L’évolution du marché immobilier de Saint-Tropez

Radia Amar. - 30 juillet 2015

On ne présente plus la mythique station balnéaire varoise, synonyme à sa seule évocation d’un luxueux art de vivre, mêlant paillettes et douceur provençale. Son aura planétaire se répercute sur les communes de l’ensemble du golfe, dont certaines incarnent de véritables petits paradis.

Destination de prédilection pour des résidents parmi les plus fortunés de la planète, les demeures les plus luxueuses sont ici rassemblées. « La clientèle recherche des lieux magiques » explique Delphine Blet de l’agence Showroom Immobilier. « Le marché tropézien reprend des couleurs et l’offre y est attractive. Les prix ayant baissé ces deux dernières années, les vrais acheteurs ont compris que le moment était venus d’investir et le nombre de transactions réalisées est en nette hausse cette année : cela s’explique aussi par les taux de change plus avantageux de certaines devises » explique la professionnelle. En effet sur certains biens, les prix ont considérablement baissé car la conjoncture a favorisé des offres à 30 voire 40 % en dessous des prix affichés. Il est néanmoins bon de rappeler qu’avant la crise, les prix ne cessaient d’augmenter depuis 20 ans. En moyenne aujourd’hui, il faut compter entre 8000 à 10.000 €/m2 pour un appartement rénové et, en moyenne, 15.000 à 20.000 €/m2 pour un logement neuf selon les prestations proposées. Une petite maison individuelle sera rarement affichée en dessous de 2 M €. « La majorité des ventes concerne les résidences secondaires ou les investissements pour une clientèle de quadra essentiellement Européens du nord, Italiens et Américains. » souligne l’experte. Les plus fortunés visent les belles propriétés avec vue mer et dotées de prestations premium (maison d’amis, plusieurs piscines, parc paysager, garage pour bateau, salle de fitness…). Sur le secteur de La Belle Isnarde, de telles unités se négocient entre 9 et 10 M €. Ce prix peut jusqu’à tripler s’il est question d’un accès privatif à la mer et d’une piste Hélipad. L’adresse « Saint-Tropez » importe et rivalise en terme d’investissement immobilier avec les plus grandes capitales mondiales.

Charmantes et affichant de sérieux atouts, les communes voisines incarnent une banlieue chic, plébiscitée en repli pour ceux dont les budgets sont plus contenus ou véritablement choisie par une clientèle en quête d’authenticité. Installée depuis 8 ans, l’agence Arcade Sud Immo Transactions est spécialiste du marché des communes du golfe de Saint-Tropez : Gassin, La Croix Valmer, Cavalaire-sur-mer, Le Rayol-Canadel, Grimaud et Sainte-Maxime. « Nous disposons d’un stock de biens allant de 500.000 € à 5 M € » confie Guillaume Videcoq. Ces communes attirent une clientèle à 80 % étrangère composée entre autres d’Européens du Nord friands d’architecture provençale. « En 2015, le marché a repris son souffle. Les prises de contacts sont nombreuses. Le bien le plus recherché demeure la villa dotée d’au moins 4 chambres et d’un terrain de 1500 m2. Parmi les critères les plus convoités, la vue mer tient le haut du pavé, suivi d’un accès à pied à la plage et aux commodités, ainsi que l’absence de travaux. » souligne le professionnel. Ce type d’unités individuelles dans un état impeccable se négocient sur ces communes entre 1 et 3 M €. Parmi ses ventes récentes, le professionnel cite cette propriété de 200 m2 sise sur un terrain de 1400 m2, littéralement les pieds dans l’eau au Rayol-Canadel. Nécessitant quelques travaux, elle vient de faire le bonheur d’un acquéreur suisse ayant déboursé autour de 2,6 M € pour s’offrir son petit paradis provençal. Les délais moyens de vente sont actuellement d’une année. Les biens confiés en exclusivité, traités de façon confidentielle trouvent en général acquéreur plus rapidement.