Dinan : cité de caractère au marché dynamique

Ville d’art et d’histoire idéalement située entre Rennes et Saint-Malo, Dinan présente un marché immobilier varié et dynamique qui attire tout type d’acquéreurs. Une adresse vivante et authentique proposant de plus des tarifs intéressants.

Cité médiévale édifiée sur une colline surplombant la Rance, Dinan (plus de 10.000 habitants) est une ville qui a su préserver et mettre en valeur son patrimoine architectural de manière remarquable : ses maisons à colombage bordant la place des Cordeliers, les rues de l’Horloge et du Jerzual (célèbre pour son dénivelé de quelque 75 m du centre-ville au port) et bien d’autres voies pavées du centre, son port, ses remparts, son château ou encore son église Saint-Malo en font ainsi l’un des principaux sites touristiques des Côtes-d’Armor et même de la Bretagne nord.

Toutefois, « Dinan est aussi une ville qui vit toute l’année grâce à ses nombreux commerces et événements et qui s’affirme de plus en plus vis-à-vis d’adresses très balnéaires comme Dinard », fait valoir Stéphane Besrest, natif de la ville et gérant de Avis Immobilier, agence dinannaise créée en 2006 couvrant jusqu’à 20 minutes aux environs et qui vient d’ouvrir une succursale à Saint-Méen-le-Grand (en Ille-et-Vilaine). « Sur le segment collectif, le mètre carré avoisine 1650 € dans l’ancien et oscille entre 2000 et 2100 € dans l’ancien rénové. Pour le neuf, il faut compter entre 2200 et 2400 €/m2 en périphérie du centre, et entre 2800 et 3000 €/m2 au cœur de la ville. Il est à noter cependant qu’aucun programme neuf n’est actuellement en cours dans Dinan. » Concernant les maisons, les grandes bâtisses à rénover extra-muros se négocient entre 600 et 800 €/m2, alors qu’une maison en plein centre de 200 m2 habitables à rafraîchir a récemment trouvé acquéreur pour environ 400.000 €. « Le marché dinannais est aujourd’hui dynamique, attirant aussi bien de jeunes primo-accédants que des investisseurs, des quarantenaires qui travaillent sur Rennes ou Saint-Malo et des Parisiens qui viennent préparer leur retraite. Et, phénomène nouveau, nous avons dernièrement réalisé plusieurs ventes au-delà de 450.000 €. » Stéphane Besrest se réjouit par ailleurs que la commune puisse désormais bénéficier des incitations fiscales de la loi Duflot-Pinel.

« Le marché est actif et les biens se vendent dans des délais raisonnables à condition qu’ils soient commercialisés selon les estimations. Dans ce cas, pas ou très peu de négociations et des transactions qui ne dépassent pas trois mois », indique René Soquet, gérant de Soquet Immobilier, agence familiale de proximité ouverte au mois de février à l’entrée de Dinan et intervenant jusqu’à 40 km aux alentours. Ses dernières ventes d’appartements portaient sur un T3 de 60 m2 à 120.000 € - « un produit idéal pour investisseur » - et un loft à 400.000 € - « il existe une demande sur ce type de biens atypiques et haut de gamme ». Mais l’essentiel de ses transactions concerne l’habitat individuel : « Pour exemple, nous avons vendu il y a peu une maison de ville au cœur de Dinan d’environ 100 m2 habitables à 160.000 €. Et en périphérie du centre, on trouve notamment des maisons de plain-pied affichées entre 120.000 et 150.000 € ». Comptant au sein de sa clientèle tout type de profils, René Soquet constate depuis peu un fort intérêt des investisseurs locatifs pour Dinan (rendement d’environ 8 % brut), ainsi qu’un nombre grandissant d’acquéreurs n’ayant pas recours au prêt. « Nos clients ont en tout cas avec nous toujours affaire au même conseiller - mon épouse, moi-même ou notre assistante - dans un souci de proximité et de pérennisation de la relation. »

Gérant de Guy Hoquet L’Immobilier, agence dinannaise fondée en 2004, William Pillons couvre Dinan et sa première couronne, ainsi que les bords de Rance jusqu’à Saint-Malo : « Un studio se vend ici entre 40.000 et 70.000 €, tandis qu’un T2 se négocie de 90.000 à 110.000 € et un T3 de 120.000 à 140.000 €... la présence d’un ascenseur, d’un parking ou d’une terrasse pouvant faire grimper ces tarifs ». Le portefeuille du professionnel contient en outre un T4 dans le centre (en duplex), produit relativement rare, d’autant qu’il dispose d’un ascenseur, d’un stationnement en sous-sol et d’une terrasse. Son prix : 230.000 €. « Sur le segment individuel, les maisons de ville de 80-90 m2 habitables, soit deux ou trois chambres, avec un petit jardin ou une cour privative, sont proposées 100.000-120.000 €. Quant aux pavillons traditionnels construits il y a une vingtaine ou une trentaine d’années, les tarifs fluctuent entre 180.000 et 200.000 €. » Côté foncier, enfin, une parcelle de moins de 1000 m2 située dans un quartier périphérique mais recherché est à vendre 150.000 €. « Tous ces prix sont sur la voie de la stabilisation grâce à la vitalité du marché local. Il convient également de mettre en vente aux tarifs estimés par les professionnels, sans quoi les biens sont fortement négociés ou délaissés », confirme William Pillons. Il est lui-aussi sollicité par des profils très différents, notamment de nombreux secondo-accédants.