Le Centre-Alsace : la position idéale

Vivre dans le centre de l’Alsace, c’est profiter de la proximité des montagnes (Vosges) et des célèbres vignobles alsaciens, de celle de Strasbourg, de Mulhouse, de la Suisse et de l’Allemagne, le tout à des prix très accessibles.

Le Centre-Alsace est dominé par Colmar, dynamique agglomération de près de 70.000 habitants qui est aussi une ville d'art et d'histoire située sur la fameuse route des vins (et dont on dit qu’elle est la capitale). « Une cité historique qui offre une véritable qualité de vie », résument Christine Remonato, responsable de L’Immobilier Autrement 68, et Sandra Vorburger, co-fondatrice de l’agence couvrant depuis trois ans 10 km autour de la ville et offrant un service de qualité personnalisé. Spécialisées sur le quartier résidentiel des Maraichers, qui concerne plus de 70 % de leurs transactions, elles y constatent un tarif au mètre carré oscillant entre 2700 €, pour un appartement récent, et 3700 € dans le neuf. « Pour une maison maraichère, le prix va beaucoup varier selon l’état. Nous avons récemment vendu un tel produit de 140 m2 à 272.000 €, mais d’importants travaux étaient nécessaires, et c’est souvent le cas. » Autrement, le mètre carré fluctue sur Colmar et ses environs entre 1400 et 2400 €. « Un niveau de prix intéressants, entre Mulhouse et Strasbourg. » Les primo-accédants sont d’ailleurs de plus en plus nombreux à solliciter Christine Remonato et Sandra Vorburger.

Marc Landis, président de la SAS Landis Consulting, dirige trois agences dans le Centre-Alsace établies à Sélestat (depuis 1988), Munster (2005) et Colmar (2011). Fort d’une indéniable expérience et d’une équipe de dix personnes, il livre ses précieuses estimations : « Sur le segment collectif et dans l’ancien, le mètre carré se négocie de 1300 à 2000 €, alors qu’il se situe entre 2800 et 3500 € dans le neuf ». Concernant les maisons de village, « les prix sont même un peu plus faibles, compte tenu des fréquentes rénovations à prévoir : entre 1000 et 1500 €/m2 ». Une maison individuelle en bon état, elle, avoisine les 2000 €/m2. Pour exemple, le professionnel évoque parmi ses dernières ventes une maison de 90 m2 habitables sur 4 ares de terrain à 190.000 €, un appartement F2 de 55 m2 à 75.000 € ou encore un F4 récent de 90 m2 à 200.000 €. Les biens les plus recherchés sont justement ceux dont le prix, hors grandes villes, ne dépasse pas ce budget. « Notre clientèle est plutôt active que retraitée, et souvent primo-accédante. »

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