Le Cros-de-Cagnes : cité balnéaire de caractère

Ancien village de pêcheurs, le Cros-de-Cagnes désigne le bord de mer de la commune de Cagnes-sur-Mer. Proche notamment de Nice et de son aéroport, le lieu-dit se distingue par ses petites maisons entourées d’immeubles.

Fondé au XIXe siècle par des pêcheurs italiens, le Cros-de-Cagnes est aujourd’hui une dynamique station balnéaire. Bénéficiant de la proximité de Nice et de l’A8, ainsi que d’une gare desservie par le TER, elle connait une activité sociale et commerçante toute l’année, grâce notamment à l’intérêt suscité par l’Hippodrome de la Côte d’Azur. Mais le Cros, c’est aussi un quartier qui a su conserver son architecture et son âme d’antan avec ses petites rues, ses maisons de pêcheurs au pied des immeubles, son authentique port de pêche abritant des pointus ou encore sa place Saint-Pierre et ses fameux boulistes. Il fait de plus l’objet de réhabilitations régulières et réussies.

Ce confort et ce cachet ont donc un certain coût : « Sur le segment collectif en bord de mer, les prix, très variés d’une résidence à l’autre, oscillent entre 4500 et 7000 €/m2. Mais dès que l’on pénètre dans les terres, ils deviennent plus accessibles, pouvant baisser jusqu’à 3000 €/m2 sur l’avenue de Nice », expose Olivier Vignoli, négociateur pour Azur Immo 2000, agence installée au Cros-de-Cagnes depuis le début des années 1990. Couvrant Cagnes-sur-Mer des Vespins à l’hippodrome, ainsi que ponctuellement Saint-Paul-de-Vence, La Colle-sur-Loup et Vence, il propose transactions et locations saisonnières. « Concernant les maisons de pêcheurs, leur rareté engendre des tarifs particulièrement élevés : il faut compter de 400.000 à 500.000 € pour de petites surfaces habitables comprises entre 70 et 100 m2. » Encore plus rare : le neuf. « Le secteur a déjà été bâti dans les années 1960-1970. » Les clients d’Olivier Vignoli sont essentiellement des retraités originaires de toute la France ou de l’étranger (Italie, Angleterre, Allemagne, Pays-Bas, Scandinavie...) à la recherche d’une résidence secondaire.

Arnaud Pomies, gérant de Partners Immo, agence établie à Cagnes-sur-Mer depuis 2005, est sollicité par la même clientèle : « Pour les deux-pièces, les seniors disposent d’un budget fluctuant entre 200.000 et 300.000 €. Pour les trois-pièces, ce dernier varie de 300.000 à 400.000 €. Mais il faut que les produits soient dotés de terrasse, de stationnement et de belles surfaces. Sans compter que la vue mer est très demandée ». Couvrant le littoral de Saint-Laurent-du-Var à Villeneuve-Loubet, le professionnel gère une autre structure à Vence, ce qui lui permet d’intervenir également sur cette commune, mais aussi à Saint-Paul-de-Vence et La Colle-sur-Loup, voire même à La Gaude et Saint-Jeannet. A propos du Cros, il décrit des prix stables avoisinant les 5000 €/m2 sur le bord de mer et pouvant atteindre jusqu’à 8000 €/m2 dans certaines résidences de luxe. « Les maisons de pêcheurs, qui font le charme du quartier et dont les volumes s’échelonnent entre 80 et 100 m2 pour des terrains de 200 à 300 m2, se négocient entre 400.000 et 500.000 €. »