Le Cap Ferret : la magie de l’Entre-deux-Mers

Entre l’Océan Atlantique et le Bassin d’Arcachon, le Cap Ferret fascine, charme et séduit des acquéreurs en provenance de divers horizons. Cette attractivité permet à la presqu’île de ne pas connaître la crise et de rester la perle du bassin.

Des lieux pleins de charme, offrant des produits et des cadres variés, voilà ce qu’est le Cap Ferret. Ce marché de niche est prestigieux, confidentiel et prisé. L’agence Barnes International est spécialisée dans l’immobilier de luxe. Pour Sophy Vaissié, responsable du bureau Barnes au Cap Ferret, le secteur est privilégié : « Le Cap Ferret est le lieu parfait pour les clients en quête de nature, de grandes plages et d’ambiance estivale chic et décontractée. Les acquéreurs cherchent des villas situées dans des endroits calmes, mais néanmoins proches des plages, des lieux d’animation branchés et des commerces. L’agence Barnes a pour vocation de proposer des biens prestigieux à sa clientèle exigeante en recherche de belles villas décorées avec élégance, clés en main et bien situées. » Les acheteurs sont souvent des Parisiens ou des étrangers qui acquièrent une belle villa, exclusivement pour les vacances. Les clients étant exigeants et les biens de qualité rares, il y a peu de produits qui correspondent à leurs attentes. Selon Sophy Vaissié, les prix sont élevés, mais pas démesurés : « Il s’agit d’un micromarché où la demande dépasse l’offre. Les clients achètent au prix du marché, en fonction de la qualité réelle des produits. L’offre est par ailleurs assez diversifiée : nous avons par exemple à la vente une petite maison, au Canon, au centre du village des pêcheurs, et tout récemment, nous proposons une grande villa exclusive nichée au cœur d’un jardin luxuriant idéalement placée pour un budget évidemment bien plus conséquent.»

Si le Cap Ferret offre une vraie diversité de produits, certains sont quelque peu hors du commun. Carmen Milcent est en charge de l’agence Ateliers Lofts & Associés, spécialisée dans la vente de biens atypiques qui pullulent sur la presqu’île : « Si, sur une majorité du bassin d’Arcachon les produits sont anciens, le Cap Ferret dispose d’une vraie culture architecturale. On y trouve des « cabanes » aux intérieurs résolument contemporains. Les maisons ont souvent de beaux volumes, et les intérieurs suivent les tendances actuelles (îlots centraux dans les cuisines, pièce de vie privilégiant l’espace…). » S’il est difficile d’indiquer un prix moyen au mètre carré sur le secteur - le montant variant drastiquement selon la vue et l’emplacement - le prix moyen des achats approche les 2 M € et le ticket d’entrée est estimé à 800.000 €. Si le budget peut sembler élevé au premier abord, il faut prendre en compte la rareté du foncier : « Il n’est pas rare que les acheteurs acquièrent une propriété pour la détruire avant de rebâtir une maison qui correspond à leur vision de la propriété idéale, souvent « tribale ». Il s’agit pour beaucoup d’achats “affectifs“, de personnes qui ne veulent que le Cap Ferret et pour qui la maison idéale n’a pas de prix.

Lorsque l’on est sur la presqu’île, on est à la fois au bout du monde, tout en étant encore proche de Bordeaux. Cette ambiance si particulière est également un des points forts du Cap Ferret. Pour Marina Tonneau, gérante de l’agence Coldwell Banker, ce cadre est féerique : « C’est un lieu magique, entre les vagues de l’océan et le calme du bassin d’Arcachon, on est à la fois dans un lieu retiré, mais également proche de zones d’activités. Si certains désirent des maisons dans la forêt, la plupart des clients préfèrent être au centre du Cap Ferret pour la proximité des commodités. Le gros du marché est composé de villas. » L’agence Coldwell Banker est spécialisée dans les biens de prestige. Habituellement, il s’agit de produits au-dessus des 500.000 €, mais au Cap Ferret, ce sont principalement des biens entre 700.000 et 1,5 M € qui sont le cœur du marché. Outre ces dernières, les premières lignes restent des exceptions : « Les propriétés qui ont les pieds dans l’eau, ou qui offrent un accès direct à la plage, sont très cotées. En ce qui concerne les prix, on monte très vite à plusieurs millions d’euros », ajoute Marina Tonneau, « ces produits se vendent à leur propre rythme et les demandes ne sont pas les mêmes que pour les autres biens. Si en général, la surface du terrain importe peu, les acquéreurs d’un bien en première ligne désirent de l’espace et l’intimité qui va avec. Pour cela, ils n’hésitent pas à mettre le prix. » Entre l’océan et le bassin, le Cap Ferret est un lieu calme et enchanteur, où tout se fait

à pied ou à vélo.