Dynamisme autour de Tassin-la-Demi-Lune
Radia Amar - 18 juillet 2014
Aux portes de Tassin La Demi-Lune, nombreux sont les villages en pleine mutation urbaine. Désormais reliés à Lyon via d’efficaces réseaux de transports en commun, ils attirent de nombreux Lyonnais en quête d’une agréable demeure familiale, entre ville et campagne.
Chez Ouest Home, agence créée il y a 9 ans, 3 ventes sur 4 concernent Charbonnière-les-Bains. Commune réputée « huppée » et ayant reçu le label Villes et Villages Fleuris, elle attire de nombreux actifs : professions libérales ou cadres chez Sanofi. Ici, plus de 70% des habitants sont propriétaires de leur logement et disposent généralement de confortables revenus. Les familles y apprécient notamment les lotissements de standing, à l’image de celui des Hautinières. Conçu selon un concept provenant des USA, il se compose de 200 villas partageant des espaces verts communs et des terrains de jeux pour les enfants. « Ici, une maison de 120 m2 dotée de 3 ou 4 chambres est accessible autour de 440.000 €. Celles de 200 m2 disposant de 6 ou 7 chambres se vendent entre 580.000 et 620.000 € » souligne Béatrice Fabre de l’agence Ouest Home. Autre produit phare du secteur de Charbonnière-les-Bains, les demeures bourgeoises de caractère rassemblées rue Jean Monet, l’ancien quartier de soyeux ; offrant de beaux volumes et disposant généralement de terrains de 2000 à 3000 m2, elles se négocient autour d’ 1 M €.
A 5 km de là, la commune de Craponne bénéficie également d’un intérêt croissant. En attestent les nombreux programmes neufs en cours de commercialisation sur la commune. « Sur les 15 logements que nous avions la charge de commercialiser au sein du Florentin - une lumineuse résidences de 49 appartements labellisée BBC au centre de Craponne, livrée en septembre prochain - il ne nous en reste plus que 4 » confie Laurent Martins, qui a créé sur la commune avec son épouse Marjorie, l’agence Neo Immobilier en 2008, basée sur un concept moderne d’accompagnement sur mesure. Ces appartements neufs sont proposés à 3800 €/m2. Les biens en revente se situent autour de 3000 à 3600 €/m2 sur l’ensemble des communes ourlant Tassin-la-Demi-Lune : Craponne, Grézieu-la-Varenne, Brindas, Brussieu, Francheville, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-les-Ollières… Avec ses commerces et services, ses 2 crèches, ses 4 écoles primaires et son collège, Craponne est souvent choisie par des familles lyonnaises, vendant leur appartement en vue d’acquérir ou de construire une maison sur ce secteur bien desservi par la nouvelle ligne de bus express LEOL. Cette dernière, inaugurée fin 2013, permet de rejoindre en une trentaine de minutes la station de métro Gorge-de-Loup ou la gare de Lyon-Perrache. Une aubaine pour les actifs lyonnais ! « En l’espace de 6 mois nous avons vendu un lot composé d’une dizaine de terrains à Saint-Genis-les-Ollières. D’une surface comprise entre 600 et 800 m2, ils ont été acquis entre 250.000 et 280.000 €. Une fois la maison construite, cela représente un cout total d’environ 500.000 € » explique le professionnel, qui cite à titre de comparaison un lot de 8 terrains de 500 à 600 m2 sur la commune de Tassin-la-Demi-Lune, vendus entre 400.000 et 420.000 €.
La couronne de Tassin-la-Demi-Lune affiche une intéressante diversité d’offres allant de la première acquisition sous forme d’un appartement neuf dès 150.000 €, jusqu’à la belle demeure bourgeoise ou la villa proposées à un prix marché devenu plus accessible. En atteste cette villa sur Craponne, achetée 430.000 € il y a 7 ans, qui vient d’être acquise pour 380.000 €.
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