Le marché immobilier des bords de Sorgue

Cours d’eau long de 35 km traversant la plaine du Comtat Venaissin, la Sorgue et ses divisions constituent un bassin hydrologique regroupant une importante biodiversité et proposant de nombreuses activités touristiques et sportives.

Prenant sa source à la Fontaine de Vaucluse, la plus importante exsurgence de France métropolitaine (et la 5e du monde), la Sorgue se sépare en deux à L’Isle-sur-la-Sorgue (site baptisé le partage des eaux) pour former la Sorgue de Velleron et la Sorgue d’Entraigues (elles-mêmes subdivisées en plusieurs dizaines de cours d’eau) avant de se jeter dans l’Ouvèze, à Bédarrides (sans oublier le Canal de Vaucluse, déviation de la Sorgue d’Entraigues qui traverse Avignon pour rejoindre le Rhône). Utilisée depuis des siècles pour sa force hydraulique (plus d’une centaine d’ouvrages sont à découvrir sur son parcours), la rivière constitue ainsi le bassin des Sorgues, site inscrit dans le réseau européen Natura 2000 à la faune et à la flore variées et atypiques. Un secteur particulièrement agréable à vivre, parsemé de charmantes communes typiquement provençales, où se développent nombre d’activités touristiques, sportives et culturelles (canoë-kayak, pêche, corso nautique organisé chaque année à L’Isle-sur-la-Sorgue, randonnées à vélo...).

Depuis 2013 responsable de l’agence Janssens Immobilier de L’Isle-sur-la-Sorgue, Franck de Mondésir est spécialisé dans la transaction de maisons de caractère et de standing dans l’ensemble du Pays des Sorgues et des Monts de Vaucluse (groupe fondé en 1999, Janssens Immobilier compte trois autres cabinets à Bonnieux, Lourmarin et Saint-Rémy-de-Provence couvrant le Luberon et les Alpilles) : « Bien que certaines ventes dépassent ici les 3 M €, l’essentiel de la demande porte aujourd’hui sur des biens proposés entre 700.000 et 1,3 M €. A titre d’exemple, nous venons de vendre une villa à Saint-Antoine, l’un des trois hameaux de L’Isle-sur-la-Sorgue, à 895.000 €. Dotée de quatre chambres et d’un terrain de 4000 m2 avec piscine à débordement, elle jouit d’un emplacement privilégié sans vis-à-vis ». Un marché stable et dynamique, « notamment depuis le mois de juin », qui attire une clientèle principalement étrangère (Belges, Anglais, Luxembourgeois et quelques Canadiens) à la recherche d’une résidence secondaire. « Autrement, nous sommes sollicités par des Franciliens et quelques Varois en quête de tranquillité ».

Gérante de Soleil de Provence Immobilier, agence créée à Lagnes en 2005, Martine Sanchez couvre 15 à 20 km aux alentours : « Nous proposons ainsi la transaction et la location dans le Luberon et ses séduisantes adresses telles que Gordes, et dans l’attrayante plaine des Sorgues ». Son portefeuille contient un large choix de biens allant de la maisonnette à environ 100.000 € à la propriété à plus de 1 M €. « Mais depuis un an, la demande concerne essentiellement des produits affichés à moins de 400.000 €. Pour exemple, une petite maison de 60 m2 habitables - avec possibilité d’agrandissement - sur un terrain de 1000 m2 a récemment trouvé acquéreur pour environ 150.000 €. » Autres ventes dernièrement réalisées : deux terrains constructibles de près de 2000 m2 à environ 200.000 €. « Compte tenu de sa relative rareté et contrairement au bâti ancien, le foncier ne fait quasiment pas l’objet de négociations des prix. » La clientèle de Martine Sanchez se compose majoritairement de locaux, dont de nombreux jeunes aux revenus conséquents ayant déjà revendu un bien, et de retraités parisiens et lyonnais souhaitant s’installer dans la région. « Quelques étrangers - Anglais, Belges et Suisses - s’établissent ici

par ailleurs à l’année. »