La Ciotat, en constante progression

Située au fond d'une baie, contre le Bec de l'Aigle et le Cap Canaille, à 31 km de Marseille, la ville des Bouches-du-Rhône poursuit sa mutation, amorcée en 1980 lors de la fermeture des chantiers navals. La cité, ouvrière à l'origine, s'inscrit aujourd'hui comme une véritable station balnéaire.

La Ciotat, en constante progression - Theme_928_1.jpg

Ce T3 récent, sis en front de mer, offre environ 100 m2 habitables et autant en terrasse. Il dispose d'un double garage. 690.000 €. Immosoleil (04 42 83 18 08).

Relevant de la communauté urbaine Marseille Provence Métropole depuis le mois de juillet 2000, La Ciotat abrite 33.320 habitants. Les premiers chantiers navals voient le jour en 1622, connaissent un destin industriel à partir de 1836 pour cesser définitivement leurs activités quelques 144 ans plus tard. La collectivité du bord de mer à échelle humaine opère alors un virage à 180 degrés, se tournant vers le tourisme. Le tissu commercial se développe, tandis qu'elle se dote d'infrastructures, à commencer par des restaurants et un casino, inauguré près du port et de la plage après le changement de siècle. L'essor de la plaisance est évidemment dans la ligne de mire des autorités compétentes. D'ailleurs, les travaux du plus grand ascenseur à bateau européen démarre, sous la houlette de la municipalité, dès 2006.

« La demande porte essentiellement sur le foncier à bâtir et le segment collectif », introduit Jean-Pierre Hugues de l'agence éponyme. Les terrains constructibles de qualité sont peu nombreux. Selon la surface, la configuration et l'emplacement, ils s'échelonnent de 250.000 à 350.000 e, la somme exigée, par exemple, pour une parcelle de 1000 m2 orientée sur la Grande Bleue, susceptible d'accueillir 200-250 m2 habitables. Les villas existantes s'avèrent souvent trop chères pour être compétitives du point de vue de cette clientèle, pourvue d'un budget total oscillant de 600.000 à 800.000 €. Les actifs du cru, de la Cité Phocéenne, d'Aubagne, voire du Var, plébiscitent le cadre agréable situé aux portes de la capitale du 13. L'appartement motive un intérêt double : les autochtones en résidence principale, à la retraite ou en exercice, recherchent des surfaces généralement comprises entre 80 et 100 m2. Le mètre se négocie aux alentours de 3000 € dans le centre, un espace privé d'extérieur et de stationnement, à 3500-3700 € en s'éloignant vers l'est et l'ouest, à 4000-4500 € sur les hauteurs et jusqu'à 10.000 € dans une magnifique résidence neuve pied dans l'eau. Parmi les acheteurs, 30-40 %, majoritairement issus de PACA, ciblent l'investissement : le placement patrimonial ou l'achat défiscalisant via la Loi Scellier. Le professionnel commercialise deux programmes : « Les Terrasses des Hauts de Fontsainte », 28 logements chemin Charré entre 3800 et 4000 €/m2, et « Les Trois Fontaines », 15 lots en cours de réservation.

« Avec la crise, les prix ciotadens se sont tassés à environ 15 % sous les barèmes de 2007, surtout l'ancien qui subit une concurrence acerbe du neuf », précisent Philippe Arnette et Robert Vartanian d'Immosoleil. « Si le marché recouvre une certaine vitesse de croisière, il le doit à l'assouplissement des conditions d'octroi de prêt bancaire et au niveau historiquement bas des taux d'intérêt. Mais il est trop tôt pour considérer cette reprise comme pérenne. Les observateurs attendent beaucoup de 2011 : ils guettent, en effet, l'évolution du Scellier et des mesures d'aide à l'accession à la propriété. L'essentiel des ventes évolue, désormais, sous la barre des 500.000 €. Moins prononcé qu'il y a quelques mois, le décalage entre l'offre et la demande conduit toujours à des négociations musclées pouvant atteindre, dans certains cas, 20 % du chiffre affiché. Un cinquième des acquéreurs cible l'usage secondaire. Issus de l'arrière-pays du 13 ou du 83, de la région d'Avignon ou de Toulon, ils injectent de 150.000 à 250.000 € dans des deux-pièces proches de la mer. Bénéficiant d'une situation géographique stratégique entre Toulon et Marseille et d'un dynamique bassin d'emploi, La Ciotat parvient à tirer son épingle du jeu.

Retour au sommaire. Par Laetitia Rossi
20/12/2010
Vous aimerez aussi
Eternelles Alpilles Eternelles Alpilles Eternelles Alpilles
Incursion dans le Pays d'Aix
Incursion dans le Pays d'Aix À Aix-en-Provence, les prix demeurent très élevés. Nombreux sont les acquéreurs qui se laissent séduire par les extérieurs. Ils y trouvent des produits plus abordables ainsi que des superficies plus généreuses au coeur d'environnements verdoyants et paisibles... Lire la suite >>
La Côte Bleue, des prix stables mais une offre étroite Territoire préservé offrant des panoramas naturels éblouissants, la Côte Bleue jouxte le quartier marseillais de l'Estaque. Le Rove, Ensuès-la-Redonne, Carry-le-Rouet, Sausset-les-Pins, La Couronne et Carro composent ce secteur littoral bordé de criques paradisiaques. .. Lire la suite >>
La Côte Bleue, des prix stables mais une offre étroite
Annecy, entre lac et montagnes Annecy, entre lac et montagnes Annecy, entre lac et montagnes
Aix, un marché multifacette
Aix, un marché multifacette La capitale historique de Provence ne cesse de booster son attractivité. Investisseurs, retraités, acquéreurs étrangers, familles locales, primo-accédants... Tous sont en quête de leur bien idéal. De ce fait, les agences tendent à se spécialiser et à affiner leur coeur de cible afin de répondre au mieux à une clientèle aux attentes et aux budgets aussi divers que variés. .. Lire la suite >>
Charme, luxe et caractère au coeur des Alpilles Installé à 2h40 de Paris depuis la gare TGV d'Avignon, ce territoire d'exception forme une couronne étendue sur 10 km de long et 15 km de large. La clientèle en quête de luxueux biens authentiques fait actuellement face à une offre diversifiée... Lire la suite >>
Charme, luxe et caractère  au coeur des Alpilles
Pays d'Aix et Pays salonais, portraits croisés Pays d'Aix et Pays salonais, portraits croisés Pays d'Aix et Pays salonais, portraits croisés
Saint-Rémy-de-Provence, une réputation sans faille
Saint-Rémy-de-Provence, une réputation sans faille Avec Maussane et Eygalières, Saint-Rémy-de-Provence fait partie du triangle d'or des Alpilles. Accessible depuis Paris en 3 heures par le TGV, la pépite des Alpilles attire notamment de nombreux Parisiens souhaitant y installer leur résidence secondaire familiale et conviviale, idéalement sous forme d'un mas en pierre remis au goût du jour... Lire la suite >>
La Côte Bleue, un littoral paradisiaque aux portes de Marseille Située à l'ouest de la Cité Phocéenne, à proximité du bassin de l'étang de Berre, la Côte Bleue prend la forme d'une bande littorale préservée ponctuée de calanques sauvages. Composé de Le Rove, Ensuès-la-Redonne, Carry-le-Rouet, Sausset-les-Pins, La Couronne et Carro, ce territoire prisé propose un habitat diversifié... Lire la suite >>
La Côte Bleue, un littoral paradisiaque aux portes de Marseille
Aix, côté prestige Aix, côté prestige Aix, côté prestige
Les Alpilles, le charme provençal
Les Alpilles, le charme provençal Inscrites depuis 1965 à l'inventaire des sites remarquables, les Alpilles englobent seize communes dont le célèbre Triangle d'Or comprenant Saint-Rémy-de-Provence, Maussane et Eygalières. Ici règne un art de vivre qui n'existe nulle part ailleurs... Lire la suite >>
Le Pays d'Aix, une valeur sûre Autour d'Aix-en-Provence, un territoire riche de communes chargées d'histoire offre des adresses de charme et huppées. dotées de trésors du patrimoine bâti, ces communes ourlées de verdure offrent de magnifiques panoramas entre massifs et forêt méditerranéenne. .. Lire la suite >>
Le Pays d'Aix, une valeur sûre
BOUC-BEL-AIR - Maisons à vendre

BOUC-BEL-AIR

559000 €
MARSEILLE  9EME - Maisons à vendre

MARSEILLE 9EME

1150000 €
MARSEILLE 11EME - Maisons à vendre

MARSEILLE 11EME

945000 €
MARSEILLE 12EME - Maisons à vendre

MARSEILLE 12EME

349000 €
ST-ANDIOL - Maisons à vendre

ST-ANDIOL

572000 €
ST-ANDIOL - Maisons à vendre

ST-ANDIOL

572000 €
Plus d'annonces