Investir à Aix-en-Provence

Avec ses 41.000 étudiants, ses festivals estivaux de grande qualité, son art de vivre élégant, son patrimoine historique et sa douceur de vivre en toutes saisons, Aix-en-Provence possède bien des atouts. Y investir dans la pierre semble idéal.

Située à 26 km de Marseille et à 2h40 de Paris en TGV, la belle capitale historique de Provence a su se moderniser sans renier son illustre passé. Fondée par les Romains en 122 avant Jésus-Christ, elle recèle de trésors architecturaux et de belles artères ourlées par des immeubles de caractère et d’élégants hôtels particuliers. En ébullition permanente, elle multiplie les projets de grande envergure à l’image du chantier ITER (Cadarache) ou des technopoles de l’Arbois et de Rousset.

« En terme d’investissement pur, le produit le plus recherché demeure le studio ou le T2 en centre-ville en vue d’une location à un étudiant. Même si la rentabilité est modeste, ce type d’achat représente un complément de retraite pour les seniors ou la création d’un patrimoine pour les plus jeunes » explique Valentin Huc-Debat de l’agence d’Aix-en-Provence. Le professionnel éclaire sur une tendance qui s’accroît depuis cinq ans : « L’acquisition d’un appartement destiné à la location saisonnière meublé est un investissement prisé par de nombreux investisseurs avertis. Ces derniers recherchent des biens à rénover, les travaux étant déduits des impôts. Certes la gestion est plus lourde afin de trouver des locataires en toutes saisons, toutefois la rentabilité peut jusqu’à doubler par rapport à une location classique. Un studio qui rapporterait 6000 €/an en loyer, peut dans ce cas de figure atteindre les 12.000 € ». En revanche, l’offre en la matière devient extrêmement concurrentielle. Seuls les produits offrant un emplacement idéal, une terrasse et/ou un équipement remarquable connaissent un taux de remplissage satisfaisant à l’année. « Aix-en-Provence incarne un bon placement plus qu’un investissement très rentable. Un bon produit se vend toujours et peut parfois atteindre des records de prix » explique le spécialiste, qui, à titre d’exemple cite la vente récente d’un appartement de 39 m2, impeccablement rénové et équipé, situé à côté de la place de la Mairie. Il vient d’être acquis par un père de famille qui a déboursé 240.000 € pour y installer ses deux filles, étudiantes en faculté de droit.

« Aix-en-Provence incarne un marché de prestige et donc cher » poursuit Aline Sans à la tête du cabinet ALS gestion. « Acheter un bien en vue d’une location pour des étudiants et des touristes semble une idée emplie de bon sens, toutefois, même si les prix ont baissé, les loyers également et les rendements ne sont pas aussi satisfaisants que dans d’autres villes de France, telles que Nantes ou Toulouse. Se projeter sur la plus-value est également risqué, même si Aix incarne une valeur sûre » explique l’experte. L’idéal est d’acheter un bien pour accroître son patrimoine et lorsqu’on projette d’y vivre plus tard, au moment de la retraite ou du retour en France si l’on est expatrié. « En dépit d’un marché au demeurant complexe, il semble évident que ceux qui ont un réel projet d’acquisition et l’ensemble des éléments nécessaires à un bon dossier auprès des banques, doivent le faire maintenant car les taux d’intérêt sont exceptionnellement bas et vont remonter prochainement. Pour les autres, d’autres produits tels que les SCPI (la pierre-papier) consistant à investir avec une mise de départ peu élevée (dès 2000 €) dans des habitations, des bureaux ou des commerces, permet un rendement supérieur à 5% offrant donc une bonne rentabilité sans souci de gestion » explique l’experte.