Le Chablais, entre Genève et le lac Léman

Étendu sur près de 900 kM2 entre le lac Léman et la vallée du Giffre, le Chablais savoyard abrite plus de 101.000 habitants. Intégrée au Grand Genève, plusieurs communes transfrontalières, jouissent d'une belle dynamique.

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Cette villa d'exception de 170 m2 abrite une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte ainsi que 4 chambres. Sa plage privée est implantée sur un terrain de 1196 m2 sur la commune de Lugrin. Toutes les pièces offrent une vue panoramique sur le lac Léman et le Jura. 1.450.000 €. Bersot Immobilier (04 50 76 19 12).

Deuxième commune la plus peuplée du département après Annecy, Thonon-les-Bains s'étend sur 16,20 km2, sur la rive sud du Léman, à l'extrême nord du massif du Chablais, à 35 km de Genève. À la tête de l'agence Bersot Immobilier de Thonon, Bertrand Laquait présente avec ses collaborateurs un large panel de biens allant du studio affiché à 58.000 € jusqu'à la villa de prestige avec plage privée en bordure du lac estimée à 1.450.000 €. « Bien que certains acquéreurs étrangers dotés d'importants budgets et des investisseurs fassent partie de notre clientèle, la majorité des transactions que nous orchestrons se destine à la résidence principale de retraités et d'actifs locaux notamment de nombreux frontaliers » souligne le professionnel. Ils visent, avec un budget situé autour de 250.000 €, un appartement ou une petite maison idéalement située à proximité de l'embarcadère ou des accès routiers menant à Genève. « Aujourd'hui les acquéreurs font face à une offre conséquente. De nombreux produits neufs sont proposés à des prix attractifs. Les biens anciens sans atouts majeurs voient donc leur cote légèrement baisser. Toutefois, même à rénover un bien offrant une vue sur le lac demeure un produit prisé garant d'un prix stable ».

Installées à Douvaine, Bons-en-Chablais, Sciez et Veigy les agences Poirier Immobilier ont été créées en 2009 par Sébastien Poirier. Le groupe compte aujourd'hui trois associés, son créateur, Thibaut Houssard et Pascal Mugnisi. Preuve du dynamisme et du professionnalisme de cette entreprise, une cinquième agence ouvrira ses portes au premier trimestre 2018 à Thonon-les-Bains. « Le marché dans le Chablais est très simple à comprendre, il correspond à deux critères : la proximité de la frontière Suisse et celle du lac. En d'autres termes, plus vous êtes proches de la frontière, plus vous êtes proche du lac et plus les prix sont élevés » explique Sébastien Poirier dont les agences commercialisent actuellement plusieurs produits neufs. « De nombreux programmes neufs sont en cours de réalisation. Cela résulte d'une volonté nationale de densification des communes et d'un besoin lié à l'augmentation de la population sur tout le grand Genève. Il est difficile de donner une moyenne de prix au mètre carré dans le neuf tant l'écart-type est important. Les prix varient d'une commune à l'autre avec de grandes disparités. Ils peuvent débuter autour de 3000 €/m2 et atteindre 6000 €/m2 pour un appartement en dernier étage offrant une vue sur le lac » souligne le professionnel. Situé à Excenevex, à 200 mètres du lac Léman, le programme des Vignes du Lac signée Chablais Habitat, présente de nombreux avantages tant pour de la résidence principale que pour de l'investissement. « Unique commune à bénéficier d'une plage de sable fin sur le Léman, Excenevex est très animée durant les mois d'été mais également agréable hors saison. L'urbanisation y est maîtrisée et les infrastructures adaptées à son développement » explique Sébastien Poirier qui, avec ses équipes, y commercialise les 32 appartements - du studio au type 4 à partir de 117.000 € - et les 18 villas mitoyennes présentées dès 354.000 €.

Retour au sommaire. Radia Amar
23/10/2017
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