Le marché immobilier de la Bretagne sud

Yann Cohignac - 20 juillet 2015

Agréable secteur entre terre et mer, le sud de la Bretagne offre à la fois une campagne boisée et authentique et des milliers de kilomètres de côtes découpées, préservées et favorablement exposées. Une destination attrayante aux paysages multiples.

Parmi ses adresses perpétuant un subtil équilibre entre mer et campagne, la Bretagne sud compte Moëlan-sur-Mer (Finistère), commune de 7000 habitants située à 30 minutes de Quimper et Concarneau, 15 minutes de Quimperlé et 25 minutes de Lorient : en partie recouverte de forêts et bordée par plusieurs rias, elle abrite aussi deux grandes plages et trois ports qui la tournent inexorablement vers l’océan. Sans compter un riche patrimoine architectural composé d’édifices religieux, châteaux, manoirs, moulins et menhirs… Côté immobilier, les tarifs sont de plus particulièrement attractifs : « Il faut ici compter environ 30 % de moins que dans le Morbihan. Une maison de 120 m2 habitables à rénover ou à rafraîchir sur 1000 m2 de terrain se vend ainsi par exemple entre 180.000 et 200.000 € », expose Vincent Desjardin, gérant de l’Agence des Avens, cabinet moëlanais fondé en 1995 couvrant le littoral de Concarneau à la baie de Quiberon (transaction, gestion, administration de biens et, depuis peu, promotion). Ces prix pourraient toutefois rapidement évoluer avec l’arrivée d’une nouvelle LGV en 2017 « qui placera le secteur à moins de 4 h de Paris ». Aujourd’hui, le professionnel réalise un tiers de ses transactions en résidence principale auprès de jeunes couples, le reste concernant des résidences secondaires recherchées par des quarantenaires et des cinquantenaires originaires de Bretagne et d’Ile-de-France.

A moins d’1 h de route, on découvre Ploeren (Morbihan), commune de la première couronne vannetaise de plus de 6000 habitants bénéficiant elle aussi d’un exceptionnel environnement entre terre et mer. Aux portes du séduisant golfe du Morbihan, elle offre un cadre résidentiel dans une zone touristiquement et culturellement très dynamique. « Et l’océan et les commodités sont tout proche », fait valoir Marie-José Dos Santos, directrice de Amarine Immo, agence ploerinoise créée en septembre 2014 proposant la transaction et la location dans tout l’ouest de Vannes. « Le marché immobilier connait localement une belle reprise depuis le printemps, profitant des taux d’intérêts historiquement bas et d’un réajustement des prix désormais accepté par la plupart des vendeurs. » Actuellement, les maisons se négocient entre 240.000 et 320.000 €. Témoins, ces deux ventes récentes : une maison de plain-pied en campagne de 100 m2 habitables (trois chambres) sur 1000 m2 de terrain à 240.000 € (travaux de rafraîchissement à prévoir), et une maison récente proche du bourg et de l’eau et en lotissement de 125 m2 (quatre chambres) sur 500 m2 à 310.000 €. « Les terrains constructibles, eux, se vendent selon l’emplacement entre 180 et 250 €/m2 viabilisé et entre 120 et 140 €/m2 non viabilisé. » La clientèle de Marie-José Dos Santos se compose essentiellement d’actifs du secteur en quête d’une résidence principale. « Autrement, beaucoup de seniors acquièrent ici une résidence secondaire qui deviendra principale la retraite venue. »