées dans cette gamme de prix sont vieillissantes. Les villas de standing sont plutôt présentées au delà de 1,2 M €, à l’image de cette impeccable propriété dressée sur un terrain de 5000 m2. Dotée de prestations de standing, d’une vue mer et agrémentée d’une piscine, elle vient de se vendre au delà de 2 M €.

« En effet, une belle propriété à Cavalaire peut aisément multiplier les millions d’euros, à l’image de cette propriété les pieds dans l’eau que nous venons de vendre autour de 4 M € » poursuit Filippo Speranza-Patrignani de l’agence Coldwell Banker (ex Darnis) installée sous cette nouvelle enseigne internationale depuis peu à La Croix Valmer. « Le marché de La Croix Valmer jouit également d’une belle dynamique en ce premier semestre 2016. Les acquéreurs - Français et Européens du Nord pour la plupart - sont motivés et dotés de budgets oscillant entre 1,6 et 2,2 M €. Ils recherchent une agréable résidence secondaire sous forme de villa doté de 3 ou 4 chambres agrémentée d’une piscine et d’une vue mer ». Le choix est satisfaisant, notamment pour les produits présentés autour de 2 M €. De plus, les réalisations disponibles offrent des styles architecturaux panachés allant du provençal au contemporain. « Les acquéreurs choisissent La Croix-Valmer pour son style de vie balnéaire et provençal, offrant de véritables paysages de cartes postales » confie le spécialiste qui vient d’orchestrer la transaction d’une superbe néo-provençale dotée de 6 chambres offrant une vue panoramique sur le Cap Lardier et les vignes. Un Anglais vient de se l’offrir contre 2 M €, bien décidé à en profiter durant toute la belle saison.