Le Chablais lémanique, entre lac, frontière et montagne
Radia Amar - 22 novembre 2016
Riche de somptueux paysages bucoliques, de villages de caractère rassemblés autour de Douvaine, le Bas-Chablais jouit d’un développement économique constant dû à sa proximité avec la Suisse et ses stations de ski réputées.
Depuis 1987 l’agence Lac & Frontière a pour zone de chalandise les communes frontalières sises sur la rive gauche du lac Léman. Les villas contemporaines à ossature bois, anciens corps de ferme réhabilités, chalets, appartements de standing ou de charme et maisons traditionnelles constituent le large panel de biens proposés. « Notre marché est très spécifique et ne suit pas les tendances nationales. Nous sommes dépendants de l’économie et des dispositions fiscales helvétiques » précise Christian Veau, qui avec son associé Bertrand Vuarnet dirige cette agence dont l’ensemble des biens proposés sont situés dans un périmètre de 15 km maximum entre le lac Léman et la frontière suisse. « Notre clientèle se compose majoritairement de frontaliers et de quelques Suisses. La demande la plus fréquente concerne des familles classiques qui, avec un budget oscillant entre 500.000 et 600.000 €, cherchent une agréable unité individuelle idéalement située à Veigy-Foncenex, Chens-sur-Léman, Yvoire ou Messery : des communes prisées pour leur proximité immédiate avec la Suisse et la qualité de vie qu’elles offrent. » Le critère phare ? Une vue sur le lac. Toutefois, même si le choix est au rendez-vous sur ce segment, il est souvent nécessaire de faire quelques concessions. Moins nombreuses mais présente de façon constante et soutenue, la clientèle moyenne-orientale possède une aisance financière lui permettant d’orienter ses recherches vers les luxueuses propriétés affichées entre 2 et 3 M €. À ce prix là, les biens offrent de belles vue sur le lac et des prestations poussant au maximum les curseurs d’un luxueux confort.
Cette proximité avec la frontière, et notamment avec l’aéroport de Genève, est un atout de taille pour la station village de Morzine. Au sommet de Chamossière, se profile le lac Léman au nord, le Mont-Blanc au sud et la frontière suisse à quelques encablures. C’est au cœur de ce panorama d’exception qu’est installée Morzine, une authentique station village d’esprit savoyard. Abritant 50 hôtels, 2 villages vacances, un grand complexe aquatique, une patinoire, un club de première division de hockey et de bonnes tables, c’est une adresse huppée. « L’activité de l’année 2015, portée par une livre sterling très forte, s’est révélée très dynamique. Les Britanniques ont réalisé 60 % des transactions du secteur. Les autres acquéreurs sont français, suisses et hollandais pour la plupart » confie Ingrid Maes de l’agence Majestic. Après une période d’attentisme et d’observation suite à l’annonce du Brexit, le marché s’est remis en route, boosté par l’arrivée de programmes neufs apportant une bouffée d’air frais à ce marché devenu étroit. « Quelques résidences de standing ont été érigées dans le centre. Les appartements y sont présentés autour de 8.000 €/m2. Ceux qui sont à 2 km de là, sont plutôt commercialisés entre 6.000 et 7.000 €/m2. Les amateurs de chalets, disposant de généreux budgets, s’orientent vers les extérieurs où de belles réalisations sont disponibles au-delà du million ». À titre d’exemple, la professionnelle évoque parmi ses produits à la vente, un chalet de 8 chambres, réhabilité avec goût et agrandi en 2011. Il est présenté à 1.850.000 €. Morzine est promis à un bel avenir, d’autant que le téléphérique géant qui la reliera à Avoriaz devrait être mis en service entre 2020 et 2021.