L'arrière-pays de Béziers : nature variée et prix bas

avec ses petits villages typiquement méridionaux, le nord de Béziers propose une grande diversité de paysages et de produits immobiliers à des tarifs très accessibles. Un marché particulièrement apprécié par les Parisiens et les Nord-Européens.

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Proche d'Olargues, cet ancien moulin en pierre à restaurer recèle 240 m2 habitables sur 3750 m2 de terrain. 220.000 €. Via Sud Immobilier (04 67 49 92 49).

Des massifs du Caroux aux plaines viticoles du biterrois, l'arrière-pays de Béziers affiche un patrimoine naturel riche grâce notamment au passage de l'Orb, fleuve qui irrigue tout le secteur avant de croiser le Canal du Midi. Sur son trajet, des villages au charme certain, à l'instar de Colombières-sur-Orb ou Roquebrun, à propos desquels Hugo et Jean-Louis Dreuille, de Via Sud Immobilier, révèlent un autre trésor : « Le choix immobilier est ici très large. Maisons en pierre et de village, demeures bourgeoises, propriétés viticoles, anciens corps de ferme... De 100.000 à 1 M €, il y en a pour tous les goûts ». Basés à Béziers depuis 1991, où ils sont reconnus comme spécialistes des biens de qualité et de caractère, les professionnels couvrent une zone allant du Cap d'Agde/Valras-Plage à La Salvetat-sur-Agout et de Narbonne à Montpellier. Selon eux, la maison de village en bon état et bénéficiant d'environ 100 m2 se négocie entre 100.000 et 150.000 €. « Concernant les propriétés, souvent anciennes vigneronnes, nous commercialisons par exemple actuellement 160 m2 habitables sur 2600 m2 de terrain, avec 200 m2 de dépendances, à 223.000 €. Autre illustration : une demeure de la fin du XVIIIe siècle entièrement rénovée de 390 m2 sur 1 ha de terrain à 636.000 €. » Les maisons de lotissement, elles, se vendent autour de 1800 €/m2. Quant aux terrains constructibles viabilisés, ils oscillent entre 100 et 120 €/m2. Des tarifs inférieurs à ceux pratiqués ailleurs dans l'Hérault. La clientèle de Via Sud Immobilier est en outre essentiellement parisienne, belge, anglaise et scandinave.

Christine Caudroit, gérante de Cassiopée, Conseil en Immobilier, est installée depuis 2007 à Lamalou-les-Bains, autre village verdoyant bordé par l'Orb et situé à une trentaine de kilomètres de Béziers, dans le Parc naturel du Haut-Languedoc. Spécialisée sur les biens qualitatifs, s'octroyant le droit de refuser certains mandats, elle réalise 80 % de ses transactions dans un rayon de 20 km autour de la commune, mais peut intervenir jusqu'à Montpellier, Béziers, Sète, voire ponctuellement jusqu'au golfe de Saint-Tropez. « Station thermale depuis plus de 300 ans, Lamalou-les-Bains présente aujourd'hui une remarquable architecture du XIXe siècle et de la Belle Epoque. On trouve ainsi beaucoup de maisons bourgeoises centenaires qui, une fois rénovées, se vendent au-delà de 600.000 €. » Autrement, son portefeuille comprend des vigneronnes, des maisons de village avec ou sans extérieur commercialisées entre 120.000 et 300.000 €, et des villas de 100 à 130 m2 habitables, souvent dotées de piscine, entre 200.000 et 250.000 €. Côté neuf, l'agence vient de vendre quasiment en totalité un programme de 46 lots et commerces en plein centre. « Et nous proposons des résidences de tourisme dans l'Hôtel Mas, un établissement quatre étoiles datant de 1875 en cours de rénovation. Il s'agit de studios équipés de 21 à 26 m2, avec prestations de luxe, affichés entre 120.000 et 140.000 €. » Les terrains diffus, enfin, se négocient en moyenne 60 €/m2. Christine Caudroit est essentiellement sollicitée par des Européens du nord (Suédois, Danois, Belges, Luxembourgeois) et des Suisses. « Les Anglais reviennent un peu, mais pas dans les proportions d'antan. »

Retour au sommaire. Yann Cohignac
24/03/2014
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